⑴ 网上找房子很多虚假信息，有什么需注意的和好方法找到真实理想的房子吗
一个首次购房的购房者，看一个陌生区域，最痛苦的就是：如何找到真实的房源，如何在大批房源中找到我喜欢或能接受的房子？
1、房源网站
现在房源网站很多，但根据我多次看房的经验，目前只有链家在线是相当靠谱的、基本都是真实房源。我也不知道链家为什么能做到这点，但事实上他们确实做到了。什么安居客、搜房之类的都太不靠谱，假房源太多，别看了，只会增加自己的期望、让自己以为少花钱也能买到好房子。
还有让我很奇怪的是，我也去找过别的中介带看房，但只要别的中介那儿有的房源，链家在线几乎都能查到，报价也和别家基本一样，不知道哪里弄来的房源。这些我们购房者不用去管，只要知道如果找真实房源，去链家在线看最靠谱最节省时间，链家上没有合适房源基本就是真没有，别做太多幻想了。
2、初选小区
接下来就是最充满期待、往往也是最痛苦的一步：寻找自己能接受的房子。
一定要先明确自己能接受的首付、总价和大致的面积，因为现在各类税费太多，总价如果自己都不清楚，往往研究了半天才突然发现加上税费后总价超了、或首付搞不定了。
举一个例子：首付120万、总价300万，北边或东边，两居室，稍微宽敞点。初步分析，这个价格比较适合北苑、亚运村、朝青、望京等地区（别问我怎么选出这几个地区的，凭经验或来版上问）。
于是选择二手房的朝阳——北苑——250-300万，一看结果，哦这里房子大都是3w5-4w，也有少数贵的（比如排第一个的华茂城），咱银子有限，就老老实实定位在3w5多一些的小区，不要心存幻想。300万/4万 = 75平，于是再选择70-90平，两室。好了，现在出来的房子基本就是可选的房子了，比如紫绶园、美立方、绣菊园等等。
现在还有8页房源，看着很爽。但北苑咱不熟啊，这些小区名听着都和外国地名没啥区别怎么办。下一步可以先大致了解一下小区。看链家在线最顶部小字的“小区”，选朝阳——北苑，第一个就是绣菊园。点进去看看，了解一下位置概况，以及小区照片。其中的“售价”基本是偏低的，能买的房子一般比这个价格高一点。如果还想详细看小区内部，可以去soso街景地图上详细看小区的街景，让你瞬间对小区有直观了解。
然后重点是那个“二手房”，进入后再做一番筛选，出来的房源就只剩十余套了。接下来是重点了。
3、仔细挑选房子
十余套房子单价户型什么的都差很多，但这也是猫腻最多的地方。
点开第一套房子，【满五年有钥匙】那个，首先仔细寻找下面的房源评论中是否有满五唯一的相关介绍。运气不错，找到了“本房已经满5年了，不是家庭唯一住房”，中介还算诚实，告知了这房子有个税无营业税。我们简单计算一下，房子至少是5年前的，所以业主当时估计入手价也就几k，按照5k算，现在是3w，即使网签价做到最低的2w出头，20%个税也有1.5w * 85平 * 20% = 25w，这还没算契税中介费共计3.7%，全算上之后这套房子税费达到35w。这还是网签价做到最低的结果，如果您首付不多，网签价还做不下来，税费高达56万。看来这套房子还是乖乖放弃的好。
现在知道为什么有个税的房子这么难卖了吧，非全款买家真心啃不动有个税的房子。继续看第二套房子【全南2居】那个。很快看到“房子不满五年”，说明个税营业税一个不少，直接跳过。
第三套房子很好，最便宜的正规两居室那个，清除写了“满五年唯一”。接下来看户型图，照片中第一或最后一张一般都是户型图。从户型图看，虽然写着“西南”，但采光并不好，朝西方向只有阳台一个小角，客厅厨房基本都是暗的。这种户型能否接受就看购房者自己了，也可以继续查看同小区同户型的其他房源来分析房子遮挡、户型情况。如果觉得可以考虑，就可以电话链家了。不过注意这房子的看房记录，已经接近20天无人看房，或许房子已经被卖掉或取消出售，房源可能是假的。
也可以再仔细分析一下户型：比如这个房子为什么客厅那个阳台做成拐角的样子而不朝南开窗？肯定是这是个塔楼（这点从soso街景中就能看出来，此小区都是塔楼），南边那里是另一户呢。所以这个户型两个卧室朝南的窗户可能还是有不小的遮挡的。实际上这个户型和搜索结果第一条的户型相同，第一条结果里面有更详细的一些照片。
就这样一套一套房子看下去，分析其中的各个细节，找出自己能接受的，电话中介询问详情并看房。首先记得询问税费和朝向情况。
如果评价中没有提到满五、税费的情况，那一般可以默认此房子是不满五的（否则中介肯定会拼命写上去），别抱太多幻想。总之现在税费绝对是刚需买房的一个大坎。
还有一些要注意的：比如只有一个朝向、面积又小的，可能是筒子楼；单价明显比别的低的，一般都有严重硬伤（否则早被抢走了，别人都能看到这个网站的）；最近成交价参考价值其实有限，基本不用去看。
一个小区没有满意的房子，最好果断换小区；一个区域不满意，果断换区域。
⑵ 高手请进！怎么做楼书
