期房相比现房来说有它的独特优势，现房相比期房来说也更加方便。期房有哪些优势呢？购买期房和现房的注意事项有哪些呢？
按国家销售“现房”的规定，已经盖好的房子，不等于是“现房”，已经有人入住的房子也不等于是“现房”，而已领房产证和土地使用证的房子才叫“现房”。现房是指开发商已办妥所售项目的《房地产权证》的商品房，即整体竣工并通过验收，购房者在购买现房时签订《商品房买卖合同》，即买即可入住。
现房比期房好卖很多，这是所有玩房地产的人的共同印象。无论怎么选，现房都是拿来就用，投资风险和投资回报周期都远远优于期房，可控性要远远优于期房。频繁的加息也让投资买房的人更关注现房。
而现房比期房好卖的另一大因素则是现房尤其是二手房还有一定数量的小户型，位置也相对较好，交通和周边设施也经过检验。有这样靠谱的房子，干嘛要眼睁睁死盼着期房呢？
所谓期房，是指开发商已经拿到预售许可证，但还没有竣工的房屋。一般情况下，是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产大产权证为止，所出售的商品房称为期房。购房者在购买期房时，应当与开发商签订商品房预售合同。
所谓现房，是指开发商已经进行初始登记并取得大产权证的房屋。一般情况下，是指购房者在购买房屋时便具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售商品房大产权的商品房，与购房者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住手续并取得产权证的商品房。
期房和现房的称谓，实际上是根据楼盘建设和销售的不同时段来划分的，因此，随着时间的推移，期房都会转化为现房的。
期房与现房相比较，期房最主要的优势就是价格优势。一般情况下，期房的价格要低于相同条件下的现房价格。这是因为房地产开发商为了减少资金的投人，同时也降低投资风险，要通过降低房价来获得购房者的支持。但是这种价格的差别也是相对的，它取决于将来房价的涨幅情况，当未来房价上涨时，这种价格优势是现实存在的，而当将来房价稳定或者下降时，这种价格优势实际上就不存在了。
总体来说，期房的优势主要在于：
(1)期房价格低，有些项目期、现价差近10个百分点，对自住者来说划算，对投资者来说有升值空间。
(2)对于开发商而言，滚动开发可降低成本、节省资金。现房开盘，开发商大都不愿意，因为资金投人较大，开发商需要具备较雄厚的实力。因此，当前市场上，期房仍是主流产品。
另外，期房与现房最关键的一个区别就是，期房的投资风险要远远大于现房。因为在期房销售中，房屋是否真地符合你的要求，购房者只能通过售楼书、沙盘、样板间、户型图等开发商提供的资料进行想像。但是在施工进行过程中，可能会出现种种因素导致最终的房屋与购房者预期的房屋不一致。相比之下，现房的风险就要小得多，因为房子是客观存在的，各个方面是否符合你的要求都可以得到实际的检验，无论是房屋的质量还是房屋的产权风险都比期房小得多。
注意事项
由于许多商品房的开发是由某一个开发公司进行，而销售则由另一家代理商负责，所以，购此类期房时要看清代理商与开发商有无委托销售协议，有售房协议的才可以放心买。当然，购买信誉好、资金雄厚的开发公司的商品房，一次性付款折扣较多，这样可以享受房屋升值带来的利益。
买现房时，在现场检查质量主要看以下内容：各厅室过道的地面、墙面、顶棚、门窗、各类管线设施、卫生洁具、配套的厨具、预留的电源插座、电话插孔、天线插孔、水暖煤气的五金件是否有质量问题或设置不合理。对于严重的问题，如裂缝、渗漏，要请售房单位给予解释，如不满意，请专业机构给予鉴定，问题严重，不可修复则可不买或退房。
（以上回答发布于2015-10-21，当前相关购房政策请以实际为准）
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② 现在在售的一手楼盘现房多吗
目前市面上在售的一手房以期房为主; 现房也有, 但是比较少; 现房基本上都是很早之前就开盘了, 但是卖地比较慢, 已经交房了, 还没卖完的这种就是现房;
③ 以后城市（焦作）住房价会增加还是下跌呀
本人看来，焦作房价跌的可能性不大了，焦作的房价在河南省来说，还是比较低的，就现在的形势，房价大部分在2500元/㎡，这个房价相对于周边城市来说，已经很低了，而且很多小区的房子都被山西，郑州、新乡等地的外地人给团购了~从趋势来看，房价只会涨了，连焦大那边那个“亿祥东郡”均价都在3000元左右，那么偏的地方都卖到这个价钱了，而且卖的还不错！现在就我知道，焦作比较便宜，本人又比较喜欢的就是“锦绣江南”大概在2200元左右，楼主可以去看看~还有亚细亚旁边和月季公园南边新开发了两个小区，楼主也不妨等等看~这年头，最好买现房，嘉隆国际公馆都停工一年了~还是政府形象工程呢~我原本也认为房价会降，可是实在是等不了了，所以就买了！建议楼主别等了！
④ 焦作哪个楼盘的房子比较好最好是现房
焦作最近比较火的楼房只有。恒大。碧桂园。建业。现房的话，这几个都有交房了。
⑤ 想在焦作买一个小户型的公寓房，谁能推荐几个楼盘及详情要求不是过时信息
福安中央尚都
民主路与站前路交叉口（火车站东侧）
均价2750/元㎡ 有三十多 四十多 五十多 六十多平米的
电话 2138888/2139999
嘉隆阳光巴黎
焦作市塔南路1736号嘉隆中心
均价3200/元㎡ 小户型的有个47平米的
电话 2588888/2559999
亿祥东郡
人民路焦作大学新校区对面
均价2400/㎡ 小户型有56平米的
电话 3371111/3372222
上面几个再大点的都八九十以上的了
赛纳溪谷
太行西路与健康路交汇处东北
均价 未定 即将开盘
电话3268888/3269999
最小的八十多平米
金德利西城美苑
解放路与西环路交叉口
均价 2750/元㎡
电话 2788888/2789999
最小的八十多平米
万联世纪城
解放区友谊路18号
均价 2950/元㎡
电话 2135555/2137777
有七十多平米的
建月花园3期月季苑
建设路与果园路北200米
均价 2800/元㎡
电话 2607888
小的有八十多平米的
⑥ 哪个楼盘有现房或者准现房卖
山南有现房吗
⑦ 女友是焦作的，考虑在那边买房子。焦作市哪几家房地产公司开发的楼板项目房子质量比较好多少钱一平
锦绣公馆，房子超级漂亮。锦江现代城也不错，还有塞纳溪谷