① 武汉买房推荐哪个地方最好
现在是不是买房的时机，哪个楼盘值得买？
在楼市连续火爆了两年之后，目前市场购买力已经严重不足了，韭菜该割的也被割的差不多了，剩下的都是青黄不接的小韭菜，除了万元刚需盘依旧抢手外，价格稍高或没有倒挂空间的区域及楼盘似乎一下找不到过去开盘热销的感觉，甚至开盘冷场。
前段时间开盘的爱家名校华城，开盘现场人山人海，堪比国庆热门旅游景点，而同一天开盘的汉口某楼盘只卖了个位数，对比非常的强烈。
现在是不是买房的时机？
或许，正是因为市场凉了，我们才能抓住一些真正的性价比高的好房子，而避开那些浑水摸鱼的楼盘。
下面，给大家梳理了一下10月份将开性价比高的房源。
NO1、金地中法仟佰汇▲▲▲
新房均价：8800元/m²
最新动态： 金地中法仟佰汇预计10月加推三期6、7、8号楼，户型面积106㎡，119㎡，140㎡精装房源，精装标准2000元/平。
点评：
1、项目位于蔡甸不限购区域。
2、距离地铁4号线延长线凤凰山站大约600米左右，4号线延长线2019年年底开通，差不多入住了也就通地铁了。
3、这个项目是金地在蔡甸的首个项目，本身品质还不错，自带一部分商业，周边还有比较好的区域规划支持，在不限购区当中不管是刚需自住还是投资都还可以的。
4、性价比不错较为难买。
NO2、首地云梦台▲▲▲
新房均价：15000元/m²
价差：该项目周边的二手房价格已经突破2万/平，一二手房倒挂高达33.3%。这个项目卖毛坯，因此与周边带装修新房相比也具有一定的价差空间，可以参考周边汇悦天地18000元/平。
最新动态：首地云梦台三期已开始诚意登记，推10、12、15、16号楼，户型114.120.140.170.190平毛坯房源，预计10月中旬开盘，前期毛坯均价15000元/平。
点评：
1、后湖稀有毛坯房，这个价位不仅与周边二手房倒挂空间大，与周边带装修的新房也有价差。
2、项目品质不错，定位改善盘，整体户型和楼栋设计都比较舒适。
3、项目较为难买，资料也难交，不过还是那句话，多尝试总是有机会，好盘都难买。
NO3、恒大龙城▲▲▲
新房均价：10000元/m²
价差：从吉家网上查知，这个楼盘二手房成交价格 13712元/m²，一二手房倒挂37.12%。
最新动态： 武汉恒大龙城已拿预售证，预计2018年10月1号开盘，推107.108.109.110.115号楼，建筑面积95-125平精装房源，总计340套房源，全针对刚需，均价10000元/平，含2000元/平装修。
点评：
2、宋家岗板块发展潜力较大，但短期投资不是太可取。
3、距离主城区非常远，但好在周边有地铁和快速路。
4、配套成熟，自带华师附小。
NO4、万福国际广场▲▲▲
新房均价：14000元/m²
价差：位于新二环内，但价格低于同等区域6000元/平，参考南湖、后湖2万以上的均价。附近的公寓复地海上海开盘价格都已经2高达.3万/平，而且周边地王楼面价都已经突破了2万。
最新动态： 万福国际广场预计2018年10月推出二期5、6、7号楼77、83平、94平、98平、104平、119平、138平精装房源。
点评：
1、位于汉阳新二环内的位置，周边是双地铁，绝对的位置好。
2、周边的配套非常成熟，自带幼儿园。
3、小户型首付门槛低，适合想住市中心但资金不足的年轻人。
4、前期卖毛坯，此次带装修，性价比虽然降低了但是仍然值得买。
NO5、招商公园1872▲▲▲
新房均价：均价约14500元/平。
最新动态：招商公园1872预计2018年10月加推七期3号楼111、165平毛坯房源，在线交资料已截止。目前在售七期C5-1栋335平的揽湖毛坯平层。
价差：和3年前开盘价格差不多，二手房挂牌价已经1.8万/平，附近四新新房均价也在1.5-1.6万/平左右。
点评：
1、距离汉阳核心最近的楼盘，楼盘如其名，环境不错，周边是墨水湖公园。
2、毛坯房，性价比高，自带华师附小。
3、房源太少，买到有难度。
NO6、东原启程▲▲▲
新房均价：13500元/m²
价差：白沙洲最后一波低价房，周边二手房价格在1.8万左右，一二手房倒挂严重。此外，随着白沙洲新盘入市，东原启程的价格会低于新盘五千左右。
最新动态：后期10月底加推3、4号楼，面积95平至142平，前期均价13500元/平，含2500元/平的精装修。
点评：
1、白沙洲三环内唯一在售楼盘，自带学区配套，地铁在门口。
2、东原启城性价比在白沙洲的楼盘里面是可以排名前三的。
3、套路深，很难买，很难买，很难买。大户型几率会大很多。
NO7、城投四新之光▲▲▲
新房均价：前期均价12500元/平
价差空间：四新整体新房均价在1.5万左右，本项目卖毛坯，低于周边带装修价格三四千。
最新动态：城投四新之光预计2018年10月推出二期107平、116平、126平、141房源。
靖哥哥点评：
1、四新稀有毛坯盘，品质良心。
2、自带商业和城市公园，周边有国博一小和二小的规划。
3、很难抢，有小道消息说被团购。
NO8、汉口派▲▲▲
新房均价：暂无，参考周边城开云悦邸带装修18000元/平
价差：汉口派周边二手房价格已经突破2万，而且户型小，总价低。
最新动态：汉口派一期预计2018年10月首次开盘，将推出1,2号楼建面约60-90平精装房，目前正在诚意登记中。
点评：
1、商业体上盖的楼房，商业配套规划是最大亮点。
2、3地铁换乘，交通非常便利。
3、比较难买，性价比超高，投资和自住都可以。
NO9、东原乐见城▲▲▲
新房均价：15500元/平
价差：周边的保利心语二手房价格在2.2万/平左右，倒挂严重。南湖在售的新房楼盘均价都在2万以上，因此性价比也非常不错。
最新动态： 东原乐见城预计2018年10月底加推4、13号楼，面积为110-113-125-143㎡，共448套房源，均价15500（含2500元/平精装）目前正在诚意登记中。
点评：
1、挨着三环边，地铁盘，地铁7号线已经开通，交通方便。
2、前期登记人数较多，比较难抢，现在可能会机会大很多。
NO10、清江山水九程▲▲▲
新房均价：22000元/平
价差：关山大道目前价格最低的楼盘，周边的正荣紫阙台毛坯均价24000元/平，泛悦城带装修均价24500元/平。
最新动态：清江山水九程预计2018年10月中旬加推81#、85#、86#，高层建面约107-132，洋房建面约164-183平户型，高层均价22000元/平，含3000元/平精装，洋房均价26300元/平，含3500元/平精装。
点评：
1、清江山水位于光谷核心地带，临近软件园，周边产业较为发达。
2、价格虽不低，但在光谷关山大道板块内单价具有一定优势。
3、清江山水前期产品因质量、物业等问题维权较多。
以上就是给大家推荐的部分性价比较高的楼盘，排名不分先后，虽然有些楼盘很难买，但就目前武汉的市场情况，买房不能急于一时，毕竟市场已经偏买方了。
② 武汉盘龙城尚璟瑞府怎么样
在整个盘龙城算是属于高端住宅了，属于临空新城核心区，绿化高、超低容积率低，里面园林景观是按照中国东方传统园林贵族府邸设计的，拥有极佳的入户体验。
③ .武汉的房价以后会不会下跌
现在买不买房，价格还会降嘛？
合不合适买房，除了看地段，还要看价位,更要看买了房的人能否接受刚买的房就降价。
全国土地流拍、厦门房价腰斩、杭州万人摇楼盘流摇、深圳房价暴跌...
