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中国天津•国际城
市场调研报告
目录
一、 项目概况
二、 区域介绍
三、 区域房地产市场分析
（一） 天津房地产市场分析
（二）武清区房地产场分析
（三）区域竞争项目介绍
四、区域市场需求分析
五、准目标客户分析
六、结论
一、 项目概况
项目属性：绿景生态住宅项目
开发商：天津成通置业发展有限公司
地理位置：天津市武清区河西务镇中心京津公路西侧
占地面积：24公顷
总建筑面积：30万平方米
交通情况：紧临京津公路，北距北就通州43公里，北京七环20公里；南距天津武清区杨村23公里。
项目分期：共6期(荷兰组团、法兰西组团、北美组团、澳州组团、香港组团、京城组团)
项目周期：三年
二、 区域介绍
（一）武清区概况介绍
武清区历史悠久，位于京津两大城市之间，自古以来即为交通要道，素有“京津走廊” 之称。
武清区位于天津市西北部，东与天津市宝坻区、宁河县搭界、南与天津市北辰区、西青区、河北省霸州市相连，西与河北省廊坊市安次区接壤，北与北京市通州区、河北省廊坊市香河县比邻。全区区域面积1574平方公里，下辖29个乡镇街（5个乡、19个镇、5个街道），人口82万，2000年6月撤县设区。武清城区规划面积129平方公里，已建成区面积30平方公里，人口22万。
区位、交通优势得天独厚：地处京津之间，城区距北京机场、天津新港各70km，驱车经高速去北京、天津港不超过1小时。现有国家、市级公路、铁路干线18条。其中京津塘高速公路穿越境内47公里，在城区设有上下道口；京津高速通道、京沪正线正在抓紧建设，06年建成后，区内高速路口可达10个；另外还有3条高速路正在规划当中，建成后，境内高速路里程达228km，上下道口15个。
旅游资源：境内有杨村小世界、南湖游览区、港北森林公园、封神宫、北方国际射击 场等14处旅游景点。其中位于城区西侧的“杨村小世界”占地32公顷，集世界上83个 国家的137处名胜风景微
（二） 河西务镇概况介绍
河西务镇隶属天津市武清区，全镇面积69.5平方公里，有耕地7.1万亩，辖有51个村街，人口4.05万。
公元608年，隋炀帝开凿大运河，开通了北京至杭州的水运通道，河西务因紧靠运河西岸而得名。元朝定都北京以后，军需官俸无不仰给江南，河西务便成了出入京都的水路咽喉，回而，历代朝廷在这里设置的钞关、驿站、武备等各种衙门曾多达十三个，最高官阶为正三品，足见地位之显要，明隆庆六年（1572），河西务始建砖城。此后的数百年间，因其繁华而素有“京东第一镇”和“津门首驿”之称。
河西务是天津市政府重点改造的30个之一，也是天津距离北京最近的城镇，京津公路贯穿河西务镇中心，距有小北京之称的“天下第一城”只有11公里，北距北京通州43公里，南距天津武清区杨村23公里。
河西务已发展成了京津两地最大的无公害蔬菜基地，目前，全镇蔬菜种植面积已达40000亩，年产蔬菜4亿多公斤，并确立了品牌蔬菜发展战略，已注册了“驿泉”商标。镇里有国家级的津武农业亲技术示范园区，有京津两地规模最大、成交量最高的蔬菜批发市场，有功能齐全、设备先进的大型蔬菜保鲜冷库，有专营无公害蔬菜的配送公司，全面直向了产业化、市场化轨道，开成了产购销一条龙的流通网络。每日清晨，带着露水的新鲜蔬菜，在采摘下来一小时的时间里就可以摆到首都北京和天津的各大蔬菜市场。
三、区域房地产市场分析
（一）天津房地产市场总体分析
1、天津房地产市场综述
07年上半年全市共成交商品住宅351561套，共计3600561平米。07年上半年全市整体均价为5547元/平米。对比06年同期数据可以看出，07年商品住宅交易价格上涨幅度较大已达15.4%。
06年均价4807元/平米，07年上半年均价5547元/平米，天津房地产市场商品住宅每年每平米上涨700元。全市商品住宅年成交均价06年、07年环比（注：比前一年）分别增长16%和15%。
06年国家宏观政策进行了多次大规模调控，07年是政策的深入执行与调整年。进入07年以来房价上涨趋势并未得到有效控制。由下图可以看出，房价在07年上半年一路上涨，特别是4、5月份涨幅愈趋明显。究其原因，4、5月份是天津项目大规模上市的季节，许多新项目较高的市场定位在一定程度上抬高了商品住宅的整体市场价位。
07年商品住宅成交量一路走高，出现此种现象与季节性有关，天津市主要项目在春节（2月份）后大量上市，并因此形成了2-6月的上升阶段，据主流杂志数据统计，07年上半年天津共有195个项目在售。
图：07年上半年天津商品住宅成交面积与成交均价月走势图
天津各区域房地产发展程度有所区别，从市场成交看，天津各区市场成交量居前三位的分别为南开、西青、塘沽。南开为天津市配套成熟、文化、商业氛围浓厚的区域，经济较为发达，土地出让量较大且项目众多，历来成为天津商品住宅聚居区，也是天津市民购房首选区域。西青区为天津新贵，是天津西部新城计划的受益者，在中北镇板块和天津南部近梅江板块众多大体量项目的拉动下，近期逐渐取代南开的商品住宅成交量领头羊位置。塘沽的发展潜力巨大，在开发区地产资源开发趋于饱和的情况下，其市场潜力逐渐发掘出来，成交量在全市各区中稳居前三位。
