1、房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》，简称“五证”。
其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
2、具体查新楼盘是否有5证的方法如下：
1）购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。
2）购房者可在售楼中心抄录开发商的五证编号，登陆当地的查询网站并输入编号便可验明，进而判断该楼盘有无销售资格。一旦发现有证件编号与该楼盘存在不符，那么就要提高警惕了。因为，开发商五证不齐，直接影响购房合同的法律效力。
Ⅱ 开发商的五证是什么，买房时如何查询开发商的五证
房地产开发商在房地产市场上销售商品房,必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。
其中必须具备的“五证”是指:《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证;《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;《建设工程施工许可证》;《商品房销售(预售)许可证》。
购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。
前面四项需要在国土资源和规划局进行查询，后者需要在住房保障和房屋管理局查询。
（以上回答发布于2017-05-15，当前相关购房政策请以实际为准）
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Ⅲ 购买新楼盘房子，要看开发商五证吗是那五证呢
是的，五证售楼处有公示
“五证”是指：《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法律凭证；《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；《建设工程施工许可证》;《商品房销售（预售）许可证》。
Ⅳ 买房时要看开发商的五证都是哪五证啊
您好，搜狐焦点为您解答！
五证分别是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。这五证是房地产开发商在预售商品房时必须具备的法律凭证和批准文件，“五证”中最重要的是国有土地使用证和商品房销售(预售)许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。商品房销售(预售)许可证的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。购买了“五证不全”的房产很难拿到房本，并且还有其他的麻烦，避免买房之后的麻烦，大家一定要选择五证齐全的房子购买。
Ⅳ 买期房怎样查询开发商五证
按照规定，楼盘的五证是要公示在售楼部的，你到售楼部就能看到。如果不放心，可以到房管局去查询开发商的预售证，因为预售证是五证中最后一个办理的。
Ⅵ 开发商卖房子时的五证齐全指的是哪五证
1、购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”，这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。
（1）国有土地使用证
《国有土地使用证》是证明土地使用者向国家支付房地产管理法》的规定，开发商转让房权证书。
（2）建设工程规划许可证
《建设工程规划许可证》是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属于非法用地，其工程建筑也是违章建筑，所以不能领取房地产权属证件。
（3）建筑工程用地规划许可证
《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。
（4）建设工程施工许可证
《建设工程施工许可证》是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，是不受法律保护的。
（5）商品房预售许可证
《商品房销售（预售）许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。
2、“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售（预售）许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。
(6)期房开发商五证扩展阅读：
购买五证不全房子的后果
1、房屋质量缺乏保障
开发商没有五证，在很大程度上意味着开发商很有可能没有建造商品房的资质，也没有出售商品房的资格，这样的房子质量很难有保障。
2、签订的合同可能无效
如果开发商所销售的房屋五证不齐全，不仅办不出产权证，就连签订的预售合同都是无效的。因为商品房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。如果遇到不法开发商，可能会产生“一房多卖”的情况，从而引发购房纠纷。
3、无法顺利获得贷款
很多购房者在买房时都会申请贷款，一般情况下，银行只有确认房子有了预售许可证，同时要求开发商提供阶段性的担保责任，才会给买房人办理按揭贷款的相关手续。如果开发商故意隐瞒贷款限制条款，导致购房者贷款失败，将会给自己带来直接损失。
4、无法顺利取得房产证
如果开发商没有五证，就无法取得房屋大产证，购房人也就不能及时办理产权登记和过户。而房屋属于不动产，实行实名登记制度，没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产，不受物权法的保护。一旦开发商出现问题，购房者必定蒙受损失。
参考资料：房产五证-网络
Ⅶ 买新房 开发商“五证”不全的房子能买吗
如果开发商“五证”不全，开发商的楼盘便没有销售/预售的资质。根据《城市商品房预售管理办法》中的规定，无证销售是违法行为，所签任何协议都没有法律效力，不受法律保护。且“五证”不全的房子，开发商无法在房管局备案，更无法为购房者办理房屋所有权证。
一、“五证”都是啥？
一个资质完备的开发商，应该要具备“五证两书”。“五证”指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》，“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
《建设用地规划许可证》是开发商合法拿地、用地的凭证，证明该项目的位置、用途符合政府制定的城市规划。《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。《国有土地使用证》是政府颁布的国有土地使用权的法律凭证，主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限和“四至”范围。《建筑工程施工许可证》是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。《商品房销售（预售）许可证》是政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件。
北京市住房和城乡建设委员会-项目详情页
三、“五证”不全的房子有啥风险？
购买“五证”不全的房子存在很多风险，没有预售许可证的，合同无效，办不下来房屋所有权证。
案例：2003年，付先生购买了由北京双旭房地产开发有限责任公司开发的双旭花园（又名雅典娜庄园）联体别墅，在签订的补充协议中，约定自合同签订的18个月内将房产证发给付先生，但开发商不仅没有为购房者办理房产证，反而以没有预售许可证，购房合同无效为由，向法院起诉业主占用其房产并获得胜诉，按照法院判决结果，开发商可以收回付先生的房产再次出售，否则业主需要向开发商支付在此房中居住的租金。
在这个案例中，开发商倒打一耙，将付先生告上了法庭，付先生不止丢了房子，也赔了钱。住建部发布施行的《城市商品房预售管理办法》中规定：“未取得《商品房预售许可证》的，按照《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条规定，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。”因此，开发商在未取得销售许可证前，不得以任何形式进行销售。无证销售是违法行为，所签任何协议都没有法律效力，不受法律保护。购买“五证”不全的房子，开发商无法在房管局备案，更无法为购房者办理房屋所有权证。
资料来源：《城市商品房预售管理办法》、《城市房地产开发经营管理条例》、北京市住房和城乡建设委员会
该内容仅在北京适用
Ⅷ 五证都是什么时间取得的期房有五证吗
在你买房子的时候，只有五证齐全的项目才能进行网签备案，才能具备办理房产证的基础条专件。
对于五属证的取得时间，好像没有明确的时间要求，这个跟开发商的实力是分不开的。
查询五证是否齐全的具体方法：
第一，我们可以在官网上查询。有些城市已经开通了查询了五证的网站，购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。可以登录“XX市房地产交易中心”去查看取得《商品房销售(预售)许可证》的房产项目。
第二，我们还可以去相关部门咨询。如果开发企业预销售商品房时不出示，购房者可以要求其出示，开发企业有明示义务，作为消费者有知情权，也可以向房地产管理部门查询。
第三，我们可以去银行询问一下关于“五证”的问题。不明就里的购房者有必要在掏钱之前向银行咨询一下。一个项目从置地、审批到开工等一系列环节中，银行始终扮演着重要的角色，尤其是在放贷的时候，对项目和开发商的审查还是比较严格的。如果项目有问题，银行这一关就过不去，所以奉劝广大的购房者，如果实在是心里没底，就跑一趟银行。