楼书是楼盘销售信息的集合。它主要面对的是客户，楼书的重要性自然是不言而喻的。 作为成功的发展商，首先应该对自己的项目、对自己的客户群体、对自己的信誉负责任。所以楼书的内容必须真实。另一方面，今天的客户是日渐成熟的消费者，他们对楼盘的各种构成要素，包括发展商的实力与诚意等都有自己的评判。 从法律角度看，楼书是发展商对客户在某种意义上的承诺，其内容、数据都应该是严肃认真的，任何夸张、虚伪和差错都是不明智的和不允许的。比如，一家发展商在楼书中承诺采用名牌进口电梯，但最终安装的是名牌合资电梯，引发客户投诉，发展商不得不作出赔偿。 不少精明的消费者就是因为楼书的失真而放弃了对项目楼盘的选择。因此，应首先创造一流的信誉与项目，其次才是制作一流的楼书。 楼书设计完成后，发展商不妨请自己的律师审查一遍，防止出现法律偏差与纠纷。 全面详实 从发展商宣传自己楼盘和客户的购买心理以及成功的楼书文案等各种角度分析，楼书大致应包含以下内容： 楼盘的地理位置 楼盘的地理位置是客户第一关心的问题，因此，应在楼书的显要处予以标明。位置图应尽量准确，表现交通条件、周边商业、教育与物业环境。 物业楼盘的景观最好有一张体现小区物业特色的视点图，表现建筑物外立面、环境绿化、小区景观、交通组织等内容。在楼书的其它位置，可以补充给出建筑物局部立面，表现阳台、飘窗等最具特色的细部处理。如是现房，采用现场照片来表现物业楼盘的实际景观，这对销售会有较好的作用。 另外一个细节问题，往往被发展商忽视。在房展会上，细心的客户会发现，楼书上的立面图、视点图表现的建筑外墙颜色与展会上楼盘模型的颜色相差甚远。此事虽小，却往往给客户留下发展商随意改变或举棋不定的印象。 楼盘的结构特点 建筑的结构体系（剪力墙；框架剪力墙；是现浇混凝土还是钢结构等）、结构抗震特点、层高（结构层高或楼层净高）等都是客户关心的内容，应阐明。 楼盘平面图 有些发展商在楼书中只提供单独的户型图，没有整个楼座的平面图。这样，对客户很不方便。客户无法比较和了解同一平面内各户型的相互关系、电梯楼梯的位置，使客户十分茫然。因此，有必要在楼书中提供标明各个户型的楼盘平面图。 户型平面图 很少有发展商会拿出没有户型平面的楼书，但缺少各房间的面积指标却是常见的。建议一定要给出每一户型中各房间的面积指标，并注明是销售面积还是使用面积。 价格表 考虑各销售阶段房价的调整与变化，价格表可作为附件出现。 付款方式和物业管理收费标准应清楚说明。 车位与车库情况 除高标准别墅外，车位是否充足、车库出入口位置、车库形式等都是客户选择商品房时越来越关心的问题。 楼盘各种设备的说明 开发商应对楼盘和小区的各种设备如采暖、通风、空调、电梯、给水、安防、智能化、供电、通讯、热水、燃气等配套设备的形式与标准给予明确的承诺。 楼盘的装修标准 （1）说明楼盘的室内装修标准：户内装修的内容，具体部位的装修标准（如户内门窗的材质、品牌；外窗玻璃的层数、颜色与隔音性能等）、洁具品牌、上水管线材质、厨房设备等等，如是精装修更应给予具体说明。 （2）说明楼盘的外装修及公共部位装修标准：外墙材质、饰面材料；入口大堂、每层公共走廊、电梯前室、楼梯的装修标准等等。 小区的配套内容 这一部分往往是发展商大为强调的内容。比如，小区会所、 购物条件、健身设施（旅游馆、网球场、健身房等）、教育设施（幼儿园、中小学校等）、娱乐设施、社区交往场所等等。 特别说明建设一个小区就是为客户们设计一种生活，打造一种社区文化。作为成功的发展商，不仅要为客户建造优质的硬件环境，更要在项目之初就策划好为客户提供怎样的软件环境，为入住的业主提供什么样的服务。以及服务的内容与标准、物业公司的信誉与业绩、社区文化的内涵与特色，甚至他们的邻居是谁等。因此，如果有成熟的设计不妨在自己的楼书中给予特别说明，来强调项目的特色。 设计考究楼书不仅是销售信息的载体，更是沟通发展商与消费者——客户的桥梁。怎样捕捉客户的目光，是开发商普遍关心的命题。楼书的设计要精美、考究、有个性、有特色，这才是吸引客户的重要手段之一。成功楼书的语言应该是优美、朴实、睿智、深刻的，切忌广告色彩太浓；楼书的插图、照片要精炼、到位，切忌漫无边际、张冠李戴、过分夸张。 比如，明明是经济适用房的楼书，却非要摆上欧美情侣的倩影；明明是在北京地面的楼盘，却非要印上法国宫廷的雕塑。凡此种种过分的夸张，不但起不到吸引客户的作用，反而会使客户们远离楼书中描绘的海市蜃楼！ 携带方便很多发展商花了相当多的资金来制作楼书，楼书的确也精美，可是有一点被忽视了：楼书开本做得很大，公文包装不下，客户携带非常困难；有的发展商甚至选择用大大的单页铜版纸来印制楼书，很象广告画。试想一下，客户怎样把它带走？怎样阅读？还有的楼书特意采用深颜色底色和很小的暗色字体来印制，青年人尚要花费九牛二虎之力去猜测，老年客户朋友怎样看清楚？楼书的开本要大小适中，便于携带；字体清晰，与纸张颜色的反差大。 比如，北京的紫竹花园、望京A4区、今日家园、兴涛社区；深圳的依山居、金地翠园、东莞的新世界花园；上海的菊园等等的楼书做得还是不错的。 总之，发展商要努力通过楼书很到位地宣传自己的项目，尽量满足客户了解楼盘与社区各种情况的需求。
⑶ 新乡原阳的鑫源花园是一个什么楼盘
鑫源花园位于新乡市原阳县新城区，由新乡市福禄房地产开发有限公司开发，总占地336亩，，总建面积26万平方米。是集多层住宅、叠加别墅、联排别墅和单体别墅为一体的大型高尚生活社区。规划有梅园、兰园、竹园、菊园、桂园五个组团。深蓝公司自2004年8月底项目开发前就介入前期调研、项目规划、产品设计等工作，与开发商共同努力，保证项目的成功运作。
2004年4月20日，新乡市福禄房地产开发有限公司出资取得鑫源花园的土地使用权。
2004年9月8日，鑫源花园的整体规划和一期户型设计定稿。
2004年9月29日，鑫源花园盛大奠基并开始接受售房咨询。
2004年10月16日，鑫源花园一期梅园接受内部认购，认购当日主房78套。
2004年11月19日，鑫源花园一期梅园开盘，开盘一个月内销售逾千万。
2005年8月22日，新乡市嘉禾物业服务有限公司介入鑫源花园的前期物业管理 工作。
2005年9月29日，鑫源花园二期兰园一标段开盘，销售一路飘红