以上三个区域代表了天津商品住宅发展的三个方向，传统老城区的坚挺、新兴城区的崛起，以及潜力区的价值认可。此外，河东、河西、北辰、武清等区或凭天时或借地利，组成了天津房地产市场绚丽多彩的格局。
2、天津房地产市场供需分析
图：07年上半年天津市商品住宅成交统计
“90-70”新政（注：90平米以下户型需占总建筑面积70%以上）在07年已全面施行，但90平米以下小户型产品形成市场供应尚需一段时日，目前市场上仅上城豪苑、六合适家等少数几个项目为“90-70”产品。因此市场供需主流仍以户型区间在90-120平米的两居为主。
主流杂志数据统计显示，户型在90平米以下在售楼盘共有22个，上半年成交3155套，套均面积78.9平米;户型在90-120平米的在售楼盘72个，上半年成交13837套，套均面积102平米;户型在120-150平米的在售楼盘51个，上半年成交6354套，套均面积131.7平米;户型在150平米以上的在售楼盘43个，上半年成交1936套，套均面积198.9平米。
下图反映天津各区07年上半年新推商品住宅的市场消化态势，根据主流杂志数据统计，天津各区商品住宅市场推出情况明显分为三个梯队，滨海新区（包括塘、汉、大、开发区）和南开区处于第一梯队。其新推商品住宅数量遥遥领先，均超过3万套。西青、北辰、河东、河西、红桥各区市场成交量处于全市各区成交量的第二梯队。由此可以看出，天津西北扩张的趋势已相当明显，西部新城建设为天津小城镇计划排头兵。其余各区处于第三梯队，或限于区域较小土地供应有限（如和平区），或限于区域成熟度不高房地产市场有待培养，第三梯队房地产市场活跃度有待提高。但另一方面，说明该区域尚有较大发展潜力可挖。
图：天津各区商品住宅已售未售统计
从总体推出情况与市场存量情况看，所推楼盘市场销售情况良好，表明天津房地产市场需求仍以刚性需求为主，因而房价、政策等诸多导致市场观望的因素并未能改变人们的购买热情，市场需求依然旺盛。
透视天津房地产市场，价格是王道。对于天津大部分消费者而言，左右其购买行为发生的最关键因素仍是价格。从下表统计数字中可以看出两点：
第一点：区域是决定价格的最关键因素。如和平区最低价格6750元/平米，高于五县地区最高价格。
第二点：每个区域内项目地段不同、产品类型不同、客户人群定位不同、品质不同，价格之间存在较大差异。如津南区价格从3686元/平米至10055元/平米，价格跨度较大。
而一个区域的成熟度、地段、产品类型、甚至开发商品牌都成为一个项目定价的重要因素。从天津各项目售价排名可以看出，南开区老城厢区域因地处市中心、具有不可复制的文化传承，产品为稀缺的别墅，而因价格居全市首位。此外一些具有升值、投资潜力的市中心小户型产品也是市场争夺的焦点。
3、天津房地产市场小结
通过对天津市整体市场的透视，市场为我们提供了这样一组信息：成熟区域的潜力项目始终是购房者追捧的热点。而房地产是动态的、发展的，它的价值最终体现在地段上，一个地段的未来发展，与政策和城市规划息息相关。天津正处于高速发展的阶段，环渤海战略为塘沽等地的项目提供了机遇，京津一体化为北辰武清轴线项目的发展打下良好的基础，小城镇计划的推广为房地产市场繁荣提供了契机……
（二） 武清区房地产综述
1、 武清房地产市场现现状
今年与去年相比，武清区住宅销售价格涨幅在20%~40%。 住宅商品房最低价格为2500元/平方米，均价约为3500元/平方米，最高价达到5000元/平
图：2007年5、6、7、8月武清区房地产成交套数图
随着天津市城市化进程的不断发展，城镇人口将不断增长，尤其在近期天津市统计局抽样调查结果显示，天津市人口结构目前处于“人口红利”期，也就是高劳动力人口比例阶段，青壮年的比例十分庞大，15~64岁人口为810.27万，占全市人口的四分之三，这部分人群是住房消费的生力军，住房消费需求在短时间内无法减弱。从武清区房地产销售情况看，现房几乎寥寥无几，众多楼盘项目尚属开发建设起步阶段，朝向和地段位置好的住宅早已销售完毕，房地产销售异常火爆。
2、武清区房地产市场发展趋势
（1）城市区域功能的分工进一步明确
随着城市不断国际化发展，原有城区中心已逐渐不适应武清作为大城市的形象和要求。西部，凭借众多自身优势成为新武清城市功能中心的不二之选。区政府的西移的宏大战略举措，势将带动周边区域的繁荣发展，全功能商业设施，超完善生活配套，打造新城区核心区域。同时天津武清区政府，加强城市规划设计，以众多优惠政策吸引本土外的优秀房产开发企业前来投资建设。倾情打国际大都会。
（2）新武清魅力聚焦未来
武清地处京津黄金走廊，天津十一五规划“一轴两带三区”中武清作为起点城市，重要战略意义开始凸现，在北京、天津的城市发展规划相继出台后，在京津交通大动脉愈发便捷的发展预期下，京津的距离在不断拉近。武清住宅市场即将吸引大批北京及天津的置业者，高档住宅也即将拔地而起。2007年底将实现京津冀半小时时空目标，武清西部迈开步伐向前进，同时刚刚起步的商业地产带来了空前的发展机遇。
（3）项目品质不断提高
