1. 我去年买了套房子，是期房，还没有交契税,现在我想在买套房子算二套吗
不知道你那套房子有没有贷款，或者说有没有签贷款合同！你可以去银行拉一份个人资信，看看有没有贷款记录！如果有贷款记录，那肯定算二套房啦！
如果你你的那套一手房，没有贷款，而且和现在买的房子不在同一个城市，那么也能算是首套房！
现在首套二手房：首付至少30%，商业贷款利率是6.14，不过可以打8.5折！公积金贷款5年以上贷款利率是4.05。
二套房：首付至少50%，商业贷款利率6.754！公积金贷款5年以上贷款利率是4.05。
关于税费：如果你买的二手房是成交价的，那你只要交你自己的契税就可以了！还有别的税费就比较少的啦！契税一般是1%/1.5%/3%，看住房类型和面积！
如果你买的房子业主报的是到手价，那么除你自己的税费外，你还要再交业主的营业税和个人所得税以及相关费用！每个地方的征收标准都不一样！具体可以咨询当地的交易中心或者外面的中介！
希望对你有帮助！
2. 婚前买的首套房，是期房，婚后交付，按首套还是二套交税
二套抄房的界定是以家庭为单位计算的(包括借款人、配偶及未成年子女)。
1、作为"新国十条"的配套政策，住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会日前联合发文规范二套房认定标准（建房[2010]83号 ），对个人申请商业性住房贷款的二套房认定遵循“以家庭为单位、认房又认贷”原则。
2、即若家庭成员一方已有房,再买房即算作二套房。
3、现丈夫在婚前已有房,虽为其个人财产,但婚后再买房,仍视为是家庭的第2套住房。
4、也就是说刚买的这套住房属于二套住房。需要按照总房价的3%缴纳契税。
5、办产权时契税部门核契是根据提交的房屋产权资料，在电脑上输入第一个户主的有效文件号。如果此人以前已经享受过1.5%的契税优惠，那么电脑在打印交款单时会自动打印收3%。
(2)期房算二套扩展阅读
1、契税的1.5%优惠，与按揭无关、与银行无关、与公积金更加无关。
2、 我再举一个特例：如果一个人以前买了一套商铺，办产权时交契税3%，现在又买了一套住宅。按理说他这套住宅是第二套房了。
3、但是，由于上一套房是商铺，办产权时是交的3%，而并没有享受契税1.5%的优惠。所以在办理这第二套住宅房屋产权时，就可以享受1.5%的契税优惠了。
3. 第一套房期房，首付交了，合同签了，烂尾了，现在想重新买一套，算第二套房吗
是的，是属于第二套房的，因为你第一套房的话，他也生效，就是没有给你交房而已
4. 二套房和首套房的区别期房有啥区别
个人名下有全款购买的住房,再贷款购房 详解:过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。
个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房详解:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房
5. 买期房，贷款算不算二套房
现在收到的商业贷款政策比较紧，买了一套完整的单位由家庭成员，只要有产权房屋内委员会的名称可以容得到这个，你的情况是常识映竹第二套房，但当地政府已实施多项有不同的是，上海，北京，深圳和两套，不只是首付奖金的情况下等一线，利率上浮，房子我们长沙方只要你已经面积小于30平方米人均（包括房改房），买它是改善型住房，这是第一套。
新法规承认，即使房间不承认按揭贷款还没有被使用，只要名下有物业在两个集合的情况下！
铁路部门住房制度改革一直没有一个卡，你可以去房委会销户。销户后，就不会被记录下来。我80％肯定你的情况是第一套房的标准。此外，为住房制度改革的搬迁。不是商品！
6. 我有一套期房,想把现住的买掉换一套算不算第二套
看是先买还是先卖，先卖是一套，先买算二套，但是如果有贷款，继续贷款都算二套
7. 已买期房再买房算二套房吗
已买期房办理的网签登记，再买房是算第二套房的。二套房的认定不是根据其是否贷款或是否偿还贷款来认定的，而是根据在房管局注册登记的房屋数量来认定的。
根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条 有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：
（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；
（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
(7)期房算二套扩展阅读：
《个人住房贷款管理办法》第六条借款人应向贷款人提供下列资料：
一、身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）；
二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；
三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件；
四、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；
五、申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明；
六、贷款人要求提供的其他文件或资料。