对比而言，目前武汉市场还尚属温和，降价维权、买房送宝马送车位、5折甩卖的情况都没有在武汉出现，倒是有购房者因为抢不到房而维权的。
武汉房价降没降呢？
新房还在硬撑
先看一下上周武汉新房总体去化情况，18盘入市，只有7个楼盘日光，就连万元低价盘去化率也只有45%，还有个别楼盘去化率仅5%。然而就算去化率很惨淡，各大开发商也没有谁敢明目张胆的降价。
暗地里降的也就是武汉一些偏高端产品，比如武汉江山、保利大都会、千禧城等等。
上周加推的华侨城原岸，9月30号推出的建面约140-230㎡高层，含精装整体均价约28000-31000元/平，而此次开盘高层精装改毛坯，整体均价变为23000-26000元/平，面积段调低至148-170㎡。
晚买一个月，总价节省了七八十万左右，相当于主城区一套房的首付了。
虽然说最近有不少楼盘精装变毛坯销售，比如说正荣紫阙台上次开盘精装变毛坯，然而还是去化艰难。昨天刚拿了预售证的高价地项目华发峰尚最早预计对外称卖精装，后改为卖毛坯。
除此之外，武汉市面上多了许多毛坯房，这在一个月以前还是非常少见的，比如阳逻金茂逸墅、中建壹品澜郡、保利城、福星惠誉东湖城、大华铂金瑞府、远洋万和四季、新城庭瑞君悦观澜等。
虽然这些楼盘因为促销都加入卖毛坯行列，性价比也提升了许多，但总体来看，武汉的新房市场在降价这道风口上仍然在硬撑着。
二手房明显降了
反倒是二手房，不愧是楼市晴雨表，楼市好的时候跟风涨，楼市凉的时候率先跌。
中介朋友圈已经被各种降价房源所覆盖，降价10万、20万已经是常态，即使降价万也不是很惊奇了。
图：二手房价格下跌明显
房价降了会怎么样？
别以为只有购房者想降价，其实很多开发商也想降价，但降价没那么容易。
主动降房价对于开发商来说影响很大。
一、降价是为了促销，可事实却是，一旦开了降价的口子，可能就收不住了，大家反而会更加观望，中国人普遍都有“买涨不买跌”的心理，所以说降价反而会适得其反。
二、降价可能会影响维权。开发商想降价，买了房的人却不允许，具体可参考各地的降价维权和“房闹”。
就在上个月，广州多个楼盘同时爆发维权，业主们集体去售楼部，要求开发商全额退款。
重庆西著七里降了3000每平，上一期业主围攻售楼部。
江西某知名楼盘，因为从1万/平米精装修，降到7000元/平米毛坯，引发业主维权，要求开发商退房，并打砸售楼部。
上海浦东X郡从3.5万降到2.6万，业主们齐齐到售楼处门口举横幅。
开发商想不想降价？想，但不敢！
想降价，只能偷偷打折
想必大家也都发现了，最近几周开发商的推货量特别大，10月底和11月初这两周开盘量都接近20个。本周仅5号和6号就有9个楼盘拿了预售证，预计这周开盘量也不小。
新盘首开、老盘加推、精装和毛坯同时开，区域内各大楼盘开始暗自较劲，争夺已经不多的客户，狼多肉少，各大开发商压力也是非常大，没有一定的产品优势和价格优势还真的打不赢这场战争。
因此很多楼盘通过全款优惠、装修打折、一次性付款优惠等等多种方式来招揽客户，可见开发商想降价的心思已经萌动了。
再来看一下房企的负债率。市场好的时候负债意味着能力，市场差的时候或许就是危机。
近日，中地会数据研究院对60家活跃的上市房企综合运营数据进行分析。今年上半年，房企平均资产负债率已经上升至80.42%。
60家企业平均资产负债率继续上升，从2015年的76.04%升至80.42%，其中31家资产负债率超过80%，融创、中南建设、碧桂园、绿地、新城控股等12家资产负债率在85%以上。
这也就是为什么年底开发商都加大推货量的原因之一，市场不好再加上年底，资金链紧张，开发商也需要快速回笼资金。如果是小开发商，一旦资金链出现问题，就很难生存，这两天武汉某楼盘就被爆出“烂尾”的消息。
年底任务重，就连贴罚单的警察叔叔查岗都更加频繁了，开发商要是资金实力雄厚，也不怕这个“熊市”，然而各大房企负债率高企，年底多个合作方需要结款，想不想降价把房子都赶紧卖了？当然想，毕竟空有价格卖不出去也很惨，即使降价了利润空间也是很大的。
明目张胆降价？不敢！
价格是想降就能降的？譬如网友说的，听到的每天都是降价，看到的没一个地方真正降价。为啥没有明面上的降价？开发商不敢。
一种是不敢降。
降价会发生什么？没错，就是维权。前面靖哥哥也都提到了，各地血淋淋的例子摆在开发商的眼前，降价可以，先把购房者的钱赔了先。
降价还是个连锁反应，隔壁楼盘降了你不降？我干嘛要买你这个。
降价还是有蝴蝶效应，都降价了，再等等吧，说不定还要降。
开发商内心os：我到底要怎么做，你才会买我的房子？降还是不降？
另一种，降价等于割肉。
比如说中南熙悦，隔壁佳兆业悦府只卖12500元/平，而它为啥偏要卖18500元/平？
