① 请问深圳neo大厦14层是哪个公司啊
两个利好
先说两个利好。
前些天，位于深圳前海自贸区的华润前海大厦T2写字楼，被中信保诚人寿保险有限公司整栋收入囊中，这笔大宗交易所涉及的建面约10万平方米，交易对价约70亿元。
中信保诚由中信集团和英国保诚集团联合创建，这是外资涉足深圳的又一笔大宗交易。
在住宅市场上，在刚过去的12月，深圳市二手住宅成交9959套；11月，深圳市二手住宅共过户8013套。深圳住宅呈现出王者归来的火爆之势。
另一方面，在写字楼的空置率、租金方面，2019年深圳经历了史无前例的考验。
深圳大街上到处派发着招租传单，有一张是南山、福田车公庙等区域的写字楼价格，大部分在每月100元/平方米以下，最低到了49元/平方米。其中，位于福田车公庙的NEO大厦，租金是108元/平方米起，南山后海的中洲控股中心的价格则是128元/平方米起。
深圳NEO大厦有一套高层写字楼，面积大约在320平方米，2018年租金每月260元/平方米，中介言现在可以降到170元。这意味着，租金价格降幅达到了34.6%。
NEO大厦对面的天安数码城，写字楼价格则更为便宜，从每月150元/平方米到每月80元/平方米，租金降幅达到了46.67%。
据房屋代理机构第一太平戴维斯近期发布的报告显示，深圳甲级写字楼空置率已达22.4%，部分片区空置率超50%。
戴德梁行报告显示，2019年深圳甲级写字楼新增供应53.56万平方米，较上年减少23.5%。然而新项目的入市并未有效刺激吸纳量的增长，全年累计吸纳量仅10.17万平方米，不及上年的1/4；在需求疲软的影响下，2019年深圳写字楼空置率涨至22.04%，同比上升了6.33个百分点。
展望
深圳写字楼市场受全国宏观经济下行以及中美情势影响，写字楼市场“寒冬”也与大量的P2P爆雷有关，相关金融企业退出后导致空置率直线上升。
面对“寒冬”，深圳写字楼业主一方面通过不断调整租金及租赁策略应对困难，一方面寄托于城市经济的发展，以及政策刺激需求不断增长。
粤港澳大湾区以及先行示范区的政策叠加为深圳带来新的机遇。对于深圳楼市来说，人们希望未来越来越美好：政策新利好年年不可少；全国及国外资金不断涌入；城市规划及建设一年一个新台阶；房价不能跌只能涨，哪怕微涨；调控不能调死楼市，保留随时激活的可能----
但是，再多的城市利好，再火爆的住宅市场，不代表深圳高楼大厦快速售罄，写字楼100%的出租率，十二分满意的租金回报。深圳是发展神奇的城市，写字楼能否上演神奇传说，未来5年，让我们拭目以待。
② 深圳福田 南光捷佳大厦 为什么卖这么便宜周边的小区都五六万了，他只要3万多有高手能解释一下吗
要么虚假房源要么属于非普通住宅会产生高额交易税费要么户型不好要么急卖！
③ 想在深圳福田或者是南山找一个地址来注册公司挂靠使用，哪里的会便宜些如果有请给个报价！
南山创友商务有，位置在南油对面的金晖大厦四楼，户型多样,按独立办公间出租，880元/月起，费用全包(包括物业管理费、水电费、空调费、网络费、清洁费等),月付。使用面积=独立办公间+商务接待区+茶水间+会议室+洽谈室，其中商务接待区,茶水间,洽谈室，卫生间等都是商务中心免费供您使用的，空间足够大,另外这里所有办公室均在租赁所备案，均可注册，也可以根据您的需要为您提供专业的工商注册等一系列工商服务。
④ 7天连锁酒店深圳火车站二店的酒店房型：
经济房、自主大床房、自主双人房
酒店周围：
国贸大厦 东门步行街 罗湖商业城 金光华购物广场
酒店房型介绍：
经济房
房型说明：所在楼层:10-12;房型面积:40;床型:大床;床面积:1.8*2;宽带免费;房价:147元；
自主大床房
房型说明：所在楼层:10-12;房型面积:42;床型:大床;床面积:1.8*2;宽带免费;房价:167元；
自主双床房
