随着楼市政策的不断调控以及购房需求的逐步升级，以优惠价格为优势的期房如今已经不再“一枝独秀”。相反，即买即住、建筑质量一目了然的现房优势不断突显，吸引了诸多置业者的目光。与此同时，一些置业者在期房还是现房的选择上也陷入两难境地，是购买升值潜力更大一些的期房，还是选择更为踏实的现房呢?
期房优势：价格优惠潜力大缺点：存在不确定因素
为了能尽快募集资金，开发商通常会将在建的或尚未完成建设的、还不能交付使用的房屋以相对较低的价格进行提前预售，由于价格上给予的较大优惠，许多人对购买期房持积极态度。
“期房与现房相比，优惠价格有时能达到10%以上。对于全新开盘的房源来讲，在房型、楼层、面积等方面也有较多选择。”一名销售人员介绍，购买期房之后，消费者对于在建楼盘的工程质量也可以进行随时监督，对于平常看不到的墙体建筑材料、内部线路安装等也都会有更为直观的了解。
“实行期房销售的楼盘，开盘通常是以偏低的价格来抢占市场，在交付使用之后，原有的价值也会有一定的提升，升值潜力要比现房更大一些，但同时，由于期房多‘看不见摸不着’，仅仅依靠建设样板间等模型来估量效果，难免会出现建设规划与实际建筑出现差异的情况。”据销售人员介绍，购买期房的不确定因素比较多，面积、户型、质量等标准难以判断，而一些楼盘出现延时交房、业主维权等现象也屡见不鲜，这在一定程度上也增加了置业者的购房风险。
现房优势：眼见为实有保障缺点：房源选择余地小
与期房相比，现房即买即住的优势，不仅大大节省了时间成本，在房屋质量上也更有保证。“看得清楚，心里明白，买的时候自然也就更放心。”家住中原路的市民张先生表示，由于明年自己就要结婚了，时间上比较仓促，购买可装修入住的现房对于自己来讲不仅能够省去诸多烦恼，也能节省一部分等房前的租金支出。
“相对于期房，现房虽然升值潜力要小一些，但价格基本稳定，不会有太大浮动，因此风险也会相对较小，而且在交房时，房屋质量、户型等一目了然，这就避免了与规划设计不符或质量不过关等问题的出现，住起来也更为踏实。”
虽然现房的购买、投资风险较低，但是与期房相比，其较高的价格也让一部分置业者在是否购买的问题上踌躇不前，对于品质较好楼盘，房型、楼层等较好的房屋往往事先就被买走了，选择余地较小。
“由于现房占用的资金时间较长，价格上也必然会多一些。”据公园道一号一名销售人员介绍，虽然现房的房屋质量更为直观，但是像房屋的墙体、上下水设备等隐蔽设施也只有经过较长的使用期后才会知道，因此置业者在选购楼盘时一定要选择建筑质量有保障的开发商。
专家建议：综合定位，看准行情再出手
无论是期房还是现房，业内人士提醒，适合自己的才是最好的。买房时切忌盲目和冲动，对自身进行综合定位，衡量了各方面的条件之后看准市场行情再出手。对于倾向于购买期房的置业者来讲，最后是否能拿到和图纸上一样的房子，选择信誉有保证的开发商是关键，对于房屋竣工后，房屋设施、质量配套等是否能如约履行、交房时间等承诺一定要在房屋合同中做明确规定。
而对于购买现房的置业者来讲，只有已领房产证和土地使用证的房子才叫现房，因此购买时一定要谨慎仔细，确保所购房产真正“有保障”。
（以上回答发布于2017-01-08，当前相关购房政策请以实际为准）
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② 为什么说能买现房别要期房不对比不知道
说到买房，让人头疼的不仅仅是高额的房价，房子的类型同样也让很多买房者纠结不已，买现房还是期房就是其中之一。我们知道现房就是开发商已经建好了的房子，并且很多装修完，家具家电也都置办好了，买了之后可以直接交付使用的。而期房是开发商在建的、或者还未建的房子，买了之后还需等房子建好才能交付使用。那么为什么说能买现房别要期房?下面就给大家详细对比介绍下。
买期房时有哪些风险呢?
1、房子变成烂尾楼
对于很多买期房的人来说，都希望房子能够赶快建好，可以交付使用。然而，在现实生活中，很多期房由于种种原因导致迟迟不能完工，比如开发商资金断裂导致工地停工，或者房子在规划、建设方面存在违规行为导致被停工等。
这些情况都会导致房子迟迟不能交付使用，甚至有可能直接变成烂尾楼，买房者将会面临巨大的经济损失。
2、房子与预期差太多
很多时候开发商为了吸引买房者会故意夸大宣传，做一些虚假广告，而买房者由于买房心切，容易降低防骗意识，等到房子交付时发现房子的效果与预期不符。比如房子的户型与规划的不一样，小区的配套设施不完善等等。
3、房子质量差
买房的时候最怕的就是买到手的房子经常出问题，比如漏水、漏电等情况。由于房子是先付款后建造的，买房者只有在房子交付使用后才能发现这些问题，即使发现了时间上也晚了，毕竟谁也不愿自己的房子出问题。
4、建设工期不稳定，房价波动大
买期房最难以预测的就是房子的行情，期房由于建造工期长，房价容易波动，而且容易受周边环境的影响。举个例子，如果当时买的时候，楼盘还是挺火爆的，升值潜力也高，但是由于周边交通和基础设施建造不完善，很容易导致房子贬值，房价下降。
与期房比，现房有什么优势?