2005年11月，原阳县首届“鑫源花园杯”书法大赛圆满举行。
2006年2月，鑫源花园社区幼儿园开始面向社会各界进行教学招投标工作。
2006年3月13日，鑫源花园二期兰园二标段开盘，当月销售额1221万。
2006年3月中旬，新乡市福禄房地产开发有限公司获得“新乡市优秀开发企业”
2006年3月中旬，河南振华建设有限公司获得“新乡市质量管理先进企业”
2006年4月，鑫源花园一期梅园绿化完毕，中心景观大道绿化和地砖铺装开始
2007年7月，鑫源花园持续热销中
谁用思想引领行业进步？谁以全新模式持续创新？谁在不断提高原阳人民居住水平？答案只有一个——鑫源花园。
精雕细凿，品质之颠
所谓品位，皆因成熟而流露，没有成熟品位的依托，高尚不过是一种虚拟的优越；所谓高尚，皆因成熟而流露，没有成熟氛围的存在，高尚不过是一种假想的从容。
从2004年开始，鑫源花园一路走来，22万平方米成熟社区已经迎来了986户幸福家庭，收获着3600个生动的享受。榜样社区的责任和使命，不断激励着我们创新和升级。
今天，期待中的四期竹园，继续演绎着尊贵社区的成熟之美……
精品多层，风格纯净内敛
5000平方米景观园林湖面
1210米深井温泉，出口温度46摄氏度，享受温泉的四季沐歌
24小时亲情物业管理，电子监控系统，入户对讲系统，尊贵生活的至高礼遇
原阳中央生活区，完善居住文明高度
鑫源花园景观小品征名开始了
鑫源花园，原阳首席品质社区。总建筑面积22万平方米，绿化率36%，5大花园主题组团规划，空间序列清晰自然。以“出则繁华、入则清幽”的现代和谐社区思想为设计理念，把湖、水、花、草等绿化元素巧妙融合。5000平米景观园林湖面、50多种名贵花草和树木协调共绘景观组团；雅致小品和水景喷泉交相辉映，细心勾勒尊贵优雅的生活曲线。
营造一个理想的家园，除了建造者的全情投入外，更需要多方面的沟通和互动。为此，我们通过“给美丽的景观起名”这一活动来启动您与未来家园的互动关系，希望您将心中对未来理想居住的追求与信仰，以景观小品命名的形式告诉我们，让我们能够清晰辨识您内心的需求与理想的脉络，从而打造出您心中的理想家园。
鑫源花园景观小品征名活动细则
一、活动时间
4月15日~5月20日
二、征名要求
◎符合建筑及园林景观特点，继承传统居住文化精髓，融入现代居住理念，与时俱进，引领居住新风尚。
◎围绕小区的花卉组团（梅、兰、竹、菊、桂）分布命名，和园林规划设计理念一致。
◎项目水系资源非常丰富，“智者乐水”、“上善若水”，故要把水的灵性融入名称之中，体现一定的文化内涵。
◎ 景观名具有独创性及丰富的内涵，易于记忆传诵。
三、注意事项
◎每位参赛者到鑫源花园售楼部领取命名小品的位置、布局等详细情况。
◎ 征名范围为各期小型广场（6个）、东西门正对主路、中心环道、中心景观道路、中心湖、北大门景观广场、南大门入口景观小品。
◎ 每位参赛者需提供整套（12个）景观小品名称，并且姓名和身份证号将作为获奖身份识别的唯一凭证；
◎ 如提交的小品名称出现重复，按提交时间的先后顺序确定最终入围者；
◎ 参赛者提供的名称不得侵犯他人知识产权，否则产生的纠纷由其本人承担；
◎ 本次活动为有奖征名，获奖名称的知识产权、处置权和使用权归新乡市福禄房地产开发有限公司所有；
◎ 此次活动解释权归新乡市福禄房地产开发有限公司所有。
四、参赛方式
请完整填写您的姓名、身份证号、电话（手机）号码、所取小品名称和寓意说明，选择以下任何一种参与方式提交：
◎请您传真至0373-7284555；
◎请您邮寄至新乡市原阳县黄河大道鑫源花园售楼部（453500）；
◎请您直接发E-mail至[email protected]
五、奖项设置
整套景观小品命名中，有7个以上被定为最终景观命名的将获得一等奖；剩余景观单个被定为最终景观名的为单项奖；没有最终选定但具有特别意义或贡献的参赛者将获得入围奖。
◎ 一等奖(1名)：奖品为现金2000元并购房优惠卡1张（限1套，可抵1000元购房款）。
◎ 单项奖：奖品为现金200元并购房优惠卡（限1套，可抵1000元购房款）。
◎ 入围奖（5名）：奖品为现金100元并购房优惠卡（限1套，可抵1000元购房款）。
活动详情请咨询鑫源花园售楼部，电话7282999。
鑫源花园“礼”“成”相待
炎夏来临之际，为回馈广大客户的厚爱，鑫源花园特举行“消夏送好礼”活动，让更多的人见证日益成熟的社区文化和内外环境。
＊一重礼——购房送青岛、日照四日游
凡6月1日--7月31日期间签约的客户，可携带一名家属一起参加日照、青岛四日游活动，全程空调影视旅游车，青岛游船船票，日照渔家住宿，优秀导游服务，精美太阳镜、旅行帽，共度惬意的海滨消夏旅程。
＊ 二重礼——好邻居送百元话费
鑫源花园老客户每介绍一组新客户成交，新老客户将各获赠一张价值100元手机冲值卡。好社区，好邻居，共分享。
详情请咨询鑫源花园售楼部
精品多层，风格纯净内敛
5000平方米景观园林湖面
1210米深井温泉，出口温度46摄氏度，享受温泉的四季沐歌
24小时亲情物业管理，电子监控系统，入户对讲系统，尊贵生活的至高礼遇
原阳中央生活区，完善居住文明高度
品质无须想象 成熟近在眼前
品质，来源于生活的体验，鑫源花园始终坚持表里如一。
三期湖面景观园林初步完成，外立面即将面世，实景现房，真实呈现。
四期竹园优雅而至的时候，我们知道，鑫源花园已经成为整个原阳所关注的焦点了。