中南熙悦内心os：地价贵+高品质，让我卖12500元/平，是要我亏本卖？
中南熙悦拿地楼面价是10133元/平，这个成本已经接近佳兆业悦府的开盘价了，而且中南熙悦本身楼盘品质还不错，成本摆在这里，如果只是按照目前其他促销楼盘的手段，变成毛坯也难卖，不过就算降价也不可能降的太多，处境非常尴尬。
武汉房价会降吗？
认为，武汉房价整体较为平稳，个别房价预估太高的、附加值过多的楼盘和区域可能会小幅下跌。
这就是为什么大家都在唱房价跌，而事实上没有看到实际降价的原因。
就武汉目前的情况而言，所谓的降价就是精装变毛坯=降价、全款打折=降价，实际上呢，武汉房价并没有大幅下跌。
不过目前楼市转冷已经是事实，二手房价格下跌是大概率的事情，新房房价总体较为稳定，可能会出现个别楼盘和区域通过各种手段降低购房门槛，但普遍降价估计很难。
因此，建议远城区地段、交通不好的楼盘可以多考察，有可能会降价，而对于供货量较少的主城区，楼盘性价比较高的则果断下手。比如四新，最近听说地王项目都报建了，地价已经高达15606元/平，可能就会出现“现在不买房，以后买地王”的尴尬局面。
④ 三房两厅两卫毛坯，南北通透，两卧客厅朝北，一卧厨房双卫朝南，是否可改
根据你描述的情况来看，个人也认为07户型较为合适，朝北的房间，在装修过程中可以弥补不足，并且只要窗户开得合理，也不会存在房间比较暗的问题。
⑤ 武汉买房，40-45w首付，月供5k，有什么推荐的吗
现在在武汉，如果是刚需三成首付40-50万的话，那么总价大概在130万—170万之间，贷款就是90万—120万，如果能公积金贷70万的话，那商贷就是20万和50万，公积金月供大概3000元左右，商贷部分按照现在部分银行最低5.68利率来算，等额本息月供大概在1200-2900之间，组合贷合计月供符合楼主的大概5000左右，如果公积金部分再抵扣的话，月供低于五千；当然如果是纯粹的商贷，按照5.68的利率，商贷90万月供等额本息月供是5212，商贷120万的等额本息月供将近7000元。
⑥ 毛坯89平小三房如何装修，大概多少钱
装修是个无底洞，这个谁都明白的。
对于新手，无论如何都不知道怎样装修。想省钱又不知道质量怎么样？找装修公司报价低，又不放心，所以相当的纠结哦。
所以，我的理解还是暂时不要装修，就简单改下水电，入驻可以了。等以后有了经济实力，再找装修公司做一个中等质量的装修。不能精装修，因为精装修那个成本价格不是一般人能承受得了得。
望采纳。
⑦ 怎样装修毛坯房毛坯房装修步骤需要注意什么
【第一章：水电隐蔽工程】
关于水电的规范施工和注意事项
“水电改造”它属于隐蔽工程，但在装修中占有极为重要的地位，我相信它的重要性各位朋友都能明白的，尤其是水，一旦发生事故，自己损失不说，殃及了邻居……实在马虎不得，千万不能因小失大，安全第一！
电安装：
一、家庭装修中，要涉及强电（照明、电器用电）和弱电（电视、电话、音响、网络等）。电路线在现代装修中一般要求埋暗线，一旦出了问题，维修起来很麻烦，所以，线材就一定要选择比较好的。切记，这部分的钱绝对不能省！
二、电线规格的选用：家庭装修中，按国家的规定，照明、开关、插座要用2.5平方的电线，空调要用4.0平方的电线，热水器要用6.0平方的电线。但是实际操作中，很多人为省钱都把照明线选用1.5平方的电线。但是我劝大家，千万不能省哦！
三、目前电的安装方法很多，有的说找的是10元/平方，还有说12元，还有说15元，其实大家都忽略了一个关键的问题，就是做法问题，现在的主要做法有：
1、功能性的做法：就是说，不用分很多组，只要能达到用电的目的就可以了，这样的做法大多是房产商为了交房提供的水电安装，一个三房两厅的房子也就是分4组线。这样的做法恨不安全，大家也知道，凡是这样的水电安装，大家都要全部打掉重新作的。这样的做法一般就是10元的做法。
2、分组做法：分组就是说，每个空间的照明都要单独分组，每个空间的空调还要单独分组，这样的话，一个三房两厅的房子就需要房间3组，客厅1组，餐厅1组，两个卫生间2组，厨房1组，三个房间的空调要3组，客厅空调1组，总共要12组线，每组都要需要单独的空开控制。如果用普通的PVC管穿线，就是12元/平方的人工费。
3、参照2的做法一样，用冷弯管穿线的，人工费就是15元/平方了，因为每个弯头都需要用弯管器作弯头，很费工时的，所以贵一点。最多的客户选择的是这个做法。
4、参照3的做法一样，强弱电分槽布线的，要加3元，就是18了，说白了，就是加多开槽的钱。
5、国标的做法就要22元了，完全不开横槽，只开竖槽，也就是我今天要讲的做法。
四、水电施工的基本原则：走顶不走地，顶不能走，考虑走墙，墙也不能走，才考虑走地。
