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济南楼盘现房

发布时间: 2021-09-29 10:09:50

Ⅰ 济南三庆城市主人小区怎么样

2017年11月24日,水、电、煤气、暖气、房产证、落户等问题已解决。
目前,存在的最大问题是物业,卫生打扫不彻底、单元楼门锁损坏、门窗损坏、缺乏监控等问题比较突出,服务水平远远达不到其收费标准。
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2017年4月27日,综合验收通过。

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2017年4月1日,综合验收、房产证无进展,外地户口业主无法落户。
由于小区物业十分混乱,业主基本无人缴纳物业费。
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2017年3月8日,综合验收、房产证无进展,外地户口业主无法落户。
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2017年2月22日,综合验收不知道具体进展。
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2016年12月19日
(1)天然气、自来水、市政电、暖气已解决;
(2)太阳能上周修好了;
(3)综合验收没有消息,不知道具体进展;
(4)对小区物业很无奈,期待能有所改善。
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2016年10月31日,居然被举报了。
(1)我是业主,不是中介,房黑;
(2)如实记录小区情况,如不符合事实,请指出具体不实之处;
(3)小区确实在慢慢改善,但远远不够;
(4)房子出现的问题,面对开发商、物业的各种无赖行径无力感十足,难倒还要帮三庆藏着掖着?
(5)因为这篇帖子导致小区房价低?如果可以,我倒真想如此,不然如何才能给开发商压力。小区房价低是因为配套。。。配套。。。配套。。。问题的根源在于开发商。
太阳能不知道吵了多少次了,没有结果。。。天太冷了,准备自己安装电热水器。。。
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2016年10月25日,太阳能未修好,综合验收没消息,物业还是一样的垃圾。。。
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2016年10月8日,太阳能未修好,综合验收没消息,物业越来越垃圾。。。
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2016年9月22日,开发商在三庆·城市主人地下车库加盖违章建筑,侵占公摊面积和消防通道,业主积极维权。
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2016年9月10日,媒体报道:济南三庆汇德公馆交房条件“缩水”业主拉条幅讨说法
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2016年9月6日,媒体报道:三庆汇德公馆延期交房竟有俩版本 网上查房屋竟在抵押
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2016年8月22日,第一批次仲裁款终于有结果了,三庆败诉,支付赔偿金。准备开始第二批次仲裁。。。
太阳能还是没修好。。。
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2016年8月2日,太阳能还没有修好。。。
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2016年7月19日,媒体报道:延迟交房近俩月 济南西部三庆御园小区售楼处被砸。
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2016年6月28日,早上起来没水。。。。
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2016年6月25日,昨天晚上9点多停水,现在还没水。。。
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2016年6月23日14:00,还是没水。。。
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2016年6月22日,下午停水了,物业说下午5点前来水,快5点再问,物业说没修好,正在修,什么时候来水不知道。
再打电话,物业没人了,下班了!!5点,准时下班,爱咋咋滴。。物业费 1.85元/平方。。。
星级物业,真好。。。
这天气没水,酸爽。。。
临时施工地下水,想停就挺。。。任性。。。
房子没通过综合验收,出现的问题多,入住的业主少,物业费不足,所以三庆的物业服务也就是凑合应付,不实质性解决问题,恶性循环,无解。。。
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2016年6月20日,开发商配套的太阳能不热,去物业登记了很长时间也不给维修,三庆拖欠太阳能厂家的货款,太阳能厂家维修不积极。
哎,先凑合着吧,幸亏最近天气气温比较高,凉水澡还能忍受。。。。
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2016年6月6日,TNND,连续好几天了,天天早上停水,无法上厕所,无法刷牙洗脸。物业一天一个理由,一会说施工挖断管线,一会又说供水调试,要么干脆找不到人了。。。
业主猜测是因为小区用的隔壁华艺的临时水,现在华艺万科施工用水量大,所以每天早上停水。真是哔了狗了。。。
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2016年5月26日,一切都是老样子,没有任何改善。。。
目前,三庆城市主人部分单元(特别是1号楼,2号楼)配套的太阳能遮挡窗户,影响采光。本来三庆城市主人的窗户是洞窗,窗户较小,进深较大,采光比较一般,太阳能面板安装的位置又不合理,影子严重遮挡窗户,白天有一半以上的时间都挡着窗户,感觉很闷。
此外,部分入住业主发现太阳能加热效果比较差,水基本不热。
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2016年5月4日,整一年过去了,混乱依旧,三庆集团一直无赖,承诺解决问题的日期一拖再拖,水还是临时水,电还是临时电,煤气一直找借口,暖气还是没希望,综合验收遥遥无期,房产证能否办理杳无音信。。。三庆总裁助理 盖**一天一个说法,月底推月底,月底何其多。。。
部分业主因压力无奈收房入住,成天面临着停电、停水、电梯故障、下水管道爆裂等问题,严重影响生活,物业收费积极,遇事推脱;
部分业主拒绝收房,提交仲裁,经过近一年的努力,裁决书已下达,三庆败诉,拒不执行,业主无奈只得申请强制执行,三庆耍无赖,各种理由拖延,目前仍未收到赔偿金。。。
置业有风险,购房请谨慎。打算买三庆集团开发的楼盘一定要谨慎,一定要先搜索三庆集团以前开发的楼盘了解清楚其一贯作风,三庆青年城、三庆城市主人、三庆汇德公馆、三庆荣宝御园、三庆齐盛广场问题频出,济南当地电视台也多次报道。。。一定要了解清楚,切记。。切记。。。
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2016年4月11日,燃气,暖气,水,电没有任何改变,综合验收没有任何进展。。。
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2016年3月14日,情况没有任何改善。。 三庆 总裁助理 盖**就是个大忽悠,满嘴火车,没有一句实话。。 准备买三庆房子一定要小心。。
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2016年2月17日,仍未通过综合验收;燃气,暖气未通;临时水电,经常断水断电;下水管道冻裂;电梯经常故障;绿化严重缩水。。。。。
部分业主正在进行仲裁,三庆不正面解决问题,不接仲裁裁决书,扯皮中。。。。

