看在什么位置的 学校旁边的 基本都好租 工厂旁边的 小点的户型 比较好
综合看 还是65-80多平的好出租 不过还要看当地的生活水平等
希望能对您有所帮助
B. 合理的房价和租金的比例是多少啊
合理的房价和租金的比例国内各地都不大一样，毕竟一线城市和二线、三线城市都不一样的，但正常的一般不会超过1：200。而在一线城市都比较高。像上海是1：500左右。
用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300～1∶200。如果租售比高于1∶300，意味着房产泡沫已经显现。如果低于1∶200，表明这一区域房产相对较大，后市看好。所以说，房价和租金的比例是1∶300～1∶200。
例如某小区：81平方米的电梯户型带家具，1600元／月租金，卖价1万每平方米，按此价格和租金水平计算，其租售比＝1600元／（1万×81平方米），租售比约为1：506。超过1：200一倍多，说明泡沫很大，不适合。
(2)户型租金扩展阅读：
房价租售比的计算公式
1、房价租售比的计算公式：房价租售比＝单套月租／总价。备注：通常以租售比的倒数进行比较大小。如：举例：泰州环某小区一套120平方米的住房，目前售价3000元／平方米，月租600元（带部分家具），合每平方米租金5元。租售比约1∶600，是1∶300的国际标准线的一半。
2、租售比作为房地产价值体系的体系指标，需要结合完全的指标体系进行演算，需对照所不同国家的各种情况进行合理调整。国家不同时期的房产政策的出台也会影响到租售比变化，从而直接影响着消费者购房。
C. 如果出租屋一样的户型租金差距大可以投诉吗
出租屋一样的户型
租金差距很大
也无法投诉
属于租户的个人行为
D. 公租房一个月租金大约多少钱
各地有各地的关于公租房的政策，一般租金在十元一平米。
1、公租房租金由各地县级政府房产局公租房管理部门报物价部门核定。地区不同、房源不同，租金价格都不同。各地廉租房的价格大都是1元／平米／月，公租房租金一般高于廉租房而又低于商品房的出租。
2、公租房是不卖的，在我国公租房只租不售，公租房的租金在10元／平方／月，物管费1元／平方／月左右。
3、租满五年后可以购买，价格按照政府公布的建筑成本加上利息（大约3500左右），前5年的租金可以冲抵购房款，但是此房以后只能由政府回购（购买价格加上利息回购），不能自行出售给其他第三方。
4、本文通过对购买公租房价格，公租房一个月多少钱。相关知识的讲解，让我们了解到，承租人在租赁公租房满5年后可以购买公租房。2018年公租房一个月多少钱？租金标准是多少。
5、购买价格，可以按成本价＋利息购买自住。公租房的租金在10元／平方／月，物管费1元／平方／月左右。具体的价格按照本地的价格来定。
拓展资料：
公共租赁房：
公共租赁住房是指由国家提供政策支持，社会各种主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租居住的保障性住房，是一个国家住房保障体系的重要组成部分。
公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，包括一些退休老人及残疾人。还有一些从外地迁移到城市工作的群体。
2017年12月，公租房入选2017年民生热词榜。
截至2018年6月底，北京市已启动公租房分配（含市场租房补贴）1.26万套（户），其中实物房源约1万套，新增市场租房补贴发放2600户。完成全年政府实事任务分配公租房1.5万套（户）的84%。
E. 国务院发文加快保障性租赁住房发展 以70平以下小户型为主，租金要低！
