『壹』 买小户型房子好不好 买小户型房子注意什么
一、注意土地使用年限
对于购买小户型的购房者来说，提前了解该小户型楼盘的土地使用年限是非常有必要。
土地使用年限是40年的一般多为商业用地，土地使用年限是70年的一般多为居住用地，两者之间差距非常大，40年产权的住宅一般不能申请公积金贷款只能申请商业贷款，而且贷款年限也受到银行的限制一般都比较短，银行的贷款首付也高于70年产权住宅的首付。
而70年产权的居住住宅不仅可以申请公积金和商业贷款，而且享受首套住宅首付30％，最长贷款年限30年的便利。
二、周边配套设施和交通
小户型不管购房者是用来自住还是出租，良好的配套设施和便利的交通能够给生活带来很大的便利。收入比较高的年轻白领、高级商务人员等通常都追求品质精致的生活，讲究工作的便利、方便购物和娱乐，更不愿意把时间浪费在交通工具上，所以这一人群如果租房基本上都会选择周边设施比较完善和交通便利的小户型。
如果是购房者自己居住的话，虽然自己购买的小户型有别于别的户型的房屋，但是在挑选房屋的时候该考虑的问题还是要考虑到。交通便利可以节约一笔交通费用，节省一部分生活日常开支，在平时上下班的时候也能大大的节约时间，周边设施的完善方便以后自己的生活。
所以对于购房者来说，良好的配套设施和便利的交通也是考虑的重点。
三、户型设计
对于购买小户型的购房者来说，在户型设计上面要注意不能浪费空间和小户型的各个功能分区的大小比例是否协调，空间是否够用，一定要充分利用起来所有的空间，正所谓麻雀虽小五脏俱全，应该有的还是要有的，这就需要在设计上面下功夫了。
这主要是因为小户型的房屋面积比较小。一般情况下，小户型的厨房不用太大，主卧可以稍大一点，次卧可以小一点，主要还是以购房者个人生活习惯和自身需求为主。
四、通透性
小户型的面积比较小，采光面也就不够大，房屋得到的采光不充足，就会导致没有良好的通风效果，所以购房者也要注意一个不容忽视的问题就是通透性不好。
这就需要购房者在选购的时候要留意房屋采用了可以增加房屋通透性的措施没有，比如可以留意有没有每个房间都安装了窗户，或者将部分窗口设计成了落地窗等方式来增加房屋通透性。
『贰』 小户型采光差的房子，该怎么装修
小户型在弥补采光不好的缺陷时可以使用一定的装修技巧。
1、柔和的照明弥补采光不足
一些小户型中会设计连通客厅和卧室或者卫生间的过道,而一些过道的位置会远离窗户,这样就导致过道的光线不佳。
这样的通道一般可以通过光线柔和的照明进行调节。
过道里不合适大量使用射灯,因为射灯的效果是重点强调某一物件,用在过道里会过于刺眼,如果夜晚通过过道,打开射灯,人眼会非常不适应。
在过道里布置光源,可以将光檐开口朝上,使灯管经顶棚反射下来,由于没有裸露的光源与灯具,整个室内空间显得完整而且无眩光,光檐发出的光在空间中分布得均匀柔和,用这样的方式设计过道顶面,业主夜晚经过过道时,就不会因为光线过于强烈而感到刺眼。
为了让过道在夜晚使用更方便,业主可以选择节能照明,这样即使整夜打开照明耗电量也不会过多。
这样的设计方式也适合在小面积的客厅里使用。
2、深色搭配重点采用浅色系
采光不好的房间会显得昏暗、晦涩,据专家介绍这样的房间在装修时要尽量考虑使用浅色系的地板、瓷砖等装修材料,这样的材料具有反光感,能够调节居室暗沉的光线。
重色系并不是一定不能在小户型空间中使用,局部使用重色有强调和对比作用,它与浅色系的强弱对比,可以增加空间的层次感。
小面积厨房可通过局部重色的点缀,然后配比大面积的浅色系地砖,让居室空间看上去高挑但又不失重点,开放式厨房的顶面采用磨光的黑色石材,表面光滑如镜,能够反射居室光线,与高亮度地砖形成强烈对比,这种方式不仅可以在开放式厨房中使用,对于小户型的吊顶也不失为一种剑走偏锋的方式。
3、选择质感通透的装饰材料
居室不够开阔的房间,可以使用玻璃、金属等通透感比较强的材料,因为受空间的局限,另类的材料会破坏整体的柔和与温馨。
虽然这个空间没有采用玻璃、金属装饰材料,但是它们都在向通透靠近。
餐桌旁的隔断采用了镂空设计,既起到了装饰效果,也让空间具有视觉延伸感,再加上居室里的家具与地砖的质感非常一致,这样的组合让空间形成一个整体,拉大了空间的高度与宽度。
