❶ 北京近几年的房价走向
揭露中国房地产的真实面目 3分钟保证让你看明白.
猪通过勤劳致富有5元钱存在老鼠开的钱庄里。猪打算拿这5元钱建一个小窝，大盖要花2元卖地，花3元搭窝。王八是搞工程的，他想在猪身上挣更多的钱，于是找来当投资顾问的狐狸想办法，狐狸说：这好办。于是找来管地盘的狼，开钱庄的老鼠一起来商议，结果王八从老鼠那里借来200元，用100元卖了狼的地，花了3元把猪窝盖好，花了50元给了狐狸咨询服务费，猪没有地，只好求王八把窝卖给它，王八要价500元，老猪说只有5元买不起，这时候狐狸说服猪去向老鼠借钱，老鼠答应借500给猪，前提是要他连本带利还600元，可以分10年还清，并且产权证拿来抵押。结果成交。猪到最后花了600元买来了猪窝，比他原来的计划高了11倍，猪努力了十年去挣钱还贷。在这场交易里面，狼，老鼠，狐狸还有王八都挣了钱。以后他们就如法炮制。更多的猪去贷款买房子了，这时候，当商人的驴看到有机可乘，到老鼠那里贷了好多好多的款，把王八盖的房子都买下来，然后以更高的价格卖给了猪。猪的还贷期就越来越长，吃的越来越差，小猪崽子也不敢生了。由于猪的数目越来越少，狼觉得这样下去自己没有猪肉吃了，非饿死不可，于是开始调控，不让老鼠再借钱了。但是王八还没有停止盖房，把自己挣的钱和贷的钱全投入生产了。驴手上的猪窝囤积的很多，卖不动了被套牢了。结果，老鼠，王八，还有驴都挣了好多的猪窝。钱到最后集中到狼手上。如今，谁都等着狼把钱拿出来救命。聪明的你，如果你是狼，你会拿钱救哪个？
❷ 您好 请问北京未来房价走势 刚需 现在可以买吗
未来几年，房价会下降到什么程度
有相关的财经报道，在未来五年我们的房价会下降15%-30%。作为全国楼市风向标的北京，房价下滑这件事情也有一些苗头。比如说今年1-8月份，商品房销售面积同比下降32.8%，特别是有一些三四线城市，随着棚改政策的收紧，融资环境的艰难，很多房企下半年就开始放缓了在三四线城市拿地的节奏，前10个月土地流拍就超过了900宗。
未来政策将从行政措施向综合施策的转型
限价限购就是很典型的行政措施，在短期内房价也得到了一定的控制，但是背后却增加了投机套利的伪需求，所以楼市的相关政策，未来将会进入到增供应、去杠杆、抑制投机的长效机制中去。我们可以明确的指导未来政策的走势，对于房价而言，继续上涨是一件不容易的事情。
房价真下跌15-30%，并非是一件好事？
如今的房价已然是处于高位的状态，不少刚需仍然表示还是想要买房。小小金融小编认为，未来五年楼市将会处于一个比较稳定的状态。在楼市高压的调控之下，未来老百姓想要解决住房的问题，不仅仅局限于购买商品房了，我国将会推出共有产权房、经济适用房、公租房等等不同类型的房源以供老百姓们做选择了。
如果真的像专家说的那样，未来五年房价会下降15%-30%，会有很多刚需拍手叫好，认为自己捡漏了。但在供给没有较大增幅的情况下，房价下跌，表明了未来预期不是那么好，作为一项流动性不太好的资产，刚需会变成不那么迫切需要房子。有人称：把流动性还给楼市，建筑房屋是改善老百姓的住房条件才是正确的选择。你们觉得呢?