“各地要把解决新市民、青年人等群体住房困难问题摆上重要议事日程，高度重视保障性租赁住房建设。”2021年7月2日，国务院办公厅公布《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》（国办发〔2021〕22号）（以下简称《意见》），其中表示，将加快发展保障性租赁住房，促进解决好大城市住房突出问题；以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，租金低于同地段同品质市场租赁住房租金。
可探索利用集体建设用地
此前的6月18日，国务院召开常务会议，表示将加快发展保障性租赁住房，缓解新市民、青年人等群体住房困难。
关于保障性租赁住房对象标准，此次《意见》表示，将解决符合条件的“新市民、青年人等群体”的住房困难问题，以不超过70平方米的小户型为主，租金低于同地段同品质市场租赁住房租金，准入和退出的具体条件、小户型的具体面积由城市人民政府按照保基本的原则合理确定。
需要注意的是，保障性租赁住房的建设将“充分发挥市场机制作用”，引导多主体投资、多渠道供给，坚持“谁投资、谁所有”，由政府给予土地、财税、金融等政策支持。
《意见》用了很大篇幅对“进一步完善土地支持政策”作出表述，包括人口净流入的大城市和省级人民政府确定的城市，在尊重农民集体意愿的基础上，经城市人民政府同意，可探索利用集体经营性建设用地建设保障性租赁住房；支持利用城区、靠近产业园区或交通便利区域的集体经营性建设用地建设保障性租赁住房；农村集体经济组织可通过自建或联营、入股等方式建设运营保障性租赁住房；建设保障性租赁住房的集体经营性建设用地使用权可以办理抵押贷款等。
值得注意的是，对于产业园，《意见》表示，将产业园区中工业项目配套建设行政办公及生活服务设施的用地面积占项目总用地面积的比例上限由7%提高到15%，建筑面积占比上限相应提高，提高部分主要用于建设宿舍型保障性租赁住房，但同时“严禁建设成套商品住宅”。
《每日经济新闻》记者注意到，今年以来，已有多地出台涉及租赁住房的新规。比如近日，北京市住建委、北京市发改委等四部门联合印发《关于进一步推进非居住建筑改建宿舍型租赁住房有关工作的通知》，进一步推进非居住建筑改建宿舍型租赁住房，鼓励其改建项目业态混合兼容，促进产业融合和新业态发展。
相关贷款予以差别化对待
贝壳研究院高级分析师黄卉向《每日经济新闻》记者表示：“此次《意见》旨在从土地、资金、金融、税收支持以及优化行政审批等五大方面全方位支持保障性租赁住房的发展，其重点是减轻保障性租赁住房的企业负担，提高企事业单位、租赁企业等市场主体参与保障性租赁住房的积极性，大力增加保障性租赁房源供给，解决新市民、青年人等群体，特别是从事基本公共服务人员等群体的住房困难问题。”
黄卉提供了一组关于新市民的住房数据：“根据全国第七次人口普查数据，2020年我国有3.76亿流动人口，由于普遍收入较低，租赁需求主要以小户型、低租金为主，而市场供给的主体是60~90平方米、租金3000元以上的两居室，公租房供给规模更小，导致新市民、青年人等住房条件较差、寻找合适房源困难，尤其是维持城市运行必不可缺的从事基本公共服务的群体。”
对于《意见》提及将充分发挥市场机制作用，黄卉表示：“此前以公租房形式解决无房低收入家庭的租房问题，政府财政压力较大，提供的租赁房源规模有限，借助市场的力量可以盘活市场存量，调动租赁企业积极性，提高保障性租赁住房的供给规模，通过支持专业化、规模化住房租赁企业参与保障性租赁住房，还有利于培育发展成熟的住房租赁市场。”
“《意见》出台后，各类保障性租赁住房项目面临的障碍有望被突破，适合新市民、青年人等群体特别是从事基本公共服务人员的租赁房源规模扩大，能够有效缓解住房租赁市场供给结构错配的问题。”
值得注意的，《意见》还表示将对保障性租赁住房进一步加强金融支持，支持银行业金融机构以市场化方式向保障性租赁住房自持主体提供长期贷款；按照依法合规、风险可控、商业可持续原则，向改建、改造存量房屋形成非自有产权保障性租赁住房的住房租赁企业提供贷款。完善与保障性租赁住房相适应的贷款统计，在实施房地产信贷管理时予以差别化对待。支持银行业金融机构发行金融债券，募集资金用于保障性租赁住房贷款投放。支持企业发行企业债券、公司债券、非金融企业债务融资工具等公司信用类债券，用于保障性租赁住房建设运营。企业持有运营的保障性租赁住房具有持续稳定现金流的，可将物业抵押作为信用增进，发行住房租赁担保债券。支持商业保险资金按照市场化原则参与保障性租赁住房建设。