面对供应量持续增加的压力，将促使发展商不断提升物业质素以增加项目自身竞争力。明年推向市场的项目，在产品打造方面会更多的倾向差异性，这将大大丰富市场的物业类型组成。在建筑风格、产品质素、营销手法等方面的表现也将精彩纷呈。
四、区域竞争项目介绍
本次对武清区的住宅项目的市场调研，主要取样5个项目，这5个项目基本上可以代表本区域目前住宅市场的基本情况。
i. 东篱19英里
物业类别：别墅
项目均价：6000元/平米
占地面积：40万平方米
总建筑面积：100万平方米
开发商：天津三联投资集团有限公司
项目地址：武清区103国道（京津公路）向北18公里东篱现代农业产业区
项目简介：项目地处天津市西北部，地势开阔、平坦、四周水面泛多，空气质量佳，是天津环保达标区，无工业污染，保持了较好的原生态环境。
ii. 阳光家园二期（即将开盘）
物业类别：普通住宅
项目均价1950元/平米
项目位置：武清区陈嘴镇
开发商：雍大房地产开发有限公司
iii. 腾达庄园
物业类别：普通住宅
项目均价：1980元/平米
占地面积：4万平方米
总建筑面积：7万平方米
开发商：腾达集团中信置业有限公司
物业地址：天津武清区大碱厂镇
项目简介：腾达庄园住宅项目位于天津武清区大碱厂镇，地处京津“科技密集带”，距天津机场40公里，距天津港70公里，距北京80公里；距杨村20分钟车程。交通便利，四通八达。杨崔公路贯穿南北，京津塘高速公路、京津塘高速复线、京津公路、京围公路等国家级公路组成的交通网依附于镇区周围。地理位置十分优越。交通运输十分便捷。腾达庄园总35%的绿化率倡导园林式庄园小区，由12栋多层住宅组成。构成一曲完美和谐的生活乐章，立面以简洁的线条、明快的色彩，勾勒出赏心悦目的建筑轮廓，建成后成为镇区核心首席典范之作，并成为一道靓丽的风景线。将成为镇区居住新区，设计上注重环境质量，提倡现代、简约、健康、时尚、舒适、放松、快乐的生活方式。
iv. 北岸尚城
物业类别：多层花园洋房
项目均价：3500-4500元/平米
占地面积：7万平方米
总建筑面积：20万平方米
开发商：天津凯德恒业置地有限公司
项目地址：武清区雍阳西道与翠通路交口
项目简介：北岸尚城是武清首座20万平米法式园林高品质社区，位于武清区西部新城区的中央核心地带。北岸尚城以巴黎赛纳河的人文风情为规划蓝本，将法国浪漫与原生态景观完美融合，香榭丽舍大道、中央特色景观带、河滨景观带、马赛广场等形成梦境园林；多个建筑组团完美围合，每户人家都可享受流水园林带来的幸福。北岸尚城以首席大盘划定未来人居核心地带，在未来武清最贵的地段建设全方位城市机能，打造居住、休闲、娱乐、购物于一体的新城区核心区域。
v. 第六城
物业类别：多层公寓
项目均价：均价:3800元/平方米
开发商： 优联集团
物业地址：武清区京津公路与前进道交口
交通情况： 毗邻京津城际快速铁路；距京沪高速公路2公里、103京津公路3.5公里、104京福公路500米
楼层状况：六层住宅,主力户型2室: 约101－104平方米,三房:110-140平方米
四、区域需求市场分析
从天津、北京及武清区房地产需求市场分析，可以对购房客户得出以下决体描述，从客户类型方面主要为以下几大类型。
（一）投资型
由于本地区位于天津与北京的交接处，具有先天地利优势，投资型客户看中本区域的地地增值前景，并且本区域房价具有价格优势。从而吸引了天津及北京大批的投资型客户。
（二）自住型
1、提高居住水平的本地购房者
随着武清区经济实力的不断增强，人民生活水平的明显提高， 许多口袋里有了钱的农民，不再满足于农村单调的生活。越来越多的农民纷纷购置了套房，图的是也能享受城区生活的乐趣，目前，该区内已先后建起近40多个居民住宅小区，目前这些楼房已全部销售一空。
2、天津、北京改善生活环境的购房者
城市人口膨胀、交通拥挤、环境污染等问题的出现使得市区居民为改善生活环境到市区周边购房。交通便捷，配套齐全，空气质量好是这部分客户最主要的需求。
（三）养老型
享受美好的晚年的生活，是每个老人和儿女的心愿，本区域拥有舒适的居住环境，健康的绿色生态食品，配备齐全的医疗机构，为养老提供了基本保证。从而也满足了养老型客户的需求。
五、准目标客户分析
经过对目标市场准客户的分析得出，购买本项目的客户投资的占总客户的45%，自住客户占44.7%，养老客户占8.7%，其它购房客户占1.6%
六、 结论
经过对天津房地产和武清房地产市场的总体分析以及对本项目前期销售策略的分析得出：针对本项目的独特优势，采用的分销外展式销售模式适合本项目，并且“买房赠车，赠储藏室”的销售策略更快的推广了市场，扩大了消费者购买群体。
Ⅲ 刀把户型怎么改，求高手指点 1.户型整体为刀把户型； 2.入户门直对阳台，形成穿心堂煞，就是大门正
可以在入户门放一对朱砂开光观音灵感玉化解穿心煞，点朱砂的铜内钱和刻着观音咒语的玉窜容在一起的，可以招财化煞镇宅同时可以补缺角，门是气的入口，大门影响家人的运气很重要的。你的户型刀把户型不算严重，只是缺角。
Ⅳ 这个房型是五鬼房吗求高人指点
你好，我也不太清楚，不过我找了些材料，供参考
首先大门是坐坤向艮,根据九宫飞星图得知八运为损财伤丁,上山下水.,对身体及财运都是非常不利的.正所谓"入屋看门口,祸福知八九",从这已经可以得知为什么屋主会找我来了=.=.
