① 产证现房什么意思
一、什么是现房
现房是指消费者在购买时即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。 只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。简言之就是我们购买房屋以后立刻拥有产权的房子。因此在购买房子的时候一定要注意，别以为房子盖好了能住了就是现房，拥有产权才是实在。
二、现房销售
根据建设部1995年颁布、2001年修改的《城市商品房预售管理办法》的规定，预售商品房，开发商必须满足以下法定条件：(1)开发商已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押;(2)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(3)按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上，并已经确立施工进度和竣工交付时间;(4)同金融机构已经签订预售款监管协议;(5)经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证证明，向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。"现房与期房是相对的，今年取消预售制度也是让开发项目开展商品住房现房销售。
三、准现房是什么意思
准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。
有些人把现房与准现房相混淆了，以为准现房比现房还好，我们一定要注意区别清楚概念，准现房还属于期房，只有办理了商品销售许可证才可以销售的房子。
② 买的准现房的预售许可证上显示土地已经做抵押是怎么回事对购房者有什么影响
正常，所有的开发商都会通过银行抵押、解押等流程，开发商抵押给银行办贷款，房子卖出去以后，再去解押，
③ 购买准现房按揭贷款何时计息还贷
A 本息还款法VS本金还款法
友情提醒：本金还款法和本息还款法还款总额的差别，与还贷时间、借贷数额密切相关，想贷款买房的市民可根据相应公式计算后，自行选择还贷方式。
B 提前还贷：还是“本金法”省钱
有些市民在买房后，可能会提前还贷，那么，在这种情况下，哪种还款法省钱呢？具体情况，市民依旧可套用相应公式计算。在此，我们仍以贷款30万元、期限20年、月利率4.2‰来计算，可算出，依旧是本金还款法利息少。假如5年后，市民提前一次性还清贷款，根据本息还款法计算，5年中，已还本金49457元，已还利息69733元，需一次性付清所剩的本金250543元；根据本金还款法计算，5年中，已还本金75000元，已还利息66308元，再一次还款225000元就行了。两种还款方法比较之下，本金还款法所支付利息比本息还款法少3425元。
C 银行：合同不能更改
既然等额本金还款法比等额本息还款法在还款总额方面有那么大差距，那本息还款法能否更改为本金还款法呢？昨日，记者采访了个人商业住房贷款额度最大的工商银行。
在南京最早从事个人住房贷款的工商银行鼓楼支行业务经营部一位陈姓工作人员介绍，自 1995年工商鼓楼支行从事个人住房按揭贷款以来，一直采用的是等额本息还款法，本息还款既方便又简洁，不仅银行推荐这种方法，而且购房者也赞同这种方法。至于本息还款法能否改成本金还款法，到目前为止，银行还没有碰到这种事情；就是碰到了，因为购房者和银行之间已签订了贷款合同，而且合同已生效执行，肯定是无法更改的。其他一些银行的说法基本和工商银行鼓楼支行一致，即合同已生效，不能更改。
D 律师：银行有告知义务
同时，许多市民询问，他们的房贷是由房产公司代办的，他们只签了个字，根本不知道还款有两种方式，在这种情况下，房产公司应负什么样的责任？对此，南京同大律师事务所朱晓峰律师认为：购房者向开发商购买商品房需进行商业贷款时，通过开发商向银行贷款，开发商在购房者与银行借贷关系中，起到桥梁作用。作为开发商，虽不是贷款主体，对贷款合同不承担相应责任和义务，但在与购房者和银行沟通时，知晓商业还贷中两种还款方式，开发商应向购房者明示。
银行在与购房者签订的贷款合同中，明确规定两种还款法的利弊关系应有告知购房者的义务。在实际借贷关系中，银行违反这种告知义务，但目前我们国家有关法律中对违反这种义务还没有明文规定银行该承担什么责任，购房者该如何维护自己的合法利益，除非购房者在合同条款中写有相关约定内容。同时，在购房贷款合同中，如果出现重大误解或明显不公平的情况下，购房者可依据《合同法》要求银行撤消或变更相关条款，即变更还款方法
④ 准现房是什么意思|准现房是什么
首先要搞清准现房是什么意思?据介绍，按国家销售“现房”的规定，只有已领房产证和土地使用证的房子才叫“现房”。这种现房销售不需要查看“五证”，而是要查看“五证”外的另外“两证”——“土地使用证”和“房产证”，签合同也不是必须使用《商品房买卖合同范本》。购买这种房子，对买房人有利的是可以做到眼见为实，但买房人的眼光可要敏锐点，千万别心血来潮，买错了反悔就难了。没有土地使用证和房产证的房不管它是盖好的还是有人居住的，仍要按期房销售，买房人除了要查看预售许可证外，要特别留意自己买的房子是否已经被抵押。有的人以为某个小区已有人入住，或入住的业主已经拿到房产证，就以为买这种房子就万无一失了，实际上存在某种误解。买房人一定要清楚房子按套拥有独立产权，可以分别抵押，别人的房子没问题，不等于您要买的房子也没问题。其实，房子盖好了又没有预售出去，被抵押的可能性更大。详细>>
⑤ 新房商业贷款 审批已通过 银行说我母亲年龄偏大 要先做好抵押再放款的疑问
可以有个预抵押的,即使房子房产证没出来,他会把房子的预抵押房产证作为抵押,这也是期房中,房子没贷款,可是你已经先还贷款了,没有关系的.