Ⅱ 济南世茂天悦有房产证吗

建议在当地,或者到售楼部咨询了解。
一般以下这些证书全有的开发商回,都是在房管局,答交易中心备案的,就是能办出产证的。首先你要看到开发商在预售商品房时应具备的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,也就是我们经常说的“五证”。还有开发商的“资质证书”。

Ⅲ 外地人在济南买房有什么限制条件

不管是哪里买房,买家都需要提供身份证,户口本,婚姻情况证明,户籍所在地住房情况证明!户籍不在本地需要提供一年以上本地纳税或是社保证明。购买50年和40年产权的商住房或是纯商铺,不限购!不需要那些证明!

Ⅳ 济南2014年房价多少钱

市中区·楼盘最新报价2014.02

项目名称 2013.12价位 2014.01价位 2014.02价位
涨幅趋势
售楼电话
最新楼盘优惠信息

山景·明珠MOMA
[户型][点评][团购][视频]

12400元/㎡

12400元/㎡

12400元/㎡



400-890-0000转74440

山景·明珠MOMA共三栋楼,矗立在山景·明珠花园小区内最佳景观台地中,是市中区房地产与瑞士凯乐技术有限公司共同打造的恒温恒湿恒新风的健康、舒适、节能住宅,是继北京锋尚、MOMA之后的又一精品力作.

世茂·原山首府
[户型][点评][团购][视频]

待定

待定

待定



400-890-0000转11254

世茂·原山首府,现项目认筹中,推出优惠让利,300个名额,数量有限,墅境洋房120-160平,2万抵5万,赠送私家庭院、超大露台,仅194席;80-120平舒适实用户型,5千抵2万。

泉景天沅LOFT
[户型][点评][团购][视频]

最低45万元/套

最低45万元/套

最低45万元/套



400-890-0000转35066

泉景天沅LOFT,与搜房网联合推出电商团购优惠,凡购买泉景天沅LOFT任意房源的客户,均可在享受案场优惠的基础上,再享受搜房网会员独家5千抵2万的优惠。

融汇爱都
[户型][点评][团购][视频]

7500元/㎡

7500元/㎡

7500元/㎡



400-890-0000转23086

融汇爱都,岁末购房四重好礼:悦享买房优惠最高6万;多样优惠折扣惊喜不断;暖冬精品家电天天有奖;抱团购房惠享惊喜好礼.

