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商品房和期房那个入住时间长

发布时间: 2021-09-30 08:58:46

期房交房的时候是有限制的,一般限制多久

期房就是还没有建好的,不能直接交接入住的房子。期房交房的时间是在买了房子以后,签订的购房合同上会标明期房多长时间可以交房买之前也要详细的问清楚开发商具体的交房时间,看下与合同上说的是否一致。

在同等条件下,期房的价格一般要比现房便宜,因此购买期房可能会获得一定的增值收益。但是购买期房与购买现房相比较,购房者承担的风险相对较大一些

期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的,开发商应当承担违约责任。

② 期房和现房的区别在哪里

期房和现房的区来别主自要体现在一下几个方面:

1、从房屋属性的角度看,期房是没有大产证的,而现房有大产证;

2、从购房合同的角度看,期房签的是商品房预售合同,现房签的是商品房买卖合同;

3、从入住时间的角度看,期房一般需要等上一年半载,而现房是购房者在与开发商签过合同后,可以直接装修或入住;

4、从配套设施的角度看,期房的配套只能在规划图纸和沙盘上看到,或者听置业顾问的讲解;而现房的配套相对比较成熟,既可以实地考察,也可以咨询已入住的业主。

5、从风险的角度看,现房的风险程度较低,而期房的风险程度比较高。因为期房所有的东西基本上都是个未知数,可以说的纸上谈兵。而现房都是可以看得见摸得着的实物。

所以,以上就是期房和现房的区别,但最根本的区别还是看开发商的大产证。

③ 期房和现房的区别在哪里

期房和现房复的区别主要体制现在一下几个方面:

1、从房屋属性的角度看,期房是没有大产证的,而现房有大产证;

2、从购房合同的角度看,期房签的是商品房预售合同,现房签的是商品房买卖合同;

3、从入住时间的角度看,期房一般需要等上一年半载,而现房是购房者在与开发商签过合同后,可以直接装修或入住;

4、从配套设施的角度看,期房的配套只能在规划图纸和沙盘上看到,或者听置业顾问的讲解;而现房的配套相对比较成熟,既可以实地考察,也可以咨询已入住的业主。

5、从风险的角度看,现房的风险程度较低,而期房的风险程度比较高。因为期房所有的东西基本上都是个未知数,可以说的纸上谈兵。而现房都是可以看得见摸得着的实物。

所以,以上就是期房和现房的区别,但最根本的区别还是看开发商的大产证。

④ 什么是期房,期房和现房的区别

期房一般指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。现房与期房的房屋购房合同不同;房屋属性不同,大产证是房屋属性的证明;入住时间不同。

中国人民银行于2005年发布了《2004年中国房地产金融报告》。报告认为,房地产业是我国的支柱产业,应继续支持并使其得到健康发展。但房地产信贷存在潜在风险,目前应坚持区别对待、有保有压的调控原则。报告建议,取消房屋预售制度,同时允许发达地区提高个人公积金缴存比例,并成立专门机构加强公积金监管,从而进一步完善房地产市场管理。

优势分析

(1)先期预购,户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房屋,销售工作刚刚开始,开发项目的所有房型都有,朝向好的户型也在其中,购房者有了比较大的选择余地。

(2)价格能给予较大的优惠,一般为5%~10%,甚至更多。开发商开发一个楼盘一般需要1年~2年的时间,甚至更长。为了及时收回现金,对购买期房持极大的欢迎态度。

⑤ 期房和现房那个更好

好,期房抄由于期房大多需要等待开发商建设完工,因此在购房价格上回先对比较低一点,随着未来的开发增多,周边的配套设施更加完善起来,房价也会随之上涨。

因为期房大多都是当前设计建设的,在户型选择上相对于早些年设计的现房会比较多,而期房则是在现房设计原有的基础上,避开了当前市场上现房的设计弱点。而且在期房时期,买主较少,可以优先选择品质比较好的房子。