房型说明：所在楼层:10-12;房型面积:45;床型:大床;床面积:1.35*2;宽带免费;房价:187元；
酒店娱乐设施：
液晶彩电、免费宽带上网、免费停车
酒店餐饮设施：
自助营养早餐7元、自助小卖部
酒店服务设施：
1.8米大床— 精选的五星级标准
优质淋浴 — 专业水压调配处理
洁净毛巾 — 特意为您消毒打包
营养早餐 — 健康营养的膳食搭配
舒睡枕头 — 根据人体工程学设计
酒店交通：
离机场-深圳宝安国际机场 35 公里
离市中心-东门步行街 0.5公里
离火车站-深圳罗湖火车站 1 公里
酒店周边旅游:
深圳南山区景点：欢乐谷 世界之窗 锦绣中华 华侨城 民族村 蛇口海上世界 中山公园 南山跨海大桥 青青世界 野生动物园 南山口岸
深圳福田区景点：市民中心广场 中信广场 莲花山 邓小平像 科学馆 红树林 华强北商业步行 高尔夫球会 香蜜湖度假村 皇岗口岸
深圳罗湖区景点：东门商业步行街 国贸商业中心 地王大厦 大剧院 罗湖口岸 香港夜景 仙湖植物园
深圳盐田区景点：大梅沙海滩 小梅沙海滩 明斯克航母 中英街 东部华侨城 海洋世界 南澳海滩
深圳宝安区景点：海上田园 光明农场 凤凰山 光明华侨牧场 海上田园 山水田园 石岩湖温泉度假村
周边旅游城市：香港 澳门 珠海 中山 东莞 广州 佛山 肇庆 清远 湛江
⑤ 深圳的白领集中在哪里呢
深圳白领集中在福田．罗湖．
深圳白领置业推广系列之福田白领篇
福田白领至爱居家地
编者按：福田区是目前深圳房价最高，也是房价涨幅最大的区域。根据深圳市政府对本区域的功能定位和后期规划，福田区的房产升值潜力是不可预估的。如果能在这里寻找到自己心仪的理想安居之地，肯定是人生一大幸事。但在福田楼价一路高涨的情况下，绝大多数白领只能是望而却步。
福田白领，左右逢源四处出击
随着福田中心区建设日趋成型，福田的政治经济文化中心地位越发稳固，不可动摇。在深圳地理版图上，福田更明显处于深圳特区的中心位置。住在城市中心的好处，福田人应该都有切身感受。反映在置业方向上，福田白领几乎可以随心所欲地向任何一个方向发展，表现出左右逢源的特征。对于福田区内的白领，除了就近消费外，北上龙华（含坂田）无疑是最合理的选择。龙华片区的商品住宅供应量大，连续多年成为深圳楼市的热点片区，吸引了越来越多的福田白领前来觅家。今年下半年，有批量单位供应的就有香堤雅苑、城色、碧水龙庭、南国丽园、阳光新境园、城投·七里香榭、东华明珠园、春华四季园、万科城、旭景佳园、中海月朗苑等多个深受白领喜爱的楼盘。除了龙华，东进布吉，西进南山、宝安目前仍然是福田白领置业的方向和趋势。但对于东进罗湖，则面临城市中心西移和罗湖供应量大幅萎缩的双重困境，而逐渐被福田白领忽视。
福田白领主要集中在从红岭路口至广深高速车公庙立交的沿深南大道两侧，最集中区域莫过于华强北－上海宾馆、中心区－景田、天安－车公庙等地段，这里覆盖了一片片写字楼群，蕴藏着源源不断的白领置业人群。值得注意的是，随着深圳最集中的高档写字楼群的崛起、多家五星级酒店和大型商业项目即将开业，中心区区域已经吸引了大批跨国公司进驻，使得这里集中了深圳素质最高、最具张力和理想的白领部落，他们置业潜力巨大，他们的置业需求对房地产未来的开发将产生重大影响。
豪宅的诱惑和困惑
对于福田白领来说，他们是幸运的，又是不幸的。幸运之处在于他们处于城市中心，只要自己愿意，可以往任何方向寻找自己的安居之所，近到龙华、南山，远到龙岗的布吉、宝安的西乡，都有值得他们选择的、适宜居住的小区。