当别人还在关心周边生活配套的时候，我们已经在潜心研究，如何让鑫源花园的业主，生活过得更好。
3年来，随着新城区的不断发展，鑫源花园的社区也在不断成长，生活配套越来越成熟。
幼儿园开始装修了，马上就可以开园了；
社区商业街炙手可热，为各路商家所看好；
中心湖、休闲广场、林荫大道、雅致小品、景观喷泉……这些当初在图纸上的景色，现在都真实地在每个窗外闪耀。
闪耀的是生活，而我们用尽心力，只为了给你还原一个生活本质的家。
97 m2两房
113 m2三房
139 m2四房
(湖心中央升级区标志) 原阳首席节能型品质社区
5000平方米，一个阶层的精神领域
鑫源花园·湖心中央升级区，用5000平方米的湖水做风景，静谧与宽广之间，非凡和尊贵自然流露。
精品多层，风格纯净内敛
5000平方米景观园林湖面
10款精品户型，自然采光，设计体贴入微
独特阁楼设计，传承家族荣耀
24小时亲情物业管理，电子监控系统，入户对讲系统，尊贵生活的至高礼遇
1210米深井温泉，出口温度46摄氏度，享受温泉的四季沐歌
中空玻璃、外墙内保温等广泛运用，全力打造原阳节能型住宅
原阳中央生活区，完善居住文明高度
原阳当然不止一个楼盘。
但在楼盘逐渐放量的今天，在原阳，规模宏大、配套齐全、品质卓越的项目，屈指可数。
在原阳极具发展潜力的新城区，能够以科学前瞻的规划，一梯两户，独特阁楼，和最佳朝向摆放等手法，使居住有水晶般通透者，更是稀少。
重视社区内环境，又能拿出5000平方米的土地，以造公园的手法来造园林绿化，打造1210米深井温泉，使得内外环境兼有城市的精致，自然的朴素者，更是少之又少。
有这种内外环境构想，又能做到真材实料，中空玻璃，外墙保温，电子监控系统，在细节处见功夫，且均只在鑫源花园中，当然可以说是绝无仅有。
房子是属于生活的，跟舒适有关；
舒适是属于生活的，跟心情有关；
心情是属于生活的，跟视野有关；
视野是属于生活的，跟最佳有关；
最佳是属于湖心中央升级区的，跟位置有关。
鑫源花园·湖心中央升级区，好房子，好视野，好生活。
（配湖心鸟瞰图）
※算算经济帐:
节能住宅也许会比一般住宅贵一些，但从长远看，还是划算的。以一个150平方米的住宅计算，一年如能省下空调用电1700度左右，一年就可以省下900元左右。
买房时不能只看当时价位，还要精心计算后期使用成本。绿色节能住宅给人们健康带来的好处姑且不说，光这一笔经济账就物有所值。
※外墙内保温:
采用外墙内保温，可以避免产生热桥，消除室内结露现象；由于内部的墙体热容量大，室内可以储存更多的热能；太阳辐射热、人体散热、家用电器及炊事散热能得到较好的利用，有利于节能。
※中空玻璃:
中空玻璃的传热系数比单层玻璃降低43%，可以有效阻止室内外热量交换，保持室温相对恒定，环保节能，节省开支。
鑫源花园中央升级区，采用了外墙内保温技术和中空玻璃，除了可以调节室内温度、节能之外，更能够起到隔音和环保的效果。
（配图例解释）
——精品户型推荐——
鑫源花园·湖心中央升级区精品户型展示
阅读空间，品味悠然
从细节中思辩生活品质，全面改善居住感受，是我们的空间设计理念。
湖心中央升级区，每一种户型都可谓精巧独到，时刻以人本与创新理念，铸造品质阶层的悠然生活空间。人性化的呵护，对生命的尊重，在设计的每一处得以体现。
点滴细节之间，定义湖心中央升级区的悠然生活，体味原阳现代人居的至高标准。
（一）P-A五房三厅两卫（顶层复式195平方米）
（户型图）
//书房，让工作暂时走开
通透明亮是书房的根本，外带大型观景阳光房，闲时摆弄花草或清茶小憩，一段惬意的时光就此停驻。
//让阳光流进每一个角落
次卧通常会被忽视，但在湖心中央升级区，次卧安排了观景阳台，使人在居室中最大限度的与阳光清风接触。
//一座自己的空中楼阁
喜欢阁楼，喜欢自然，喜欢天马行空的自由和快乐。还有超阔屋顶露台更是您和家人的品位人生。
（二）P-B三房两厅两卫（150平方米）
（户型图）
//豪华客厅，完美体验
阔绰大客厅，完全可以容纳您和亲朋好友的无限豪情，节日里开个PARTY,生活倍添色彩。
//让主卧成为主人身份的旁白
舒适主卧，容纳生活七彩元素，您尽可以根据自己的喜好自由安排空间功能。
//超大卫生间，也不少阳光
卫生间不仅干湿分离，更安排了宽敞的采光窗，保证卫浴通风畅快，卫生间的面积大了，当然就有更多的便利和享受。
（三）P-G’四房两厅两卫（157平方米）
（户型图）
//简约唯美，更要体现出对生活的尊重
客厅与餐厅相连，空间上的整体性形成绝对宽敞的开阔空间，通透尺度中，更为您对空间的使用提供了无限可能。
//通透设计，穿越四季的灿烂
屋子里是通透的，拒绝了有棱有角的墙来阻断空间的交流。幸福的感觉就这样被无限地循环着，将记忆融入现在，并带进未来。
//终结卧室单一功能时代
主卧其实就是您私藏的世界，生活的规则在这里应当随心所欲。卫生间、更衣室、书房在这里溶为一体，在暖暖阳光中增添无限情趣。
（四）P-C四房三厅两卫（下沉复式204平方米）
（户型图）
//舒适主义的空间美学
在卧室中设置外飘窗，舒适明亮；衣橱、储藏室拓展空间功能，舒适实用之中，将空间美学演绎到极致。
//美味生活，最爱大厨房
超大尺度的厨房，盛载家人的呵护和关爱，施展厨艺的最佳战场。
//跳跃空间，私人的的娱乐新天地
独有的下沉复式结构，延伸空间的深度和广度，台球室、健身房，私人的娱乐新天地，全在你家。
销售人员全部为郑州的深蓝房地产咨询公司,自2004年进场销售以来,以其热情\专业\诚信\踏实的工作为当地消费者所认可!
