1.二手房的产权经历过一次更替（税费方面有区别，如果二手房没满两年，会产生4.8的营业税）第二，二手房的使用年限一般比新房要低，因为一共就70年，二手房已经使用过年限了的。第三，二手房通常更，同时没有被使用过的房屋，一般来讲买二手房会很划算。
2.外观与户型：二手房由于建筑时间较久，所以在外观上略显传统，单一，大都以九十年代建筑风格为主。同时在户型设计方面，整体户型设计不太合理，房间不够敞亮、客厅面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。而新房在外观上比较新颖、现代感强，极具视觉冲击力，同时新房的设计更显人性化，大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念。从楼体外观，室内布局来看，新楼盘所占优势比重较大。
3.二手毛坯房和新房最大也是最明显的区别之一就是两者的价格。在深圳装修热搜问答上面，我们可以看到，由于二手毛坯房，既属于二手房源，又是毛坯房，所以在价格方面，很明显的低于新房;新房作为新开发的房源，其在销售的价格方面一般都是比较昂贵的。另外作为新房的房源一般都是期房，可能购买之后，需要等待一两年才能进行装修设计和使用;而二手毛坯房购买之后，在深圳观澜装修就可以使用;另外二手毛坯房在使用时间上短于新房。
价格：仅仅就价格而言，二手房更具优势，这也是吸引购房者购买的重要因素。相比之下，新房的单价较高。
交易模式：在购买二手毛坯房的时候，由于是二手房，所以需要确认房源的来源，是否在房管局备案，房产证能不能查到，办理房屋产权转移过户手续等都需要一一办理。另外由于是二手房了，所以在房子的质量方面，需要进行具体的检查和装修。对于新房而言，在购买的时候，首先需要明确各类需要缴纳的税费，其次要查看新房是否是合法建造，查看住宅的面积和销售书是否一致，在对新房的各个空间进行质量检测。
Ⅱ 二手房毛坯房怎么买
对于二手房毛坯房怎么买，应注意以下几个问题：
1、房屋所有权拿到了没有（必须要有），土地专使用证拿属到了没有？
2、在交易过程，要求水、电、天然气、有限电视，必须安装到户。
3、在交房给你之前，物业管理费必须必须结清。
Ⅲ 为什么尽量不要买二手房毛坯
主要是二手房小区的设备是不齐全的，一般出售的二手房都在一些老旧的小区里面，这些小区的治安比较差，没有专业的物业来打理。
其次，二手房的质量都是比较差的，特别是对于那些破旧的房子来说，这种房子的防水层容易出现老化的现象，如果迫不得已购买了二手的房子，一定要仔细检查家中的墙壁是否平坦，天花板是否出现开裂的情况。
(3)济源济水苑二手房毛坯扩展阅读
手房交易注意事项：
一、房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
二、土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限。
Ⅳ 买毛坯二手房子
如你是从个人手里买下毛坯房，就是二手房，如果房主持有时间不满5年，或者不是卖家唯一住房，过户时，需要交纳1%个税，是否二手房，不看是否毛坯房。
如你是从开发商那里买下一手新房，没有个税缴纳，。只有维修基金和契税，手续费缴纳。
Ⅳ 我买的二手房今天去办水卡，上一家毛坯房没住过没开通水。自来水公司
你可以要求他们开具收费证明，先确认一下是不是合适，如果有意义可以去消费者协会投诉他吗
Ⅵ 我买的是回迁毛坯房 现在可以办房产证了 请问这算一手房还是二手房
你买的回迁房毛坯房，如果是在开发商手上买的，就是一手房，如果是上一各住户手上买的就是二手房。
Ⅶ 为什么二手毛坯房便宜
现在人人都需要房子，房子是检测成功的标准，但是为什么会有这么多人放弃新房选择二手毛坯房呢？我们大多数人都知道，粗糙的二手毛坯房既是生房，也是旧房;因此，价格远低于新房价格毫不奇怪。此外，一旦购买新房，装修的设计和使用需要就一年或两年了;二手房则不同，装修后就可以使用。总结一下，二手毛坯房便宜的原因，有如下三点：产权，外观和交通。
一、产权
二手房的产权已经经过一次变迁，而且，新房的使用时间比二手房长，二手毛坯房价格自然就低点，二手房的产权一共不过70年，更不说二手房已经被使用过一段时间，价格当然不会高到哪里去，二手毛坯房也就更受欢迎，相较于新房来讲，就是为什么二手毛坯房便宜许多的原因了。
二、外观
为什么二手毛坯房便宜，其原因少不了外观上的原因。二手房建成时间比较久，外观和风格上彰显的是好多年前的建筑风格，不符合当今年轻人的审美以及期望，在户型设计方面，还是延续着旧时代的特征，在这个日新月异的时代不符合潮流，而新房就不同了，设计新颖大方，处处展现着现代感和人性化，符合这个时代的特征更受大部分年轻人的喜爱。
三、交通
二手毛坯房大多位于郊区，或者交通不太便利的地段，而大部分人会更愿意选择在城市中央定居，生活节奏非常快的现在，没有人愿意把时间浪费在路上，二手毛坯房就相对来说比较劣势了，价格方面，二手毛坯房便宜是一定的了。
为什么二手毛坯房便宜，二手毛坯房不够现代而新房时尚，选择房子时还是要更具自身情况仔细挑选，二者都有可取之处，如何选择完全是看个人，既然了解了二手毛坯房为什么便宜的原因了，相信各位心中都有了打算，快快行动吧。