Ⅰ 浅析影响房地产价格的动因
我国房地产价格影响因素研究
摘要：房地产价格的影响因素可以从宏观和微观两个层面进行考察，本文研究发现居民可支配收入与房价关系不大，推动我国房价快速上涨的主要因素是人民币升值及其预期和房价前期增长率，利率对房价则会产生显著抑制作用。汇率机制并没有显著变化，对房价上涨起到了支持，而利率作为宏观经济指标对于房地产价格指数的影响作用在不同的时期具有不同的表现效力。
关键词：房地产价格；宏观经济变量；Panel-date模型
一、引言及相关研究
2003年以来，我国各地区房地产价格均出现了不同程度的上涨，2003至2005年全国房屋销售价格指数分别为 104.8，109.7和107.6（相比于去年同期）。2005年全国房价平均上涨16.7%，其中有19个地区房价涨幅超过了全国水平，有26个省市房价的涨幅超过了两位数。2005年7月21日，我国开始实行汇改，这一政策的实施结束了人民币盯住美元10年的历史，人民币兑美元汇率不断升值，一定程度上对中国房地产市场带来直接或间接的影响。在此之前，市场对人民币升值的预期效应早已传递到了中国的房地产市场。海内外大量资金进入我国房地产市场，房价更是如脱缰野马，一路飙升。
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房地产价格波动影响因素文献综述
近年来，房地产投资过热，房价的快速上涨已经影响到人们生活水平的提高和国家金融的安全。房价上涨过快不仅关系到一个城市的发展和金融的安全，更关系到普通老百姓的生活成本。为了抑制房价的过快上涨，进一步规范房地产市场，以确保房地产快速且健康地发展，国家自2003年以来出台大量的政策对房地产市场进行调控，事实表明，国家一刀切的宏观调控所取得的效果并不理想。由于房地产自身开发的周期性、房地产产品的不可移动性和房地产产品消费的地域性，使得房地产业的发展具有明显的地区特征。故单个城市对房价调控则力不从心。以此为背景，我们尝试对该领域内主要贡献者的观点进行归纳，并梳理其理论逻辑，力求从另一个侧面去理解房价上涨，进而理解我国房价上涨的实质。本文期望能为人们进一步寻求上述问题的答案提供一些有益的视角。
一、国外的相关研究
房地产价格是指房地产市场上供需双方所形成的价格。房地产作为一种特殊商品，产品周期长、供应缺乏弹性、涉及的产业链长，同时对金融的依赖性高、受政策的影响大，因此房地产价格的波动就受到了各种因素的影响。
国外的房地产市场化进程进行的比较早，同时市场化程度也比较高。房价问题的重要性和房地产价格的敏感性吸引了大量学者和公众的广泛关注，从国外研究文献来看，对房地产价格影响因素的研究主要集中在以下两个方面：1、形成均衡价格的动力因素；2、供需因素对房地产价格影响的实证分析。
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房地产价格影响因素浅析
自2000年市场复苏后，上海市的住房价格进入新一轮波动周期中的上涨阶段。虽然前期因受到国家宏观调控的影响，房价较阶段性高点已有所回落且目前处在一种较稳定的盘整状态，但是从当前影响市场供需和房价决定的基本因素和结构性变革考察，上海市的房价运行整体上仍然处在上升周期中，并没有显示出步入衰退阶段的迹象，就此而言，目前的市场形势反映出上海住房市场在宏观调控后成功实现了软着陆，房价正通过盘整方式来等待基本因素的赶超。于是，认识前一阶段房价变动的成因和未来的变化趋势，仍必须立足于住房的现状与发展阶段、经济与收入增长、人口结构等主要基本因素和宏观层次上的金融制度改革、住房制度改革、土地制度改革等重大结构性变革。
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对影响我国房地产价格因素的研究
[摘要]：近年来，我国房地产价格持续攀升，其原因是多方面的。各地区快速经济增长是引起我国近些年来房地产价格快速上升的主要动力；大量FDI流入房地产、国内贷款的快速增加和建筑成本的上升也是我国房地产价格快速上升的重要原因；而人口和土地成本对房地产价格影响则相对较小。文章最后针对各因素对我国房地产价格上涨的影响提出了一些建议。