为什么呢？走顶的线在吊顶或者石膏线里面，即使出了故障，检修也方便，损失不大，如果全部走地了，检修就要把地板掀起来，那损失就大了，还有，地面是混凝土结构，要埋线管，必然会伤害到混凝土层，甚至钢筋，很危险的。很多的工人会为了省事，全部都走地面了……
电的规范施工和施工原则
施工原则：
一、定位：首先要根据你对电的用途进行电路定位，比如，那里要开关、那里要插座、那里要灯等要求，电工会根据你的要求进行定位。
二、开槽：定位完成后，电工根据定位和电路走向，开布线槽，线路槽很有讲究，要横平竖直，不过，规范的做法，不允许开横槽，因为会影响墙的承受力。
三：布线：布线一般采用线管暗埋的方式。线管有冷弯管和PVC管两种，冷弯管可以弯曲而不断裂，是布线的最好选择，因为它的转角是有弧度的，线可以随时更换，而不用开墙。
四、弯管：冷弯管要用弯管工具，弧度应该是线管直径的10倍，这样穿线或拆线，才能顺利。
布线要遵循的原则：
强弱电的间距要在30---50公分，他们只能作远邻，不能作近亲，不知道什么时候，也不管你愿不愿意，他们就会串门，打扰你的电视和电话。
（2）强弱电更不能同穿一根管内
（3）管内导线总截面面积要小于保护管截面面积的40%，比如20管内最多穿4根2.5平方的线
（4）：长距离的线管尽量用整管
（5）：线管如果需要连接，要用接头，接头和管要用胶粘好
（6）：如果有线管在地面上，应立即保护起来，防止踩裂，影响以后的检修
（7）：当布线长度超过15米或中间有3个弯曲时，在中间应该加装一个接线盒，因为拆装电线时，太长或弯曲多了，线从穿线管过不去。
（8）：一般情况下，空调插座安装应离地2米以上电线线路要和煤气管道相距40公分以上
（9）：一般情况下，空调插座安装应离地2米以上一般情况下，空调插座安装应离地2米以上一般情况下，空调插座安装应离地2米以上
（10）：没有特别要求的前提下，插座安装应离地30公分高度
（11）：开关、插座面对面板，应该左侧零线右侧火线开关、插座面对面板，应该左侧零线右侧火线
（12）：家庭装修中，电线只能并头连接，绝对不是我们平时随便一接就OK那么简单
（13）：接头处采用按压接线法，必须要结实牢固
（14）：接好的线，要立即用绝缘胶布包好
（15）：你家装修过程中，如果确定了火线、零线、地线的颜色，那么任何时候，颜色都不能用混了
（16）家里不同区域的照明、插座、空调、热水器等电路都要分开分组布线，一旦哪部分需要断电检修时，不影响其他电器的正常使用。
（17）：很关键的，在做完电路后，一定要让施工方给你作一份电路布置图，一旦以后要检修或墙面修整或在墙上打钉子，防止电线被打坏。
水的规范施工原则——给水
水的施工在家庭装修中的重要性是第一位的。如果没有做好，要么水管漏水，造成家具发霉腐朽，要么就是水漫金山，还有就是你家用水，人家楼下“免费”淋浴，结果就是你只有三陪了：“赔礼、赔钱、赔功夫”。
给水材料：现代装修中水管一般采用PPR热熔给水管，有纯PPR的，还有PPR不锈钢的，还有PPR紫铜的，功能上分为PPR冷水管和热水管，冷热不能混用，尤其冷水管不能作为热水管使用，市场上比较有名的有江特、金德、万能、日丰等品牌，都有很高的质量保证的。一、给水施工原则
施工原则（1）：家庭装饰中，水管最好走顶不走地，因为水管安装在地上，要承受瓷砖和人在上面的压力，有踩裂水管的危险。另外，走顶的好处在于检修方便，但就是工价很高的，一般人不采用。
施工原则（2）：水管开槽的深度是有讲究的，冷水埋管后的批灰层要大于1厘米，热水埋管后的批灰层要大于1.5厘米
施工原则（3）：冷热水管要遵循左侧热水右侧冷水，上热下冷的原则
施工原则（4）：现在的家庭装修的给水管一般用PPR热熔管，它的好处在于密封性好，施，但是一定要提醒工人不要太急，用力不正的情况下，可能使管内堵塞，致使水流减小，如果是厕所冲水阀水管出现这种情况的话，便盆会冲洗不干净的。
施工原则（5）：水管铺设完成后，封槽前，要用管卡固定，冷水管卡间距不大于60厘米，热水管卡间距不大于25厘米
施工原则（6）：水平管道管卡的间距，冷水管卡间距不大于60厘米，热水管卡间距不大于25厘米
施工原则（7）：安装好的冷热水管管头的高度应在同一个水平面上，只有这样以后安装冷热水开关才会美观。
施工原则（8）：水管安装好后，应立即用管堵把管头堵好，如果有杂物掉进去，那就有麻烦了！
施工原则（9）：水管安装完成了，千万不要忘记打压测试，打压测试就是为了检测所安装的水管有没有渗水或漏水现象，只有经过打压测试，才能放心封槽。
施工原则（10）：打压测试时，打压机的压力一定要达到0.6以上，等待20－30分钟以上，如果压力表的指针位置没有变化，就说明所安装的水管是密封的，可以放心封槽了