(5)商品房和期房那个入住时间长扩展阅读

期房和现房的区别

1、房屋属性

如果开发商有拿到大产权那么房屋就是现房,如果开发商尚未拿到大产权的房子就是属于期房了。

2、购房合同

在购买房屋的时候都是要和开发商签订购房合同的,而现房和期房的合同是有区别的,现房签订的是《商品房现房买卖合同》,期房签订的是《商品房预售合同》。

3、入住时间

一般购买期房之后是要等上一到两年的时候才可以入住,而现房一般都是即买即住的。

⑥ 现房和期房的区别有哪些

期房和现房的区别如下:

购买期房优势:

(1)价格优势。开发商之所以乐意以期房出售,最大的目的就是为了尽快募集资金。在期房的销售中,房地产开发商都会在价格上给予较大的优惠。一般来说,买期房比买现房在价格上可优惠10%以上。

(2)户型设计上的优点。从市场角度来看,房地产开发商们对设计是十分看重的,因为设计好坏直接影响到产品的销售的,所以相对而言,期房大多避开了当前市场上现房的设计弱点,因为现在的现房多是前几年设计的。

(3)可抢占购买先机,优先选择好房子。人们通常会发现,去一个已经建好的现房项目买房时,往往那些层次好、朝向好、户型结构好、景观视野好的房子基本上都已经是名花有主了,余下的多是或多或少有些缺陷的房型。而买房对于大多数家庭来说都是件大事,住房的层次、朝向、景观等因素将直接影响到采光、通风,进而直接影响生活质量。如果是买期房,则可以在买主很少的时候就介入,占据购买先机,优先选择综合品质较好的房子。

(4)具有较大的升值潜力。买期房如果买得合理、适当,其升值潜力比现房要大。在一些尚未形成规模的地带,当时的期房售价较低,随着开发住宅的增多,形成了一定的规模,各种相关条件得以改善后,房价也会相应上涨,买期房者可以从中得到升值的好处。

购买现房优势:

(1)即买即住。购买现房,可以马上装修入住,不像期房需要等它建好验收完才能入住。对于尚未有房子的客户,还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出。

(2)品质有保证,买得踏实。购买期房,由于房子尚未建好,你看不到它的真实面貌,只能根据建筑设计图纸和售楼人员的介绍去判断,不够专业的话很容易走眼;而对于现房,你可以进行原汁原味的现场考察,房子优劣一目了然。

(3)避免纠纷。购买期房,易出现不可预计的情况,有可能与开发商产生纠纷,如交房时发现与设计不符或质量不过关等,而现房则可以在很大程度上避免这些问题的出现。正因为如此,现房销售将成为以后的流行趋势。 期房,即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。一般情况下,期房的价格较低,挑选余地较大,但由于是先付款后交房,因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行,而购房合同的履行,不仅受开发商自身经营的影响,还受到许多客观因素的制约。 期房制度由于有各种利弊,目前在中国有取消的趋势。现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。 只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。

以上 希望能对您有所帮助!望采纳!

⑦ 期房和现房应该首选哪个,购买期房要注意些什么

首先要看你急着住不,着急住就买现房或准现房,不着急住当然是买期房了。
现房优缺点:很直观,质量,做法,朝向,户型等所有问题都能看得见,不需要听售楼员在那吹,买了办完手续就可以直接装修住。但是通常价格高,而且现房多半是开房商前期卖不掉或者不好卖的楼房,而且现房时因开发商不急着用钱周转了,所以没有太多优惠。
期房一是价格便宜,开发商为了尽快回拢资金,往往会有很多优惠举行,购买很划算,但通常风险较大,一是售楼员天花乱坠地吹,将来如何如何好,二是怕各种外在因素,不能按期交付使用。只要你买期房时选一个品牌开发商,或者口碑好的地产企业,某些不稳定的潜在因素你又觉得无所谓时,还是建议你买期房好,各有各的优缺点,你权衡吧

⑧ 商品房开盘时间和入住时间相差2年正常吗

正常的。

一般开发商在卖期房的时候,都是刚刚建好地基,然后建上几层就可以办理预售许可了,一般楼盘的建成时间就是一年半到两年左右的时间,如果在刚刚开盘的时候买的话,交房的时间在两年后是正常的,相应的一般在刚刚开盘时候买比开盘一段时间后在买要便宜些。