Ⅰ 业务员针对买商铺客户，担心是期房怕后期拿不到房产证该怎么给他解除疑虑
五证两书就是最好的证明，如果他连这个都不信，就说明他连国家都不相信，那就劝他永远别在中国买房了。有时候激他一下反倒会起好的作用。
Ⅱ 既怕期房烂尾，又怕现房太贵
对于想买新房的人来说，避免不了会在期房和现房之间纠结很久，不知道应该选择哪一种。在这种情况下，由于自己对这个行业不慎不了解，就很容易被开发商牵着鼻子走。怕麻烦的人通常会选择现房，验房方便、现买现住、产生纠纷的风险也小，虽然价格贵了不少，但花这钱买一颗定心丸也算物有所值。
一般情况下，开发商为了筹集资金和吸引购房者，通常都会在售卖期房的时候，在价格上优惠10％以上，选择性也更加多样，这对于资金紧张的刚需人群来说算是不小的诱惑。如果幸运的碰到了优越的房源，也等于是抢占了先机。而且，新开发的楼盘设计可能更加符合现代人的生活需求和审美。
但由于期房是还未建造完成的房子，并且是先付款后交房，购房者只能依赖于合同，但在楼盘落成到收房期间谁也不能保证一点问题都不出，也避免不了产生纠纷。那么，想购买期房的新手究竟应该注意哪些方面来规避风险呢？诸葛小编给大家总结了一些方法。
调查资质，“三书一证一表”不能少
正规开发商应具备相对应的资质，资质齐全的开发商楼盘风险更小。《建筑工程质量认定书》《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》《建筑竣工验收备案表》这几个文件缺一不可。
实地考察建筑工地，时好时坏一目了然
一般比较正规的工程企业比较注重企业形象和工程管理，施工队会穿统一的工作服和安全帽，且标有姓名和血型，在增加辨识度的同时，也能确保工人们在万一发生意外时得到及时救治。建筑工地上安全看板、警示标识也是一定要有的，甚至还会安装摄像头，避免给施工带来不安全因素。消防站也是工地上的常备设施，以便应对突发的火情。施工队精神萎靡或着装随便，也很有可能是一些不正规的小施工队拼凑的，这样的房屋质量令人堪忧。
如果这个施工楼盘上述没有安全措施、地面上污水横流、到处都是垃圾，、想必管理也是非常乱的。如果防尘护网不会出现大面积的撕扯破碎，这个楼盘不排除是很久不开工的烂尾楼。
选房的时候多个心眼，要有备选方案
购房者在决定买房后，通常要先排号进行选房，每个人有几分钟的时间进行选择。由于选房时间比较短，购房者可以在选房前多准备几套备选房，以防挑选好的房源被别人选走。
合同要看清再签，流程手续要妥当
（以上回答发布于2019-02-21，当前相关购房政策请以实际为准）
Ⅲ 买二手房怕凶宅买期房怕烂尾 还能买什么房
无论是新房还是二手房，购买之前建议详细了解调查，以免被坑
二手房交易十大注意事项：
一、房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
二、土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
三、交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
四、房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
五、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
六、物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
七、市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
八、单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
九、中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
十、合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑
Ⅳ 朋友你们好，请大家帮忙，买房不想代款，一次付清款又怕有风险怎么办
你完全可以和开发商的售楼部进行协商，就是先支付一部分房款，等到竣工完毕交付使用之前，再支付一部分。
Ⅳ 客户说想要买现房，不想要期房，期房怕是烂尾楼，不安全，这个怎么回答
你就这样说：五证齐全的大公司开发的期房比小公司的现房还可靠，现房证件不齐全可能更不安全，办不下来房产证反倒成了违建更可怕。
Ⅵ 买期房都要注意些什么
建议看开抄发商资质是袭否齐全 还得看开发商销售是否负责 物业是否到位 合同条款要看清楚 北京买房限制太多 房价泡沫也太大这时间当接盘侠 不建议买北京房 京北怀来是国家重点发展区 风水最好的观澜别墅单价现才1.7万起 洋房现特价才1万 可以买京北怀来的特价的才40万起一套 小区跟世外桃源一样 依山傍水风水宝地。 建议考虑北京官厅水库南岸的观澜墅 近五公里的湖岸线 6.5公里的湖面有海的感觉 但是比海舒服，几十分钟到北京高铁半小时到二环 25分钟到清河 约15分钟到昌平 太方便啦 小区很大3000亩风景如画 英伦北欧风情 别具一格 很多老业主是北大清华老教授医生企业主高知等精英 邻里互助友爱 氛围很好 配套跟大学有一拼 就差个银行 有柜员机 有急救直升机停机坪 往西三公里 有三甲医院将要落地 我每次去了都不想走 活了几十年很少见这么舒服的小区就是三亚陵水也没这么好配套 物业和邻居没这么好。那边属于怀来 怀来的号010的 也有可能将来划来北京呢 想知道更多可以联系我。祝您健康阖家幸福。
