Ⅰ 户型设计是一个建筑设计问题还是一个市场问题
户型设计首先是建来筑师的心血，源应该是个建筑
设计问题
。个人认为单凡是
过得去
的设计师，设计出来的都不会很恶心。而且，作为买房者，
看盘
考虑的因素颇多，很难有太多的户型供选择。所以个人认为是设计问题，但是有些
房地产公司
会要求设计单位做一些畅销户型，还有也有一些专利户型，就我而言，见到的很是比较少的
Ⅱ 超小户型的超小户型热销原因
“总价便宜”是第一大因素(64.5%)；50.8%的人表示是“基本能满足年轻人需要”；30.1%的人指出是地版理位置权较好，交通方便；27.0%的人认为小户型能适应高效率的都市生活。
超小户型之所以热销，是因为10万元就能买到一套房子，太吸引人了。而现在小户型的单价也并不便宜，还没建立起阶梯消费。要解决年轻人住房的问题，还是需要规划部门放开规划指标。
小户型确实卖得很好，因为除了住，房子还有很多额外的效用，包括满足感、荣誉感、身份感等。购买小房子的门槛虽然低，但同样可以获得这些额外效用
Ⅲ “322”户型热销 主卧带卫便利还是鸡肋
所谓“322”户型就是百平米左右户型常见的三室两厅双卫户型，三居及以上的户型设计通常会安排两个卫生间，一个是在公共区域，另一个则位于房间内。通常人们会将带有卫生间的那个房间作为主卫，供主人使用，属于一个更加独立更加隐私的空间，那到底主卧带卫生间好不好呢？
主卧里设计卫生间是优势还是鸡肋主要取决于家庭人口，如果你是和父母老人一起居住的话，或者是家庭成员较多的话，那卧室就最好能带有一个卫生间，这样上厕所洗漱都会比较方便，同时也更节省时间。对于小夫妻来说还能有个隐秘的空间。
如果是比较好客爱社交的主人，如果家里只有一个卫生间，那家里请客或者宴请朋友时，那就明显会出现卫生间不够用的情况，并且常会发生一些尴尬的事。
当然，除了便捷之外，双卫的设计也有一些弊端需要了解，刚刚我们说的是它的优点，不足的是卫生间在房间内，通常没有单独的窗户。通风不良加上没有日照，时间长了就容易产生异味，味道会传到你的房间内，污染卧室的空气。而且在面积一定的情况下，多了个卫生间自然积压了其他功能区的空间，打扫起来也麻烦。
如果家里本身有两个卫生间，并且完全够用，又有富余的情况，也可以根据实际需要将主卫进行改造一番，比如做成步入式衣柜或者书房等等。这个想法虽然不错，但真的改造起来就没那么简单了，如果打定主意要做还是建议邀请专业的设计和施工团队。毕竟楼上楼下依然是卫生间，如果改造质量不好，时不时的传来了冲水的声音，甚至出现漏水的情况，那将会给你带来多少的麻烦呢。
如果你的卧房里有保留卫生间的话，那最好可以在卫浴区里方式一些盆栽，我们可以通过这些绿植来吸收异味，让卫生间里的味道变得更清新。如果主卫没有窗户的话，那就一定要安上换气扇，这样也能有效的将异味排出室外。
（以上回答发布于2017-05-25，当前相关购房政策请以实际为准）
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Ⅳ 想去五象新区看套房，有没有热销大户型推荐
五象澜庭府、中南紫云集都是南宁五象新区的热门楼盘，中南紫云集采用新亚洲风格，户型面积有95-143㎡三至四房，而五象澜庭府整体风格以新中式院落为肌理，户型区间为70-125㎡二至四房房源，不过想要了解这两楼盘的朋友，建议以自身需求来选择
Ⅳ 沈阳市房地产项目中最受欢迎和最畅销的户型都是什么啊
那得看购买人的经济情况而定。项目是针对什么消费群体。
一般，在沈阳小高层和多层都不错。
明屋明厅的中、小户型比较受欢迎。
Ⅵ 买房看楼盘的哪些指标
买房看楼盘的指标有：
1、项目位置、周边环境：
决定地段，土地和项目价值的重要因素
2、占地面积、容积率、绿化率、楼栋数
：盘有多大，是什么样的项目类型？通常几千亩的项目能够称得上造城级别的项目。在这种项目里，往往会对土地进行分期规划，同时布置一定的区域级商业。容积率决定项目的建筑群密度，高密一般就是高层为主，中低密度可能是小高层、花园洋房，纯低密恐怕就是相对高端的别墅群。这三者之间的价值差异将会比较明显，对决定一个项目的客户定位影响很大。绿化率算是住宅产品的附加值，而楼栋数则比较直观地能够反映项目的规模和大致的客户定位。
3、梯户比、主力户型占比、主力面积、畅销户型：
这组数据可以看到整个小区相对比较具象的客户定位楼栋结构、主力户型（一居室二居室三居室）分别在项目中的占比，以及具体到每种户型的面积。假如一个项目以小三居为主，比如万科的很多青年置业项目，那么他们的客户定位一般都是偏年轻的都市白领多一些。如果一个项目最小户型就是大三居，那么这个项目的定位就会相对偏高一些。此外，一般每个项目都会有一些相对畅销的户型，在对客户的把握和对产品的实现上都会有些高明之处，这一点也不妨了解一下，作为积累和研究上是比较有用处的。
4、销售价格，开盘时间，去化速度，推售批次，开发周期：
这组数据偏销售，比较直观地反映项目的销售定位——销售价格：低价走量，高溢价求利润。开盘时间能够大致反映项目的销售周期，配合开发周期能够推断出大致的推售进度。去化速度则反映项目是否畅销，通过推售批次大致能判断项目目前余货的去化进度。
总之所有这一切基本是围绕销售服务的，如果是选择项目竞品的话以上几个数据也十分重要。
Ⅶ 怎样销售滞销户型
一、暂停销售畅销户型或者把畅销户型价格提高，通过价格比较来促进成交量。
二、把滞销户型纳入活动销售范围，通过附送附加值如送产权车位、装修补偿、送物业管理费等进行促销。
三、做限期限量特价抢购活动，把价格一降到位，让购房者得到实惠。
四、找出滞销原因，进行人为改进，通过改进瑕疵来提高销售几率。
五、在现有客户中深层次挖掘出对这种户型不介意的客户，通过一些小活动促进客户的购买欲望。
没有卖不掉的房子，只有卖不掉房子的销售员。
仔细想想各个细节是否到位。
还有悬赏分才5分，这些经验是用钱也不一定买得到的，你也太小气了吧！