『壹』 期房合同备案与不备案有啥区别
根据相关规定，开发商与购房人应当自商品房买卖合同签订之日起30日内，到房屋主管部门办理商品房买卖合同备案，预售合同还应到有关行政主管部门备案。但此规定不属于《合同法》述明的‘违反法律、行政法规的强制性规定’合同无效情形，因此商品房预售合同未备案不影响合同效力。
『贰』 我买的期房，全款就在售楼部签了合同，只在合同首页盖了公司的印，也没看到网签号和备案，这样有风险吗
一、二手房网签和备案是一回事吗
1、网签：是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的，现在有一部分开发商在未取得预售证或其他证明时，就与购房者签订相关的协议或者合同，这样的情况是没办法进行网签的，如果购房者自身的购房资格没有被核验通过，也不能进行网签。
2、备案：是在签约之日起30日内持地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。一般来说，网签在前，备案在后，备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。
3、网签是不具有备案的法律效力的。网签是房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为，维持房地产市场的正常秩序，防止开发商“一房多卖”而建立的一个网络化管理系统。办理好网签后，如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。
4、另外需要注意，网签时对于合同内容是有商量余地的，对于合同中自己认为不合理的条款可以提出自己的修改意见，或者双方之间进行协商，甚至购房者在要求得不到解决时可以协商撤销网签。
二、二手房网签和备案流程
1、在确定了买房意向之后，买卖双方经过平等协商定下合同的相关条款内容；
2、买方和卖方共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上备案；
3、填写完后由买卖双方自行设置合同密码，操作人员进行提交。
4、合同提交完毕后，操作人员从网上打印正式的（电子）合同，买方和卖方履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定（一次性付款需打印5份，按揭贷款需打印6份）。
5、相关当事人拿着签字盖章好的合同、备案申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。
三、二手房不能备案的原因
二手房不能备案主要原因是在购房者身上，很可能购房者不具备购房资格。比如被限购或者不符合购买条件，自然就不能买房也不能贷款，不能签订购房合同，自然房产也就不能进行备案了。
『叁』 我今年5月份在售楼部购买期房交了预付款签了购房合同，没有去备案这样有风险吗
应该是房管部门备案后方可销售，否则存有失去监管后开发商一房多卖等诸多风险。
『肆』 我买了期房交了首付没签合同房管局说已经备案了是怎么
现在都是网签的。
网签之后就相当于备案的
但是你和开发商还要签纸质的合同。。
不然以后你要是有纠纷，怎么处理。。。
『伍』 签了期房的购房合同就在房管局备案了吗
签完购房合同必须还要到房管局备案。
1、因为实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。
2、目前楼市销售的商品房多为期房，有的房子还没有破土动工，就已经开始内部预约销售。购房者虽然和开发商签订了购房合同，但是合同能否顺利执行很难保证。有的因为开发手续不全，不能及时办理产权证，有的则暗中被开发商二次抵押，一房二主，产权被别人分割等。
3、房屋交易登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理，对房地产开发商预售商品房的合法性进行审查，以保护购房者的合法权益，核心是为了防止预售期间“一房多卖”现象的发生。
(5)期房已签约未备案扩展阅读
购房的注意事项有以下：
1、房屋采光
2、配套设施
要关注小区周边有什么配套，小区本身有什么配套，比如：超市，医院，学校，银行网点，菜市场，学区，商业街，公交路线等。如果那个小区有本身的学区的话，那就更好了，价格也比较贵，很抢手的。
3、开放商实力
开发商的品牌、实力，小开发商喜欢搞些小动作，经常扯皮，买时保证有的东西等到交房时没有了，因此要关注开发商的信誉。
4、房屋所在地发展潜力
5、房型
户型越方正越好，越利于家具的摆放和房间布局，也流行方正的户型。
6、交房流程
交房的时候，根据购房合同以及交房标准的约定，逐一检查，看看开发商有没有落实。
『陆』 买了一套可更名期房，已网签购房合同，房产局网上显示已经备案，没签正式合同，更名手续算办完了么
备案了 就是完成了~~~~~~~~~~~~
只要你还要这房子 就没什么内问题~~容~~~~~~~~~~~~~~
前面的回答 正在盖的期房 哪来的产证~~~~~~~~~~~~
而且他这种情况 新旧合同上的总面积相同 肯定就不是二层赠送的情况~~~只是结构改变导致一二层面积引起变化而已~~~~~~~~~~~~~
『柒』 跪求 我买的期房已经签了购房合同了,还没有办网签和贷款,还能退吗
可以退，找个能接手买这套房子的就没有问题了。
『捌』 购买期房，合同签了一月，贷款也发放，开发商却尚未网签备案，是否正常
能贷款，能签合同，一定是五证齐全的房！放心
『玖』 和开发商签订购房合同付完全款已期房签约没备案，我们的合同受法律保护吗
当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。