[关键词]：房地产价格；影响因素；外商直接投资
一、引言
自1998年房改以来。我国房地产业进入了快速发展通道，房地产业的蓬勃兴起为我国国民经济的高速增长做出了巨大贡献，但在房地产业快速发展的同时也带来了房地产价格的飞速上升。根据统计局的统计资料显示，在2006年，全国商品房平均售价达到了3367元/平方米，比1999年上涨了64％，年平均上涨了9％以上。房地产价格的快速上涨，已经成为我国经济运行中的突出问题，也成为影响整个国民经济持续、快速、健康发展的一个不稳定因素。房价的上涨引起了广大人民群众的关注，一定程度上波及到社会经济生活的稳定，成为社会各界关注的热点问题。在这种形势下，中国政府采取了一系列措施。例如，连续的提高对房地产市场贷款利率，提高房贷首付，以及采取更为激烈的手段——提高银行存款准备金率，其目的就是为了抑制房地产价格上涨过快。
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Ⅱ 银座（山东银座商城）和统一银座（unimart）的关系（区别），是不是一家啊
法定中文全称：银座集团股份有限公司
英文名称：YINZUO GROUP CO., LTD.
法定代表人：王仁泉
总经理：张文生
注册资本：12134.6万元
企业类型：上市股份有限公司
营业范围：
对外投资及管理；纺织、服装及日用品、文化体育用品及器材、五金交电、家用电器及电子产品、常温保存、冷冻、冷藏保存食品的销售,卷烟、雪茄烟零售；首饰加工及销售；国内广告业务；备案范围进出口业务；会议、展览服务；房屋场地租赁；仓储（不含易燃易爆化学危险品）服务；物业管理（凭资质证书经营）
股票上市交易所：上海证券交易所
股票简称：银座股份
股票代码：600858
信息披露报纸：《上海证券报》、《中国证券报》
公司前10名股东持股情况（截止2003年12月31日）
单位：股
名次 股东名称 （全称）
持股数 占总股份比例（％） 股份类别
1 山东省商业集团总公司 18,916,800 15.59 法人股
2 济南市国有资产管理局 17,600,000 14.50 国家股
3 济南中金投资管理有限公司 11,126,720 9.17 法人股
4 北京中裕德投资管理有限公司 1,200,000 0.99 法人股
5 山东现代制药有限公司 1,063,554 0.88 流通股
6 上海鑫黎实业有限公司 1,000,000 0.82 法人股
7 国泰君安证券股份有限公司 880,000 0.72 法人股
8 海南真铭实业投资有限公司 710,000 0.59 法人股
9 山东三星实业公司 500,000 0.41 法人股
10 陆德清 451,050 0.37 流通股
所属企业：
泰安银座商城有限公司
临沂银座商城有限公司
东营银座商城有限公司
再说统一银座：
山东统一银座商业有限公司,是由台湾统一超商股份
有限公司和山东银座商城股份有限公司投资,由国家商务
部批准成立的一家合资公司.公司于2005年7月正式成立,
注册资本6000万人民币，合资比例台湾统一超商股份有
限公司55%、山东银座商城股份有限公司45%,由台湾专
业经营团队主导营运,主要从事超市业态的经营,经营面
积从300平方米到2500平方米的便民超市,目前在济南有
30家超市,居济南连锁超市第一位,计划2008年店铺数将
达到100家,誓愿成为山东省最大最强的超市连锁企业.
台湾统一超商股份有限公司注册资本金23亿人民币.是
世界便利店第一品牌”7-Eleven”台湾地区永久经营
权的获得者.下属32家流通关系企业.台湾第一家”7-Eleven”
于1979年开业,其间经历许多波折,记过不断努力与蜕变,
在2005年9月将达4000家店规模.目前,台湾7-11总店数排名
全球第三位,仅次于美国、日本.是台湾地区最大的零售企业.