从大门进去,左手边有一个开放式厨房,没有对着大门,没问题,直走是大厅,正正常常没有了峦头上的问题.然后去到阳台,发现大门对正阳台,会漏财,需要摆放高多叶植物化解,阳台望出去,是布吉镇政府,不过没有对着政府门口,就算有煞气都过不来的.楼下也没什么问题,普通人行走道跟车道,屋主住10几楼,任何气煞都是吹不过来的,也没有型煞方面问题.八宅得知沙发大厅位是财运.
接着来到西南方第一个客房,发现客房门对着厕所门,需要化解,不然不利肾,膀胱及泌尿系统,幸好此房间很少有人住,只是偶尔有客人来访时住住而已.客房里面还有一个问题,开门旁边放床,永恒的五黄位,而且床顶还有一个大横梁,横梁压顶也是对身体不好,必须把床移开.客房为八宅的伏位,稳稳当当.
再来到厕所,厕所在生气位,没什么问题,里面也没有峦头问题,正正常常.
然后来到主人房,主人房门口处实为八宅之五鬼位,房门在五鬼,每天进进出出的气会动了五鬼的气,这无疑是对身体,人缘,夫妻感情不利的.走进来主人房.主人房大部分位置是在六煞桃花位,这对人缘来说增加不少帮助.
最后走出主人房,来到正北房的另外一个客房,客房门口也是在五鬼位,都是需要化解的,里面没有任何问题,正正常常.
总结及布局
首先影响屋主及家人最大的问题是大门为损财伤丁,如果0-100分的话这房子是负分的.加上五鬼位在主人房门,更是严重.所以屋主男方经常生病,老是觉得全身乏力,精神不佳.女主人也因为带小孩操劳,加上风水问题导致经常头痛,身体不适,更可怜的是小宝宝,刚出生不久就脖子出问题,每个星期都要去2次医院做物理治疗,只有尽量从风水方面帮助他们.
风水布局方面
大门损财伤丁,放一块半米左右的镜子正对大门,这样能让气场反射,损财伤丁变成旺财旺丁,但只能使用约十八个月,十八个月后还是搬离比较好.然后大门旁边放水养植物催财.西南方客房放置一个大圆石春形成"背山面水之势".
然后阳台摆放一颗高过门槛的高多叶植物化漏财.大厅放置一个钱箱用以聚财。
西南方客房的睡床移至靠西南位置,化解开门旁边五黄位以及横梁压顶.
厕所门口吊两棵小植物化解厕所门对客房门.
主人房门口放置一个葫芦干化解五鬼位影响.主人房六煞桃花位放置一个石头生旺桃花.
原局九宫飞星图得知屋中间乃犯"二五叠临,损主重病",屋主及家人每天都会经过走道,会动了它的病气,需放一个音乐盒和6个铜钱化解.
厨房位置亦凡原局飞星五黄位,需摆放一张灰色地毯,地毯里面放六个铜钱,然后放音乐盒在旁边,偶尔扭一下.
流年布局
2011年五黄位刚好又是在大门,情况更是严重,需要放一个音乐盒偶尔扭响它以及放置灰色地毯,地毯下放六个铜钱化解.
今年桃花位在厨房,常下厨的那位人缘会比较好,厨房地毯可以换成蓝色.
今年流年财运在西北,即主人房房门,有利财运,可以在房门边放一杯水催财.