❸ 哪个网站能看中国的房价走势比如我要看北京亦庄的房价的实时变化
全国房产信息没有统一平台，现有的网站都是商业网站，没有客观性，数据也非实时。如果你想查北京亦庄的房价实时变化，就去http://www.bjjs.gov.cn/publish/portal0/，这是北京市住宅和城乡建设委员会的信息平台，你可以查查看。都是已成交的合同备案价，也许对你有帮助。
❹ 2008年之前北京的房价走向如何
北京奥运村那边规划要用1800亿元．
去年清河地王26．5亿元．将来要卖6500元的均价，
华润才有得赚哦．
你想想将来招拍挂的土地要多少钱吧？
土地成本上升．盖房子多了，建筑成本也跟着上升．
你们那么多人盖房子，水泥和钢材供不应求啊！！
价格杠杆！！对，加价．反正总会有买他们的房子，卖贵点呗．
所以，房价仍然不会降的．
此问你要加分了！
❺ 目前整个北京房产市场的价格走势
2017年“317新政”后整个北京房产市场的成交量明显下降不少，究其原因，主要是因为新政对北京购房资质和首付比例有了一个很大的改变加上贷款政策的变更首付比例大大提升
这两点是导致市场成交量下降的主要原因，但是有一点，目前整个北京的新房项目没出现任何降价的情况。
因为房价跟几个维度关系密切，这几个维度不改变，房价也是没办法下降的。
1、土地拍卖价格，近年来北京土地供应量呈现越来越少的情况，土地拍卖价格也因稀缺而节节高升，拿地价高，房价肯定也会随之变高。
2、供需比决定了市场经济下的楼房价格走势。目前北京在不停地转移底层工作人员，但是为了首都的继续发展，北京还需要不断地引进大量的高层人员，这会让整个北京出现一场换血运动，新进入的高层人才多是具备买房能力的人，这样无形中增大了购房需求，供求的市场经济下，房价的上涨是个必然的趋势。
3、建筑耗材成本一直在上涨，人工成本也在上涨，这也直接导致建房成本的上涨，肯定也会影响到房价的上涨。
在新房越来越少的今天，置业首都仍然不会是一个赔本的买卖。
❻ 北京市房价未来十年内的趋势
去年的某个时候,我后知后觉地意识到在北京这个城市里做“地主”其实是个很有前途的职业。但很快风云变幻，去年年底以来一系列打压政策出台，各大城市房地产市场利空频传，中国楼市“拐点”论声音越来越大，房地产业的价格雪崩似乎马上就要开始。和许许多多抱着同样理想的人一样，我也希望房价下跌，至少别涨那么快。但对北京这座超级城市而言，实实在在地说，我个人认为未来五年或者十年楼价仍然总体看涨。
当然啦，在空头气氛日趋浓厚的此时这种言论似乎有些不合时宜。但北京市发改委的资料显示，作为中国的首都，北京市区面积仅2738平方公里。全市有可利用土地161万公顷，已利用土地达143万公顷，未利用土地18万公顷。而按目前占地量和增长速度计算，北京未利用的18万公顷土地，用不了30年基本上就将被耗尽。除此之外，古都北京还拥有着160多家面积巨大的公园，有数百家占地广阔的博物馆。北京的2738平方公里市区面积中，仅故宫就占地近72万平方米，而且处于市中心的繁华地带。可以说，地北京不是没有，但很多土地属于中央人民政府，用来盖居民楼？那恐怕是不可以地。
另一方面，人口的增长也是我看好北京楼市的一个重要原因。2002年外来人口动态监测调查结果表明，北京市外来人口总量已达386．6万人，其中，城区46．5万人；近郊区223.9万人；远郊区县116.2万人在386．6万外来人口中，来京半年以上的286.9万人；来京一个月至半年的69.6万人；来京一个月以内的30.1万人。北京人口接近1500万，外来人口总量386·6万人。外来人口占25.77% 。人口数量的不断实质性的增加，对房地产业必然是强有力的支持。