山东银座商城股份有限公司隶属于山东省商业集团总公司,
目前有百货店和购物中心数十家,2004年销售额超过44亿元,
遍布于山东省地级市,是山东省政府扶持的第三产业重点
项目.银座品牌是山东省著名品牌,在山东省具有良好的
知名度和美誉度.
两个企业的强强联合成立一家合资公司,遵循”先济南、
后周边”的发展策略,利用双方优势,配合先进系统、
完善制度流程以及在盖家沟规划的先进DC物流中心,
并对供货商兑现付款绝对及时的承诺,誓愿在山东各
地市以及发达的县级城市建立连锁式生鲜便民超市,成为
全国性的著名零售集团企业.
Ⅲ 泰安火车站银座怎么走
公交：从泰安站到银座商城(泰安店)，乘坐K37路(高铁泰安站上车，市委党校下车，16站)，步行181米到达终点
Ⅳ 山东统一银座商业有限公司欣都花园店怎么样
山东统一银座商业有限公司欣都花园店是2009-04-03在山东省济南市注册成立的分公司(外商投资企业)，注册地址位于济南市谷庄机床二厂路欣都小区门口东侧。
山东统一银座商业有限公司欣都花园店的统一社会信用代码/注册号是91370100688253689P，企业法人高淑芳，目前企业处于开业状态。
山东统一银座商业有限公司欣都花园店的经营范围是：商品的批发零售：包括食品饮料、日用百货、服装鞋帽、纺织品、五金、交电、化工（不含易燃易爆危险品）、家用电器及电子产品、计算器及软件、办公设备、通讯器材、花卉、工艺美术品、家具及室内装修材料、文化体育用品及器材；计划生育药具、图书、摄影及扩印、照相器材、电话卡、充值卡；上述商品的进出口、向国内法人出租店铺、娱乐、洗涤服务、维修服务、受托代办业务；公司自制商品的加工、分级包装、配套餐饮服务及相关配套服务（涉及配额许可证管理、专项规定的商品按照国家有关规定办理）。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。在山东省，相近经营范围的公司总注册资本为370581万元，主要资本集中在 100-1000万 和 1000-5000万 规模的企业中，共1099家。
通过爱企查查看山东统一银座商业有限公司欣都花园店更多信息和资讯。
Ⅳ 你好，我是济南的，山东一卡通在济南哪里可以办理呀怎么办呀需要那身份证吗谢谢一次性最少冲多钱
营业网点在以下网址可以查询http://www.ecton.com.cn/yywd.asp
济南的营业网点有：
济南 统一银座 济南市内所有店面，明细请查看本网站“特约商户”版块
济南 济南市邮政局市内网点 济南市内所有店面，明细请查看本网站“特约商户”版块 11185
济南 阳光100物业 济南市阳光100社区二期内 87165875
济南 阳光100物业 济南市阳光100社区一期内 87169991
济南 济南高速机场收费站旅易网航空售票处 济南国际机场高速收费站旁 88733777
济南 济南市中黎明酒水商行店 济南市济微路73－2号(王官庄统一银座南邻) 87166818
济南 农干院对面火车票订票点（亓振英） 济南市历城区祝甸村东首农干院对面 88069179
济南 金色童年洪楼分店 济南市历城区洪楼南路2号 88061667
济南 公司总部 济南市舜华东路666号金智源A1号楼3F 83175677
济南 花园路营业厅 济南市花园路39号泉景恒展大厦一楼东101室 61389370
济南 和平路营业厅 济南市历山东路泉城新时代广场9号 61389072
遍布济南的统一银座超市，应该是最方便的地方。办理不需要身份证，一卡通的押金为10元，首次办卡花费100元，其中10元卡费，90元存在卡里。以后充值每次最少50元，且必须为50元的倍数。不需要身份证。
Ⅵ 梅州市泰康人寿保险