不幸的是，他们所工作区域的楼价已经上到一个与他们薪金不相匹配的高度，就近购买不太现实。更加刺激人的是，出门所见除了繁华路段的高价楼，就是天价豪宅。从香蜜湖，到华侨城、红树湾，无不是令他们心仪的理想安居之地，这里的楼盘规划档次之高、建筑形式之美，也对其心灵满生诱惑。但苦于薪水有限，钱袋不满，白领一族对这些高尚住区只能向往之，而无法选择之。即便是出得梅林关，镇守关口的两大楼盘：圣莫丽斯和星河丹堤，也因为规划为高端住宅，而无情地将福田白领拒之门外。在诱惑和现实之间，白领置业理性至上，不敢盲目求“豪”，而应该选择适合自己的物业完成首次置业。
留守特区内不容易
曾几何时，福田白领置业版图可随自己心意轻松画就。但时至今日，若要以购买房产自住的方式留守特区，就已经非常不容易了。福田区域内今年下半年适合白领的楼盘数量很少，仅有祥云．天都世纪、华尔登府邸、香蜜湖·瀚城、景源华庭等值得期待，但价格因素可能会迫使绝大多数白领却步。临近的罗湖区内，也只有阳光绿地家园和天越翔园、鸿景翠峰是针对白领销售的，罗湖的白领也不少，福田白领面临很大的竞争压力。再看看南山区，距离福田比较近的除了华侨城，就是红树湾，均属典型的豪宅片区，白领想置身其间难度太大。南山的前海和后海一直是福田白领最钟意的区域，滨海大道通车后，这里开始积聚了大批福田白领。然而，这两大片区目前只有深蓝季节几个规模偏小的小户型楼盘，且价格已不同往日而语，而更多的则是城市山林、浅水湾这样的准豪宅项目，很难再对福田普通白领产生真实的诱惑了。
福田白领置业攻略
福田白领置业最重要的是方向定位，必须注重时间成本和交通成本。由于福田白领集中区域轴线偏长，决定了不同范围内的白领在置业时可以有选择地圈定置业区域。比如华强北——上海宾馆一带，这里是深圳城市公交系统最为发达的地段，交通便捷是这里最大的优势。同时，这里又是公交系统最为繁忙的地段，由于群聚的白领数量庞大，拥挤的公车环境也让他们遭受难言之苦。严格地讲，工作在这里的白领，从东至西，可以选择布吉、龙华（含坂田）、南山、宝安中心区、西乡的任何一个区域置业，最远处上班时间也基本可以控制在1个小时之内。中心区——景田一带，相对来说，离龙华和南山最为便捷，而布吉在交通距离方面则显得稍微远了点。宝安中心区离南山仅一关之隔，深南大道延长线和地铁最值得期盼，如果受不了南山的高价和龙华的环境不足，宝安中心区对这一带的白领最具诱惑力。只不过，宝安中心区的配套不足，公交系统尚未健全，现在只能是一个期盼。天安数码城——车公庙一带的白领置业眼光则可以单纯得多，除了部分留在龙华，更多的是紧盯西部，包括南山、宝安的中心区和西乡。因为从这里往西，总体感觉比往东要顺畅得多，尤其是要经过风景如画的华侨城段或滨海大道段，这对紧张的上班一族来说，不啻为放松心情的愉快之旅。
⑥ 4万多的单价买福田的二手房好还是买坪山好
4万多单价，福田、坪山各有优劣，区域对比只是大方向，购房者还要细化到具体楼盘和配套对比，根据家庭需求来综合考虑。
福田的地段和公共配套比较齐全，而且交通便利，离商务区近，出租的租金收益高。但是福田单价4万多的只能买到老旧大厦物业，户型使用率不高，没小区、车位紧张，周边面貌成熟很难期待改变。
而坪山则相反，能买到是花园式小区。但是位置距离主城区远是大的短板，公共配套正在发展，地铁14、16号线等到2022年就能开通，规划旧改有提升空间，14号快线站点可以优先考虑。
⑦ 深圳福田有学位房价格已达12万每平
深圳房价高企成为所有人关注的焦点，然而在商圈发达、名校众多的福田区，更是惹人注目。近期有爆出福田有学位房价格高达12万每平，对很多年轻人来说，买房只能向深圳周边地区跑了。
学位房周边存在“天价小区”
对福田区的许多白领而言，在中心区买房是“想也不敢想”的事情。在中心城附近上班的李先生，两年前来到深圳，眼看着房价节节攀升，自己的工资却没有太大变化，“房价的涨速导致买房已经不是自己的工作能力能达到的，如果要付首付，必须问爸妈要钱了”。27岁的他准备2年后结婚，怎么在深圳安家落户变成了家里的头等大事，一家人都在为此努力存钱买房。小高的处境，是很多来到深圳的年轻人所面临的现实问题———名下是否有房决定了是否能在深圳长期生活。