最近深圳的楼价似乎有了一个比较明显的下跌，但类似的情况我觉得在北京未必会那么快发生。因为从购房人口的构成方面来看，北京和深圳两地有着一定的差异性。香港人也许会在深圳投资买楼，但我认识的香港人中却没有一位是人在香港上班而住在深圳。因为那样对于大多数香港人来说太不实际了。可是我认识的在北京的许多外地朋友最大的心愿就是在北京买房。同时，对于已拥有房屋土著北京人而言，很多人在楼价升势受阻的时候并不会急于抛出，而是选择以租代售，因为外来人口的增长和存在为北京的房屋出租提供了强劲的需求市场。简而言之，推动深圳楼市的资金的本质也许就是投机，而北京的主要购房者的目的是自住。所以深京两个市场貌合神离。一个好比是股市，以投机利润为目的，一个好比是银行，以储蓄获得稳定收益为目的。而当政策的寒潮袭来的时候，受到影响大的肯定是股市。所以，深圳楼价的下跌我觉得应该说并不是特别意外的事情。
下面的资料是《北京城市总体规划(1991年至2000年)》部分摘要
“市区是城市的主体，政治、文化中心功能和各项经济功能集中体现的地方，是按“分散集团式”布局原则，由市区中心地区和环绕其周围的北苑、酒仙桥、东坝、定福庄、堡头、南苑、丰台、石景山、西苑、清河10个边缘集团所组成，规划城市建设用地610平方公里左右。2000年，规划常住城市人口为600万（其中中心地区460万，边缘集团140万），2010年为650万（其中中心地区450万，边缘集团200万）。旧城区的常住城市人口要逐步向外疏散，将从1990年的175万降至2000年的160万，2010年的150万以下。到21世纪中叶，随着居住水平的提高和人口逐步向远郊区疏散，市区人口将逐步减少，城市绿化用地将大量增加，城市环境质量将显著提高。”
“2000年卫星城规划常住人口从1990年的108万增至160万左右，其中城市人口从80万增至120万左右，城市建设用地从1990年的155平方公里增至200平方公里左右。20l0年规划常住人口增加到200万左右，其中城市人口约160万左右，城市建设用地250平方公里左右。21世纪中叶，卫星城的总人口可能增加到300万人以上。”
从上面的资料来看，我个人认为北京未来的房地产市场可能会复制中国股市的“二八”现象。北京起码三环内及其轨道交通沿线地产可能仍然会保持升势，卫星城地区的房价也许会滞涨或者短期下降。至于所谓拐点，可能还远远没到，正如中国股市还远未到顶。
总而言之，我个人对北京的房地产走势的基本判断是：
1. 在中国社会城市化的过程结束之前，各大城市的楼价可能会有反复，但是总体趋势一定是上涨。特别是北京。
2.人民币升值过程结束之前，北京的房地产走势虽然会受到政策的影响，但总体趋势一定是上涨。
3. 人民币升值不可避免地带来通货膨胀，在通货膨胀得到有效抑制之前，北京的楼价很难不涨。
当然，北京楼市出现阶段性拐点也不是不可能，如果以下事件发生就应该小心了。1.持续的大规模的战争，2.特别严格的人口准入制度，3.迁都，4.银行房屋贷款超过10%或者更高。
前几天偶然看到香港沙田的楼价, 差不多在人民币27000元/平方米左右。我觉得如果相信北京的未来好过偏远的香港沙田，那就没有理由不看好北京楼市的未来。当然啦，万一无边落木萧萧下，北京的楼市大幅下跌，等着买便宜货的朋友们就有福了。不过，历史的经验告诉我们说，在大家都持币等待准备抄底进货的时候，真正的底部可能还离我们很远很远。
❼ 专家说房价拐点到来，房价即将暴跌，什么时候北京二环以内到4000一平，六环以外到1500一平左右
就是分析了月球的房价走势都不会跌破百分之80！！跌百分之80是什么概念？仔细想想。。。