Ⅳ 哪些户型的房子漏财
1、南北通透之屋宅
南北通透的屋宅往往是漏财的屋宅。什么是南北通透呢？简单说就是大门对着客厅的窗，或者大门对房门再对窗，都是漏财格局。相对来说南方城市的屋宅格局有很多这种情况，因为南方天气热，需要南北通风。但是风水的位理学认为这种屋宅格局为：前门进财，后门出财；再如地下铺位前门对后门，其漏财情况与大门对窗一样。那么有什么办法化解呢？ 在大门对窗或大门对后门之间放屏风，或放高而多叶的植物以及挂门帘均可以化解。
2、阳台很大，而大门很小，比例相差太远
一般家居风水里面，大门为主，为一户之枢纽，更是一屋之关键。因此，大门朝向的好坏，以及大门在整个家居中的大小比例，也极之重要。当然，一般情况下，阳台比大门一定要大一些的。但是，当阳台超级大，而大门非常小，比例一旦失衡后，那么这样的户型，就严重不利财运，容易破财。
3、洗手间位于整个户型的中心
这种情况，在如今的很多家居设计中普遍存在，也因为这样，所以，很多人一旦住进去这样的户型后，财运一年比一年差。或是这里用一些钱，那里用一些钱，就是用钱地的方很多。而且总是你预计不到的，莫名其妙的地方在用钱。这个风水学上来说，叫中宫水，在现在八运来说，不是那么的聚财。
4、屋临无情水之屋宅
位理学认为：“曲水有情，直水无情”，如屋宅窗外有快速行走之直天桥、马路或流水，都叫“无情水”，会把屋内之旺气带走，造成漏财格局。化解方法是在马路、河流、天桥冲走之处放植物以截住财气。如果有朋友们命理不适合摆放植物，那么可以摆放祥阁的龙龟镇宅，防止漏财。当然，如果能用进一步的化解方法，将“无情水”变为“有情水”，即变废为宝，那么应该是上策，具体方法要因人而异、对症下药。
3、洗手间位于整个户型的中心
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4、屋临无情水之屋宅
位理学认为：“曲水有情，直水无情”，如屋宅窗外有快速行走之直天桥、马路或流水，都叫“无情水”，会把屋内之旺气带走，造成漏财格局。化解方法是在马路、河流、天桥冲走之处放植物以截住财气。如果有朋友们命理不适合摆放植物，那么可以摆放祥阁的龙龟镇宅，防止漏财。当然，如果能用进一步的化解方法，将“无情水”变为“有情水”，即变废为宝，那么应该是上策，具体方法要因人而异、对症下药。
7、右宽左窄虚火形
如果住宅右边宽而左边窄，呈一个睡着的梯形甚至是一个三角形，此犯家居风水中的虚火煞。其违反了风水学中“左青龙、右白虎”即左宜宽大而右宜狭窄的理论。右宽左窄虚为形的住宅其不利的风水后果是往往因是非、官讼等之事，或因伤灾、手术等血光之灾而破耗钱财。
8、过于狭长浮木形
通常来讲，过于狭长的房屋是指房屋的长度超过宽度四倍以上者，此犯家居风水中的浮木煞。在风水学中，长为阳，宽为阴，此明显为长宽比例失调，造成阴阳失衡。过于狭长浮木形的住宅其不利的风水后果是事业上的冒进、根基不实等因素造成功亏一篑、钱财耗尽而漂泊异乡。
7、右宽左窄虚火形
如果住宅右边宽而左边窄，呈一个睡着的梯形甚至是一个三角形，此犯家居风水中的虚火煞。其违反了风水学中“左青龙、右白虎”即左宜宽大而右宜狭窄的理论。右宽左窄虚为形的住宅其不利的风水后果是往往因是非、官讼等之事，或因伤灾、手术等血光之灾而破耗钱财。
8、过于狭长浮木形
通常来讲，过于狭长的房屋是指房屋的长度超过宽度四倍以上者，此犯家居风水中的浮木煞。在风水学中，长为阳，宽为阴，此明显为长宽比例失调，造成阴阳失衡。过于狭长浮木形的住宅其不利的风水后果是事业上的冒进、根基不实等因素造成功亏一篑、钱财耗尽而漂泊异乡。
9、 阳台很大，而大门很小
阳台比大门一定要大一些的。但是，当阳台超级大，而大门非常小，比例一旦失衡后，那么这样的户型，就严重不利财运，容易破财。
10、卧室窗户多
我们人身体是聚大于散的高级动物，所以环境也要符合我们的身体。卧室是我们晚上休息的地方，不能过散。如果卧室窗户多，就代表散大于聚，不利于我们的身体，也会影响我们的事业。
Ⅵ 四房户型，如何安排房间风水最好