然而，房价的涨幅，已经决定了这些年轻人虽然身在福田，买房的首选却只能在周边地区。小高目前考虑的，只能是宝安、龙华地区的房子，然而在清湖站附近新开盘的保利花都，现在也涨到了4万多元一平米。小高坦承自己不能再持观望态度，“再这样下去，父母在老家存的钱越来越不值钱，房子也只能越买越小。”
而对另一部分人来说，在福田区购置房产最重要的意义，是因为周边的名校。对家长们来说，福田“百花片区”可谓孩子上学的最好选择———单单小学学位，就包括了实验小学、荔园小学和百花小学，口碑上，这片区域的共性就是所有物业均拥有实验中学的学位。在周边小区中，国城花园是拥有最佳学位的居住区。虽然建成于1998年，属于老小区的国城花园依然是“天价小区”，一套44平米的一房一厅学位房，已经达到了12万元/平方米，一套住房成交价在500万元左右。
据几家中介置业顾问介绍，小区楼盘面积小的40多平方米，最大的有200多平方米，均价在8万元左右。“僧多粥少，自然会供不应求”。
房租跟着涨年轻人压力大
因为房价的涨幅“超乎想象”，买房也变成一种投资行为。家住岗厦星河第三空间的刘小姐，近期就常常往返东莞看房。她表示自己的房子虽然只有40多平米，面积比较小，但目前也标价200多万，“这套房子买得比较早，目前在深圳想再买一套房已经不太现实，所以想在东莞这样升值空间比较大的地方看看，东莞到深圳的地铁就要开通了，华为也有厂房会搬过去。”刘小姐称，东莞现在的房价还比较低，在南城的金融街也才七八千元一平米，不过过两年深圳再饱和一些，东莞中心区的地价就不好说了。
像刘小姐这样在福田中心区拥有一套房产的市民，得益于家人早年在深圳买房，刘小姐身边同龄的同事，往往考虑的都是福田南区、保税区的二手房，目前的均价在45000元左右。据了解，现在福田区的价格“低洼地”成为城市新移民的“香饽饽”，比如福民地铁口附近就有不少“首付百万盘”，像是华明楼、华轩大厦等，均价都不到4万。
而更为现实的是，对很多初来乍到的年轻人来说，“租房”才是眼前最现实的方式，买房似乎还太遥远了。很多人和刚毕业不久的小张一样，才短短半年时间，自己就租不起原本租下的房子了。原本和室友在景田合租一房一厅的她，不久前得到房东即将涨房租的消息———1000元的涨幅，对于工资并不高的小张来说，是不小的负担。“在福田区工作，每天早起上班又不能住得太远，只能省吃俭用把房租省出来。”而在景田区拥有两套房产的王女士表示“收租”减轻了自己许多生活压力：“我们对周边的房租很敏感，一室一厅这样户型的房源少，隔一段时间就涨一截是大势所趋，我们只是跟上中介的步伐。”
（以上回答发布于2016-01-09，当前相关购房政策请以实际为准）
全面及时的楼盘信息，点击查看
⑧ 京基凤凰印象怎么样好不好值不值得买
深圳罗湖京基凤凰印象怎么样？小区建于2011年8月，是片区次新的品质楼盘，由京基集团打造，一栋有31层，分A和B二座互相联通，六梯23户，小区自带商业，楼下负一到四楼商业部分餐饮和电子商铺，三楼电影院，五楼空中花园和物业管理处。以小户型一房为主，户型面积40~122平方米一到三房都有。主力户型40~43平1房1厅、62~72平2房、108~122平3房，户户朝阳/户型使用率高（75%以上）。八楼以及八楼以上自带开发商精装，开盘时附带豪华精装、品牌家私和部分家电。物业也是京基自带。
小区不是花园式的封闭小区，实际上周边一公里范围带花园社区的楼盘寥寥可数。但是5楼有个空中花园，活动空间还是挺大的。有小部分人工绿植，卫生整理也比较好。居住人群以罗湖/福田、上班白领为主，以外地人居多。住户特征，以25到30 年轻人为主。如果对小区内部配套要求较高，不太建议选择这个小区，确实没有太多的配套。安保24小时值班，有摄像头，进出门禁卡。楼道按时保洁，卫生保持不错。它的学位是螺岭小学
