⑴ 办一手房贷款需要什么手续首套房如何认定
去中介公司或者售楼部咨询过房子的朋友们可能就知道，工作人员一般会问，你这是首套房吗？听到这个问题，很多朋友可能心想，我在老家还有套房子，那这个算不算首套房我也不知道，因为首套房和多套房所需要的手续是不一样的，今天就来认识下，办一手房贷款需要什么手续？首套房如何认定？
办一手房贷款需要什么手续
1、签订按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
2、办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。
3、办理按揭申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
4、签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
5、开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。
首套房如何认定
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房。贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房。全款买过一套房，贷款买房。
2、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房。个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明。个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房。
3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
以上就是办一手房贷款需要什么手续？首套房如何认定的全部内容，相信通过这篇文章，大家已经排除了心中的疑惑，只要是首次购买的一套住房，都是可以按照首套房的手续来，享受首套房可以享受的优惠政策，大家在购房时，也可以向专业的工作人员咨询，他们也会帮助到大家的。
⑵ 买期房，贷款算不算二套房
现在收到的商业贷款政策比较紧，买了一套完整的单位由家庭成员，只要有产权房屋内委员会的名称可以容得到这个，你的情况是常识映竹第二套房，但当地政府已实施多项有不同的是，上海，北京，深圳和两套，不只是首付奖金的情况下等一线，利率上浮，房子我们长沙方只要你已经面积小于30平方米人均（包括房改房），买它是改善型住房，这是第一套。
新法规承认，即使房间不承认按揭贷款还没有被使用，只要名下有物业在两个集合的情况下！
铁路部门住房制度改革一直没有一个卡，你可以去房委会销户。销户后，就不会被记录下来。我80％肯定你的情况是第一套房的标准。此外，为住房制度改革的搬迁。不是商品！
⑶ 期房卖了后再买房是否还属于首套房
要看阁下是在哪里的了 首先是认定你的贷款 如果当时是用贷款买的期房那随便你卖不卖掉再买都是第二套 如果当时是全款买的 只要你们当地不查名下房产的话 可以算做第一套 还有一点 仅供参考 （如果你和你女友关系很好 现在买的房子就你女朋友一个人上产证 也就是你不出面 那么就是理所当然的第一套 当然是建立在互相信任的基础上 你懂我意思吗？？因为这种做法会有点风险。。。。。。。）不过你最好咨询一下当地的银行或者是贷款公司 能省点就省点。。。。。
⑷ 婚前买的首套房，是期房，婚后交付，按首套还是二套交税
二套抄房的界定是以家庭为单位计算的(包括借款人、配偶及未成年子女)。
1、作为"新国十条"的配套政策，住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会日前联合发文规范二套房认定标准（建房[2010]83号 ），对个人申请商业性住房贷款的二套房认定遵循“以家庭为单位、认房又认贷”原则。
2、即若家庭成员一方已有房,再买房即算作二套房。
3、现丈夫在婚前已有房,虽为其个人财产,但婚后再买房,仍视为是家庭的第2套住房。
4、也就是说刚买的这套住房属于二套住房。需要按照总房价的3%缴纳契税。
5、办产权时契税部门核契是根据提交的房屋产权资料，在电脑上输入第一个户主的有效文件号。如果此人以前已经享受过1.5%的契税优惠，那么电脑在打印交款单时会自动打印收3%。
(4)期房首套房认定扩展阅读
1、契税的1.5%优惠，与按揭无关、与银行无关、与公积金更加无关。
2、 我再举一个特例：如果一个人以前买了一套商铺，办产权时交契税3%，现在又买了一套住宅。按理说他这套住宅是第二套房了。
3、但是，由于上一套房是商铺，办产权时是交的3%，而并没有享受契税1.5%的优惠。所以在办理这第二套住宅房屋产权时，就可以享受1.5%的契税优惠了。
⑸ 卖了期房再买新房能算首套房吗
算首套、
首套房认定标准
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
3、 全款买过一套房，贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
5、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
⑹ 买期房的时候是首套,后继承了父母的一套,等买的房子下来了契税怎么算
买房是首套还是二套，各地的认定方式多有不同。如，有的地方认贷不认房，只要银行没有房贷，第一次贷款买的房就是首套房。有的地方在只要不是在同一个城市有两套房子，都认作首套房。契税缴纳以90平方为线，等于低于90平方米的税负为千分之一，高于90平低于140平的，税负1.5,高于 140平方米的，按千分之二收取契税。各地有所不同，供你参考。
⑺ 已买期房再买房算二套房吗
已买期房办理的网签登记，再买房是算第二套房的。二套房的认定不是根据其是否贷款或是否偿还贷款来认定的，而是根据在房管局注册登记的房屋数量来认定的。
根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条 有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：
（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；
（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
(7)期房首套房认定扩展阅读：
《个人住房贷款管理办法》第六条借款人应向贷款人提供下列资料：
一、身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）；
二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；
三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件；
四、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；
五、申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明；
六、贷款人要求提供的其他文件或资料。
⑻ 两人都是婚前买的期房，婚后交房，能都算首套房吗
1、购房时合同签订时间、房屋抵押贷款时间都在婚前，并且各项税费缴纳完成，那么房产证其实已经在房屋交易中心已经备案完成，只是说他向产权抵押在银行而已，这个时候就已经能够可以拿到自己的产证了，或者说他向产权的复印件。
2、全款支付的那套房，在办理相应税费后，房产中心应该当时就能出具正本的产证。
⑼ 契税首套房认定标准和时间
按照当前的 ，因为这个可以去查看下当前的房屋信用。