下面是我家新房的户型图，求风水大师指点，如何布局比较利于运势，如灶台位于什么位置，入户门三门相对应该如何化解，买房后才发现有这些问题？——1、自家门不忌门相对，一条门进出的成套房屋和房间都不忌门相对。这里面有一大科学问题，古人的认识是正确的。门相对，活动行走路线距离最短，房屋的有效实用面积增大。2、家具摆放，基本以实用、方便、安全为准。一条门进出的成套房屋和房间，没有多余的门，门的职司、用途、目的、作用非常明确，在任何情况下都是活门，不是多余无用的死亡和空门，活门在任何条件下都不犯风水禁忌。历史上并不回避门相对，门不能相对是现代人发明的新论点，新理论。我本人目前在老家还保留有老房屋，都是门相对，几条门直对，门在对称位置。当年修建房屋时，我是从方便的角度曾提出要少许变动门的位置，当年修建时的老木工师傅就坚决反对，说：他有师传，如果乱改地方，有什么事他不负责。老木工说不清原因和理由，以有师传为训固执不准变压人，好象带有蛮横的意味。而老木匠师传的主旨：其主导就是中轴对称理论指导下的门位相对。我曾就此在兹后房屋使用中进行过反复比对思考：如果门位不相对，双门房间必要对角开门或错开位置开门，这样房屋中间形成对角流动路线，人行流动路线距离拉长，家具物品不好摆放，且房间的有效使用面积明显变窄。如果门位相对，房屋中形成的人行流动路线在一个方向的一边最短直线上，人行流动路线缩短，便于家具摆放，房间有效实用面积明显变宽。原来这老木匠讲的是所谓用师传压人蛮话，其实牵涉一个大学问——房屋有效实用面积和人行流动路线长、短的大科学学问问题。清未大财主、大官僚两广布政司家的大宅院，从院门到内大堂，共七门，在一条中轴直线上，大小式样一样的门共七条大门，直线正对。此处房屋还有一特征是：成左右对称图型，即左边有门，右边必有门，左边有窗户，右边必有窗户，左边有回廊，右边必有回廊，左右屋形大、小、长、短、高、矮，能完全重合对称，甚至两边走廊边上的长石条的铺设都是在对称位置上。此屋后作为政府机构用房，保存到86年重修新房后被折除变卖。这户人家当年曾经供养了全国各地著名风水先生16人，主持房屋修建。难道那些人真的都不懂风水，七门成直线中轴正对，左右屋、门、窗、廊、石长条基石铺设正对。现代人如此聪明，只要从一条门看见另一条门，就好象发现了美洲新大陆一样，都在大喊不能对啊？“两条门相对，必有一家退”。“两条门相冲，必有一家穷”。这些话语就是是定论，也已经明确指明：是邻里之间相对，而不是自家房屋里的门相对，此种相对必须是有大堂祖宗神位在内的中轴线上的大堂大门相对，不是指任意见门、见窗就对的相对。关于神煞吉位问题：风水学派中，确实有将神煞固定于某一方位的学派，于是就有这个方位吉，那个方位凶论点，甚至认为唯其最正确。但易经学说的推演，从不肯定这个方位吉，那个方位凶。易经的核心就在于：任何事情，有利必有害，利害必相存。所以易经从不肯定那个方位绝对的好，那个方位绝对的不好。当是吉利的时候，易经的看法是内中蕴含不吉因素。当认为是大凶之兆时，易经的认为，内中应有可以利用的有用内涵。所以学易的人，从来不言真正的吉利，也从来不言真正的凶兆，一切都归于自然和气数。一个很简单的道理，所有神煞都依运、年、月、日、时转，绕着一个圆圈转。这是个什么圆圈，就是罗盘上的标识圈层，罗盘为什么要用圆：1、在无障碍物阻碍的情况下，人的相对视觉视野范围是个圆。2、人所在的点，就中心，就是一个点，围绕这个点，就是三百六十度，是圆中圆。神煞沿着这个圆，是依次、依运、年、月、日、时转动，也就不存在绝对的吉位和凶位，也就不存在永远固定的财位。所以对房屋、公室如何布局，尽管依各人的习惯、爱好，依规整、实用、方便、安全、卫生、美观的原则去布局。原因极其简单，总不可能天天、每时每刻将家具移位、搬动吗？房屋的结构更不可能设置成依次活动、移动、旋转的房屋。关于如何摆放室内物品、家具，悬挂字画物件问题：原则是：一、依各人的心理导向；二、依合理利用房屋空间的原则；三、依规整、实用、方便、安全、卫生、美观的原则。合理摆放家具、室内设施、悬挂字画物件，就是吉利，就是风水合度。反之，不规整、不实用、不方便、不安全、不卫生、不美观，脱离实际，零乱无序，就是落空，就是煞，就是邪，就是恶，就坏风水。什么叫风水？，第一是能供人类生存的条件。第二是更优良的人类生存条件。多用科学头脑思维。风水的实质用现代汉语表达就是：创造、选择具有更优越的生存条件、生存优势；合理利用自然客观条件和规律；符合规整、对称、必须、合理、舒服、实用、方便、有利、安全、美观、卫生的要点；合乎力学、科学原理；合乎常识、逻辑，就是好风水。不存在令人费解的特别神秘风水！古代风水，实质就是正确选择优越的自然条件，适应人类生存。不适合人类的地方，本人从见过的上百处遗址中的结论是：人类在那里已被彻底陶汰，没有再延续种群到今天。风水强调的就是有利、方便、实用，是更好地适合人类生存和生活。用传统风水理论，切入现代建筑设计领域，只怕是盲人摸象，用现代高科技术设计理论切入传统风水领域应游刃有余。对风水要有正确认识：比如植物，可以净化空气，美化环境，这些能促进人的身体健康，也就是植物有旺风水作用。