螺岭小学是和荔园/实验平齐的学校，深圳第三，在罗湖第一。如果侧重于小学或先小学后换中学更建议买螺岭小学。螺岭小学在深圳知名度和好评度极高，连续十几年深圳前五。而且一直传言，学位非常紧张，要搬校扩建，还有重点班的问题。小编专注螺岭小学研究5年，深圳学位房研究7年，从以下几个方面介绍螺岭小学及学位房：
1、 螺岭小学官方解答
2、 对螺岭小学的实事评论
3、 螺岭小学上学政策和条件解读
4、 螺岭小学学区对应楼盘和学区范围
5、 螺岭小学总价低适合投资及只用学位的楼盘
6、 螺岭小学适合居住或租房陪读的楼盘
7、深圳家长含泪追逐重点中小学学位房的背后逻辑？
一、螺岭外国语小学学校介绍：
罗湖黄贝岭螺岭外国语小学成立于1981年9月，原名螺岭小学。分为螺岭一部、二部和螺岭湖贝分校。1986年被定为深圳市重点小学，1997年3月被评为广东省一级学校，1999年被评为广东省绿色学校。2002年9月与深圳市海丽小学合并，成为罗湖区教育改革的试点，2004年3月螺岭外国语实验学校正式挂牌。螺岭小学占地面积共24162平方米，建筑面积25112平方米。54个教学班，学生2817人，教职工168人，专任教师161人。1999年自筹资金建设校园网,已经发展为较为完善的计算机网络系统，实现了办公自动化，教学网络化。
值得一提的是螺岭外国语小学英语是深圳数一数二的小学。为什么这么说？因为该校是首批英语试点单位。
二、对螺岭小学的实事评论
现任校长杜小宜是全国、广东省、深圳市名校长，广东省特级教师，广东省“名校长工作室”主持人，广东省第二师范学院“国培项目”名校长基地首席专家，深圳市人大代表，深圳市“教书育人”模范，深圳市政府认定的高层次人才，享受市政府津贴专家、深圳市教育名家。
小编见闻：螺岭外国语小学是罗湖的名校，每年都有很多学生可以考上深圳外国语学校或者深圳中学3+2或3+3班，生源口碑很好，罗湖区很多公务员的孩子就读该校，英语也是全深圳最好的小学之一。
小编重点考查了螺岭外国语小学（现在有同事的孩子也在那里读，非常棒的小学。）
据小编调查的大部分家长反馈螺岭小学生放学回家就开始做作业，基本7点前能完成。螺岭小学的数学教材用的是江苏教育出版社（俗称苏教版）的数学教材，难度也比深圳其他普通公立小学的数学教材高半个年级；语文教材则和全国一样，用的是人民教育出版社发行的教材（俗称苏教版）。一年9-10个班（50人左右一班），老师对孩子要求很严格，那些从小被娇生惯养的小孩较难适应，会产生挫败感和厌学情绪，要养成孩子良好的生活和学习习惯。
另外螺岭外国语实验小学毕业可以分到文锦中学或罗湖中学，如果成绩好的话，就去市外中学。小升初（The beginning of a small rise）全称学年度六年级学科文化素质检测。与初中升高中的中考、高中升大学的高考并列为中小学生的三大考试。大体可以总结为两种主要形式，即笔试和面试。其中，笔试主要考查语文、数学和英语。小升初题目来源主要是招生学校七年级第一学期或七年级第二学期的期末考试试题。小升初重点从语法和阅读理解两个方面来测试学生。面试考查主要从英语知识，数学知识和综合素质三个方面对学生进行考查。
螺岭小学的教学起点高，让学生们起码不输在起跑线上。但同时学校对学生的要求当然也高了，所以准备把孩子送到此校的家长得有思想准备：螺岭小学学生的学习任务是较为繁重的，加上老师们对学生的要求很严格，也有家长认为：那些从小被娇生惯养并且没有养成良好生活习惯的小孩最好不要读螺岭小学，否则小孩和家长都会很累从而使小孩会产生挫败感和厌学的情绪。总之，螺岭小学的学风是相当的好，很注重培养孩子良好的生活和学习习惯。
三：螺岭小学上学政策和条件解读
