① 婚前用女朋友名字买的限购期房几次付清，房款全部由我一人出资,现在付了差不多一半了,分手了该怎么办理
婚前用女朋友名字买的限购期房几次付清，房款全部由我一人出资,现在付了差不多一半了,分手了该怎么办理？这个要看你们之间有没有写协议？
② 去年买了个期房房地产要求交一半的钱说年底就要交尾款，可是一年过去了工地就没动静根本没动工的意思，现
问：去年买了个期房房地产要求交一半的钱说年底就要交尾款，可是一年过去了工地就没动静根本没动工的意思，现在不想要了想退房，开发商把退房申请拿走了可是一直拖也没说不退怎么维权
答：君同法律在线咨询为您解答
开发商违约怎么退房，
开发商违约后，购房者是可以要求退房的，但是必须符合法律规定的条件。
《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。
因此，开发商违约时，如果满足以下条件之一的，则购房者可以退房：
1、开发商和购房者协商后都同意退房;
2、商品房买卖合同里规定了退房的条件，开发商的违约行为符合该条件;
3、开发商的违约行为构成了《合同法》第九十四条规定的情形。
相关知识延伸阅读：退房需要满足哪些条件
法定条件则是根据法律规定，购房者可以退房的条件，综合起来主要包括以下几项：
(一)购房合同无效
根据《合同法》的规定，合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到购房合同上就是购房者退还房屋，而开发商退还房款。从实践来看，造成购房合同无效的常见情形有：
1、开发商无权处分该房产
主要有开发商未取得预售许可，房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的，该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。
2、开发商存在欺诈情形
虽然时有购房者以此项理由请求退房，但实际中法院支持的并不多，主要是购房者对开发商存在欺诈故意与欺诈事实举证困难所致。要防止此种情形的出现，购房者应尽量要求开发商将其每一项承诺落实为文字并予以签字认可。
(二)套型误差导致退房
根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定，按套(单元)计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房。
(三)面积误差导致退房
即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例，按照有关规定，误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。
③ 期房的另70％现金怎么付
1)你想分期付款，开发商一般都不会同意，除非他预售许可证没办下来！一般是版贷款或者权一次性付款！
2）订房，签订的是什么？是正式的商品房合同吗？正式合同里会有关于付款的约定！
如果贷款，一般要求在签订正式的商品房合同2个月内将房款打到开发商指定账户上！
如果不贷款，签订商品房合同当天交齐全款！
因为一次性付款都是享受优惠的，如果你不及时交房款，逾期，会取消你不贷款的优惠的，即使你是一次性交款也不会享受优惠！
如果不放心，可以查开发商的五证：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工 程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。
一般五证齐都不会有大问题！
不可能交钥匙才付其他款的，那不成现房了？开发商可能给你期房的价吗？
你还得仔细研究下，订房时签订的协议，那上面肯定有付款的约定，仔仔细细看看！
④ 离婚期房怎么分配
1如果在夫妻双方离婚的时候，房屋尚有房贷没有还清，可以在离婚协议书中约定房贷由其中的一方或者双方继续还贷，依据该离婚协议书办理离婚证后，该离婚协议书中的约定生效，具有法律效力。
2在双方离婚的时候，双方可以就房屋的所有权进行协商处理，房屋属于夫妻共同财产在离婚时房屋归一方所有，并由该方继续还贷，给另一方首付部分和婚后还贷部分，以及该部分的增值一半的补偿。
结婚贷款买房的夫妻离婚时若想要分割的这个房子，与一般的财产有很大区别。它是一个贷款房，不完全属于他们夫妻俩，这里面还有银行的权益。
⑤ 按揭买期房首付30万后,还没交房前,可以换成自己另一半的名字吗
只要开发商已经办理下来预售许可证，就可以具备办理银行按揭业务了，后期还贷与房子专是否封顶和属交房无直接关系，（在办理预售许可证前是有相关规定要求房子建到一定高度的）。
你的想法是建立在开发商的预售证是否办下来之上的。如果开发商的预售证还么有办理下来，你的
这个钱是可以往后缓缓的，但是一旦办理下来预售证，这个钱是需要在规定的时间内交上的。
⑥ 如果买了期房,房子盖到一半,开发商没钱不盖,或者跑了,那么业主该怎么办
一、如果买了期房，房子盖到一半，开发商没钱不盖或者跑了的，购房业主可以向当地政府和房管局反映的，也可以直接去当地人民法院起诉开发商维权的。
二、依据《中华人民共和国合同法》
第七章违约责任
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
三、按照我国最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持”。
⑦ 期房付款怎么付
期房复付款方式上可以制有如下办法：
1、首付款比例：一般而言首套房购买者，可以根据个人经济实力，选择首付款的最低比例或者更高，一般首付是全款的20%-30%等等，如果在首付压力较大的时候，可以选择最低比例缴纳，余款通过公积金贷款或者商业贷款来补充。
2、缴纳月供：贷款后，等到银行放款，则从放款日起开始每月缴纳月供，月供缴纳数量公积金贷款是可以调整的，找到相应的电话，提前一个月更改，下个月的缴纳数额。月供与银行利率相关，记得每年年初根据利率合理调整月供数量。
3、全款购买：期房也是可以全款的，只要有经济实力，交款后，就等开发商通知收房，全款购买缺点就是金额支出较大，但是优点是不用做房奴并给银行缴纳利息，总体而言100万的房子，利息约为20多万。
4、期房收房，一般交款时，则签订相应的买房合同，有了合同及购房发票，则证明买到了房子，而收房一般在1年左右的时间内，到时候通知收房，则真正的拿到了所买的房子。
⑧ 购买期房已付一半房款，另一半房款等交房再付，然后签订购房合同这样怕不行吧
书面合同最好及时签订，因为购房不是个小事情，以免一旦出现纠纷空口无凭。
⑨ 离婚 期房财产如何分配
其实结婚第二天你就可以起诉离婚了
如果法院认定你们感情破裂，直接就能离了，不用等2年
至于房子，看法院怎么判了，如果按首付谁出的判给谁，那房子是男方的（你无法证明你出了钱，除非男方承认），房子归男方，男方要补偿你还贷款的部分（你要能证明你还了贷）和房子的溢价部分
如果按购房合同判，那就是一人一半，要等房产证下来，卖了它钱你们一人一半
至于彩礼因为你们婚后为共同生活且婚姻不满一年，在法律上你要返还彩礼，首饰你可以不用折成现金，直接还给他就行了
⑩ 关于期房和一次性付款的问题！
我国实行商品房预售制度.
下面是我国《城市商品房预售管理办法》中的相关专规定:
第二属条
本办法所称商品房预售是指房地产开发企业（以下简称开发企业）将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。
第五条
商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
第六条
商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
也就是说，只要开发商取得了预售许可证，就是可以进行预售的。所以建议你首先查看一下开发商的售房证件。
而且按照上列规定，对于“正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款：因此，开发商要求你支付全款的90%也是符合法律规定的。实践中大部分都是这样操作的。
不过你还是可以和开发商协商一下，商定一个房款支付的方式。