A. 房屋预告登记后什么时候才能办房产证
通过开发商办理产证需要经过这两个阶段，一般90个工作日内日办理完毕。
一、开发商房屋预告登记
当开发商将办理房屋权属证书的各项规定资料(共约计13件)备齐交给权属登记部门进行初始登记，并取得房屋权属登记部门的收件单，应视为开发商已完成初始登记办证义务。在合同无特别约定时，且买受人未在法定或约定期限内申办产权，开发商即完成其办证义务。
二、办理房产证材料
1、房屋购销合同原件及补充合同原件
2、商品房销售统一发票原件
3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件
4、完税凭证（契税缴款书）
5、身份证复印件
(1)预告登记期房产过户扩展阅读：
一、房产证办理流程
1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记，办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料
2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理
3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或县的房屋土地管理局登记申请
5、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证
B. 房东因不想交个税，要求先预告登记，五年后再将房产证过户给我们，这样可靠吗
不可以这样办，原因是：
1. 未过户期间万一政府税费调整，那你们双方承担的要更多。
2. 未过户期间房东一旦有家庭变化、或者债务纠纷牵扯到房子，你跟着麻烦。
3. 如果房价增长很快幅度很大，房东心理会起变化，你就被动。
4. 预告登记没用，一旦有查封也白搭。抵押登记可以，但房东万一在此期间有任何问题抵押登记也白搭。看看银行的坏账就知道了！
告诉房东，万一税费调整增加的部分由他承担，这五年期间政府征收房产税与你无关，也由他承担。看看他怎么说。
C. 房产交易中预告登记的有效期限是多长
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
根据《中华人民共和国物权法》：
第二十条 预告登记
当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
第二十一条 登记错误赔偿责任
当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任。 因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。
(3)预告登记期房产过户扩展阅读：
根据《中华人民共和国物权法》：
第十四条 登记效力
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第十五条 合同效力和物权效力区分
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第十六条 不动产登记簿效力及其管理机构
不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
第十七条 不动产登记簿与不动产权属证书关系
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
第十八条 不动产登记资料查询、复制
权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记资料，登记机构应当提供。
第十九条 不动产更正登记和异议登记
权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。
不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。
D. 二手房可以预告登记期间过户卖方还要到场吗
答：不是这样的，二手房办理产权转移过户手续，交易双方在房地产交易管专理部门办理完产权变更登记属后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。只有一手房才需要到房产交易中心办理预告登记的。
答：卖家必须把原来银行贷款还清才可以办理。
E. 怎样变更房屋预告登记
可以申请撤销预告登记，然后再从新申请预告登记。
办理预告登记流程：专
（1）.预购商品房属预告登记
（2）预购商品房抵押权预告登记
（3）.房屋所有权转移预告登记
（4）.房屋抵押权预告登记
（5）.预告登记的变更登记
（6）.预告登记的注销登记
F. 已购商品房抵押权预告登记的房子转让需要过户吗请高手指教
预购商品房抵押权预告登记、房屋所有权转移预告登记等。商品房预售合同登记备案申请预购商品房的预告登记，还需具备商品房预售合同已登记备案这个前置条件。
G. 房产预告登记可以更名吗
可以。可以申请撤销预告登记，然后再从新申请预告登记。
“预告登记”是指购房者买了开发商预售的商品房，订立预售合同后，为保证商品房建成并进行初始登记后，一定能得到房屋所有权，可以要求开发公司共同到市房产登记服务大厅，申请办理预购商品房预告登记。
办理预告登记流程：
(1).预购商品房预告登记
(2)预购商品房抵押权预告登记
(3).房屋所有权转移预告登记
(4).房屋抵押权预告登记
(5).预告登记的变更登记
(6).预告登记的注销登记
H. 房屋预告登记换房产证可以改名吗
房子在房产局备案了还能更名的，需要办理出房产证后，按照房产过户流程办理更名。
已经登记过，这就麻烦些了，如果该商品房未竣工验收，则可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时只需支付相关手续费用。如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名。
不过等房产证下来后可以改名。一般情况下,房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。 赠与——赠与的办理手续 赠与——赠与需缴纳的税费 买卖——买卖的手续和税费。
(8)预告登记期房产过户扩展阅读：
由于房屋是重要的不动产，与之相关的交易活动极为普遍，因而房产证在交易活动中得到广泛的运用。但在实务中，对房产证的认识与其性质相悖之处仍嫌较多，归纳起来主要有两类：
其一，颠倒房产证和不动产登记簿的关系，以为房产证是证明房屋所有权的唯一合法凭证，登记簿只是房产证的档案。
例如，在实务中判断一个人是否拥有特定房屋的所有权时，以为是否持有房产证就是根本依据。
其二，混淆证书与证券的性质，以为房产证具有证券的性质与作用，可以代表其上记载的房屋所有权。
例如，在房屋买卖中，以为房产证的交付具有房屋所有权移转的效力；或者在房屋抵押中，以为房产证交给抵押权人占有具有设定抵押权的效力。
I. 买房者在申请“预告登记”后，可以把房子再转卖他人吗
除非是办理了产权过户~否则就算是申请了预告登记~此时的房虫仍只属准物权权利人~并没有出售房屋的权利~
在此抛开法律~假设房虫将房屋转给第三人~那么第三人也只能在房虫注销预告登记或预告登记自动失效后办理产权
J. 房产预告登记怎么办理
预告登记是指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定向登记机关申请的一种行为。 预告登记后,未经预告登记的权利人同意处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。预告登记制度很好地避免了房屋或者其他不动产买卖过程中出现的“一房两卖”的现象。 房地产转移登记 房地产因买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、判决等原因致其权属发生转移的当事人,应当申请房地产权属情况变化后的转移登记。登记时需要注意以下几方面: (一)所购买的房产为新建商品房应提供的材料:1、经过商品房预(销)售办公室备案的购房合同;2、房屋所有权证;3、购房**原件及复印件;4、买方为个人的,提交身份证复印件;买方为单位的,提交营业执照复印件(加盖单位公章)、委托函及委托人身份证复印件。 (二)二手房买卖过户需要的材料:房屋所有权证、双方签订的房屋买卖合同、双方身份证明等。 (三)需过户的房屋属于赠与性质的需要提供的材料:1、房屋所有权证;2、经公证处公证的《房屋赠与公证书》;3、赠与双方的身份证原件、复印件;4、需要代办的,另出具《委托公证书》及委托人身份证原件、复印件;5、过户房屋属于继承的所要提供的、包括房屋所有权证、经公证处公证的《继承公证书》、继承人身份证原件、复印件等材料。