施工原则（11）：下水管虽然没有压力，也要放水检查，仔细检查是否有漏水或渗水现象
水施工中如果有渗水现象，哪怕很微弱，也一定要坚持返工，绝对不能含糊！
水的施工规范原则——防水
防水施工原则
防水，在家庭装修中同样有着很重要的作用，它是最容易产生隐患的环节，如果防水作不好的话，自己家受损失事情还小，如果殃及邻居的话，呵呵，你就三陪吧，“赔礼、赔钱、赔功夫”。
防水剂：防水剂的品种很多（蓝美高NP2、NP3、德高、美高、三鑫），当然施工方法也是不一样的，有和水泥直接混合使用的，还有沥青融化浇面的，还有直接涂刷的，但施工原则是一样的，
一般位置防水剂要刷2遍，横竖各一遍，特殊位置要多刷一遍，不能露刷或有砂眼！！！
施工原则（1）：作防水前，一定要把需要作防水的墙面和地面打扫干净，否则，再好的防水剂也起不到防水的作用。
施工原则（2）：一般的墙面防水剂要刷到30厘米的高度
施工原则（3）：如果墙面背后有柜子或其他家具的，至少要刷到1.8米的高度。最好整版墙全刷。
施工原则（4）：地面要全部刷到，而且必须等第一遍干了后，才能刷第二遍。
防水重点位置
重点位置：墙角位置，要多刷1－2遍
重点位置：下水管周围，要多刷1－2遍
施工原则（5）：防水做完了，不要以为就没有事了，还要“开闸放水”，试水
施工原则（6）：试水一试就是24个小时，看周围墙面有没有渗水现象，如果有的话，返工没商量！！！
【第二章：面子工程-泥工施工规范】
泥工、腻子、木工、油漆工在家庭装修中叫做面子工程
内在好不好看水电，外在好不好就看这些面子工程了，所谓面子工程，就是人一眼就能看到的部分，所以很多人都特别注意这些项目，就像找女朋友大家都喜欢长得漂亮的一样。。。
泥工
说到泥工，就要讲到瓷砖（瓷砖的挑选方法在材料部分谈）的功能，装修中用瓷砖，主要目的是美观、防水和防污，现在的瓷砖已经不像以前那样单一，厂家为了满足市场的要求，开发出许多优质种类，花色繁多，种类齐全，价格也是各档次都有。按形状可以分为条形砖，方形砖；按用途可以分外内墙砖，外墙砖，墙裙砖；而在花色上又有水晶描金花片，水晶凸釉描金砖，亚光砖等；另类些的有文化砖，火岩石，仿古砖.在需要强化色彩的空间，都可以运用瓷砖来强调视觉效果，例如在厨房中，一大面素色的墙中，用蓝色小鹿的瓷砖拼在一起点缀厨房的空间，其余的墙面选用单色，厨房的感觉就很干净整洁，而且把它看出一个充满情趣，享受生活的地方。在家做饭不是必须，而是一种概念。所以，对于年轻朋友，选择一种更有现代味道的瓷砖，更符合他们的性格特征，比如印象派的画，创意味十足的图案来丰富厨房空间。在卫浴空间墙面瓷砖的选择上，可以选择一些卡通效果等等。对于价格昂贵的，买一两块来装饰一下就可以，比如一条装饰线同样可以起到画龙点睛的作用。昆虫，油画，动画人物都可以。而且可以发挥你的想象，自由发挥，将它们任意组合搭配。
施工原则
施工原则（1）：家庭装修中如果没有特殊的要求，水泥一般用325号的水泥，出厂一个月以内的水泥质量是可以保障的。
施工原则（2）：水泥、沙子的比例1：3。沙子的选用：贴墙砖要用泥沙，粉墙、砌墙、封各种槽要用中沙。铺地砖要用粗沙。沙子的用法我碰到过笑话。一次，给空军学院师长家装修，贴墙砖的时候，拉的泥沙让师长夫人看到了，她大怒：“我们砌猪圈也不用这种沙子”。泥沙的样子的确不好看，可贴墙砖只能用它。
地砖铺贴原则(按照以下原则施工，想做不好都难啊）
原则一:铺贴地砖前第一件事就是，根据你买的地砖的尺寸和地面尺寸进行预排
原则二:预排的原则就是，同一个房间里,横向纵向半块砖不能超过一行，并且半块砖应留在将来要放家具的一边或不显眼的地方。
原则三:预排规划好了,还要纵横拉两条基准线,有了基准线,才能保证这个房间的地砖贴得规矩。
原则四:要检查基准线是否标准,沿交叉点量出1.6米点和1.2米点,量两点之间的距离如果是2.0米的话,就证明基准线是垂直的、是标准的,就可以开始贴砖了
原则五:沿着这个基准线铺贴第一块基准砖（贴法参照铺地砖九步走）,那么后面沿着基准线贴出的地砖才会横竖排垂直，不拉线或不精确的拉线，很难达到规矩的效果。
铺贴地砖 9步走(每一块砖都要经过这九步，步步紧扣，缺哪一步都不行啊)
第一步:要在地面刷一遍水泥和水比例为0.4--0.5的素水泥水,然后铺上1:3的砂浆
第二步:砂浆要干湿适度,标准是"手握成团,落地开花"，砂浆摊开铺平
第三步：把地砖铺在砂浆上，用橡皮锤敲打结实和第一块基准砖平齐。
第四步：敲打结实后，拿起瓷砖，看砂浆是否有欠浆或不平整的地方，撒上砂浆补充填实
第五步：第二次把瓷砖铺上，敲打结实至和基准砖平齐
第六步：第二次拿起瓷砖，检查地面砂浆是否已经饱满，有没有缝隙，如果已经饱满和平整，在瓷砖上均匀地涂抹一层素水泥浆