广东分公司机构名称营业场所电话泰康人寿保险股份有限公司潮州中心支公司潮州市城新西路136号金田花园16栋一楼、十楼整层0768-2362750泰康人寿保险股份有限公司潮州中心支公司潮安服务部潮安县城安北路中段广播电视台铺位第25-26号屋0768-5822029泰康人寿保险股份有限公司东莞中心支公司东莞市南城区鸿福路鸿基大厦10楼0769-22385100泰康人寿保险股份有限公司东莞中心支公司石龙营业部东莞石龙镇红棉三马路2号之二0769-86880612泰康人寿保险股份有限公司东莞中心支公司厚街营销服务部广东省东莞市厚街镇康乐南路明丰广场写字楼B座8层B单元0769-85967723泰康人寿保险股份有限公司东莞中心支公司常平营业部广东省东莞市常平镇朝阳六街103号五楼整层房屋0769-83336679泰康人寿保险股份有限公司东莞中心支公司樟木头营销服务部东莞市樟木头镇樟罗莞樟西路81号怡景旅馆二楼0769-87793873泰康人寿保险股份有限公司佛山中心支公司佛山市季华五路18号经华大厦5楼0757-83201986泰康人寿保险股份有限公司顺德支公司佛山市顺德区大良街道办事处南华居委会鉴海北路140号首层0757-22380661泰康人寿保险股份有限公司南海支公司佛山市南海区桂城南桂东路38号桂花大厦8层0757-86335005泰康人寿保险股份有限公司三水支公司广东省三水市健力宝北路10号二档之一0757-87757118泰康人寿保险股份有限公司佛山中心支公司南庄营销服务部佛山市禅城区南庄镇南庄大道西40号4楼0757-85383843泰康人寿保险股份有限公司佛山中心支公司乐从营销服务部佛山市顺德区乐从镇乐从居委会新华路A153号紫荆楼A区首层17号铺0757-28917000泰康人寿保险股份有限公司佛山中心支公司九江营销服务部佛山市南海九江大正路干部楼对面2号地铺0757-86569438泰康人寿保险股份有限公司佛山中心支公司高明营销服务部佛山市高明区荷城街道泰和富康苑B座首层103号铺和103、104、105号铺的夹层0757-88829898泰康人寿保险股份有限公司广东分公司电话营销服务部广州市天河区体育西路103号之一维多利广场B塔10层01、02、07房号020-28819989泰康人寿保险股份有限公司广东分公司海珠营销服务部广州市海珠区江南大道中82号12层自编AB单元020-84473221泰康人寿保险股份有限公司广东分公司花都营销服务部广州市花都区新华镇宝华路42号2楼020-36819936泰康人寿保险股份有限公司广东分公司番禺营销服务部广东省广州市番禺区市桥大北路289号七层二号020-84667491泰康人寿保险股份有限公司广东分公司增城营销服务部广东省增城市荔城镇荔乡路91号4楼404-405房020-82646686泰康人寿保险股份有限公司广东分公司黄埔营销服务部广州市黄埔东路722号文盛商务大厦第2层第202、2010-211单元020-82275901泰康人寿保险股份有限公司广东分公司从化营销服务部广东省从化市街口街广场路33号302房020-37303118泰康人寿保险股份有限公司河源中心支公司河源市建设大道129号碧洋家园A-106-A110卡一、二层0762-3187100泰康人寿保险股份有限公司河源中心支公司龙川营销服务部河源市龙川县老隆镇水坑口东风西路2号泰安居四楼0762-6750668泰康人寿保险股份有限公司河源中心支公司和平营销服务部和平县阳明镇福和大道米墩住宅区第一栋11号0762-5668193泰康人寿保险股份有限公司河源中心支公司连平营销服务部河源市连平县元善镇合水开发区商贸城南侧第一至第二层楼0762-4329681泰康人寿保险股份有限公司河源中心支公司紫金营销服务部河源市紫金县紫城镇长安大道东（粤房地产证字第C5683420号）0762-7836809泰康人寿保险股份有限公司惠州中心支公司惠州市下埔大道7号紫荆大厦4楼0752-2168639泰康人寿保险股份有限公司惠州中心支公司惠阳营销服务部广东省惠州市惠阳区淡水开城大道南大唐金阁六楼0752-3397080泰康人