㈠ 买房好户型的标准要谨记 户型优缺点分析!
看户型的位置
首先，看清小区位于楼栋的方位；其次，看户型的朝向，户型主要房间的朝向；再次，看户型的采光、通风、日照。
注意事项：首先，应明白楼房在小区里的位置，看看这座楼的环境是否理想，相邻楼房会不会影响采光通风，未来会不会再建高楼影响你的房子所在的楼房等等，一定要选择阳光充沛、通风良好的楼位。
看户型的布局
首先，功能分区。客厅、过厅、卧室、厨房、餐厅、卫生间、浴室、洗衣房、书房、电脑间、吧台、花园、阳台、健身房等。
其次，面积规划。每个房间的面积数量卧室12、厨房6、卫生间5平方米、开间进深尺度开间2.7-3.9米，进深度4.2-5.2米。
注意事项：重视动静分明、主客分离、私密性、餐厨关系。
看户型的动线(交通)
首先，看动线，看户型的动线是指人在各房间之间活动的流动线路。
其次，户型中的动线入口、客厅、厨房、卧室、厕浴。
再次，次要路线客厅到卧室、客厅到餐厅、客厅到浴厕、卧室到浴厕、卧室到餐厅、厨房到厕浴、餐厅到厕浴、卧室到书房。
买房选房好户型具备以下几点：
1、选好户型要看线路的长度，如果线路非常短，过道面积就比较少，而且主要线路布置成“一”字型，有时布置成“L”型，确不会布置成“U”型和“O”型。
2、选好户型次要线路基本上和主要线路共用一条线路，可以说户内过道只占用一条纯交通面积，几乎所有的门都开向这条线路。
因此，提醒准购房者选户型是功能区布局合理、房间门安排得当、纯交通面积最小、使用面积利用率较高的好户型。
另外，选购还有那些注意事项呢？
注意事项1、厨房面积最小为6平方米；注意事项2、操作台长度不少于3.0米，U型、L型、一字型布局；注意事项3、人员活动最小宽度不得小于1.2米，两人并排；注意事项4、灶台排油烟问题，共用烟道和独立排烟；注意事项5、烧切分离(炒菜和其它活动分离，洗、切、配、面案)；注意事项6、设备位置和电源(冰箱、微波炉、消毒柜等)；餐桌面积为每人1平方米；注意事项7、主卫门不要朝向床铺。
（以上回答发布于2016-12-14，当前相关购房政策请以实际为准）
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㈡ 我想在秦皇岛买房，一是想度假能有个地方住，二是觉得投资旅游地产有很大升值空间，那边哪个项目比较好
冬无严寒、夏无酷暑的北戴河是中国北方旅游度假的胜地，每年夏季都会聚集大批来自北京等地的游客。北京国华置业引进国际前沿的度假文化，占据北戴河新区龙头地位，融合旅游、度假、休闲、运动、商业、商务、居住、医疗为一体，倾力打造华贸蔚蓝海岸。六大功能组团汇聚国际超五星级酒店、瞰海高尔夫球场、游艇俱乐部、帆船基地、海滩娱乐、名品购物公园、创意产业园、花园住区等国际海滨度假生活元素。
华贸•蔚蓝海岸位于渤海之滨洋河入海口，踞守北戴河新区龙头地位，已被河北省政府及秦皇岛市政府指定为区域引领示范性项目。华贸•蔚蓝海岸，坐拥北中国稀有的1.8公里绝美海滩与2.5公里静美河岸，融合旅游、度假、休闲、运动、商业、商务、居住为一体，6大功能组团汇聚五星级酒店、海景高尔夫、游艇俱乐部、海滩娱乐、生态长廊、名品商街、创意产业园、花园住区等国际海滨度假生活元素，她的出现，将开启北中国全天候海滨度假生活方式，形成北有华贸·蔚蓝海岸，南有亚龙湾的中国滨海度假新格局。
一期的项目位于世界五星级艾美酒店的北侧，产品为10栋花园洋房与2栋酒店式公寓，洋房的户型区间为68-113平米，酒店式公寓的户型区间为53-95平米，全部精装修交房，交房时间预计在2014年6月左右。
㈢ 中国旅游地产开发的成功案例有哪些
1、主题公园+地产
首先是华侨城 比如深圳欢乐谷 北京欢乐谷 成都欢乐谷等
其次还有回宋城股份开发答的杭州宋城 广州长隆集团开发的长隆乐园 大连海昌开发的水公园等
2、旅游商业地产
比如成都的锦里、宽窄巷子、杭州清河坊、北京前门等旅游休闲商业街区
3、旅游度假区住宅项目
很多 最常见的是“高尔夫球场+高尔夫别墅” 比如昆明的春城高尔夫 深圳观澜高尔夫 等； 也有的直接就是风景区周边的纯住宅 什么黄山、海南都有
4、大型综合性旅游度假区（包括公园、地产、球场、酒店、商业等）
最有代表性的开发商是华侨城和港中旅，比如东部华侨城和港中旅的海泉湾