华润·中央公园
[户型][点评][团购][视频]

待定

待定

待定



400-890-0000转92875

华润中央公园,一期预计2014年中旬交房,二期预计2014年底或2015年初交房。现项目已基本售完,尾盘销售中,一次性付款98折,按揭贷款99折。

宏瑞国际星城
[户型][点评][团购][视频]

最低6980元/㎡

最低6980元/㎡

最低6980元/㎡



400-890-0000转61020

宏瑞国际星城,现一期全部交房;品质三居91平、113平、121平,少量现房限时抢购,11层小高层,钜惠5千抵4万

中海国际社区
[户型][点评][团购][视频]

8000元/㎡

8000元/㎡

8000元/㎡



400-890-0000转92533

中海国际社区自2013年12月初携手搜房网再次推出电商团购优惠后,年末双重优惠将持续推出,案场3万抵5万基础上,搜房网会员再享受5千抵2万独家优惠。

济南鲁能领秀城
[户型][点评][团购][视频]

最低9200元/㎡

最低9200元/㎡

最低9200元/㎡



400-890-0000转70391

济南鲁能领秀城是教育大盘,商业配套高达57万㎡,东一区学区房,户型有86-158平两室、三居多重空间,满足不同家庭需求;认购优惠96折

>>>更多市中区楼盘近期报价窗口

天桥区·楼盘最新报价2014.02

项目名称 2013.12价位 2014.01价位 2014.02价位
涨幅趋势
售楼电话
最新楼盘优惠信息

新里梵尔赛公馆
[户型][点评][团购][视频]

待定

待定

待定



400-890-0000转70259

新里梵尔赛公馆二期,正在招募会员中,项目已开始认筹。预计二月份开盘,开盘价格待定,优惠待定。

四建美林苑
[户型][点评][团购][视频]

最低9800元/㎡

最低9800元/㎡

最低9800元/㎡



400-890-0000转69599

四建美林苑,公园准现房,公寓即将封顶,目前4号楼、6号楼在售,其中4号楼在售户型为180平四室,6号楼在售户型面积为143平米三室

南益名泉春晓
[户型][点评][团购][视频]

最低10000元/㎡

最低10000元/㎡

最低10000元/㎡



400-890-0000转69096

南益名泉春晓,7号楼剩余房源,102平米-176平户型,起价10000元/平。现在购买可享优惠:一次性付款享98折,贷款享99折。

鑫苑名家
[户型][点评][团购][视频]

8800元/㎡

8800元/㎡

8800元/㎡



400-890-0000转70343

鑫苑名家,投资型公寓产品面积有40㎡-80㎡多种户型在售,不限购、不限贷,瞰景小洋楼85-115㎡在售,住宅均价8800元/㎡,8层花园洋房140-270平米正在售

Ⅳ 济南为什么房价不降反而涨这么多

全国大势

Ⅵ 济南千户豪庭房子怎么样,属于什么房

19层小高层小区,环境还可以,最北面的那栋可以经常看到火车轻轻开过,交通很便利,西面有兴济南商城,省立医院西院,小区内有几个幼儿园,还有个小农贸市场,超市很多。东面有闫千户小学(我的母校),目前有数路公交到达小区附近。听说日后附近还将规划大型购物超市等设施。

千户豪庭属旧村改造房,开发商目前对外公开出售,房产证办出来是早晚的事情,不差钱的话不妨考虑一下,将来咱们也能做个邻居哈!貌似现在已经没有现房,因为只建了四栋而已,要买恐怕要等村里再建期房了。兄弟!