F. 什么样的房子适合出租投资回报率较高，是大户型还是小户型
靠近学校的、步行街的、靠近商业中心的、交通方便的小户型很好出租，投资回报率也高。大约有5-8%年投资回报率。并且物业增值也快些。当然，小区物业管理越好，增值也更有保障。
G. 北京毛胚房的租金与精装修的租金之比是多少呢
说实话差不了太多的 500浮动最大了因为各有各的用途，保不齐 有人想租个毛坯放货什么的， 再说现在精装也没什么好的 铺点 几十块前的地板放点旧货市场买的旧家具什么的就说是精装，那种有的是还不如租个毛坯住着环保一些呢 你说呢 再说有的人租房 什么都不要 家具家电自己都不要的人也有。比如我，呵呵。
H. 想投资一处小户型出租用。在哪里买房好呢是二线城市还是四线城市呢
选择一个较为熟悉的地方投资，大概知道当地经济发展情况，了解类似的收入情况，还有后面的规划情况。开发商做的承诺除非在合同上写清楚，否则不要相信他们宣传的所谓高回报。
I. 房屋租金一般如何计算
首先，房屋的租金，必须要和房屋的销售价格挂钩。
道理很简单，房屋就是房东的资产，如果将房屋一次性变成现金资产后，存到银行，也可以得到利息收入，
那么房东出租房屋，收益必须要大于银行的利息收入，房东才没白忙和。
我们以60平米、价值120万的单元房为例，计算一下它的合理租金是多少。
如果将120万存到银行，按照2年期定期利率计算（4.15%），每年的利息收入是4.98万
核算到每月就是4150元。
也就是说这60平米的房屋每月租金至少应是4150元。
为什么说是至少，因为房东还有很多其他支出没有算进去。
1、供暖费
按照北京的标准，每平米每供暖季是30元。
所以房主在供暖费上，还要每年支出60×30=1800元
所以在租金上，每年还要增加1800元（150元/月）
因此，租金变为：4150+150=4300元/月
2、家具/电器折旧费
一般企业的固定资产折旧标准是5年，但考虑到新房客入住时，通常要求更新电器或家具，
所以，将折旧年限缩短为3年（还是比较保守的）
电视，冰箱，洗衣机，空调，热水器，其他家具等
合计：约13000元，每年折旧就是13000/3=4333元（360元/月），
所以在租金上，每月租金变为：4300+360=4660元/月
3、房屋修缮费
考虑到房屋老旧后，需要修缮翻新，这里只考虑房屋的重新粉刷。
以每5年进行一次，以每次2600元计算，每年就是520元。
所以在租金上，每月租金变为：4660+520=5180/月
4、房屋租赁税
每月收了房租，当然还要交税，房主可不能做违法的事情呦。
营业税及附加（3.3%）
房产税（4%）
个人所得税（10%）
所以在租金上，每月租金变为5180元×117%=6060元/月
另外，还要抵消通货膨胀带来的损失（约6%）
房屋租金变为6423元/月
综上所述，60平米的房子，如果每月的租金是6423元的话，刚刚和房主的支出平衡，
也就是说，房主还没有得到回报。
为了能有回报，还要再加上5%，作为的房主利润。
最终，体现在租金上，每月租金变为：6423元×5%=6744元/月
（这只是粗算，而且还很保守，还有很多细节没有计算进去，比如说物业费，卫生费，上水下水的维护，等等）
也就是说，60平米，价值120万的房屋，
每月要收租金6744元，才能达到比银行存款利息收入多5%的收益，才算真正有了收益。
否则就是亏本的
J. 坚持小户型、低租金 扩大保障性租赁住房供给
坚持小户型、低租金，引导多主体投资、多渠道供给
扩大保障性租赁住房供给(权威发布)
