针对你所提出的问题，简明扼要的回答如下：
一、现房销售，即是证件齐全的已经成型待售的商品房。
二、期房销售，即是卖图纸上的规划房型，俗称为“卖楼花”。
两者的区别，就是一个是卖现贷，另一个是卖虚贷（图形）。
供你参考。
2. 开发商为什么都是想要卖期房，而不执行现房销售呢
因为卖期房可以先拿到资金，而卖现房意味着垫付，还有造好后卖不出去的风险。
3. 现房 现房销售及准现房分别是什么意思
现房指通过竣工验收，可以交付使用，并取得房屋产权证的房屋。开发商完版成房屋全部建筑工程权、配套工程，使房屋具备正常使用功能，通过建筑工程质量验收、规划竣工验收、环卫环保验收、消防验收、取得新建住宅交付使用许可证，才能到房地产管理部门进行产权登记，取得房屋产权证。购买现房签订的是房屋买卖合同，购房者可立即办理产权登记手续，取得房屋产权证。
准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已经初步显现，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。
4. 悬赏令：昆明现在有哪些楼盘和小区在售或待售
南屏时代——时代广场——东方首座——昆明老街——东盟国际城 日前，对昆明市中心地带三市街沿线在售和待售的商住两用楼盘、商铺淘了一遍，发现凡是在该地带开发的楼盘，无疑成为市民和投资者的追捧对象，难怪南屏时代、时代广场项目从兴建到对外销售，其火爆的抢购局面不得不令人叹服三市街商圈本身具有的独特魅力。 三市街商圈是指以昆百大为中心，东至青年路，南至金马碧鸡商业步行街，西至五一路，北至人民路。前日，记者对位于三市街商圈黄金地段的南屏时代、时代广场、东方首座、昆明老街、东盟国际城五个项目一一走访后发现，好地段的好盘，仍是抢手货。如时代广场，定于2009年6月份交房的时代广场早已在去年9月份左右，对外销售的精装修房源已经全部销售完毕，南屏时代也仅剩70余套，而现在打出广告的东方首座正在如火如荼的四处打着宣传广告。 目前2个在售楼盘的均价都在10000元/m2左右，虽然其余3个楼盘还没有公布价格，但预计不会低于这个价，毕竟，目前的三市街已经没有空地可建房了。 一手房市场交易火热，二手房市场也不冷清，记者从昆明各家中介机构获悉，在昆明几大传统商圈中，三市街商圈的二手商铺和房源交易最具影响力。而三市街商圈内，又以步行街一带为黄金地段，据了解，目前，步行街上临街商铺售价在3·10万元/m2，而且是一铺难求。 任何一个著名的大都市，都有经济最为活跃和代表其城市形象的地区——CBD，即中央商业区，如纽约的曼哈顿、成都的春熙路等，而三市街这块土地，也便成了昆明最活跃的那块土壤，在这样的寸土寸金之地，任何的一小片空地都能引起无限的遐想，在这里“动土”更是备受关注。正因为如此，从去年至今年，昆明老街、东方首座等以上五个项目的出世，就引来了无数人的注目礼，大家纷纷猜想这个项目的前景和升值空间，让原本就热闹非凡的三市街商圈、南屏街商圈、正义路商圈再次沸腾，成为众多市民和投资者关注的焦点。 南屏时代 买房子赠露台、车位 地址：五华区昆明市宝善街155—162号 开发商：云南裕锦屋业有限公司 总户数：200户 户型：商务公寓 在售户型：从一房至四房五房都有，剩余70余户 售价：起价:9800元/平方米 最大亮点：购高层房子送露台和车位 侦察报告：项目位于昆明中心核心商圈——三市街旁，坐拥昆明核心CBD商圈，周边配套设施齐全，该项目总层高为18层，一、二楼为商场，四至七层为停车场，八层以上的商务公寓才对外发售，起价为9800元/平米，最高价为17000元/平米，凡是购买高层的客户还可以赠送一个约70平米的大露台和车位。 淘楼中，记者发现，南屏时代周边，金碧广场、金碧公园、近日楼、同仁街、南屏步行街、正义路休闲步行街等休闲中心遍布，更荟萃了新昆明影城、麦当劳、肯德基、必胜客等昆明时尚娱乐精华，市中心早已成为精彩的休闲娱乐圈！新华图书城近在咫尺。同时，项目周边聚集了“百年中药老字号”福林堂、省疾病预防中心、一心堂、健之佳、云南白药大药房等医药医疗机构，家人看病买药省时省心。 时代广场房源要去二手房市场找 地址：五华区金碧路与书林街交叉口 开发商：云南富邦基业有限公司 总户数：486户 户型：高层 在售户型：A座的小户型商务公寓40余户已售完 售价：均价10000元/平米 最大亮点：商住二用型，办公、自住都是均佳的楼盘，2009年6月份正式交房。 侦察报告：该项目位于书林街上，地下加地上共31层，工程完工后应该是这个片区目前最高的一幢标志性建筑。它为商住二用型，有一定的小户型配比，2009年6月份竣工。 记者在现场看到，该项目A座全部为精装修的小户型，共有23层，B、C座为大中户型商务公寓，共有27层，B、C座的商务公寓全部为公司内部消化，仅有A座不到50户的小户型商务公寓对外销售，均价1万元/平米的价格，刚开盘就引起了投资都的热抢，目前只能在二手房市场找到房源。项目紧邻着市儿童医院、市第一人民医院，看病就医十分方便，走路五分钟就能到达酒吧、慢摇吧、KTV林立的金马碧鸡坊，闲暇时分，您可以携朋友和家人到金马坊泡泡吧、唱唱歌，如果你不喜欢太热闹，也可以到南屏步行街上的新昆明电影院去看看最近新上映的大片，该地段离百盛购物中心、三市街、家乐福世纪店、昆明百货大楼很近，是周末休闲、购物的好去处。
5. 这才是现房销售和期房的区别
期房和现房的区别如下：
购买期房优势：
（1） 价格优势。开发商之所以乐意以期房出售，最大的目的就是为了尽快募集资金。在期房的销售中，房地产开发商都会在价格上给予较大的优惠。一般来说，买期房比买现房在价格上可优惠10%以上。因此说，在如今利息连连下调的今天，买期房其实也是一种投资。
（2） 户型设计上的优点。从市场角度来看，房地产开发商们对设计是十分看重的，因为设计好坏直接影响到产品的销售的，所以相对而言，期房大多避开了当前市场上现房的设计弱点，因为现在的现房多是前几年设计的。
（3） 可抢占购买先机，优先选择好房子。人们通常会发现，去一个已经建好的现房项目买房时，往往那些层次好、朝向好、户型结构好、景观视野好的房子基本上都已经是名花有主了，余下的多是或多或少有些缺陷的房型。而买房对于大多数家庭来说都是件大事，住房的层次、朝向、景观等因素将直接影响到采光、通风，进而直接影响生活质量。如果是买期房，则可以在买主很少的时候就介入，占据购买先机，优先选择综合品质较好的房子。