Ⅶ 烦，才买的期房，两年后才交房，心里怕
钱已经付了。只能'这样等。害怕什么。。。。有合同的。
Ⅷ 买期房都应该考虑哪些问题
由于期房在还未完全建好之前就开始销售，较现房而言，存在的风险较大。购买期房时要谨慎考虑，期房买卖要注意以下几方面问题：
一、逾期交房。
开发商逾期交房是期房购买者最常遇到的问题之一。开发商不能按期交房大都因为资金不足，致使工程拖延。为了避免此类问题的发生，购房者在签订合同之前一定要清楚开发商的底细，譬如其资金实力，其正在经营的项目在市场上的反映以及其大体的经营状况等。另外，在签订合同时一定要将交房的具体日期约定清楚，以及不能按时交房时开发商所应该承担的违约责任，这样才能做到有备无患。
二、房屋质量出现问题。
房屋的质量问题也是极易出现的，购房者如果做好前期的准备工作，损失也是可以避免的。在选择楼盘时，就应打听一下开发商以前做过哪些项目，项目的口碑如何等，做到防患于未然。在签订合同时对质量条款约定要尽量细致，尤其对具体出现哪些问题可以要求退房等。
三、交房时发现房屋面积和格局与原规划不符。
这个问题只能在交房后才可以发现，所以购房者对此类问题的发生只能在合同中约定，以减少自己的损失。法律对此所作的具体规定主要为，在订立合同时，可以参照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第14条规定的内容进行约定。
四、交房时发现与预售的广告宣传不符。
房地产开发商为了促销，不论是预售还是销售都需要利用各种媒体做大量的广告宣传，其中不乏一些虚假广告，而购房者往往会被这种令人眼花缭乱的广告所迷惑，从而签订房屋买卖合同，交付房款或定金，等见到真正的楼房会大失所望，发现其与广告宣传完全不符。这种受骗上当的经历在期房的购买中发生的几率非常大。
除了上述问题，在期房买卖中还会遇到各种各样的问题，所以最关键的就是要重视合同。在签约前做好准备工作，在利益受损的时候，有权依据合同约定，要求开发商支付违约金并赔偿损失。
Ⅸ 买二手房怕凶宅买期房怕烂尾 还能买什么房
我们平常接触以及听得最多的就是期房和二手房。买房期房和二手房，最让人担心的问题主要集中在以下几点。
期房：楼盘烂尾、规划变更、延期交房、质量问题、一房二卖甚至多卖、房屋被开发商抵押给银行等六大风险。
二手房：凶宅、一房多卖、税费多、纠纷多、被中介忽悠导致钱和房子两空等五大风险。
虽说期房和二手房都有各自的优点，但很多时候一些购房者想到上面提及的一些风险，就会望而却步，毕竟，万一碰上了，可就麻烦了。那么，我们还能买什么房子呢？准现房和现房可以说综合了期房和二手房的优点，同时又避免了风险。
一、现房、准现房具体指啥？
现房是指我们在购买时就已经具备即买即住条件的商品房，开发商已办妥所售房屋的大产证，我们签订买房合同后，就可以办理入住并取得产权证。拥有房产证和土地使用证的房子，才能称之为现房。
准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
二、现房、准现房优缺点
1、优点
①和二手房一样，小区都已经成形，看得见、摸得着，周边的配套成熟，可以看出规划和实际相差多远，不用担心规划会随时变更。小区绿化环境好坏、楼间距大小，看看便知；还可以进行房屋质量的检查，观察屋子的整体现状以及小区的物业服务，这一点是期房远无法比拟的。另外，小区比较新，而二手房房屋的产权年限、使用寿命等，都有一定程度的打折。
②现房拥有房产证和土地证，各方面的证件比较完善，这一点比期房放心；买二手房是买卖双方和中介三方对接，买现房、准现房则是直接与开发商对接，流程简单，减少了交易过程中的纠纷和风险，比较保险和靠谱。
③现房可以即买即装修，准现房也能很快交房，而期房则存在延期交房的风险。买二手房很多人觉得是二手的，担心房子发生凶杀案或者其它不好的事情；二手房在过户时，难免会出现前业拖欠主水电费、需新业主支付等情况；还有就是二手房买了后，可能要敲掉原来的部分，重新装修，但现房、准现房就不存在上述的问题。
④为了保障后期销售的顺利，开发商通常会将好的房子放到后期来销售。对于追求居住质量的人来说，或许更容易买到心仪的好房子。
2、缺点
①房价通常比较高，还款压力大。
②可供选择的房源不多，要么楼层不好，要么户型太大或者户型有一定缺陷。
③优惠的力度小、折扣小。
当然了，在实际踩盘过程中，有时会听到置业顾问会说，xx盘都是现房，那说明他们的房子卖得不好。这个问题，仁者见仁智者见智。如今很多城市出现房慌的现象，难寻现房踪迹，如果能选到合适的现房肯定是最好的，虽然多花了钱，但是保险啊。如果买期房，那得挑好了，尽量选择大品牌开发商，将各种可能的风险降到最低。如果买二手房，就要提前了解相关的风险以及注意事项，选择靠谱的中介。