买房时，面对期房和现房要如何决断呢？一下为您罗列出期房现房的特点给您参版考：
期房：
1、价格权：开发商对于期房的优惠政策更多，如2万抵4万！
2、户型：期房设计年代比新房新，能更好的规避当时市场上户型缺点。
3、可供选择多：期房开盘时间近，相比现房剩下的房源较多，选择余地自然就大一点。
4、上升空间：市场扩张的脚步让新房离市中心越来越远，期房所处的地段配套尚不健全。购买时的价格，比之日后配套完善时的价格，自然是低的。
现房：
1、即买即住：带装修可以拎包入住，毛坯交付的装修一下即可入住，不需要像期房那样经过漫长的等待。
2、了然于心：现房实地考察，所见即所得，房屋质量、社区环境、物业等大小细节都能亲自体验得到。
3、周边配套成熟：现房大多完工几年，周边的生活、交通等配套都逐渐成熟完善，生活之于新房十分便利。
总之，各有千秋，还是要根据自身的实际需求来进行选择。
⑵ 现房和期房应该怎样选择
一、二者的区别
1、入住时间
现房可以做到即买即住。期房的入住时间要根据开发专商的工程进度来定，一般是1至属2年。
2、价格
期房在价格上具有明显优势，一般来说买期房比买现房在价格上可优惠10%以上。
3、选择空间
购买期房，由于订的是未竣工的房屋，基本所有的户型都有，选择空间较大。购买现房，在房型、朝向等选择上，余地较小。
4、购房风险
现房真实直观，工程基本已经竣工且验收合格，可以一眼看到实物，对里面的房型、朝向都能一目了然。
期房尚未竣工，开发商实力不佳有可能成烂尾楼，或者一些前期规划都可能改变，购买存在一定风险。
二、购买建议
1、如果急需入住，那么建议选择现房，毕竟周围配套设施完善，可以即买即住，不过价格略贵；
2、如果不着急住，那么可以选择品牌开发商的期房，购房安全系数更高，当然在房屋的配套设施、格局设计和周围环境上可能会发生改变。
总体来说，买房尽量买现房，自己看到的，还是比较让人放心。选房的时候尽量选择大品牌的开发商，小开发商的楼盘，质量有可能不过关。购房合同中，合同细则要详实，样板房是样板房，是给大家看的，究竟什么样的，仔细看合同还是比较保险。
⑶ 买期房都要注意些什么
建议看开抄发商资质是袭否齐全 还得看开发商销售是否负责 物业是否到位 合同条款要看清楚 北京买房限制太多 房价泡沫也太大这时间当接盘侠 不建议买北京房 京北怀来是国家重点发展区 风水最好的观澜别墅单价现才1.7万起 洋房现特价才1万 可以买京北怀来的特价的才40万起一套 小区跟世外桃源一样 依山傍水风水宝地。 建议考虑北京官厅水库南岸的观澜墅 近五公里的湖岸线 6.5公里的湖面有海的感觉 但是比海舒服，几十分钟到北京高铁半小时到二环 25分钟到清河 约15分钟到昌平 太方便啦 小区很大3000亩风景如画 英伦北欧风情 别具一格 很多老业主是北大清华老教授医生企业主高知等精英 邻里互助友爱 氛围很好 配套跟大学有一拼 就差个银行 有柜员机 有急救直升机停机坪 往西三公里 有三甲医院将要落地 我每次去了都不想走 活了几十年很少见这么舒服的小区就是三亚陵水也没这么好配套 物业和邻居没这么好。那边属于怀来 怀来的号010的 也有可能将来划来北京呢 想知道更多可以联系我。祝您健康阖家幸福。
⑷ 您好，2014年买了一套商品房（期房），交房时发现户型与图纸不符，之前开发商答应帮我把户型改成和图
问：您好，2014年买了一套商品房（期房），交房时发现户型与图纸不符，之前开发内商答应帮我把户型改容成和图纸一样，后来说改不了了，退钱给我们。我们也没要求要违约金，但是过去半个月了还一直没办好退款的手续，就一直说领导没在，签不了字。现在我只想他赶快退我钱，我该如何来维护自己的权益。
答：君同法律在线咨询为您解答
您好！以您们的约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；以您们约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
⑸ 期房的结构被改动
如果合同有约定，是可以追究相关法律和经济责任。
如果无约定，根据具体情况须找律师处理。
⑹ 期房怎样改名
期房没交房时是可以改名的，但期房改名也需要根据具体情况而定。
1、如果购买的期房还没有进行商品合同备案且是全款买的房屋，可以直接到开放商更改合同名字即可。
2、如果购买的期房是采用按揭贷款，且房屋的已经备案和网签，通常是无法改名的，只能等到房产证下来办理二手房过户。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让:
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
(6)期房改格局扩展阅读
期房优势
(1)先期预购，户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房屋，销售工作刚刚开始，开发项目的所有房型都有，朝向好的户型也在其中，购房者有了比较大的选择余地。
(2)价格能给予较大的优惠，一般为5%～10%，甚至更多。开发商开发一个楼盘一般需要1年～2年的时间，甚至更长。为了及时收回现金，对购买期房持极大的欢迎态度。
(3)付款轻松，随施工进度付款，一般分为三次。首次付款时间为取得预售证时，一般仅付1万元～2万元的定金和总房款10%左右的首期房款；
第二次付款时间是工程进行到一半时，付款额约为总房款的60%；第三次付款时间为房屋已经交工或即将投入使用时，购房者将余下的款项付完，同时开发商将房屋交付给购房者，也可选择按揭付款。如果是一次性交付全款，可获得更大的优惠。
(4)工程质量随时可见，便于监督和提出意见。从付完定金的那一刻起，购房者就可随时去观看工程进度，对于房屋结构、墙体构造、水暖电等设备管路、管线、接口这些建好以后不易观察的部分，这时都可一览无余。
⑺ 我今年年初买了个期房，交了12万订金，前两天房子下来和格局图有出入，我想退房有没有什么法律赔付
一般订购协议中会规定退款的时间及逾期赔付的办法，多数按这个执行；当然，因为开发商存在违规预售的嫌疑，所以你们签署的订购协议应该是无效的，也就是说你可以要求开发商马上退款；但是，赔付基本是没有的，即使你走司法程序，法院只会支持你要回订金，不会支持你索要“赔付”的。