⑥ 目前市面上的 商品房，准现房，抵押房 等都是什么意思
只要上市交易都是商品房，范围可大了，
准现房是即将竣工，将取得回综合验收备案表的答期房，严格意义上还是期房，只不过是销售这么说，感觉好象是现房了．
抵押房是开发商在把房子买给你之前已经将其抵押给了银行，需要你的房款到帐，开发商在银行那撤消抵押（说白了就是去还了银行钱），你才能去办理产权．
⑦ 当心买房血汗钱被坑 6招教你规避烂尾楼风险
买房是件大事，如今一套房屋总价高，买房最怕的就是买到一个烂尾楼。刚需族买房，遇到烂尾楼可真是伤不起，一边是交房遥遥无期，另一边是每月租房住的同时还得还房贷，各种压力。在买新房的时候，怎么才能防止自己买到一个烂尾楼呢？
首先我们来看下什么是烂尾楼，以及烂尾楼形成的原因。烂尾建筑是指已经开工的工程，在半途因故被迫停止而未能完成的建筑物（楼宇、桥梁、道路或塔等）。起因通常是因为开发商（私人或政府）缺乏足够资金，无力完成工程。此外，还有因为产权发生纠纷、工程质量不合格等原因而停工的项目，也算作烂尾建筑。烂尾楼则指烂尾建筑中的楼宇建筑。
6招规避烂尾楼风险：
一、了解开发商实力
开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级，一级为最高，四级为最低，如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的。
买房一定得看开发商，选择那些大品牌的开发商是比较有保障的。有些人买房不太在意开发商这个问题，还有人受资金的限制，觉得大品牌开发商的房子贵，买了周边小开发商开发的相对便宜的房子。大品牌的开发商一般资金实力雄厚，且注重口碑，也会严把质量关。可以从以下几个方面，考察开发商实力。
1、看开发商在建的其他项目
有实力的开发商往往有很多项目都在同时开工，如果其中的一个项目出现较大的问题，那么肯定会造成一定的影响，尤其是比较大且投入了大量资金的项目。这个时候，买房的人就一定要注意了。所以在买房时，最好了解一下开发商同时开发的其他项目的情况。
2、开发商以往的业绩
去售楼部买房，售楼部的宣传册上会有开发商以往业绩的介绍，这些也都可以从置业顾问口中了解。有一些是老牌的开发商，其楼盘设计比较人性化，更符合客户的需求，有一些是没有开发经验的新兴开发商，当然也有一部分是以前开发商业地产的，现在转做住宅了。如果以前有开发历史，可以去实地考察下之前的项目以及口碑情况。
二、尽量选择准现房或者现房
准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。相对期房，购买现房或者准现房，可以大大降低买到烂尾楼的风险。
三、淡季看工程进度
一般4-5月份，9-10月份，1-2月份是楼市旺季，其它的为淡季。在淡季期间各楼盘成交量较低，如果开发企业实力弱，容易资金链紧张，使工程进展速度较慢。反之，在淡季期间通过对楼盘工程进展速度的了解，恰恰可以作为衡量开发商实力的一项标准。
如果在淡季期间，楼盘开发商仍然有充足的资金可以保证楼盘的顺利开发建设，在一定程度上也说明了楼盘开发商具有较强的实力，买房者购房也相对较为有保障。
四、看楼盘销售周期与进度
如果一个楼盘销售周期已经拉到非常长，而销售进度没有明显起色时，买这个房子你就要好好想想了。
假设一个楼盘已经卖了3年以上了，但只卖了50%的库存量，你不觉得有问题吗？不要说楼盘本身很好，只是宣传不好。好房子不会只有你一个人发现的，购房者们眼光利着呢，买房不要有捡便宜和侥幸心理。
而一个楼盘销售周期的拉长，但走量并不好时，最先影响的是开发商的资金链问题。一个楼盘的开发投入无疑是非常大的，多卖一天成本递增，但楼盘走量不好时，能非常轻易的拖垮一个公司，从而形成烂尾楼现象。
五、买房时审查“五证二书”
“五证”指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》；“二书”指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。购买“五证”齐全的房子，不但有利于避免烂尾楼，而且对于后期办理产权证也是有利的。如果“五证”不齐全，意味着房屋手续不全，那么办理产权证也就不会顺利，甚至会拖上许久。
六、购买尾房时应注意房屋产权状况
购买尾房首先要确定房子的销售手续和产权是否明晰，是否已被银行抵押了。购买前要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证；然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎样解除抵押；如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等等。
综上所述，选择规模大、资金雄厚、知名度高的品牌大开发商对购房者来说相对靠谱。与其事发后费时费力维权，不如事前利用好手中的主动权，对开发商做个全面调查，未雨绸缪永远好过亡羊补牢。
（以上回答发布于2016-05-26，当前相关购房政策请以实际为准）
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⑧ 期房转现房要重新签订抵押合同么
你的房子已经获得了使用权——也就不存在期房一说了，以前的抵押合同也就不成立了！重新签订是必须的，其中条款格式也就会随之改变，个人的房屋抵押——产生的风险很明显，如果你还不起房款，房子就会被银行收回，这是所有贷款买房人都必须面对的！对你买房没有任何影响。如果你觉得不安心，那就找一个比较专业的律师具体咨询，毕竟买房是一件大事！