『壹』 我是买的商铺，当时买的是期房，由于跟我一起买的人征信问题所以后面
这个还属于期房
一般开发商不会去走现房模式
还是按照期房模式，只是你买的基本就是现房了
『贰』 "期房""底商"的意思不太清楚,哪位能给解释一下
简单说期房就是还没有盖好的房子，底商就是一楼作为商业用的店面房。
『叁』 想问一下，购买商铺期房该注意什么
目前，购买商铺出租已成为众多投资者的首选。与住宅相比，购买商铺有其自身的特殊性，在购买商铺的过程中有不少问题需要引起注意。
在购买商铺前，应该注意以下几个问题：
1、房屋权属情况
应向房屋所在区的房产交易中心查询所购房屋的权属状况，包括是否抵押、是否受司法限制等情况。
2、相邻权问题
应了解整个物业的整体规划，做到宜细不宜粗，明确好物业的通风、采光、通行以及物业的建筑布局走向等，以避免日后商铺在经营上带来的不必要的纷争。
3、贷款风险
商铺贷款额度低，年限也短，60%的贷款期限一般小于10年。而银行对商铺贷款者的资质审核也要比住宅审核严格，因此投资者应考虑到贷款不能实现时所面临的压力。
4、对开发商、销售商审核
审核开发商及销售商是否具备土地开发到房产销售一切证照，查清是否有抵押行为，以免将来无法办理产证。
签订商铺买卖合同应注意：
5、房屋用途
在签合同时，购房者应了解所购房屋用途确实是商用，并在合同中注明。
6、公用分摊面积
选择按使用面积计价的方式并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。同时，让开发商在购房合同中约定好当商铺公摊面积过大或过小时的解决办法。
7、包租承诺
许多开发商对包租承诺采取非书面承诺的方式，在签订商铺购买合同时，应将包租承诺落实到具体的合同条款中。另外，商铺的逾期交房直接影响包租协议的履行，在签订商铺买卖合同时应就交房期限做严格的规定，并约定一旦逾期交房时，开发商除了承担延期交房的违约金外还应当承担购房者的租金损失。
8、物业管理
许多购房者与开发商的纠纷都集中体现在商铺的物业管理上，这也是购房者在购买商铺时极易忽略的环节。因此，在购置商铺时，不要轻易地和开发商签订物业管理合同。
9、注意商铺的交房条件
商业物业的房产条件对投资商的招商以及经营者日后的经营都相当重要。在签订商铺合同时应特别约定物业的平面格局、楼板承重、停车位、消防、广告位、客货梯、出入口、通透性、展示面、柱距、层高以及配套设施等条件，并在交房时特别予以注意验收。
小贴示：无论是购买或者转让商铺，在交易过程中都要缴纳一定的费用，这些费用具体包括：
登记费：每套300元，申请人（买卖任何一方）缴纳；
合同印花税：买卖双方各按房价的0.05%缴纳；
交易手续费：按照成交价的0.5%缴纳，买方缴纳；
契税：按房价的3%，买方缴纳；
营业税及附加：买卖差额的5.55%，卖方缴纳；
土地增值税：买卖差额扣除相关费用后的30%-60%（按差额比率不同累进计算）；
个人所得税：净收入（买卖差额扣除以上所有相关费用和税费后）的20%。
『肆』 购买期房还没开始盖就付全款对吗
购买期房在房地产开放商没有预售许可证，是不可以收全款的，如果对方有预售许可证，且五证齐全，是可以按照合同约定来缴纳全部房款的。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件:
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
第四十六条商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。
(4)期房加盖底商扩展阅读：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。
第三十五条国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。
『伍』 买的底商期房认购书上写的面积105.38后面又附加一句(最终以实际测绘为主)
所有的期房合同上都会写上合同面积，然后加上一句以实际测绘面积为准！国家规版定，当实际面积权与合同面积相差在百分之三内，购房者应按购房时的价格进行多退少补，当实际面积与合同面积超过百分之三，购房者可以要求退房！
你这个情况要么要求开发商退房，把所有的钱退你，要么就是你自己补钱给开发商！
『陆』 买期房签合同需要注意什么
期房合同即是预售合同，签订预售合同应当注意以下问题：1、开发商的开版发经营资格必须合法权。开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的;开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;2、查看预售证件在签订期房合同之前，一定要先查看该房屋的预售证件，房产公司如果在没有取得《商品房预售许可证》的情况下出售期房，属于违法行为。3、房屋的细节在签订合约时一定要检查一些房屋的细节问题，比如合同应标明所购商品房的应用面积，要对每一个房间的面积等相关信息都有明确的标注，另外对按比例分摊费用的公用面积如电梯间、走廊、楼梯等也需要应有明确界定。4、约定房屋交付时间严格规定房产的交付日期及延期交房的违约条款。5、合同备案签订好商品房预售合同之后，不要忘了还有合同备案这一步，购房者自己要主动去了解开发商是否在合同订立后30日内，到房产管理部门办理登记、备案手续，以便从程序上保证该合同的法律效力。
『柒』 买了个期房小商铺碰到的一些问题
你当初签约的时候，房子还没盖好，开发商是按照图纸预测面积给和你签订的合同，当房回子盖好之答后，会有一定的面积误差，所以会出现补交面积差价。按照国家商品房销售管理规定，只要面积误差不超过3％，都可以据实结算，如果实际面积比预测面积大的超过了3％，你可以选择退，或者补3%的差价剩下的归开发商承担，如果缩水超过3％，你可以退房或双倍赔付。
契税是一种流转税，国家按照交易额度向产权承受方（也就是你)征收的，通常为3％
维修基金是国家向你和开发商双方征收的，用于该建筑将来的维修，双方各交2％，由房管局的专门账户管理，按照维修发生费用据实结算，并在发生费用后，再向业主征缴补齐。
按你说的情况，超过3％的部分完全可以不交，如果他们不同意，可以去法院起诉。
公摊方面，商业公摊比例40％以内都正常，实用率50％也是正常的。
合同如此约定了，你就只能认了，商品房销售管理办法里首先是从合同约定，然后才是上面说的规定-_-
至于你说的那些费用，复印费不是正常的，不过不多，凑合吧。
『捌』 关于买期房签合同需要注意的的事情
期房抄合同即是预售合同，签订预售合同应当注意以下问题：1、开发商的开发经营资格必须合法。开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的;开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;2、查看预售证件在签订期房合同之前，一定要先查看该房屋的预售证件，房产公司如果在没有取得《商品房预售许可证》的情况下出售期房，属于违法行为。3、房屋的细节在签订合约时一定要检查一些房屋的细节问题，比如合同应标明所购商品房的应用面积，要对每一个房间的面积等相关信息都有明确的标注，另外对按比例分摊费用的公用面积如电梯间、走廊、楼梯等也需要应有明确界定。4、约定房屋交付时间严格规定房产的交付日期及延期交房的违约条款。5、合同备案签订好商品房预售合同之后，不要忘了还有合同备案这一步，购房者自己要主动去了解开发商是否在合同订立后30日内，到房产管理部门办理登记、备案手续，以便从程序上保证该合同的法律效力。