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四：螺岭小学学区对应楼盘和学区范围
螺岭外国语的学位房一直是罗湖片区学位房交易量最活跃的区域，楼盘多，小户型多，总价低，教育资源好，一直颇受家长和投资客的喜好。这里是只用学位和投资者的天堂，单价相对周边又不高转手率特别高、单盘月成交数据25-30套左右，而且租金比较可观，这里可谓是学位宝藏，不愧为深圳的一流小学！
对应楼盘：东门168,京基东方颐园，万达丰大厦，翠园街（中兴路以北），登高村，华隆园，京基东方华都，凤凰印象，福德花园，海丽大厦，海珑华苑，华丽花园，华丽西村，华裕花园，环岛丽园，汇锦名园，金城华庭，金盾花园，锦绣大厦，聚龙大厦，名都大厦，深港花园，竹边新村，黎明大院，缤纷时代家园，集浩大厦。
五：螺岭小学总价低适合投资及只用学位的楼盘
小编简单介绍下几个仅考虑螺岭学位或者投资的小区：
1.首选东门168，螺岭学位上车盘，投资租金回报高，学位用过和未用过相差10-15万左右，168主要设计了20平左右的超小户型， 19.18-30.92平的1房，总价150-220万左右（2019.1.14历史成交数据）东门还有40平左右的一房一厅，50-70平的二房。东门168在户型设计上，进引了“百变”创新，即：单身公寓、一房、二房可以相对组合、拆分、拼连，充分满足不同居住者和投资者的需求。分为南座和北座，南座3梯24层23户，北座4梯29层29户，3楼空中花园和物业管理处。
2.华隆园29.92-42.12平的一房，总价160-227万左右（2019.1.14历史成交数据），华隆园分为A，B，C三座，A座、B座大部分回迁房，基本上没房子卖，就不重点介绍了，C座3梯24层15户，户户带阳台
3.投资可以重点选择竹边新村、翠园巷、黎明大院等待拆迁的物业，已签拆迁协议。目前单价6.3－7万，预计华润湖贝拆迁时可以涨到10万左右。
六、螺岭小学适合居住或租房陪读的楼盘
小编简单介绍下几个为数不多螺岭学位和花园社区又适合居住陪读的小区：
1.缤纷时代家园，纯住宅是小区，绿化好物管好，而且里面每一种户型都是客厅带阳台的，单价6万多一点非常不错。缤纷时代家园分为A栋和B栋，两梯12户共计9种户型公寓：25-28平米，94户，适合二人或单身居住，投资极佳。一房：33-41平米，218户，比公寓住起来舒适，客厅带阳台的，说实话缤纷户型确实不错。小二房：56-60平米，224户，适合二人世界和幸福三口之家居住。大二房：64-67平米，188户，适合二人世界和幸福三口之家居住。三房：92-110平米，94户，适合老人小孩子。
2.金城华庭，一房一厅的价位在240万左右，租金回报很高，40一房平能租到4500，小两房的户型以55左右的为主，总价在360万左右，这个楼盘不错，自带幼儿园且非常上档次，离螺岭外国语小学二部仅一步之遥，接送非常方便，学校旁边车子不多，非常安全。
3.环岛丽园，小两房和三房的户型为主，小两房的价位在400万左右，三房去到600多万。
4.聚龙大厦，2房价格在300万左右，5万左右一平的单价，万科物业，是螺岭小学2房中单价总价最低的，也适合居住，楼盘下面自带聚龙幼儿园，离螺岭小学一部步行5分钟左右即可到。
有需要了解螺岭学区政策及学区范围内买房的家长均可联系小编，小编专注螺岭学区各个楼盘精耕5年，对每一个楼盘，每一种户型都了如指掌，一定能给你最专业的建议。同时小编专注深圳各区学位房研究已经7年了，对深圳每个片区优质学校都有深刻的见解，下面小编就给大家分析一下整个深圳学位房概况：深圳家长含泪追逐重点中小学学位房的背后逻辑？
七、深圳家长含泪追逐重点中小学学位房的背后逻辑？
1、深圳是一座教育、医疗等资源极度不均衡的城市，好的片区集中在几个地方，往往是政府所在地。整体来说关内的资源好于关外，老区的资源好于新区。