1、所见即所得
如果开发商允许的条件下，购房者可以直接看到房子的样子，收房后可以直接拎包入住。买期房，往往要等1-2年的时间，才能看到自己买的房子长啥样。在买房风险程度上，现房比期房的风险系数低，期房可能会有开发商资金不足，成为烂尾的风险。
例如济南东部历城区某楼盘，原规划19层的建筑最终盖了30多层，导致楼盘最终未通过综合验收，至今无法办理房产证，引起了众多业主维权，至今处理未果，可见买期房的确是存在一定风险的。
2、可以避免不必要的纠纷
大家去售楼处看期房时，只能看到在售楼处设置的样板间，周边多数的配套，也只能在规划图纸上看到。期房的建设周期都很长，期间可能发生的变化也比现房多，例如小区周边的公路没有开通，收房时发现出行不便时，如果没有将公路顺利开通写进购房合同的话，购房者很难维护自身的权益。
3、拎包入住简单快捷
买现房可以实现拎包入住，期房一般需要等1-2年才能入住，对于着急入住的购房者来说，现房可以立即入住是很大的优点。
通过上面的对比介绍，大家知道为什么现在很多人喜欢买现房了吧。现房可以让购房者马上看到“现实”的而非广告中的房子，尽可能地减少不确定因素。买现房，购房者可以对房子的基本状况、周边配套情况、户型设计、小区环境等各方面都有切实的感受和判断。
（以上回答发布于2017-11-01，当前相关购房政策请以实际为准）
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③ 一个楼盘剩下最后一套房子了。买不买有什么注意的问题。请问有懂得行家吗
虽然说都是被人挑剩下的，但是价格会便宜很多，如果手头拮据一点，会考虑一下。这样就得综合考虑，户型，产权，朝向之类的是不是有问题和缺陷。
④ 买现房时需要注意些什么
现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的房版产证的商品房，与权消费者签订商品房买卖合同后，购房者立即可以办理入住并取得产权证。买现房要注意什么?1、在房子的价格上面做好准备。计划购置现房的置业者要对自己的资金能力进行准确评估，对置业地段和所购房屋面积有一个准确的判断。2、看内部布局是否合理。比如客厅多面开门，不便摆设家具;下水管道是否在室内，通风、采光是否良好等。3、检查装修质量。比如，看墙体是否容易脱白，室内是否散发出刺激性的气体，电气线路的安装是否符合规范，电线、插座是否为次品或不合格产品等。4、小区的环境和生活配套也关乎居住质量。可以看看小区环境是否干净安全，绿化率情况，项目自身配套的设施是否与广告、合同相符。还需要看看配套是否完善齐备，如电梯的数量是否与小区的住户相匹配等，小区的停车位是否充足等。5、配套是否齐备。如交通条件、商业配套设施、教育、医疗设施是否齐备，还要关注距离的远近、规模的大小等。6、和开发商约定处理房产证的时间。
⑤ 买房子首付30％，剩下的钱怎么付呢
首付后，剩下的也必须一次性付清的，你可以选择公积金贷款或银行的商业贷款。
⑥ 想买房子 对于一些名词搞不懂 比如在售、待售、尾盘、开盘等 我想买后就能住 应该选哪种
在售：正在出售。（可能盖好了， 也可能没盖好）
代售：没有出售，价格未定。
尾盘：已经卖的差不多了，剩下的都是大家挑选后没有看中的。
开盘：开始出售房子。
你要选择买就能住的，那叫现房。
购买开盘、尾盘或者在售的现房。
⑦ 买房子售楼处说卖完了，是真的吗
对很多人说，买房时一辈子的事情，所以买房前一定要经过深思熟虑。我闺蜜是做售楼的，在平时交谈的时候她会和我们透漏一些房产的潜规则，多亏有她，不然我买到的房子会被坑死。下面盘点一些买房最容易被坑的6个雷区。
6、谨慎认识赠送的附加值
为了消除消费者对公摊过大的顾虑,开发商可能免公摊销售，为了消除人们对电梯维护费的顾虑，开发商可能为了促销免除几年的电梯维护费用，为了消除人们对物业过高收费的顾虑，也可能赠送几年的物业管理费，这些都是短期行为的刺激销售政策，没有什么重大意义。
比如买屋送装修,买房送家具,送电器等，事实上销售前计价稍微提升一点,就足以将这些支出打进房价,因此买房不要追求面子工程,即追求额外优惠,或者将这些赠送附加部分进行剥离,单纯就房价与相关房型进行性价比的对比。