寿保险股份有限公司惠州中心支公司惠东营销服务部广东省惠州市惠东县建设路86号（三建公司）四楼0752-8927229泰康人寿保险股份有限公司惠州中心支公司博罗营销服务部广东省惠州市博罗县罗阳镇城西路与商业街交界地段新华书店五楼南面半层0752-6213393泰康人寿保险股份有限公司惠州中心支公司龙门营销服务部惠州市龙门县文化路东较广场商业楼4层401号0752-7889979泰康人寿保险股份有限公司江门中心支公司江门市东华二路2号益源大厦5楼0750-3168322泰康人寿保险股份有限公司江门中心支公司开平营销服务部开平市三埠区沿江东路132号0750-2367366泰康人寿保险股份有限公司江门中心支公司鹤山营销服务部广东省江门市鹤山市沙坪镇富华路94号0750-8959666泰康人寿保险股份有限公司江门中心支公司恩平营销服务部恩平市恩城镇恩新东路一巷小区六号0750-3168322泰康人寿保险股份有限公司江门中心支公司新会营销服务部广东省江门市新会区会城镇冈州大道35号一座恒业大厦五楼515、516、5120750-6100771泰康人寿保险股份有限公司揭阳中心支公司揭阳市东山仁义路以东新阳路以北银苑住宅楼第9号首层一部份、三、四楼0663-8222876泰康人寿保险股份有限公司茂名中心支公司茂名市高凉南路12号大院1号楼第2层0668-2890777泰康人寿保险股份有限公司茂名中心支公司高州营销服务部高州市府前路47号中国工商银行股份有限公司高州支行营业办公楼三楼0668-6639077泰康人寿保险股份有限公司茂名中心支公司信宜营销服务部信宜市新里开发区二区十二单元123楼0668-8887783泰康人寿保险股份有限公司茂名中心支公司化州营销服务部化州市北京路北岸开发区路段张艺锋住宅第一、二楼0668-7232351泰康人寿保险股份有限公司茂名中心支公司电白营销服务部茂名市电白新湖西路47号三楼0668-5285699泰康人寿保险股份有限公司梅州中心支公司广东省梅州市江南路4号裕安大楼一楼0753-2391909泰康人寿保险股份有限公司梅州中心支公司兴宁营销服务部广东省梅州市兴宁市兴城振兴路5号一到五楼0753-3356456泰康人寿保险股份有限公司梅州中心支公司五华营销服务部广东省梅州市五华县水寨镇华一路华景新城对面亿豪大厦二楼0753-4423008泰康人寿保险股份有限公司梅州中心支公司蕉岭营销服务部梅州市蕉岭县蕉城镇恒塔大道新世纪花园B区芙蓉苑3、4号店铺0753-7874666泰康人寿保险股份有限公司梅州中心支公司大埔营销服务部广东省梅州市大埔县湖寮镇虎山路富都花苑C幢3号店0753-5538308泰康人寿保险股份有限公司梅州中心支公司平远营销服务部梅州市平远县大拓镇平城南路华林大楼四楼0753-8825522泰康人寿保险股份有限公司清远中心支公司清远市新城东三号区小市花坛南侧金沙商务大厦第十一层0763-3360115泰康人寿保险股份有限公司清远中心支公司佛冈营销服务部清远市佛冈县石角镇振兴中路120号四楼0763-4291378泰康人寿保险股份有限公司清远中心支公司阳山营销服务部阳山县阳城镇工业大道153号三楼0763-7800159泰康人寿保险股份有限公司清远中心支公司连南营销服务部连南县三江镇团结大道28号0763-8668881泰康人寿保险股份有限公司清远中心支公司英德营销服务部英德市和平中路75号0763-2273366泰康人寿保险股份有限公司清远中心支公司连州营销服务部连州市连州镇东门中路62号三楼整层0763-6639522泰康人寿保险股份有限公司汕头中心支公司汕头市中山路130号协华大厦首层、十三层0754-88527719泰康人寿保险股份有限公司汕头中心支公司澄海营销服务部广东省汕头市澄海区中心城区协和大厦五层0754-85830120泰康人寿保险股份有限公司汕头中心支公司潮阳营销服务部潮阳市棉城西双棉西路55号1-