第七步：第三次把砖铺上，敲打结实，和基准砖平齐
第八步：用水平尺检查瓷砖是否水平，用橡皮锤敲打直到完全水平
第九步：用刮刀从砖缝中间划一道，保证砖与砖之间要有一定的、均匀的缝隙，防止热胀冷缩对砖造成损坏，用刮刀在两块砖上纵向来回划拉，检查两块砖是否平齐。
严格走完这九步，一块地砖就算铺贴成功了，下面的每一块砖都要走一遍九步程序；切记：一点都马虎不得！！！
面子工程－－泥工施工规范－－墙砖
施工原则：墙砖贴得是否牢固，墙面很关键，墙面比较平整，倒不利于贴墙砖
所以贴墙砖前:
（1）如图把墙面做拉毛处理，贴出的墙砖牢固、不下滑、不变形
（2）在墙面上刷107胶水，可以延缓水泥的干燥时间，有利于水泥有效凝固，才能确保质量。
施工原则：为了把砖贴得横平竖直，师傅要在墙面上弹一条水平线
施工原则：沿着水平线，放置一个托板，可以防止刚贴的砖滑落
施工原则：开贴前要在一板墙上贴四块砖饼，有了这个标志，整板墙的砖才会贴得平整
施工原则：墙砖在贴以前，一定要泡水
贴墙砖六步走（如果你家的砖照这样贴的话，你就放心好了）
第一步：在泡好的瓷砖上满批水泥，要饱满
第二步：把满批水泥的砖沿托板贴上墙，用橡皮锤敲打
三步：敲平后，拿下来，看哪里有却浆的地方，补满
第四步：把没有饱满的地方填满后，再撒上素水泥（纯水泥），再次贴上墙，贴平，用橡皮锤敲结实
第五步：因为水泥总要下滑，贴好后，还要用砂浆再次填满。
第六步：为了把墙砖（砖缝整齐）贴得平整、规矩，在贴的过程中，要用牙签或细铁钉插入砖缝，等到水泥凝固后，再取出来；
照这样贴出的砖才会牢固、平整
检查墙砖四步走（检查墙砖主要是检查空鼓和平整度）
第一步：检查墙角是否平整，随便拿个只要是方的东西都可以，比如烟盒、整块瓷砖等。尤要检查将来安装橱柜的墙角，因为不是直角的话，橱柜安装会留下缝隙，影响美观。
第二步：检查阳角是否直角，如图拿两块瓷砖一碰就知道了
第三步：检查墙砖是否有空鼓现象，重点敲打瓷砖的边和角，这些部位最容易发生空鼓现象。
第四步：检查墙砖是否平整，主要用手摸瓷砖的接缝处和四角汇合处是否平整，如果瓷砖的四角汇合处是平整的，中间有凸凹现象，可能就是瓷砖本身的问题了。
【第三章：面子工程-木工施工规范】
面子工程——木工施工规范——家具
木工在现代装修中的重要性不容忽视，木工的手艺的高低直接导致整个工程质量的高低成败！
木工用的材料一般的有：板材（大芯板、齿接板，奥松板等）有9厘板，15厘板，18厘板，面板（各种色调木纹），乳白胶，纹钉等钉子，收口线条，木方，埃特板，油漆等材料。
木工进场的第一件事就是要重新作水平线，吊顶、门、门套、衣柜等木工活的方正平整就是依据木工的水平线，水平线一般弹在距离地面50公分的高度，所以也叫五零线，凡是要作吊顶或家具的房间和厨房、卫生间要装扣板的房间都要作，不作水平或不规矩的水平，做出得活的质量肯定是没有保证的。
我今天开始说说木工，主要从做门套和做吊顶方面讲述木工
基本要求和验收方法
表面光滑，线条顺直，楞角方正，不露钉帽，无刨痕，毛刺，锤印等缺陷，安装位置正确，割角整齐，接缝严密，与墙面贴紧，采用卷尺、目测和手感的方法验收。
关于门套
门套的制作关键在于方正、坚固、尺寸合适，底板要紧贴墙面、不松动。
检查方正的办法就是用卷尺测量门套的对角的长度是否一致；
检查坚固的办法就是用手拍面板，听是否有空洞的声音；
关于门的制作和安装
做门和我们做其他家具可有很大的不同，做门的板材不能用整张的，都要纵横用电锯开槽，槽的密度一般不超过30公分，槽的深度一般是板材厚度的1/2以上，这个槽叫卸力槽，就是说，只有这样做，才能保证做好的门不变形，如果你家工人做门，你蹦出一句两句专业词，工人多半就不敢糊弄你了!!
门的基材要用开好卸力槽的板子按照造型需要一层一层用胶粘起来，基材做好了，还要用面板饰面、打磨，最后要放到非常平整的地方，上面均匀压上重物，镇压三天以上，才可以取出使用。
安装门的合页,不能直接安装,一定要在门框和门扇的结合部位开和合页大小合适的槽,合页安装在槽里,既美观又结实
门的制作和安装
门的安装最重要的是要规整
上缝为1--2毫米
边缝1--2.5毫米
下缝3--5毫米
木工制品,尤其是抽屉,是检验木工手艺精细的关键,抽屉要求拉出来不低头不晃动
回位要正确
柜门要不走扇，就是说，门开到一个位置，不动它，它或开或关
面子工程——木工施工规范——吊顶
吊顶
木工的另外一个重要工作就是吊顶,如果一个家庭装修，没有吊顶来装饰的话，看起来很单调的，所以我建议需要装修的朋友不要省这一点钱，况且吊顶根本不用花很多钱的。
吊顶的式样一般就是平面吊顶二级吊顶异型吊顶等,主要材料一般就是轻钢龙骨或者木方龙骨,表面用纸面石膏板或纤维板饰面.