镂空设计也会起到很好的装饰调节效果,材质的质感要做到搭配一致,互相呼应,会让空间在视觉上产生延伸感,通透的空间是弥补光线不足最大的法宝。
『叁』 小户型的优缺点
优点一：总价低、首付低、月供低
无论是自住还是投资，小户型相对于大户型来说，其最大的优点就是总价低。如果是通过银行按揭方式购买，那么其首付和月供也相对较低。首付在10万元左右，月供一般不会超过2000元，银行还贷压力相对较小。这对于经济实力不是很好的购房者来说，应该是不错的选择。在房价日益飙升的今天，小户型低总价、低首付、低月供的优点，使得“居者有其屋”这一美好愿望不再那么遥远。
优点二：过渡性强
对大多数自住购房者尤其是单身贵族或刚结婚不久的小夫妻而言，想要一次性购置3室甚至4室这种大户型，其难度是比较大的。很多人会倾向于选择小户型，等到财富积攒到一定程度再考虑二次置业，改善居住环境。因此，小户型可以作为一个过渡性产品，在若干年后，有了更大、更舒适的房子，小户型可以出租或出售，“滚动置业”的美好设想可以在小户型这个载体上比较轻松地实现。可租可售可自住，所以说它的过渡性是非常强的。
优点三：投资风险小
一方面，由于小户型总价低，其投资门槛相对不高。通过选择地段和装修标准，一般可以实现用月租偿还月供赚取长期稳定的收益，或者伺机出售，迅速回笼资金。比起大户型来说，由于总价低，机会成本也相对少。即使房价出现比较大的动荡，亏损也相对较少。另一方面，投资小户型房屋，相对于投资股票、债券来说，收益更稳定。即使房价出现大的动荡，也不会像股市崩盘一样，投资变成一堆废纸。从这个角度来说，风险是比较小的。
优点四：装修和居住成本低
小户型面积小，因此装修的时候可以省下一笔装修费用。入住以后，各项按照面积分摊的费用也相对较低，经济实惠。
优点五：增值和保值性强
房屋作为一种特殊的商品，除具备居住功能外，还具有保值及增值的附加价值。而小户型无疑成为房产投资的首选。一般来讲，小户型项目所处位置交通状况良好，同时相关配套也比较齐全，小户型无论是出租还是出售都具有较大的保值增值空间。
但是小户型因为面积受限，难免有缺陷。我们不能要求它十全十美，但房子一定要没有大缺陷。而以下几点是小户型最容易出问题的地方。
缺陷一:房型差得房率
如果得房率低于65，买了这样的房子，接近一半的钱给了公摊，实在不划算。 同时，使用空间太小会造成很多不便，比如房间太小摆下床后，发现剩下的空间只能放电视机或者衣柜，再也放不进任何家具。卫生间只能站进一个人，别说浴缸、连洗衣机也放不下等等。另外，有些小户型进深面宽不成比列，居室厨卫同在一线，采光通风不好。
“筒子楼”的格局虽然是不合时宜的设计，但不排除目前新建小户型住宅中还有这样的格局。住过宾馆标准房的人应该很清楚，那样的房间设计基本上都是“暗厨、暗卫”，这就带给业主通风采光等诸多不便。采光不充分，使用率过低是设计较差的小户型中常见的问题。
缺陷二:功能分区不合理
有的小户型，设计不合理的关键在于把日常生活中一些不可或缺的功能区的设计和配备忽视了，例如:洗衣机、冰柜的放置空间等。比如，有些小户型卫生间特别小，甚至餐厅也省略了。如果你经常泡澡，但卫生间放不下浴缸，勉强放下了，洗衣机又没地方放了。如果家里经常来客人，吃饭的时候要把客厅整理成餐厅，吃完饭还要恢复。此外，很多小户型没有阳台或阳台很小，洗完衣服没地方晒。
看房前最好带上自己的亲朋好友，一起讨论，并想象自己生活在这里，总结一下自己近期生活的过程和细节，这样就会发现这套房子的很多问题或优点。简单一些，最好看看样板房，体验体验。如果中意的楼盘实在没有样板房，不妨找相近的户型到其他有样板房的楼盘去体验一下。
缺陷三:价格高投资价值低
小户型总价低是因为面积小，相对大户型而言总价不高。但是，购房者在出手前一定要计算一下单价，并参考一下周边楼盘新房和二手房的价格。如果单价过高，意味着投资回报率低。
『肆』 购买小户型注意什么问题过来人总结了这些