㈣ 悦景庄·西双版纳是旅游地产么有什么特别的功能吗
是的，
而且据说悦景庄·西双版纳是国内少有的以热带雨林为主题的旅游地产，
是集合避寒度假、风情度假、禅修度假、养生度假、温泉度假等为一体的高端雨林养生度假区哦~至于其他功能来说，
住宅与商业投资也都是有的，
况且现在旅游地产正成为投资的最佳选择，
悦景庄让业主在度假时间外的资产可以灵活使用，
资产不会闲置，完美利用资产的剩余价值，
从而达到资产的最佳收益。
我知道就这么多，希望对你有帮助！
㈤ 楼市虽火热购房仍需谨慎的五种房子
现在的国内楼市可谓是一片火热的景象，但是这仅仅是在中国的”一线城市”和部分”二线城市“但是在中国未来的一段时间内，有几类的房子是会非常危险的，如果你是按揭买入的，甚至可能会出现负资产的状况。换句话说，足以让你血本无归。
1、传统商业中心的天价铺
对于一线城市核心商圈，那种出租给饮料店、小吃店的(不带桌椅)迷你商铺，房产证上是15平米，但实用面积不到8平米，售价达到800万元。如果按目前的出租回报率算，仍然高达6%。
但这种商铺的风险极大，因为传统商圈在迅速降温，被分布在各处的综合体分流。再加上互联网的冲击，这种商铺的租金回报率会急剧下降，从而带动商铺价格的重估。这种天价铺，即便价格腰斩，仍然单价惊人，所以很容易让你的财富短时间内蒸发。
2、豪宅片区的底商
豪宅片区，户型比较大，人口密度自然就小。业主对生活品质要求比较高，习惯开车外出购物。这种片区的底商，如果供应量比较集中，又分散销售
给小业主，最终必然陷入空置。
3、旅游地产、养老地产
旅游地产、养老地产，曾经在房地产
牛市濒临结束的时候，被一些开发商当成救命稻草。但绝大多数旅游地产，很难像深圳华侨城集团那样，拿到城市里一流的地块。如果远离城市，又不在一流风景
区，最终必然人气散淡。于是悲剧就发生了：整体配套不好，导致入住率低;入住率低，导致管理费收不上来;管理费缺乏，小区设备加速老化，安全性、舒适性下
降。这样恶性循环，最终房子只能用来养猪、养鸡、种菜。养老地产的情况，跟旅游地产一样。
4、新区、开发区的房子
过
去10年，中国城市建成区的面积几乎增长了10倍。很多地级市、县城都热衷于搞新区、开发区、高铁新城。如果这些新区旺不起来，地方官为了给开发商撑腰，
就敢于把政府迁过去。但这类新区数量往往过多，即便市委去一个地方，市政府去一个地方，都照顾不过来，最终必然有些缺少政策支持的新区烂尾。
更奇葩的是，一些地方甚至出现了新官上任重修规划，以便照顾自己的利益。在这种游戏里，肯定会有一些购房者被“晾在旱地上”，血本无归。所以，中小城市的新区、开发区，往往成为最危险的地方，你买房子之前一定要慎重。
5、中心城市周边的房子
每到中心城市房价上涨的时候，都会有一些购房者被高房价“放逐”到周边城市，希望在那里找到投资机会。
比
如惠州之于深圳，嘉兴、湖州之于上海，清远之于广州。但每个超级城市，它向外释放辐射力的时候，是有方向性的，而不像太阳一样八面放光。比如上海的恩泽只
向北面辐射，只有苏州和南通可以获得。深圳的光芒向东莞辐射，向惠州就少一些，中山就更少。广州正在全力南进，试图跟深圳珠海汇合于珠江口，所以清远就
“又清又远”。
最终，那些买错方向的购房者，将钻入一个死套里。比如惠州大亚湾，沉淀了多少深圳的资金。那些成片空置的房屋，多少年都没有人居住，卖不出去、租不出去。也许只有深圳变成直辖市，才能拯救它们于水火之中。
（以上回答发布于2016-12-30，当前相关购房政策请以实际为准）
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㈥ 关于旅游地产的几个问题
1.旅游地产就是用来出售的，只不过对应的客户是以旅游季节来居住的疗养的人。一般来说旅游地产的户型较小，但是景观很好，位置优越，就像是酒店客房一样，但是拥有自己的产权，用来租的话那就是酒店了，不是地产了。
2.要求就是位置好，有客户需求，首先做好市场调研，估计风险，物业要求不大，小区配置不一定要很好，但是周边的配套有完善。
如北戴河有很多旅游地产，我也做过很多，只要客户为北京天津的大客户，户型不大，环境好，很适合短期居住。旅游地产是不可复制的东西，位置好就是好，没了就没了。所以还是很抢手的。