⑷ 京大平面到菊园远吗
全程约1953.3公里。
⑸ 房地产平面广告设计说明
真实可信广告是楼盘销售信息的集合。它主要面对的是客户，广告的重要性自然是不言而喻的。作为成功的发展商，首先应该对自己的项目、对自己的客户群体、对自己的信誉负责任。所以广告的内容必须真实。另一方面，今天的客户是日渐成熟的消费者，他们对楼盘的各种构成要素，包括发展商的实力与诚意等都有自己的评判。从法律角度看，广告是发展商对客户在某种意义上的承诺，其内容、数据都应该是严肃认真的，任何夸张、虚伪和差错都是不明智的和不允许的。比如，一家发展商在广告中承诺采用名牌进口电梯，但最终安装的是名牌合资电梯，引发客户投诉，发展商不得不作出赔偿。不少精明的消费者就是因为广告的 失真而放弃了对项目楼盘的选择。因此，应首先创造一流的信誉与项目，其次才是制作一流的广告。广告设计完成后，发展商不妨请自己的律师审查一遍，防止出现法律偏差与纠纷。
全面详实从发展商宣传自己楼盘和客户的购买心理以及成功的广告文案等各种角度分析，广告大致应包含以下内容：楼盘的地理位置楼盘的地理位置是客户第一关心的问题，因此，应在广告的显要处予以标明。位置图应尽量准确，表现交通条件、周边商业、教育与物业环境。 物业楼盘的景观最好有一张体现小区物业特色的视点图，表现建筑物外立面、环境绿化、小区景观、交通组织等内容。在广告的其它位置，可以补充给出建筑物局部立面，表现阳台、 飘窗等最具特色的细部处理。如是现房，采用现场照片来表现物业楼盘的实际景观，这对销售会有较好的作用。另外一个细节问题，往往被发展商忽视。在房展会上，细心的客户会发现，广告上的立面图、视点图表现的建筑外墙颜色与展会上楼盘模型的颜色相差甚远。此事虽小，却往往给客户留下发展商随意改变或举棋不定的印象。楼盘的结构特点 建筑的结构体系（剪力墙；框架剪力墙；是现浇混凝土还是钢结构等）、结构抗震特点、层高（结构层高或楼层净高）等都是客户关心的内容，应阐明。 楼盘平面图 有些发展商在广告中只提供单独的户型图，没有整个楼座的平面图。这样，对客户很不方便。客户无法比较和了解同一平面内各户型的相互关系、电梯楼梯的位置，使客户十分茫然。因此，有必要在广告中提供标明各个户型的楼盘平面图。户型平面图 很少有发展商会拿出没有户型平面的广告，但缺少各房间的面积指标却是常见的。建议一定要给出每一户型中各房间的面积指标，并注明是销售面积还是使用面积。价格表 考虑各销售阶段房价的调整与变化，价格表可作为附件出现。付款方式和物业管理收费标准应清楚说明。车位与车库情况除高标准别墅外，车位是否充足、车库出入口位置、车库形式等都是客户选择商品房时越来越关心的问题。楼盘各种设备的说明 开发商应对楼盘和小区的各种设备如采暖、通风、空调、电梯、给水、安防、智能化、 供电、通讯、热水、燃气等配套设备的形式与标准给予明确的承诺。
楼盘的装修标准:
（1）说明楼盘的室内装修标准：户内装修的内容，具体部位的装修标准（如户内门窗的材质、品牌；外窗玻璃的层数、颜色与隔音性能等）、洁具品牌、上水管线材质、厨房设备等等，如是精装修更应给予具体说明。
（2）说明楼盘的外装修及公共部位装修标准：外墙材质、饰面材料；入口大堂、每层公共走廊、电梯前室、楼梯的装修标准等等。 小区的配套内容 这一部分往往是发展商大为强调的内容。比如，小区会所、购物条件、健身设施（旅游馆、网球场、健身房等）、教育设施（幼儿园、中小学校等）、娱乐设施、社区交往场所等等。特别说明建设一个小区就是为客户们设计一种生活，打造一种社区文化。作为成功的发展商，不仅要为客户建造优质的硬件环境，更要在项目之初就策划好为客户提供怎样的软件环境，为入住的业主提供什么样的服务。
以及服务的内容与标准、物业公司的信誉与业绩、社区文化的内涵与特色，甚至他们的邻居是谁等。因此， 如果有成熟的设计不妨在自己的广告中给予特别说明，来强调项目的特色。设计考究广告不仅是销售信息的载体，更是沟通发展商与消费者——客户的桥梁。怎样捕捉客户的目光，是开发商普遍关心的命题。广告的设计要精美、考究、有个性、有特色，这才是吸引客户的重要手段之一。成功广告的语言应该是优美、朴实、睿智、深刻的，切忌广告色彩太浓；广告的插图、照片要精炼、到位，切忌漫无边际、张冠李戴、过分夸张。
比如，明明是经济适用房的广告，却非要摆上欧美情侣的倩影；明明是在北京地面的楼盘，却非要印上法国宫廷的雕塑。凡此种种过分的夸张，不但起不到吸引客户的作用，反而会使客户们远离广告中描绘的海市蜃楼！携带方便很多发展商花了相当多的资金来制作广告，广告的确也精美，可是有一点被忽视了：广告开本做得很大，公文包装不下，客户携带非常困难；有的发展商甚至选择用大大的单页铜版纸来印制广告，很象广告画。试想一下，客户怎样把它带走？怎样阅读？还有的广告特意采用深颜色底色和很小的暗色字体来印制，青年人尚要花费九牛二虎之力去猜测，老年客户朋友怎样看清楚？广告的开本要大小适中，便于携带；字体清晰，与纸张颜色的反差大。 比如，北京的紫竹花园、望京A4区、今日家园、兴涛社区；深圳的依山居、金地翠园、东莞的新世界花园；上海的菊园等等的广告做得还是不错的。
总之，发展商要努力通过广告很到位地宣传自己的项目，尽量满足客户了解楼盘与社区各种情况的需求。
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⑹ 菊园的位于上海的菊园
菊园 位于商城路、浦城路 （浦城路366弄）、坐落于黄浦江边陆家嘴金融贸易区，与金茂大厦、东方明珠 并肩而立。地铁二号线、浦东国际机场、南浦大桥、延安路隧道等。突出自然、环境、人三者相结合的概念。小区内由8幢18-34层高层组，房型面积111平方米-210平方米。
总建筑总面积：约150000平米 绿化面积：20000平米
绿化率：45% 容积率：3.2得房率：75%以上