当小户型越来越受欢迎的时候，是不是有很多人将小户型与面积小挂钩，等同呢？事实并非如此。为了让大家更好的认识小户型的购买方式和注意事项，小编特意总结了以下5个概念，助大家在购买小户型的路上，少走弯路。
一、关于小户型产权的问题
很多人以为小户型就是公寓，产权年限就是40年或者50年，其实这是错误的。小户型的产权年限也有70年，公寓也不仅仅是小户型，一些豪华的公寓可是无法用小户型来称呼的。
产权年限关系着房屋使用时间的长短和日常生活费用的高低。对于购房者来说，小编建议别直接奔向40年产权的小户型公寓，购买一个70年产权的小户型住宅才是正确的购房之道。毕竟公寓的持有成本太高，最终算下来也不划算。
二、关于小户型采光的问题
买房居住，采光成了必不可少的一个要素，影响采光的两个重要因素是户型朝向和楼间距。虽说朝南的户型采光好，但是不是所有的社区都是如此。
为了保障盈利和社区土地的利用率，建造的时候不能保障所有的楼栋，所有的楼层，所有的房屋都能有充足的采光。尤其是对于小户型来说，追求户数和功能的完善性是同时存在的，这就意味着有些房间的采光可能会被牺牲掉。
当然，采光还受到楼间距的影响。因此，高层成了保障采光的重要选择。为了保障户型的采光，一定在保障朝南户型的基础上，确定楼间距的大小，选择合适的楼层。不能只考虑其一。
三、关于小户型户型和面积的问题
小户型＝小面积，这几乎是所有人首次看到小户型的想法。其实，这个等式是不成立的。小户型≠小面积，因为两者对于房屋来说，是两个完全不同的概念。
小户型虽然面积小，但是各个功能区都具备，生活配套也是完善的，可以满足日常生活所有的需求。但是小面积则不同，它以面积小为主要卖点，有些生活功能区通过省略和缩减来完成布局，不追求功能的完整。总体来说，当然还是小户型更实用。
四、关于小户型赠送面积的问题
很多人都看中开发商的赠送面积，认为不要白不要，但是你要知道，赠送面积多为阳台、露台的赠送。
小户型本身面积就不大，如果阳台，露台面积过大的话，就会破坏掉整个户型的和谐性。如果阳台进深太大，面积过大的话，也是会影响到客厅或室内的采光的，因此对于小户型来说，面积在精不在多。
五、关于小户型使用率的问题
对于寸土寸金的城市土地来说，尤其是对于小户型来说，更高的使用室内面积，保障较高的户型使用率是非常重要的。
常见的影响户型使用率的因素有：户型不方正、造成拐角多、面积的浪费或者是户型设计的不合理、过道过长以及造成功能区分布和使用的不方便等。
户型使用率低会严重影响到居住体验感。因此选择户型的时候，也要重点关注户型的设计对户型使用率的影响。
（以上回答发布于2018-01-30，当前相关购房政策请以实际为准）
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『伍』 小户型暗厅应该如何改造，才能让采光变好呢
当人们购买了小户型的房子以后，往往会遇到一个问题，那就是房中有一些角落由于采光不便，形成了暗厅。小户型暗厅应该如何改造才能让采光变好呢？
安装镜子
我们可以观察暗厅的光线来源，在暗厅背光角落的对面安装一面镜子。这面镜子的作用是将光纤从明亮的地方折射进来，这样就能够使暗厅也被照亮。同时人们一般喜欢在暗厅中安装灯，如果有镜子在一侧，那么开灯的时候，暗厅就会显得非常明亮，空间也更加开阔。
个性灯饰
如果不想做大规模的改动或者添置大型家具，只想做一些简单改动就想使暗厅变得明亮的话，那最直接的办法就是使用灯饰了。可以选择一些造型较为有个性的灯饰，这样一来暗厅就变成一个别具一格的小空间了。
『陆』 家里的小户型房子采光非常差，有什么办法改善
现在大部分年轻人购买房屋，都是以小户型为主，主要原因还是房屋单价过贵小户型不但经济实用，而且也不会给自己造成太大的压力，如果是家里面的小户型，房间采光不太好的话，那么在装修风格上一定要多以明亮色调为主。
最关键它中间全都是镜子面，所以用来反射阳光，效果更加的明显。对于这种小户型，我建议大家在厨房和客厅的选择上，最好打通墙壁，选择那种西方开放式厨房，会使屋内的空间显得更加大气明亮。而且现在吸油烟机效果非常好，就算进行中式烹调也不会有太大油烟影响。
『柒』 小户型室内采光不足通透明亮只需5招!