（4） 具有较大的升值潜力。买期房如果买得合理、适当，其升值潜力比现房要大。在一些尚未形成规模的地带，当时的期房售价较低，随着开发住宅的增多，形成了一定的规模，各种相关条件得以改善后，房价也会相应上涨，买期房者可以从中得到升值的好处。
购买现房优势
（1） 即买即住。购买现房，可以马上装修入住，不像期房需要等它建好验收完才能入住。对于尚未有房子的客户，还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出。
（2） 品质有保证，买得踏实。购买期房，由于房子尚未建好，你看不到它的真实面貌，只能根据建筑设计图纸和售楼人员的介绍去判断，不够专业的话很容易走眼；而对于现房，你可以进行原汁原味的现场考察，房子优劣一目了然。-
（3） 避免纠纷。购买期房，易出现不可预计的情况，有可能与开发商产生纠纷，如交房时发现与设计不符或质量不过关等，而现房则可以在很大程度上避免这些问题的出现。正因为如此，现房销售将成为以后的流行趋势。
期房，即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。一般情况下,期房的价格较低,挑选余地较大,但由于是先付款后交房,因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行,而购房合同的履行,不仅受开发商自身经营的影响,还受到许多客观因素的制约。 期房制度由于有各种利弊，目前在中国有取消的趋势。
现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。 只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。
6. 现房需要销售许可证吗
不需要。
根据《城市商品房预售管理办法》：
第六条 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
按照以上规定，在房屋未建好之前出售才需要办理《商品房预售许可证》，现房的销售是不需要再补办《商品房预售许可证》的。
(6)云南现房销售公司扩展阅读：
根据《城市商品房预售管理办法》：
第十三条 开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的，依照《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条的规定处罚。
第十四条 开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款。
第十五条 开发企业隐瞒有关情况、提供虚假材料，或者采用欺骗、贿赂等不正当手段取得商品房预售许可的，由房地产管理部门责令停止预售，撤销商品房预售许可，并处3万元罚款。
第五条 商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
第七条 开发企业申请预售许可，应当提交下列证件（复印件）及资料：
（一）商品房预售许可申请表；
（二）开发企业的《营业执照》和资质证书；
（三）土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；
（四）投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明；
（五）工程施工合同及关于施工进度的说明；
（六）商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。
7. 现房需要预售许可证吗
现房需要预售许可证吗？预售许可证是对于期房而且言的其他的现房在销售的时候并不需要预售许可证，有了预售许可证后那么开发商才可以尽快的销售自己的房子，这样可以快速的回笼资金。
只有是在房子还没有建好的时候出售才需要办理。
《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。
房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。
按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，房产商将有关资料送到市住房和城乡规划建设局申请，批准后方可预售楼花(现楼不需此证)。
商品房预售许可证不同于商品房销售许可证，不能将两者混淆起来，商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于各自取得的条件不同，主要表现在：商品房(现房)销售许可证的取得必须符合下列条件：
1、开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
2、取得土地使用权证书和使用土地批准文件；
3、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证；
4、已通过竣工验收；
5、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期；
6、物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。
8. 什么是现房销售
首先要知道现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。 只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。
所以现房销售就是卖证件齐全的已经成型待售的商品房，简单的说现房销售是卖现贷。
9. 现房销售需要哪些条件
现房销售的条件在《商品房销售管理办法》中有具体规定，能在北京市住房和城市建设委员会上查到的房子，基本上都是真房源。
根据《商品房销售管理办法》中第七条规定：“商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的开开发商应当具有企业法人营业执照和资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。”该规定的内容说白了就是，开发商必须具有五证，房子已经竣工并且以验收合格，有的配套设施已经投入使用，或者确定了施工进度和完成日期。
所以，购房者在买现房时，可以看一下开发商所售的房屋，是否具备以上规定的全部条件。
法律法规：《商品房销售管理办法》