身体健康，精力充佩，挣钱多，不需要耗费医药费用，也就是植物有旺财的效果。从科学、正面认识更能说明问题。比如高层空气好，卫生好，这是主要的。顶层，防渗漏，防雷击的措施要有力，当然还存在其它需要注意的事项。风水只能提醒从多角度思考，技术层面的事，现代科技更精准。传统建筑是以中心对称理论为主。现代建筑，以实用、功能为主。二者基础不同。打个比方，在传统古老建筑基础上发展起来的古老风水理论，就象老式马车驾驶技术，能用于指导驾驶现代汽车吗？古代以自然风水为主，现代城市以人为风水为主，二者基础完全不同，怎能固守旧教条。用规整、对称、必须、合理、舒服、实用、方便、有利、安全、美观、卫生的标准去分别评估考量各类事物。符合规整、对称、必须、合理、舒服、实用、方便、有利、安全、美观、卫生，就是好风水。相反，就会坏事，就是坏风水。风水布局再合理，谈不上规整、对称、必须、合理、舒服、实用、方便、有利、安全、美观、卫生等条件，那只能认为是怪论。风水再好，核心必须要更好地适合人类的居住生活和生产活动。规整：就是要有统一整齐规范标准，整齐划一，不能七零八乱。现代城市和农村中，那些混乱建筑，相互抵消，互相矛盾，从风水的角度论，零乱无序，从事实上看，哪里存在贫穷和贫困。对称：传统风其实就是对称理论，是受自然和人体美的启发而建立起来的一种风水美学观。从圆、方、正这些角度思考，人体其实是一不规则的凹凸形体，但人体有一主要美学特征就是左右对称，作为天人合一的风水观，在传统建筑中体现的基本核心就是：左右对称，前后对称，在对称中求取平衡。必须：是指这些结构和设置必须要，不可缺少，不是可要可不要，有，实质意义不大，没有对正常生活没有影响的事物。这些结构和设置，是人类必须，服务于人类。把这些设置换位置也不适合，也就说，必须是这样。比如铺双席，为什么要铺双席？需要、必须、实用、舒服、喜爱、心赏，风水必好。实用：比如窗户只能在哪里，采光效果好，就是好风水。放别的其它位置采光效果差，或根本就不采光，其实就是坏风水。又如：打井水井位置选取，用风水理气的方法位置选得再好，但如果不出水，徒劳无功，完全失去意义，因此打井必须首先选择保证能出水的位置，这就是实用。又如：床头靠窗，化解挂铜葫芦、五帝铜钱好吗？————没有实用价值。如果没有防盗安全网或窗，床头不能靠窗，不安全。把古今中外历代所有皇帝的钱都找来挂上也不解决问题。在这个问题上，安装防盗安全窗，可抵除挂一万个皇帝的风水钱。方便：比如门进出要顺畅、方便。如果不方便，就是再合风水方位理气规范要件，也只能加重出入活动负担，其实也就是坏风水。又如：厨房门对大门好不好？———，一条门，如厨房是一条门，进户门也是一条门。是活门，可对。是活和活，有用和有用。现实是有用就相合，无用就打架。能人和能人互帮互助，无用的人和无用的人绞在一起，即干坏事又打架，天下不太平。门也是一样，无门死地方，门多，就是不相对也成灾。安全：不安全，危险！其实质就是风水犯煞，化煞的核心就是注意安全，远离危险。房屋周围修水池虽好，但小孩掉入的情况不在少数，只要有小孩掉入遇险，整座房屋的风水若干年内，都是一票否定——抹黑，不修鱼池照常过好日子，修了鱼池带来麻烦，得不赏失。又如：榕抱石盆景摆放的地方，不论用何种理论评价，只要摆放不平稳和不安全、不便于观赏和管理、妨碍正常活动，只能是引发多灾、多难。又如：泰山石，放大门不妨碍进出的那一边那最好。不妨碍进出是泰山石，妨碍进出就是绊脚石。又如：路口煞怎么解释？——路口，人流相对集中，易疾病传染，也就是风水犯邪。路口，人流车流多，事故多，不安全，也就是风水犯煞。又如：风水，财位南窗台可以摆碧玉长寿花吗?——最好窗台不摆碧玉长寿花。如果没有安全防盗窗，窗台摆放物品必须要有足够的安全意思和得力的安全措施，严防物品从窗台掉落。国内关于高层坠物严重伤人事件，常有报道，不是个别情况，勿必高度警惕，小心行事。关于“创造、选择具有更优越的生存条件、生存优势”。古代以正确合理选择、利用优越的自然条件为主，现代社会科学技术的进步，创造更优越的生存空间已成可能，现代化的改造力度为人类的生存条件奠定了很好基础，从而具备了创造优越风水的可能。人为风水更优于自然风水，原因是人为风水包含大量科技因素，从而更适宜于人类。多从科学、常识方向思考定然有益。风水就是正确选择居住地形。本人在上百处遗址中的结论认为：那里大多数有风水理气、罗盘用事迹象特征，应有一定的罗盘文化含义，但基本是一票否决，是地形局限，没有留下延续的种群。本人在现实中找到的事例是，地形不合法，风水理气、罗盘用事如同儿戏，毫无意义。所以本人才有：”什么叫风水？多从科学角度思考更有益”的结论。