异型吊顶一般就是造型吊顶,有方形圆形弧形椭圆形等形状
吊顶龙骨应该按照房间的长向安排龙骨,需要的几个数据应该明白,尤其是包工包料的吊顶,免得掏了米钱得了糠
主龙骨的间距应该在90---120厘米,要是宽了,材料省了,强度肯定有问题
靠墙的主龙骨应该距离墙面不能超过30厘米，以30厘米为宜。
吊挂主龙骨的吊杆的间距不能超过120厘米
墙固定边龙骨的木楔的间距不能超过40公分
吊挂主龙骨的挂件要正、反向安装，这样才会更稳固
龙骨不够长时，要用专用的插接件来连接，而且接头要与相邻接头错开
主龙骨安装好后，要拉线，一根一根地调平，这可是个细致的活，怎么调就不说了，你只要嘱咐师傅仔细点就行了
中心部位还要起拱，也就是说中间要高一些，大概是房间长度的千分之3左右，这样吊的顶，实际看起来才是平的，否则会看上去中间部分下沉
固定板材的副龙骨间距不大于60公分
安装纸面石膏板、埃特板等饰面板时，螺钉要从板的中间开始向四周固定，以避免较劲，影响平整度。
固定板材的钉子的密度，板子边缘的距离应该是15－17公分，
板子中间的钉距不得大于20公分
钉子和板子的边缘的距离也要注意，呵呵，钉子和没有切割过的边距离1－1.5公分
和切割过的边的距离应该在1.5－2.0公分
要记住的数据真的很多，呵呵，为了家庭装修能美观又结实，操心是少不了的
厨卫吊顶
厨卫吊顶的原则是要从显眼的一边开始铺设，因为如果正好留下一块不够一整片的话，就可以隐藏在不起眼的一边了
如果要在吊顶上开孔的话，一定记得让师傅在孔的周围作加固处理
【第四章：面子工程-油漆工施工规范】
面子工程——腻子施工规范
腻子工的主要工作是
1.吊顶补缝处理
2.刮腻子
3.刷乳胶漆
一、补缝
1.腻子工进场的第一件事情就是给木工作的吊顶的钉子帽等金属物作防锈处理，以免刮好腻子后，钉帽生锈导致腻子发黄。（如果是老房子的翻新，还必须原墙面和顶的腻子铲除干净，不得有残留物，再作打磨处理）。
2.然后用专用的防开裂剂对吊顶的接缝口槽进行填缝处理，
3.再用牛皮纸或者的确良布用乳白胶粘贴在接缝之上，防止日后热胀冷缩吊顶的接缝处开裂。
二、刮腻子：刮腻子一般是三遍
1.第一遍是基层找平处理：尤其是阴阳角的找平，就是要把墙角和墙面的不规正的地方经过加厚腻子的方式让墙角垂直方正，或让墙面更加平整，为后面的施工创造条件。
阴角找平
阳角找平
2.第二遍是满批：在第一遍基本找平的基础上，整个墙面一点不漏地全部刮到
3.第三遍是表面处理：表面处理的结果就是要求整个墙面必须是平整的，不得有空鼓、起皮等现象。
注意：如果业主不计划刷乳胶漆，刮三遍腻子后还要对腻子表面进行抛光处理
三、刷乳胶漆
乳胶漆的做法有
1.滚涂（经济实惠）
2.喷涂（表面更加平整）
3.印花（提高档次，适合小面积施工）
今天主要说滚涂的做法：（一般需要一底两面，共三遍）
要对腻子表面进行打磨处理，打磨分为粗打磨和灯光打磨两个步骤，打磨的作用体现在使墙面更加平整和增加墙面乳胶漆附着力的作用。2.打磨完成后就可以用滚筒把调好的乳胶漆按照先底漆后面漆的先后顺序（前一遍干透后再进行下一遍的涂刷）滚涂在墙面上（如果使用不同色彩的乳胶漆，事先要用分色纸对不同色彩区域进行分割）
3.乳胶漆的施工效果要达到：表面平整光滑，无流坠、无污染、色泽一致、分界线清晰明快、顺直流畅
（1）涂刷均匀，不得有漏刷
（2）同一种颜色色泽要一致，不得有色差
（3） 与木作工程交接处，必须干净整洁，不得有污染现象。
（4）各色套分界线清晰，不得有污染现象
⑧ 毛坯房验房三大事项不能少
现在买的房子到手基本上都是毛坯房，对于毛坯房收房验房来说应该注意些什么呢？相信很多人都不知道这个问题，毛坯房验房涉及到验房标准、验收流程以及所使用的工具等，一定要清楚这些事情之后再去验房，只有这样才能做到万无一失，下面就为大家具体介绍一下。
毛坯房的验收标准：
1、房屋的全部外饰面，包括阳台以及雨罩的外饰面应该都是按照设计要求全部完工了。
2、所有的公共地方、公共设计以及各种管道（给、排、雨水、暖、热）以及电器设备（配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具）等都应该按照施工要求全部装修完毕，并且应该是测试合格的。
3、各种管道应该进行通水、试压以及暖气热工调试等验收工作，要确保没有问题。
4、屋面的工程项目应该进行蓄水、淋水测试，确保没有问题。
毛坯房验收常用工具：
1、量具：盒尺、直角尺、丁字尺以及直尺等。
2、 电钳工具：带两头和三头插头的插排；各种插头；电话、电视、宽带；万用表；多用螺丝刀；测电笔；手锤；小锤；手电等。
3、验房专用工具：垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；伸缩杆等。
4、 辅助工具：可能还会用到这些，镜子、塑料袋、火柴、卫生纸、凳子、纸笔等，可以多准备一些，以防万一。
（以上回答发布于2015-12-08，当前相关购房政策请以实际为准）
搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息
⑨ 100平，三房一厅。从毛坯到拎包入住，需要多少装修费地点在四线城市的小县城
100平的房子，不知道你是找装修队还是装修公司，但是基本差距不会差很多，装修加上家具家电，最少得10万！四线小县城10万应该能装修的不错！
⑩ 在武汉买房，武汉有哪些比较好的楼盘呢
现在是不是买房的时机，哪个楼盘值得买？
在楼市连续火爆了两年之后，目前市场购买力已经严重不足了，韭菜该割的也被割的差不多了，剩下的都是青黄不接的小韭菜，除了万元刚需盘依旧抢手外，价格稍高或没有倒挂空间的区域及楼盘似乎一下找不到过去开盘热销的感觉，甚至开盘冷场。
前段时间开盘的爱家名校华城，开盘现场人山人海，堪比国庆热门旅游景点，而同一天开盘的汉口某楼盘只卖了个位数，对比非常的强烈。
现在是不是买房的时机？
或许，正是因为市场凉了，我们才能抓住一些真正的性价比高的好房子，而避开那些浑水摸鱼的楼盘。
下面，给大家梳理了一下10月份将开性价比高的房源。
NO1、金地中法仟佰汇▲▲▲
新房均价：8800元/m²