总栋数：2、3、4 、5、6、7号楼（34层），8、10、11号楼（20层）
9号楼（17层），20、21、22号楼（8层）
总户数：1000多户总车位数：320个（其中地下车位39个）
主要房型：90－258平米的2、3、4房 开发商：上海浦东新翔房地产开发有限公司
投资商：凯德置地中国控股集团之下属子公司 ；新加坡华源控股私人有限公司 ；上海浦东房地产(集团)有限公司
公开时间：1998年11月11日 ；开盘时间：2002年1月1日 ； 交房时间：2000年12月
物业管理公司：上海上房物业管理有限公司 ；物业管理费：2.2元/平方米/月
历史价格：
2000.03.21 - 2000.06.28 起价：5200元 最高价：10000元1999.03.08 - 1999.03.20 起价：4900元 最高价：10000元
1999.07.29 - 2000.03.07 起价：4916元 最高价： 7964元
1999.01.14 - 1999.07.28 起价：5272元 最高价： 7980元
1999.01.01 - 1999.01.13 起价：5395元 最高价： 8000元
1998.11.28 - 1999.12.31 起价：5407元 最高价： 8000元
1998.11.18 - 1998.11.27 起价：5166元 最高价： 8000元
1998.11.11 - 1998.11.17 起价：5400元 最高价： 8000元 交通：世纪大道 4号线，世纪大道 6号线，世纪大道 9号线，商城路 9号线，东昌路 2号线，世纪大道 2 号线
银行：光大银行，交通银行，建设银行，中国农业银行，中国工商银行，上海银行
学校：塘桥幼儿园、杨家渡幼儿园、东园幼儿园、明珠小学、梅园小学、塘桥中学、洋泾中学、东昌中学
医院：同济大学附属东方医院
公园：陆家嘴中心绿地、浦东公园 小区名称：菊园
所属学区：稠州中学 江滨小学
建房年代：1996
开 发 商：浙江万厦房地产开发有限公司
物业公司：恒风物业
物业产权：商品房
物业地址：位于稠州中路、南门街、江滨中路、丹溪北路中间的位置。 小区取名自中国古代文人字画中的典型代表，与诗园、词林、曲苑、赋城中的诗词曲赋异曲同工，也有此可见义乌深厚的文化底蕴。
菊园共为17栋,一楼为店铺，南北朝向，户型面积分别为95/107/110㎡。学区为稠州中学即城南中学。
地理位置较好，离江东较近，相隔一座桥，可乘坐1/7/8/9/16/21/23/101/123/312路公交车到达。总楼层有5－8层，绿化率35%，恒风物业管理公司管理，物业管理费约270元/年。
楼盘坐标（图二）
⑺ 谁可以帮忙给楼书下个准确的定义，包括楼书定义、楼书历史、楼书设计要求，谢谢了
楼书
电子楼书和普通楼书
电子楼书是将各种不同媒体、不同格式的信息有序合理的组织在一起，通过互动参与的方式，将信息最有效的传达给用户，最大化用户的购房欲望。
电子楼书与普通楼书的最大的区别在于：用户了解信息的过程中，是被动还是主动的参与进行信息交换。
综观目前房地产市场上出现的楼书，绝大多数是以纸质为载体。许多房产商对于楼书的较劲也就体现在谁的印刷更高档、谁的创意更鲜活……但是，无论房产商怎么出新意，其传播信息的能力总是受到”平面媒体”固有特性的限制：平面呆板的楼书总是无法跨越语言之外的意境，尽管有”一图抵万言”之说，但毕竟平面构图不易产生具有很强冲击力的震撼效果。如果从单纯的楼书制作来看，我们对平面楼书无可非议，但如果我们同时要考虑到楼书对于销售的促进作用，就不得不重新审视楼书的策划与制作。
目前国内已经有许多楼盘在现场推广时运用电视向客户播放关于楼盘的介绍信息，这可以归纳为电子楼书的雏形。也有一些房产商在推广时会结合楼盘的定位特征，向客户派发蕴合楼盘定位特征的光盘等。这些做法都从一定层面上反映了房产商对于电子传播载体的重视。
购房者必读：学会看楼书
看图画
经过美化的楼盘效果图，不合比例的卡通式的交通位置图都不足信。眼下，随着彩印技术的不断提高，售楼书越做越精美，但同时距离实际也越来越远。购房者应该注意，楼书上的平面图也有学问，购房人应由大到小进行阅读，首先应研究小区总体规划平面图，确定小区的环境布局是否理想，是否有足够的绿化率与车位，楼与楼之间的间距是否够大，是否影响采光，仔细了解小区内外的道路交通情况，进出小区是否方便，是否有保安系统，垃圾是否集中处理等。然后看整幢楼的平面图，最后看自己拟选购的单位平面图。
看方向
有些房地产项目的楼书上没有标明楼宇的方向，这就要注意了。通常坐北朝南的建筑最好卖，房地产发展商宣传惟恐不及。
看文字
销售单张上标注的价格一定要搞清，起价、均价、开盘价、清盘价各不相同，有时楼书上出现的价格只是供应几套的优惠价。另外，楼书上承诺的交楼日期、建设材料、配套设施等也可能在日后发生变化，因此签约之前一定要落实清楚。
看户型
过去的许多老户型，过于强调出房率，户型设计得往往过于直露、简陋。进入户门后往往没有玄关设计，厅内景象一览无遗，卧室、书房的私密性和安适度受到影响，现在买房应避免此类户型。
目前普遍看好的户型设计一般都重视功能分区明确，既有层次感又不宜设置过多隔断墙，用一条较短的走廊连接卧室和起居室，进入户门以后起居室分为会客和餐厅两个区域，餐厅和厨房相连，卧室和卫生间相连，两者互不干扰。
住宅里不同房间的门户朝向也很有学问。如卫生间的门向着厅开，私密性不强，形成主客间的尴尬。如果套房的面积较小，两者难以保持较长的距离，其房门也最好别设计成相对或并列的形式。在起居室最好不直接看到卫生间的房门，可通过套房的整体户型设计和曲折巧设卫生间。厨房由于多和餐厅相连，可以设在靠近户门的位置。
近年来，“动静分开”成为体现户型设计成功与否的一个重要因素。过去由于设计的不足，主人去卧室、厨房、卫生间都要反复穿过起居室，造成起居室静态区域内的紊乱。同时，一旦起居室有客人，家中的所有成员都难以回避，这是在选择新居的时候应该注意避免的。