2、很多人不理解为什么要买学位房，这是因为深圳的中考录取率仅有50%左右，而高考本科录取率平均高达90%。也就是说，深圳对于小朋友的塞选跟小编们之前在内地不一样，他是通过中考决定了小朋友未来的发展。也许有家长会说，小孩只要学习努力就可以了，无论在哪里都能成才。这点小编承认是对的，到哪里都要努力才行，否则即使在好的学校也跟不上。但好的学校最大的好处在于学风抓的紧，老师能力强。（以八大名校为例，特级教师人数就比普通的公立学校多出一大截）。
3、大家会问，学校和房子有啥关系，其实关系很大。
2013年深圳开始逐步采取学位房锁定政策，该政策的初衷是好的，学习美国让孩子就近入学，不能择校。该政策的核心内容是：重点的学校按积分来判定是否能入学，将生源分为A类（有深户且有房，房和深户都在学校规定的学区内），B类（有深户且有房，房在学校规定的学区内，但户口不在学区内），C类（有深户无房，租住在学区内），D类（无深户无房，租住在学区内），并且强调某些重点学校学位紧张，恕不接受BCD类生源，或者有的区说得客气点，说BCD类生源须接受调剂，意思都一样，就是你没房别想上好学校！这样一来，家长们挤破脑袋在最好的学区买房，而且政策上规定，每在学区多住一个月，就多0.1个积分，意思是你别想读书了临时买个房子凑学位，必须住上一段时间才行。大家会想，那小编们合起来一起买房呢，回头一起用学位就是了，呵呵，政府是不会让你钻这个空子，很多区教育局规定了，一套房子只有一个小学学位和一个中学学位，小学学位锁定6年，中学学位锁定3年，也就是说一个人用了，另外一个人就别想用了，要用就等这个人用完6年再说。所以不买房想在深圳读好的学校基本没啥希望。
4、拿着2014、2015、2016、2017、2018年深圳市中考排名表，发现学校之间录取率差异极大，好的学校如四大名校基本70%-94%的录取率，第二档次的名校（如翠园中学、红岭中学、宝安中学这些有自己高中部的名校）大概30%-50%的录取率，并且大部分培养和招募自己初中的生源。然后再次则是第三档次的公立学校（比如松泉中学、北环中学、布心中学等）这些学校大概就是5%--15%左右的录取率，这些初中没有高中部，需要调剂到各个高中。第四档次的学校更多，录取率0--4%左右，很多学校录取率都是0。小编替广大家长去过好几所不怎么出名的中学实地考察过，发现周围有学生逃学出来抽烟，学风很差。试想，如果是这样的环境让宝宝去读，难免不会学坏（当然，这个问题仁者见仁智者见智，有些人觉得环境影响没那么大），即便不学坏，录取率为0数字是现实的，说白了就是学校师资力量还不够。
5、有家长会说，小编的小孩即使没有学位，可以去读私立学校。其实，深圳很多私立学校真的很不错，比如百合外国语学校，耀华实验学校等，这些学校的升学率都非常高。但问题是，私立学校不跟学位绑定，只按成绩来。于是很多时候，看到那些家长们为了让小孩挤进这些学校拼命努力，为了加分又是特长班，又是奥数，弄得小孩每天累得要死。说白了，拼不了地段，那就必须拼能力，小编朋友有一个小孩就是这样，为了考上好学校，先是上舞蹈班，又是绘画班，还要搞奥数，几乎没有周末玩耍的时间，所有时间都在学着学那，只是为了进一个好点的高中。
6、说实话初中的学位重要性高于小学，因为初中面临着中考压力，小升初基本是就近入学，当然小学打好基础，初中会更轻松一些。如果初中和小学只能二选一，那就选择初中舍弃小学，但是有条件的情况下，最佳建议上好点的小学之后再换好中学。
基于以上的认识，小编开始着手在深圳范围内寻找学位房。先把所有的重点中学一个一个在地图上标记出来，然后到罗湖区、福田区、宝安区、南山区，龙岗教育局的基础教育科、通过各种关系去找学位锁定范围图。查完之后，再到各个房网去查周围小区，以及房价，再实地跑去考察。经过长时间的反复比对研究，得出以下结论：