过去很多地段无法建房，现在有钢筋、水泥、玻璃、自来水、电、气，可建、可造，克服了劣质地形的局限。木头、泥土、纸糊窗、提吊挑水、茅草、松木火光和钢筋、水泥、玻璃墙、自来水、电、气，决对是两种风水含义，也代表时代在进步，科学给人类带来前所未有的新天地。木头、泥土、纸糊窗、提吊挑水、茅草、松木火光的时代，只能选择背风向阳的低洼地段，也就是只能依照风水选穴的特别标准，选择窝、钳、乳、突地。房屋不能高，只能矮。窝、钳低洼、低矮，有一基本缺陷就是昏暗潮湿，通风条件差、潮湿而干燥性能差和空气质量差，易霉变，易病变。钢筋、水泥、玻璃墙、自来水、电、气，完全有可能使房屋建筑向高处走，高大建筑成为可能，高大、高处明显明亮、通风干燥性能好。比如台形高台地段，过去由于建材的限制，不适合建房，现在有建材的优势，不仅可以建房，而且从某些方面如明亮、空气流通和防水患性能的角度考虑，比洼地更好，更有利于人类的身心健康。如不放心，如下内容很有效，也很管用，不要求助任何人，任何时候都可以自我操作完成。本人想信古老、而不是现代风水书中的如下二种说法：圣贤之书，可避百煞，可压百邪”。“圣贤之书，可旺龙气、改宅运、旺财运。”这是风水书中的原句，本人没有加一个字，没有减一个字，原原本本摘抄在此，供参考。亲身体会也是实实在在的受益，确有改龙运、旺家宅、旺财运、去百邪的功用。关于改风水的其它物品和方法，就是有效，应都是捕风捉影，牵强附会。本人想信的书本能旺财、改运，是经过事实证明，而且是有直接能说明问题的事例和事实依据。想要旺财、避煞、解邪，建议买一些书存放家中，必有好处，胜于任何风水布局，胜于任何旺财、驱邪、捉鬼、画符、镇宅。如下书最好：1、工具书。2、教科书。3、科技、科普书。4、名人名著。对风的化解，其它化解物件容易引起歧义、质疑，又不方便。红旗，就是被质疑理由充分正当。化煞具有更好的作用。红解百煞，五星团聚。不要以为红旗就没有另一层含义，只是红星闪亮的一面，选择红，更深的含义还是化煞作用，只是意在言外，精神诠释，不落世俗而已。全世界所有的军队都在一定部位用有红色。红旗的作用：如果对风水不放心，认为不妥，可以在家门口和家中适当墙壁位置，、贴挂一面大小适中的五星红旗，用以展示主人的心思意境，有“意此示彼”之功。家中挂红旗，一样具有化煞解灾的作用，不会被质疑，就是被质疑，理由正当。1、红旗，成功胜利的标志。2、中国人的向往和希望，而且是实实在在的希望。挂一面红旗，树起一种对国家和民族的信仰。3、红解百煞，邪气不入，鬼秽惊惧，凶邪不怕。红旗飘飘，幸福随到。4、五心团聚，心无牵挂。正气在胸，心无邪念，不怕恶煞；娇而不艳，庄严而又神圣。5、最好丈量好长度、宽度，大小适中，定制或自制五星红旗，贴挂墙壁，象一幅美丽的画卷。红旗与国家同命运，与日月同辉煌，任何时候都可挂，有皇封诰命在前，胜于任何开光。
Ⅶ 户型风水上没有青龙位
大家要从学术性、哲理性及正信的角度去研究风水，不要落入迷信、神化的盲目崇拜。
风水师的好与坏，决定于这个风水师是否具有福德。大家学习风水的目的，首要是帮助自己去掌握和控制家居风水。祝自己成为一个有德行的医生！
假如你要为别人看风水，你必须具有如医生一般悬壶济世的心怀，以善良慈悲之心去帮助有需要的人，方能成为一个好的风水师。
所谓左青龙、右白虎、是当我们从坐山向前望的时候，左、右两边都出现*山，有如一个人伸出两条臂胳，拥抱前面的空间。
左边青龙位代表刚阳、代表男性。青龙位壮旺，代表贵人及拥有镇压的力量。
右边白虎位代表阴柔，代表女性。白虎位壮旺，代表拥有捍卫的阴柔力量。
假如家宅偏左或便右，造成青龙短、白虎长，或者青龙长、白虎短、代表阴阳力量并不调和，男女权力强弱不均，白虎过旺代表事非之灾，青龙、白虎必须平衡，方称得上是好风水。
屋前拥抱的空间称为朱雀，亦称为明堂。明堂指位于屋前低陷的空间。明堂最好有屋亦有水，前面全部望水，令人产生退休的念头，全部见屋，容易变成工作狂。
明堂的前端，一定要有关拦，这一种才称得上是藏风聚气之局。没有关拦，气场无法在明堂凝聚及流转，亦即是财富不能在明堂内走动，所以要做到藏风聚气，一定要有遮挡。
屋背所依*的地方称为玄武，任何风水布局要具备以上特质，才算称得上是好风水。
时至今天，最好风水的屋，亦即是最富有的人所住之屋，都一定是这种布局。这套理论虽然已经很陈旧，但仍然适用于今天，只不过由于现代社会中大多数人住在高楼大厦，要住在这种布局的屋绝非易事，所以这套理论亦日渐被人遗忘。
风水上说的"大门开在龙边（左边），也就是说是当我们从坐山向前望的时候路线，简单点说是指我们在大门出外面方向的左边。