设计者必读：房地产楼书该怎样设计
楼书是楼盘销售信息的集合。它主要面对的是客户，楼书的重要性自然是不言而喻的。
作为成功的发展商，首先应该对自己的项目、对自己的客户群体、对自己的信誉负责任。所以楼书的内容必须真实。另一方面，今天的客户是日渐成熟的消费者，他们对楼盘的各种构成要素，包括发展商的实力与诚意等都有自己的评判。
从法律角度看，楼书是发展商对客户在某种意义上的承诺，其内容、数据都应该是严肃认真的，任何夸张、虚伪和差错都是不明智的和不允许的。比如，一家发展商在楼书中承诺采用名牌进口电梯，但最终安装的是名牌合资电梯，引发客户投诉，发展商不得不作出赔偿。
不少精明的消费者就是因为楼书的失真而放弃了对项目楼盘的选择。因此，应首先创造一流的信誉与项目，其次才是制作一流的楼书。
楼书设计完成后，发展商不妨请自己的律师审查一遍，防止出现法律偏差与纠纷。
全面详实 从发展商宣传自己楼盘和客户的购买心理以及成功的楼书文案等各种角度分析，楼书大致应包含以下内容： 楼盘的地理位置 楼盘的地理位置是客户第一关心的问题，因此，应在楼书的显要处予以标明。位置图应尽量准确，表现交通条件、周边商业、教育与物业环境。
物业楼盘的景观最好有一张体现小区物业特色的视点图，表现建筑物外立面、环境绿化、小区景观、交通组织等内容。在楼书的其它位置，可以补充给出建筑物局部立面，表现阳台、飘窗等最具特色的细部处理。如是现房，采用现场照片来表现物业楼盘的实际景观，这对销售会有较好的作用。
另外一个细节问题，往往被发展商忽视。在房展会上，细心的客户会发现，楼书上的立面图、视点图表现的建筑外墙颜色与展会上楼盘模型的颜色相差甚远。此事虽小，却往往给客户留下发展商随意改变或举棋不定的印象。
楼盘的结构特点 建筑的结构体系（剪力墙；框架剪力墙；是现浇混凝土还是钢结构等）、结构抗震特点、层高（结构层高或楼层净高）等都是客户关心的内容，应阐明。
楼盘平面图 有些发展商在楼书中只提供单独的户型图，没有整个楼座的平面图。这样，对客户很不方便。客户无法比较和了解同一平面内各户型的相互关系、电梯楼梯的位置，使客户十分茫然。因此，有必要在楼书中提供标明各个户型的楼盘平面图。
户型平面图 很少有发展商会拿出没有户型平面的楼书，但缺少各房间的面积指标却是常见的。建议一定要给出每一户型中各房间的面积指标，并注明是销售面积还是使用面积。
价格表 考虑各销售阶段房价的调整与变化，价格表可作为附件出现。
付款方式和物业管理收费标准应清楚说明。
车位与车库情况 除高标准别墅外，车位是否充足、车库出入口位置、车库形式等都是客户选择商品房时越来越关心的问题。
楼盘各种设备的说明 开发商应对楼盘和小区的各种设备如采暖、通风、空调、电梯、给水、安防、智能化、供电、通讯、热水、燃气等配套设备的形式与标准给予明确的承诺。
楼盘的装修标准 （1）说明楼盘的室内装修标准：户内装修的内容，具体部位的装修标准（如户内门窗的材质、品牌；外窗玻璃的层数、颜色与隔音性能等）、洁具品牌、上水管线材质、厨房设备等等，如是精装修更应给予具体说明。
（2）说明楼盘的外装修及公共部位装修标准：外墙材质、饰面材料；入口大堂、每层公共走廊、电梯前室、楼梯的装修标准等等。
小区的配套内容 这一部分往往是发展商大为强调的内容。比如，小区会所、
购物条件、健身设施（旅游馆、网球场、健身房等）、教育设施（幼儿园、中小学校等）、娱乐设施、社区交往场所等等。
特别说明建设一个小区就是为客户们设计一种生活，打造一种社区文化。作为成功的发展商，不仅要为客户建造优质的硬件环境，更要在项目之初就策划好为客户提供怎样的软件环境，为入住的业主提供什么样的服务。以及服务的内容与标准、物业公司的信誉与业绩、社区文化的内涵与特色，甚至他们的邻居是谁等。因此，如果有成熟的设计不妨在自己的楼书中给予特别说明，来强调项目的特色。
设计考究楼书不仅是销售信息的载体，更是沟通发展商与消费者——客户的桥梁。怎样捕捉客户的目光，是开发商普遍关心的命题。楼书的设计要精美、考究、有个性、有特色，这才是吸引客户的重要手段之一。成功楼书的语言应该是优美、朴实、睿智、深刻的，切忌广告色彩太浓；楼书的插图、照片要精炼、到位，切忌漫无边际、张冠李戴、过分夸张。
比如，明明是经济适用房的楼书，却非要摆上欧美情侣的倩影；明明是在北京地面的楼盘，却非要印上法国宫廷的雕塑。凡此种种过分的夸张，不但起不到吸引客户的作用，反而会使客户们远离楼书中描绘的海市蜃楼！ 携带方便很多发展商花了相当多的资金来制作楼书，楼书的确也精美，可是有一点被忽视了：楼书开本做得很大，公文包装不下，客户携带非常困难；有的发展商甚至选择用大大的单页铜版纸来印制楼书，很象广告画。试想一下，客户怎样把它带走？怎样阅读？还有的楼书特意采用深颜色底色和很小的暗色字体来印制，青年人尚要花费九牛二虎之力去猜测，老年客户朋友怎样看清楚？楼书的开本要大小适中，便于携带；字体清晰，与纸张颜色的反差大。
比如，北京的紫竹花园、望京A4区、今日家园、兴涛社区；深圳的依山居、金地翠园、东莞的新世界花园；上海的菊园等等的楼书做得还是不错的。
总之，发展商要努力通过楼书很到位地宣传自己的项目，尽量满足客户了解楼盘与社区各种情况的需求。
⑻ 北苑家园的项目简介
地区：朝阳区
地理位置：立水桥北苑居住区
环线位置：五环以外
类型：普通住宅
建筑形式： 板楼,塔楼
公交线路：653（原941）、852、695、特11（原803）、596（原602）、484、966、466、517 602
目前价格：1.9万左右 元/平方米（2010年8月1日）
开盘价格：5000元/平方米
入住时间：2005年10月
物业费：1.38元/平方米/月（塔楼） 2.1元/平方米/月（板楼）【望春园为例】其他小区价格类似！绣菊园和莲葩园物业较为便宜。
装修状况：毛坯
