开盘签认购书
一般在签认购书后7天内迁合同
签和同时就需要交首付
并且签专订贷款协议
一般1-2个月属内贷款能办理下来
那时候开始还款
如果你贷款资格不够
银行会要求你补交首付
如果你贷款资格不够
开发商会要求你改变付款方式
或分期或一次性
『贰』 购买期房的话，什么时候交定金什么时候交首付什么时候开始还月供
开发商获得商品房预售许可证后可以交定金，交定金后去筹首付，筹到钱了就可以签合同，签完合同可以马上去办理按揭，按揭审批合格后银行通知还款时间。
你所说的房子的进度跟这个问题不搭边，项目投资额度达到总投资的30%才给发预售许可证，并且要保证所有手续完善，所以看到五证就没什么问题。。如果你想把交定金，交首付，还月供的时间拉很长的话，开发商是不会干的。。
『叁』 买期房流程，期房什么时候交首付款
期房候交首付款是在认购协议约定的时间
买期房流程：
第一、商品房期房正式销售工作大家需要随时关注，一旦你感兴趣的楼盘开始设立售楼处，那么就说明开盘在即了，一旦开盘那么大家就可以去实际看看，有意向的话，你可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。
买期房的具体流程？
第二、我们在缴纳定金和签订认购书的时候，要现在听房地产商的工作人员给你介绍项目的进展情况，有问题要随时咨询，同时你要将签约须知和有关的宣传资料和法律文件交给看一遍。
买期房的具体流程？
第三、当大家跟房地产商那里昨晚了签订认购书的事情后，那么房地产商的销售人员应给马上给你一个《签约需知》，这样可以使大家清楚下一环节，以及明白以后正式签约有关细节。
买期房的具体流程？
第四、我们在跟房地产商那里的工作人员签订认购书以后，大家应该要求房地产商在认购书中约定的时间内履行义务，也就是通知大家到指定地点签订正式契约，这点也很重要。
买期房的具体流程？
第五、大家要注意的是契约包括几个方面的情况，一般有内销商品房销售契约和内销商品房预售契约，另外还有外销商品房销售契约以及外销商品房预售契约，另外还有一种是经济适用住房买卖契约。
买期房的具体流程？
第六、契约我们做好以后，就需要进行预售登记了，房地产商和你应该在契约签订后30日内，到你们所在的房屋土地管理局市场处预售登记的办理，需要说明一下这时候还要交纳印花税。
买期房的具体流程？
第七、大家办理完上面的程序后就是等待入住的通知了，另外我们还要根据契约的有关条款约定，及时的把自己的房款付清，到了合同规定时间开发商会发入住通知单，并安排你和物管公司接洽。
『肆』 期房什么时候付首付
交首付一般是在开发商取得了五证以后开始正式销售时进行的，开盘其实就是开发商做的回一个宣传，传递答的一个信号：我开始收钱卖房子了。
一般是开盘后就开始交首付，补齐贷款资料送去银行审批，一般是等1-2个月左右的时间，银行就会放款，然后你自放款的次月开始还月供，也就是开始还贷款了！
『伍』 是不是期房都可以先交定金然后再付首付
如果来项目没有拿到预售许可证,你交自了定金,就要等到项目的预售许可证下来了签合同交首付.(当然这是违规的)--——————————这里的定金，是不是可以在交首付的时候算在首付里面呢？如果到时后悔不想买了，定金可以退吗？定金都可以算在首付里。“定金”是不可以退的，这个“订金”就可以退，“押金”也可以退。如果开发商在违规的情况收定金，可以退还，并处以已交款项一倍以内的罚款。