如何弥补家里的采光不足？
对于小户型来说，室内采光不足可是个大忌，但是对于采光不足这个问题，我们可以做一些局部改造，让他最大程度化的通透明亮。
一．减少阻隔
可以将家里的非承重墙打通，比如将封闭式的厨房改成半开放式的厨房，主阳台打通和客厅连接，这样的话扩大了室内面积和采光面积，光线自然会充足一些。
二．使用玻璃门和隔断
1.可以将家里的木门改成玻璃门。
2.局部墙体可以让它变成一个隔断
·优点：这样的话视觉上更为通透和清爽。
·缺点：金属矿是铸铁喷漆制作的，隔音和私密性比较差。
三．浅色系做基地
户型空间小采光不足的话，基本上我们的墙体颜色或者瓷砖的颜色都是浅色系。因为浅色系有利于光线的散射。
四．局部色彩的提亮
我们在浅色系的基地上，加入一些亮色系元素。这样的话才能避免浅色系的单调性，我们可以混合多样化的材质，来增加空间的层次感。
1.增加空间层次感：
·金属
·玻璃
·皮质
·布艺
不同的材质来增加空间的细节，来为空间局部提亮。
五．全屋灯光的调整
除了主灯之外还需要加入：
·射灯
·筒灯
·灯带
一系列的辅助光源，这样做可以在根源上提升空间的暗度，减轻空间的压迫感。
我们可以在家里根据不同的氛围情境，打开不同的灯，这样不会使你在浅色系的空间里显得非常单调。
以上5点就是小空间采光不足5个通用方法，希望可以帮到你~
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『捌』 装修时，小户型的窗要怎么设计才能采光更好
窄边框可以使空间看起来更宽然后选择与墙颜色相似的颜色视觉不那么模糊的时候，相对空间看起来很大。阳台可以选择折叠门。折叠的门关上后，整个空间会释放在你面前。使用明亮的颜色作为房间的主色调。众所周知，白色实际上可以反射所有光线，所以如果房间用明亮的颜色作为主要色调，看起来会更亮更宽。因此，如果房间本身的采光不是特别好，就应该使用白色或其他浅颜色作为房间装修的主色调。例如，如果将房间的天花板全部涂成白色，不仅可以弥补采光的不足，还可以扩大世界上的整体空间感。另外，房子的边界可能会变得模糊。
无止境的落地窗采光车几乎成为小公寓空间的通病因此宽敞的玻璃落地窗设计成尽可能窄的边框，使房子在视野中产生大空间的视觉感受。简单到把小公寓变成大空间，同时窗外的美景尽收眼底。每天上班的时候，看到家里晚上阳光灿烂，利用遮挡提高空间感。公寓的大小不能改变，但如果用传统的墙作为隔板，空间会变小，墙壁也会挡住光线，使空间采光变差。业主可以考虑开放式隔板设计，例如使用玻璃滑动门或折叠门作为隔板，提高整个空间的透明度。滑动门可以比现有的墙壁自由切换，使整个空间更加舒适！擅长窗帘的选择。擅长选择小公寓窗帘！可以用百叶窗代替窗户，利用光的折射原理使窗户看起来更大，感觉还有一个窗户百叶窗帘本身的光线看起来很舒服，有点清新的感觉。
『玖』 小户型如何设计，采光效果才更好
小户型的设计建筑效果图制作使用深颜色也很讲究接收暗的局部对比度和夸张的色彩和美丽的小户型效果图的效果对比强度，可以一定的上升空间的层次感。一些规模较小的单位将在客厅和卧室加上过道或浴缸的方案，有的头寸将被离别过道的窗户，使光线过道差。
如何才能对整个故事光荣柔和的灯光普通通道，以防止监管。大量使用不恰当的走廊照明，射灯，因为结果是在一个特定的工具夸张，利用走廊难免会过于苛刻，如果晚上整个故事走廊，打开点，对人眼会很不适应。
设置在通道的光，光可关于敞开车顶向下通过灯反射器，灯源和露水然而，整个内部空间的屋顶看起来完整和无眩光，均匀的发光分布在该空间内的整个故事檐软，什么一个编程光的通道，这样当整个故事走廊一夜的主人顶面的过于强大和绚丽刺眼，不因。推荐安全网，使通道更容易在夜间使用，车主可以选择有关节能照明，甚至如何关闭电源，摧毁所有的夜景照明也不为过。该方案小户型效果图的方法也实际在客厅的小面积使用。
足够的空间去开房可以粗略地使用玻璃，金属等材质，透气性强意识，程序将起到调整结构的数据点应该互相照顾一个镂空的装饰效果极佳，例如，以腾出空间感视觉产品扩展，透明的弥补空间不足是最大的财富闪闪发光。
『拾』 小户型暗厅如何改造，能让采光变好
小户型的客厅比较暗，一般会建议把客厅和阳台打通。这样采光方面会好很多，而且客厅的面积也会变的，稍微大一些。有些可以拆除的非承重墙可以自行拆除，根据自己的要求做隔断。地面上可以铺一些亮色系的地板，这样会显得明亮，另外可以屋内装一些类似镜子一样装饰，我不太喜欢这种装饰的话，可以不做