容积率：2.0
供暖方式：天然气集中供暖 茉藜园为地热供暖，温泉水入户。莲葩园温泉水入户！采暖每平米30元。
户型图 ：以当时城建基准户型建筑居多，除紫绶园沿用较早设计，望春园启用的最新概念设计外，其他小区居室户型大体类似！
配套设施
内部配套： 中小学、商场、幼儿园、地下车库、中庭绿地、花园水池喷泉；
中、小学： 和平街一中、和平街一小、清友实验幼儿园；
商场： 易事达购物中心，世代百货，物美大卖场，华堂商场。邮局；银行：中国银行，交通银行，工商银行，农业银行；
医院： 航空中心医院（361医院）、清河医院；药房：金象大药房，同仁堂。
住宿：北苑宾馆。（大羊坊东路）
⑼ 房地产楼书的设计说明怎么写啊
楼书是楼盘销售信息的集合。它主要面对的是客户，楼书的重要性自然是不言而喻的。
作为成功的发展商，首先应该对自己的项目、对自己的客户群体、对自己的信誉负责任。所以楼书的内容必须真实。另一方面，今天的客户是日渐成熟的消费者，他们对楼盘的各种构成要素，包括发展商的实力与诚意等都有自己的评判。
从法律角度看，楼书是发展商对客户在某种意义上的承诺，其内容、数据都应该是严肃认真的，任何夸张、虚伪和差错都是不明智的和不允许的。比如，一家发展商在楼书中承诺采用名牌进口电梯，但最终安装的是名牌合资电梯，引发客户投诉，发展商不得不作出赔偿。
不少精明的消费者就是因为楼书的失真而放弃了对项目楼盘的选择。因此，应首先创造一流的信誉与项目，其次才是制作一流的楼书。
楼书设计完成后，发展商不妨请自己的律师审查一遍，防止出现法律偏差与纠纷。
全面详实 从发展商宣传自己楼盘和客户的购买心理以及成功的楼书文案等各种角度分析，楼书大致应包含以下内容： 楼盘的地理位置 楼盘的地理位置是客户第一关心的问题，因此，应在楼书的显要处予以标明。位置图应尽量准确，表现交通条件、周边商业、教育与物业环境。
物业楼盘的景观最好有一张体现小区物业特色的视点图，表现建筑物外立面、环境绿化、小区景观、交通组织等内容。在楼书的其它位置，可以补充给出建筑物局部立面，表现阳台、飘窗等最具特色的细部处理。如是现房，采用现场照片来表现物业楼盘的实际景观，这对销售会有较好的作用。
另外一个细节问题，往往被发展商忽视。在房展会上，细心的客户会发现，楼书上的立面图、视点图表现的建筑外墙颜色与展会上楼盘模型的颜色相差甚远。此事虽小，却往往给客户留下发展商随意改变或举棋不定的印象。
楼盘的结构特点 建筑的结构体系（剪力墙；框架剪力墙；是现浇混凝土还是钢结构等）、结构抗震特点、层高（结构层高或楼层净高）等都是客户关心的内容，应阐明。
楼盘平面图 有些发展商在楼书中只提供单独的户型图，没有整个楼座的平面图。这样，对客户很不方便。客户无法比较和了解同一平面内各户型的相互关系、电梯楼梯的位置，使客户十分茫然。因此，有必要在楼书中提供标明各个户型的楼盘平面图。
户型平面图 很少有发展商会拿出没有户型平面的楼书，但缺少各房间的面积指标却是常见的。建议一定要给出每一户型中各房间的面积指标，并注明是销售面积还是使用面积。
价格表 考虑各销售阶段房价的调整与变化，价格表可作为附件出现。
付款方式和物业管理收费标准应清楚说明。
车位与车库情况 除高标准别墅外，车位是否充足、车库出入口位置、车库形式等都是客户选择商品房时越来越关心的问题。
楼盘各种设备的说明 开发商应对楼盘和小区的各种设备如采暖、通风、空调、电梯、给水、安防、智能化、供电、通讯、热水、燃气等配套设备的形式与标准给予明确的承诺。
楼盘的装修标准 （1）说明楼盘的室内装修标准：户内装修的内容，具体部位的装修标准（如户内门窗的材质、品牌；外窗玻璃的层数、颜色与隔音性能等）、洁具品牌、上水管线材质、厨房设备等等，如是精装修更应给予具体说明。
（2）说明楼盘的外装修及公共部位装修标准：外墙材质、饰面材料；入口大堂、每层公共走廊、电梯前室、楼梯的装修标准等等。
小区的配套内容 这一部分往往是发展商大为强调的内容。比如，小区会所、
购物条件、健身设施（旅游馆、网球场、健身房等）、教育设施（幼儿园、中小学校等）、娱乐设施、社区交往场所等等。
特别说明建设一个小区就是为客户们设计一种生活，打造一种社区文化。作为成功的发展商，不仅要为客户建造优质的硬件环境，更要在项目之初就策划好为客户提供怎样的软件环境，为入住的业主提供什么样的服务。以及服务的内容与标准、物业公司的信誉与业绩、社区文化的内涵与特色，甚至他们的邻居是谁等。因此，如果有成熟的设计不妨在自己的楼书中给予特别说明，来强调项目的特色。
设计考究楼书不仅是销售信息的载体，更是沟通发展商与消费者——客户的桥梁。怎样捕捉客户的目光，是开发商普遍关心的命题。楼书的设计要精美、考究、有个性、有特色，这才是吸引客户的重要手段之一。成功楼书的语言应该是优美、朴实、睿智、深刻的，切忌广告色彩太浓；楼书的插图、照片要精炼、到位，切忌漫无边际、张冠李戴、过分夸张。
比如，明明是经济适用房的楼书，却非要摆上欧美情侣的倩影；明明是在北京地面的楼盘，却非要印上法国宫廷的雕塑。凡此种种过分的夸张，不但起不到吸引客户的作用，反而会使客户们远离楼书中描绘的海市蜃楼！ 携带方便很多发展商花了相当多的资金来制作楼书，楼书的确也精美，可是有一点被忽视了：楼书开本做得很大，公文包装不下，客户携带非常困难；有的发展商甚至选择用大大的单页铜版纸来印制楼书，很象广告画。试想一下，客户怎样把它带走？怎样阅读？还有的楼书特意采用深颜色底色和很小的暗色字体来印制，青年人尚要花费九牛二虎之力去猜测，老年客户朋友怎样看清楚？楼书的开本要大小适中，便于携带；字体清晰，与纸张颜色的反差大。
比如，北京的紫竹花园、望京A4区、今日家园、兴涛社区；深圳的依山居、金地翠园、东莞的新世界花园；上海的菊园等等的楼书做得还是不错的。
总之，发展商要努力通过楼书很到位地宣传自己的项目，尽量满足客户了解楼盘与社区各种情况的需求。