（1）、深圳名校分别是（小编是以多年八大录取率以及各论坛综合口碑作为基础，仅代表小编主观意见，并且不包含私立学校）：深圳外国语学校、深圳中学、深圳实验学校、深圳高级中学（以上统称深圳四大，基本上属于深圳乃至全国最好的中学）；第二梯队学校：翠园中学、宝安中学、红岭中学、福田外国语学校、育才中学、南山第二外国语学校等。再来分析一下小学：第一梯队：2018深圳排名前五按顺序：荔园小学，深圳实验学校小学部，螺岭外国语小学，翠竹小学，深圳小学。第二梯队排名深圳小学前十：园岭小学，南山实验学校(小学部)，育才第一小学、华富小学。
（2）、从初中角度来分析：深圳最好的几个教育片区（未把一些重点小学学位完全考虑进去），百花片区（集中了深圳实验学校小学、初中和高中，荔园小学、百花小学一大堆名校，这个片区是深圳著名的学区，房价高达8-17万一平，而且很多都是80-90年代的老楼）；红岭片区（红岭中学初中部以及园岭外国语小学等，挨着百花片区，房价也高达7-10万一平）；石厦片区（福田区政府所在地，红岭中学石厦分校以及益强小学都是名校，均价8-10万一平）；车公庙片区（深圳高级中学初中部，属于香蜜湖和车公庙富人区，房价高达8-15万一平米）；竹子林片区（红岭中学竹子林分校，均价6-7万左右），田贝片区（深圳中学初中部+翠北小学，均价为6-9万）；怡景片区（翠园中学怡景校区+景贝小学，附近房价5-7万区间）；东晓片区（翠园中学东晓校区+布心小学+东晓小学，附近房价5-7万区间）；宝安片区（宝安中学+宝民小学+宝安外国语学校，房价5-8万区间）；对于放弃小学保留初中的家长来讲该选哪里一目了然。
（3） 、但小编还是强调：先选好点的小学再换好点的中学，一方面随着二胎政策的放开，官方数据统计深圳2013年新生婴儿:20万到2016年激增至23多万，2017年25万，2019将有望突破30万。深圳地小，排在前面的学校就那么几所，未来5-10年家长为小孩择校竞争压力非常大，目光短浅的家长可能会付出比较惨重的代价。也得出深圳前几名学位房5年-10年内必翻倍的结论。小编认为有资金的家长只要前几名的学位房就闭着眼睛买，选新一点的小区准没错。另外一方面读一个好的小学还有希望考上四大中学或者被推荐进四大。小学学位房从学校排名和房屋总价来讲，福田的八百花片区和罗湖的东门片区是最佳选择、因前五名的小学都在这两个片区。排名第一第二的荔园小学【在售学位房不足385套总价510万起步】，深圳实验学校小学部【在售房源不足60套，800万起步，该片区成交不怎么活跃】都在福田的百花片区。其次从第三名到第五名的螺岭外国语小学【在售480套左右、总价160万起、可选择性大】，翠竹小学【在售150套左右、230万起】，深圳小学【140套左右、190万起】都在罗湖区的东门片区。所以在深圳福田和罗湖的教育地位至今无区撼动、经历过岁月沉淀以稳著称。
对于学区搬迁，学校教育局表态根本没有这回事，只是螺岭目前实行集团化，将从本部走出去，目前合并湖贝校区，靖轩豪苑也纳入螺岭集团管理。重点班也算是老黄历，早实行无差异教育化
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小编：深圳资深学位房研究者，研究学位房市场5年，擅长政策解读、数据分析、区域研判、楼盘点评，学位解读，学位房精准匹配。近期主要专题有：《深圳学位房20万每平的背后逻辑》《深圳学位房价值研究》《罗湖中小学价值研究对比》《福田中小学价值研究对比》《南山前小学价值研究对比》《龙岗中小学价值研究对比》《龙华中小学价值研究对比》《商务公寓投资价值分析》《深圳家长为何含泪追逐学位房》。小编建立一个学位房价值研讨群，众多家长一起交流学位房方面的经验。一个专注深圳学位房研究的博客，欢迎关注新文章