国务院办公厅日前印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》(以下简称《意见》)，7日，国新办举行国务院政策例行吹风会介绍了相关情况。
保障性租赁住房主要解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难
住房和城乡建设部副部长倪虹介绍，经过多年发展，特别是党的十八大以来，我国住房保障能力持续增强，累计建设各类保障性住房和棚改安置住房8000多万套，帮助2亿多困难群众改善了住房条件。同时，随着城镇化进程加速和流动人口规模扩大，新市民、青年人等群体住房困难问题仍然比较突出，需加快完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。
其中的保障性租赁住房如何定义、有何特点？住房和城乡建设部住房保障司司长曹金彪解释，区别于公租房面向城镇住房、收入“双困难”家庭供应，共有产权住房主要面向有一定经济承受能力但又买不起商品住房的新市民、青年人，保障性租赁住房主要解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题，坚持小户型、低租金，“比如新毕业的大学生，他们在北京工作，很多人不符合公租房的收入条件但住房存在困难。”
在曹金彪看来，此次《意见》的出台，有利于促进以人为核心的新型城镇化，有利于推动加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，并且有利于缓解住房租赁市场结构性供给不足，促进房地产市场平稳健康发展，“从调研情况看，现在大城市的住房租赁市场，总体情况不是没有房子而是结构性供给不足。户型大的房子供大于求，小户型房子又供不应求。扩大保障性租赁住房供给可以弥补住房租赁市场缺少小户型、低租金房源的不足。”
政府给予土地、财税、金融等政策支持，充分发挥市场机制作用
“保障性租赁住房还有一个新的制度，就是由政府给予土地、财税、金融等政策支持，充分发挥市场机制作用，引导多主体投资、多渠道供给。”曹金彪介绍，包括利用集体经营性建设用地、企事业单位自有闲置土地、产业园区配套用地，以及利用非居住存量房屋比如空置的商业办公楼、工业厂房等，通过多种方式增加保障性租赁住房供给。
供给有了多渠道，又该如何引导多主体投资？毕竟相对于“快周转”的开发模式，租赁住房资金沉淀量大、回报周期长，过去一些企业投资的意愿不太高。倪虹说，这次《意见》提出的政策力度大、措施实、含金量高。比如允许利用企事业单位自有土地建设保障性租赁住房，变更土地用途，不补缴土地价款；降低税费负担并执行民用水电气价格；支持银行业金融机构以市场化方式向保障性租赁住房自持主体提供长期贷款，在实施房地产信贷管理时予以差别化对待等。
“这么多优惠政策，就是想让市场主体能够算得过来账、能够去做。这也是企业根据市场需求实现转型发展的一条新路。发展保障性租赁住房，将是今后房地产企业去努力探索的一个方向。”倪虹说。
此次印发的《意见》还提出，城市人民政府对本地区发展保障性租赁住房，促进解决新市民、青年人等群体住房困难问题负主体责任。曹金彪说，当前，城市人民政府要重点做好定计划、出办法、建机制、强监管、做衔接等方面工作。强监管方面，要加强对保障性租赁住房建设、出租和运营管理的全过程监督，强化工程质量安全监管。保障性租赁住房不得上市销售或变相销售，严禁以保障性租赁住房为名违规经营或骗取优惠政策。
“从调研情况看，很多企事业单位有相当数量的自有闲置土地，同时企事业单位新就业职工的住房又比较困难。根据《意见》，人口净流入的大城市和省级人民政府确定的城市，对企事业单位依法取得使用权的土地，经城市人民政府同意，在符合规划、权属不变、满足安全要求、尊重群众意愿的前提下，允许用于建设保障性租赁住房。”曹金彪说，这实际上是明确了城市范围并赋予城市自主权，但城市要不要用这项政策，要根据本地需求确定，没有需求的地方不能盲目建设。
记者 丁怡婷