未办里房产证房屋买卖合同不能保证购房者权益，风险很大；对法律明确规定版不准上权市的房产，建议放弃交易！
参看：中华人民共和国城市房地产管理法
第三十八条明文规定：下列房地产，不得转让：
（六）未依法登记领取权属证书的；
B. 二手毛坯房没有房产证但有购房合同发票能买吗
不能买！当心上当受骗！房子那么多为什么偏要冒那风险买套没有任何保障的房子
C. 通过中介准备买一套二手毛坯房，签订合同的时候要注意哪些什么呢
对一般老百姓而言，签字、签名这件事情好像不是经常发生。但是当你要买房时你却一直要签签签。进行房产交易时最常签的都是些什么合同，同时又该如何签才能保障自身利益呢？
常见的买房协议：
1、定金协议
定金协议主要确定定金的额度及支付方式，定金协议一旦签订，便具有法律效力，任何一方违约，都需要承担法律责任。定金协议主要包括：房屋情况概括，房屋交易情况，定金的额度及支付方式，其他的约定等。
2、房屋购买合同
房屋购买合同，主要涵盖房屋权属，成交方式，成交价格，产权状况，房屋交付，违约责任，税费相关规定，权属转移登记，争议解决等方面。
购房协议
3、补充协议
补充协议的内容往往是房屋购买合同里没有约定的事项。因为补充条款是根据不同项目的具体情况来约定的，所以，在某种程度上，补充协议比购房合同还重要。
同时，在签订条款的时候还应注意以下几个问题：
（1）约定清楚贷款办不下来双方的责任
贷款办不下来，可能有购房者的原因，有开发商的原因，也有可能是银行方面的原因。因此，要在补充协议里约定好贷款办不下来双方的责任。
（2）写明房屋所有权证办理的时间
合同里没有规定多长时间把产权证办下来，因此，要在补充条款里约定好。
（3）明确把售楼书和广告的内容写进补充协议
售楼书和广告的内容口说无凭，写下来才能维护购房者的合法权益。
（4）写明公摊建筑面积
要和开发商约定清楚公摊的是哪部分，赠送面积到底是什么？减少后期纠纷。
（5）明确装修标准
装修的标准，不要笼统的说使用进口材料、高级材料，一定要明确使用什么品牌。
（6）二手房约定好腾房时间
购买二手房，双方要约定好腾房的时间。卖主留给买方的室内物品一定要在协议上标注清楚，以便后期不兑现。
（7）保障服务合同
买房通过中介，需要签保障服务合同，说明服务的费用、服务范围以及其他约定。
（8）明确退房的责任
由于卖方的原因导致退房，必须写明卖方应承担什么样的责任。退还日期，银行的利息、罚金等也要写明。shqianyy
D. 买二手毛坯房，购房合同和首付款发票是房主名，可以直接办理我的房产证吗
要看卖方是一次性还是按揭 如果按揭的估计就不行 要是一次性的没有备案就可以办理更名
E. 买二手毛坯房，没房本只有购房合同怎么办
如果购房合同还没有备案的话。可以做购房合同、购房发票更名。但是得通过开发商解决的。
建议咨询当地房产局，和此房的开发商。
F. 买二手毛坯房需要注意什么
什么是毛坯二手房呢？很多购房者在二手房交易市场中会看到毛坯二手房，这是什么概念呢？毛坯二手房在购买时有何需要大家注意的事项呢？下面就跟着小编来一起了解一下毛坯二手房的相关知识吧！
首先明确一个概念：毛坯二手房是指原业主在购买之后在未装修、未入住的情况下就开始转让的房产。
由于国家大力调控房产市场的原因，大批房产投资客开始退出北京、上海等一线城市的投资，所以，数量巨大的毛坯二手房开始出现在二手房市场中。此类名为二手房，实为全新房、而且售价通常相对较低的房产，对于大家还是有一定的吸引力的。那么，购买此类房产要注意哪些问题呢？下面我就来说一下购买“毛坯二手房”要注意的问题。
购买“毛坯二手房”要注意的问题：
1、价格：
首先，在选购毛坯二手房时也不要忘记对比一下周边的房产售价。因为毛坯二手房也是二手房，其售价应该比同区域、同档次的全新房产要低一些。另外，由于大多数毛坯二手房都是未满五年的房产，别忘记买这种房产还要承当8.5%左右的税费啊！
2、产权：
购买毛坯二手房之前应该先确认一下原房主是否已经取得了房产证。如果尚未取得，虽然仍然可以对房产进行买卖，但在签署购房合同的时候就一定要更加细致一些、周全一些，将日后的产权过户和违约责任等细节写得越详细越好。
3、结清欠费：
不要认为原业主没装修、入住过久不会产生欠费：实际上只要业主收了房就会产生诸如物业费、供暖费等一系列费用，所以，在买房之前一定要会同原业主前往物业公司将已发生的所有费用结清。
购买“毛坯二手房”的小提示：
如果所购毛坯二手房是未取得房产证的房产，除收好购房合同和相关购房文件之外，最好要求原房主出具一份“授权书”，授权购房者全权处理有关该房产的一切事宜，并将“授权书”提交物业公司、要求物业公司将自己的身份加入该房的业主信息之中（拿到房产证过户之后再完全更改业主信息）这样会更加稳妥一些。
以上就是购买毛坯二手房的注意事项，希望上述内容能帮助购房者顺利选购心仪的房子。
（以上回答发布于2015-12-03，当前相关购房政策请以实际为准）
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G. 买二手毛坯房开发商能提供购房合同吗用于公积金贷款。
二手房，你应该不是和开发商开合同了吧，不过只要形成合同，能在建委登记，都可以贷款
H. 二手毛坯房只有购房合同
那要需要看一下原来的房主是否已经落户，如果落户之后还是需要重新过户的，那这个房子才真正的是属于你的，如果没有落户者签订的销售合同。那得签订一个购房合同，还有转让协议，这个样子就没有问题了。
I. 二手毛坯房买卖，买方想签订合同付了定金后先拿去装修，这样操作对卖方来说，要注意什么
，一定要签好合同，要明确具体的付款时间以及过户的时间。其他的基本上没有什么危险的。
J. 购买二手毛坯房开发商能提供购房合同吗用于公积金贷款.
就看售房人有没有开发票，有没有做预告登记，如果没有，可以找开发商协商一下，可办。如果已开发票，网签，预告登记那就没办法了。