价差：位于蔡甸不限购区，蔡甸二手房均价已经突破一万。
最新动态： 金地中法仟佰汇预计10月加推三期6、7、8号楼，户型面积106㎡，119㎡，140㎡精装房源，精装标准2000元/平。
点评：
1、项目位于蔡甸不限购区域。
2、距离地铁4号线延长线凤凰山站大约600米左右，4号线延长线2019年年底开通，差不多入住了也就通地铁了。
3、这个项目是金地在蔡甸的首个项目，本身品质还不错，自带一部分商业，周边还有比较好的区域规划支持，在不限购区当中不管是刚需自住还是投资都还可以的。
4、性价比不错较为难买。
NO2、首地云梦台▲▲▲
新房均价：15000元/m²
价差：该项目周边的二手房价格已经突破2万/平，一二手房倒挂高达33.3%。这个项目卖毛坯，因此与周边带装修新房相比也具有一定的价差空间，可以参考周边汇悦天地18000元/平。
最新动态：首地云梦台三期已开始诚意登记，推10、12、15、16号楼，户型114.120.140.170.190平毛坯房源，预计10月中旬开盘，前期毛坯均价15000元/平。
点评：
1、后湖稀有毛坯房，这个价位不仅与周边二手房倒挂空间大，与周边带装修的新房也有价差。
2、项目品质不错，定位改善盘，整体户型和楼栋设计都比较舒适。
3、项目较为难买，资料也难交，不过还是那句话，多尝试总是有机会，好盘都难买。
NO3、恒大龙城▲▲▲
新房均价：10000元/m²
价差：从吉家网上查知，这个楼盘二手房成交价格 13712元/m²，一二手房倒挂37.12%。
最新动态： 武汉恒大龙城已拿预售证，预计2018年10月1号开盘，推107.108.109.110.115号楼，建筑面积95-125平精装房源，总计340套房源，全针对刚需，均价10000元/平，含2000元/平装修。
点评：
1、首付门槛低，适合大汉口的刚需购房者。
2、宋家岗板块发展潜力较大，但短期投资不是太可取。
3、距离主城区非常远，但好在周边有地铁和快速路。
4、配套成熟，自带华师附小。
NO4、万福国际广场▲▲▲
新房均价：14000元/m²
价差：位于新二环内，但价格低于同等区域6000元/平，参考南湖、后湖2万以上的均价。附近的公寓复地海上海开盘价格都已经2高达.3万/平，而且周边地王楼面价都已经突破了2万。
最新动态： 万福国际广场预计2018年10月推出二期5、6、7号楼77、83平、94平、98平、104平、119平、138平精装房源。
点评：
1、位于汉阳新二环内的位置，周边是双地铁，绝对的位置好。
2、周边的配套非常成熟，自带幼儿园。
3、小户型首付门槛低，适合想住市中心但资金不足的年轻人。
4、前期卖毛坯，此次带装修，性价比虽然降低了但是仍然值得买。
NO5、招商公园1872▲▲▲
新房均价：均价约14500元/平。
最新动态：招商公园1872预计2018年10月加推七期3号楼111、165平毛坯房源，在线交资料已截止。目前在售七期C5-1栋335平的揽湖毛坯平层。
价差：和3年前开盘价格差不多，二手房挂牌价已经1.8万/平，附近四新新房均价也在1.5-1.6万/平左右。
点评：
1、距离汉阳核心最近的楼盘，楼盘如其名，环境不错，周边是墨水湖公园。
2、毛坯房，性价比高，自带华师附小。
3、房源太少，买到有难度。
NO6、东原启程▲▲▲
新房均价：13500元/m²
价差：白沙洲最后一波低价房，周边二手房价格在1.8万左右，一二手房倒挂严重。此外，随着白沙洲新盘入市，东原启程的价格会低于新盘五千左右。
最新动态：后期10月底加推3、4号楼，面积95平至142平，前期均价13500元/平，含2500元/平的精装修。
点评：
1、白沙洲三环内唯一在售楼盘，自带学区配套，地铁在门口。
2、东原启城性价比在白沙洲的楼盘里面是可以排名前三的。
3、套路深，很难买，很难买，很难买。大户型几率会大很多。
NO7、城投四新之光▲▲▲
新房均价：前期均价12500元/平
价差空间：四新整体新房均价在1.5万左右，本项目卖毛坯，低于周边带装修价格三四千。
最新动态：城投四新之光预计2018年10月推出二期107平、116平、126平、141房源。
靖哥哥点评：
1、四新稀有毛坯盘，品质良心。
2、自带商业和城市公园，周边有国博一小和二小的规划。
3、很难抢，有小道消息说被团购。
NO8、汉口派▲▲▲
新房均价：暂无，参考周边城开云悦邸带装修18000元/平
价差：汉口派周边二手房价格已经突破2万，而且户型小，总价低。
最新动态：汉口派一期预计2018年10月首次开盘，将推出1,2号楼建面约60-90平精装房，目前正在诚意登记中。
点评：
1、商业体上盖的楼房，商业配套规划是最大亮点。
2、3地铁换乘，交通非常便利。
3、比较难买，性价比超高，投资和自住都可以。
NO9、东原乐见城▲▲▲
新房均价：15500元/平
价差：周边的保利心语二手房价格在2.2万/平左右，倒挂严重。南湖在售的新房楼盘均价都在2万以上，因此性价比也非常不错。
最新动态： 东原乐见城预计2018年10月底加推4、13号楼，面积为110-113-125-143㎡，共448套房源，均价15500（含2500元/平精装）目前正在诚意登记中。
点评：
1、挨着三环边，地铁盘，地铁7号线已经开通，交通方便。
2、前期登记人数较多，比较难抢，现在可能会机会大很多。
NO10、清江山水九程▲▲▲
新房均价：22000元/平
价差：关山大道目前价格最低的楼盘，周边的正荣紫阙台毛坯均价24000元/平，泛悦城带装修均价24500元/平。
最新动态：清江山水九程预计2018年10月中旬加推81#、85#、86#，高层建面约107-132，洋房建面约164-183平户型，高层均价22000元/平，含3000元/平精装，洋房均价26300元/平，含3500元/平精装。
点评：
1、清江山水位于光谷核心地带，临近软件园，周边产业较为发达。
2、价格虽不低，但在光谷关山大道板块内单价具有一定优势。
3、清江山水前期产品因质量、物业等问题维权较多。
以上就是给大家推荐的部分性价比较高的楼盘，排名不分先后，虽然有些楼盘很难买，但就目前武汉的市场情况，买房不能急于一时，毕竟市场已经偏买方了。