2层0754-83613866泰康人寿保险股份有限公司汕尾中心支公司汕尾市区汕尾大道东南侧盐业综合大楼第一、四层0660-3388530泰康人寿保险股份有限公司汕尾中心支公司海丰营销服务部海丰县城海渡路南34米路边嘉兴花园B栋104号首层0660-6681669泰康人寿保险股份有限公司汕尾中心支公司陆丰营销服务部陆丰市东海镇广汕公路龙山大道首层铺位及二楼全层0660-8901588泰康人寿保险股份有限公司汕尾中心支公司陆河营销服务部广东省汕尾市陆河县朝阳路180号0660-5525199泰康人寿保险股份有限公司韶关中心支公司韶关市浈江区东堤横街八号中港大厦三楼0751-8911898泰康人寿保险股份有限公司韶关中心支公司乐昌营销服务部乐昌市乐城镇文化路C区紫荆花苑D4幢二层商铺0751-5573122泰康人寿保险股份有限公司韶关中心支公司始兴营销服务部韶关市始兴县太平镇永兴路18号第二栋第一区首层9号及第二区首层10号0751-3313929泰康人寿保险股份有限公司韶关中心支公司南雄营销服务部南雄市雄州镇新城沿江西路35号二楼202号0751-3868048泰康人寿保险股份有限公司韶关中心支公司曲江营销服务部韶关市曲江区马坝镇中华二路1号邮电大院内长途二局附属二楼第三层0751-6683030泰康人寿保险股份有限公司韶关中心支公司翁源营销服务部韶关市翁源县龙仙镇东风路7号0751-2839928泰康人寿保险股份有限公司阳江中心支公司阳江市漠江路328号都市名居105、106、107三间双层商铺0662-3386886泰康人寿保险股份有限公司阳江中心支公司阳春营销服务部广东省阳春市东湖东路46号0662-7722773泰康人寿保险股份有限公司阳江中心支公司阳西营销服务部阳江市阳西县新城九区向阳路泰和居住宅小区A幢A9号一至二层和A10号的一层0662-5598555泰康人寿保险股份有限公司云浮中心支公司云浮市市区城南路嘉发园二楼0766-8812903泰康人寿保险股份有限公司云浮中心支公司罗定营销服务部罗定市城区龙园路90号工商大楼二楼0766-3828058泰康人寿保险股份有限公司云浮中心支公司新兴营销服务部新兴县新城镇祥和街30号（城北商住区A14地块第9号10号地）0766-2979758泰康人寿保险股份有限公司云浮中心支公司郁南营销服务部广东省郁南县都城镇城中路101号1-3层0766-7332798泰康人寿保险股份有限公司湛江中心支公司湛江经济技术开发区绿华路12号锦绣华景综合楼（锦绣银座）一层A5单元、二层B2单元0759-2228892泰康人寿保险股份有限公司湛江中心支公司赤坎营销服务部广东省湛江市中山一路2号湛江世贸大厦11楼701-703房0759-3228687泰康人寿保险股份有限公司湛江中心支公司坡头营销服务部湛江市坡头区灯塔路2号第二层0759-3956600泰康人寿保险股份有限公司湛江中心支公司遂溪营销服务部湛江市遂溪县遂城镇湛川路41号（工行办公楼）二楼全层0759-7755881泰康人寿保险股份有限公司湛江中心支公司徐闻营销服务部广东省徐闻县徐城镇城东大道南段自有商住楼首层至三层0759-4856196泰康人寿保险股份有限公司湛江中心支公司廉江营销服务部廉江市罗州大道2号地南17号一、二层0759-6681143泰康人寿保险股份有限公司湛江中心支公司雷州营销服务部广东省雷州市西湖大道四横段一、二、三层0759-8803079泰康人寿保险股份有限公司湛江中心支公司吴川营销服务部广东省吴川市梅录街道广沿路芝麻岭小区A1号0759-5577561泰康人寿保险股份有限公司肇庆中心支公司肇庆市和平路25号0758-2228140泰康人寿保险股份有限公司肇庆中心支公司四会营销服务部广东省四会市区金丽路三座二楼0758-328311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