❶ 上海期房怎么交易 私下交易纠纷多频后悔
期房限转政策出台已八个月，但仍有不少人选择私下交易。由于近半年上海房价变化大于买卖双方对楼市的预期价格，因此不少私下转让的期房交易成为近期房地产纠纷的高发群。上海期房交易按照政策应当是不能交易的，期房私下转让暴露出的最大纠纷就是上家毁约不卖房，下家极力主张履行原有合同。特别是去年下半年，上海陆续有近百个期房楼盘即将转现房前后，纠纷发生率较高。这是因为这半年中房价变化较大，目前的房屋成交价格已经远远高出当时成交价格，一些上家出现心理不平衡，于是频频反悔。尽管私下转让所签订的买卖合同中绝大部分都涉及了违约金条款，即买卖双方一旦发生违约情况必须支付给对方成交总房价10％的违约金，但违约金数目远远低于房价上涨所获得利润。因此，上家宁愿支付违约金以撤销原合同。下家不愿意承担房价上涨所增加的购房成本，绝大多数极力主张继续履行原合同。期房私下转让屡禁不止。据悉，自去年正式公布期房限转政策以来，或买卖双方自行交易，或由中介公司撮合完成的期房私下转让比例不少。这是由于期房限转后增加了投资客的买卖成本，长时间的每月还款成为一种负担，上家希望尽快脱手兑现。下家看中期房价格低于现房价格，特别是不少期房位于市中心，于是宁愿冒交易风险，希望通过“写死”合同完成交易。期房私下转让最普遍采用的方式是，买卖双方私下签订一份房屋买卖合同，由下家支付给上家一笔首付款后，在期房阶段原本应上家支付的月还款改由下家代还，待期房转为现房后，这份买卖合同才被正式登记备案，上下家完成产权更名。期房私下转让，下家承担的风险远远高于上家。原本双方通过不断细化买卖合同条款，将风险降低到最小的初衷并不能完全实现。
❷ 期房我在上海房子卖了，又买了期房，但要明年才交房，户口要迁出，期房是迁不了户口的，落社区公共户又要
1、下家的购房款全部付清的话，你就不用着急了。
2、尾款没有付清的只能和下家好好协商了，把你的实际困难告诉他，双方签订份协议，在XX年XX月把户口迁出，逾期不迁按日或按月支付补偿金。
❸ （上海）期房打算换房，是否可以，如果可以需要点什么费用（比较急）
只要你的产证还没有办理，原则上开发商都是可以帮你办理换房，但是相关手续很麻烦，所以一般开发商不愿意给你做换房。
如果开发商同意，其实手续费是几乎为0的，只是开发商为你办理这些手续牵涉一点劳务费吧了。
❹ 我在上海房子卖了，又买了期房，但要一年以后才交房，户口要迁出，期房是迁不了户口的，落社区公共户又要
你和下家商量一下。你户口在不在不影响他对房子的产权的独立拥有的。叫她不要太害怕。可以给他写个保证书
❺ 期房可以更名吗
与房产开发商协商完全可以，具体方法如下：
1、协同你的亲戚，同开发商签定变更合回同；
2、你已付的定金和房答款，由你签字转给你亲戚，你亲戚再将同样多的钞票还给你；或者开发商向你退款，你亲戚付款；
3、你的发票退给房产开发商；
4、与房产开发商协商是否免去你的经济补偿，因为你已经介绍了下家，开发商一般不向你要求补偿。
本房产公司（上海）经常遇到这种事。
祝你快乐！
❻ 房屋更名需要什么手续
房产证更名有两条途径：一是通过二手房转让的方式；一是办理赠与的方式。两种方式在提交的资料、费用、手续方面均有所不同，市民可自行选择。
办理登记需要提供的材料
二手房转让方式
1、申请书（原件）；
2、当事人身份证件或单位合法资格证明（“三资”企业需提交外商投资企业批准证书）；
3、委托书（原件）及代理人身份证件；（如出售方委托，委托书需公证）
4、房地产权证（原件）；
5、房屋平面图及地籍图（原件，一式二份）；
6、属商业等六类项目用地或转让花园住宅，需提交土地使用权出让合同（原件副本）及补交土地使用权出让金收据；
7、契税完税证（备查联）及契税完税贴花（原件，纳税后提交）；
赠与方式
1、申请书（原件）；
2、当事人身份证件或单位合法资格证明（“三资”企业需提交外商投资企业批准证书）；
3、委托书（原件）及代理人身份证件；
4、房地产权证（原件）；
5、房屋平面图及地籍图（原件，一式二份）；
6、契税完税证（备查联）及契税完税贴花（原件，纳税后提交）；
7、其他有关文件。
★台湾地区的公证书还需提交经上海市公证员协会出具的证明其中：
＊赠与登记除需提交上述1－7项资料外，还需提交：
1、经公证的赠与书、受赠书或赠与合同（原件）；
2、遗赠人死亡证明及经公证的遗赠证明（原件）；
3、属商业等六类项目用地或赠与花园住宅，需提交土地使用权出让合同（原件副本）及补交土地使用权出让金收据。
费用项目
1.交易手续费2.登记费3.合同印花税4.权证印花税5.契税6.公证费
费用缴纳比较
二手房转让方式
2002
年3月1日起，存量住房转让按每平方米5元缴纳，由转让双方各承担50％。个人住房产权100元/件由买受方缴纳
由转让双方各按成交价的0.05％缴纳5元/本由受让人缴纳。2002
年9月1日起普通商品住宅按房屋成交价的1.5％缴纳，花园住宅按3％缴纳。
赠与方式
无个人住房产权100元/件由买受方缴纳由赠与双方各按房地产评估值的0.05％缴纳。5元/本房屋成交价的3％
按受益额的2％收取，最低收取200
元。
费用项目
1.交易手续费2.登记费3.合同印花税4.权证印花税5.契税6.公证费合计
❼ 在上海购买期房的一些问题，主要担心买到烂尾楼
一般期房时间半年上下点都是很正常的,不过快一年就有点问题.你要小心多看看!还有现在银行信代很宽!不想太相信银行!
❽ 上海，已购期房并做预售登记，之前为公司集体户口，在期房房产证办理前能否先转为社区公共户谢谢！
不可以，如果需要转户首要条件是在比社区已经入住，并且每个城市都有一定的入住时间要求才能转户。
❾ 上海首套房二手网签没有过户又买一手期房算二套吗
如果没有网签的合同就是房子还没有备案，没有备案的情况下是查不到房源的，所以说没有备案的房子，不算是名下的房产。