Ⅶ 济南最有名的小区

当然
是泉城
泉水啦。
济南是山东省会城市,城市南依泰山,北临黄河,是中国历史文化名城和首批中国优秀旅游城市,旅游资源十分丰富。此外,济南素有“泉城”美誉,拥有“天下第一泉”的趵突泉,同时,全市还遍布着700多处天然泉涌,构成济南市“家家泉水,户户杨柳”的独特泉水景观。
济南泉水数量之多,在中国城市之中,可谓罕见。清沈廷芳在《贤清园记》中说:"旧者九十,新者五十有五",共145处。道光年间编纂的《济南府志》说:"总一百五十一泉"。乾隆时期的文人盛百二,在其《听泉斋记》中的说法则更加符合实际:"历下之泉甲海内,
著名者七十二泉,名而不著者五十九,其他无名者奚啻百数。"据山东省水文地质一队1964年调查,仅市区即有天然泉池108处。济南市城市规划建设领导小组1980年调查材料上列举了119处泉池。1983年6、7月间和1998年6月,市园林局、市名泉保护管理办公室,又以上述记载为基础进行调查,查出城区有名称的泉池139处。截至1998年6月,除湮没、填埋者外,尚有103处泉池基本完好,其中金《名泉碑》所列七十二名泉者有41处。这些泉池,集中在东起青龙桥、西止筐市街,南至正觉寺街,北到大明湖,面积仅2.6平方公里的范围内。
天下第一泉”的趵突泉,趵突泉公园位于济南市中心,趵突泉南路和泺源大街中段,南靠千佛山,东临泉城广场,北望大明湖,面积158亩。趵突泉公园是以泉为主的特色园林。
趵突泉又名槛泉,为泺水之源,至今已有二千七百年的历史。趵突泉,三窟并发,声如隐雷,“泉源上奋,水涌若轮”。泉水一年四季恒定在摄氏18度左右,严冬,水面上水气袅袅,像一层薄薄的烟雾,一边是泉池幽深波光粼粼,一边是楼阁彩绘,雕梁画栋,构成了一幅奇妙的人间仙境。历代著名文学家、哲学家、诗人诸如曾巩、苏轼、张养浩、王守仁、蒲松龄等都有吟泉佳作和美文。

Ⅷ 济南限购房价会涨会跌

据报道:济南楼市月19日深夜放重磅炸弹,限购政策再升级,济南最严限购来袭。20日起,济南本市户籍购买二套房,首付比例提高至60%,非本市户籍家庭首套房贷款比例提高至60%,商贷最长年限都缩短至25年。与此同时,长清章丘也纳入限购范围,限购区域内购买的住房,要在不动产证满2年后才能上市交易。

加大拿地成本减少非理性行为

2016年济南土地市场地王频出,其中9月份郭店地块拍出地王,溢价率高达719%。企业非理性竞价抬高了地价,也引发了周围房价的非理性上涨。因此,此次调控政策指出,要引导企业理性竞价。所采取的措施,一是结合土地出让溢价率提高项目预售条件,居住用地出让溢价率达到100%以上(含)的,项目主体结构完工后方可申请办理商品房预售许可;溢价率达到150%以上(含)的,项目竣工验收通过后方可申请办理商品房预售许可,这相当于现房销售。

省城一业内人士称,在去年12月26日的限购政策中曾规定,12层以上住宅单体主体结构完成不少于12层后,方可办理商品房预售许可。而此次限购,又将预售证门槛进一步调高。

首次提高公积金贷款利率

此次收紧的不仅是商贷,公积金贷款也是收紧不少。政策要求,二套房的公积金贷款利率首次上浮,执行基准利率的1.1倍,类似政策在其他城市的限购政策中也有体现,不过济南从去年开始的限购政策中,这是首次涉及公积金利率的调整。此外,政策还要取消凭缴纳住宅维修资金证明提取住房公积金政策,两条规定都在证明公积金政策的收紧。

Ⅸ 济南双龙龙盛苑的房子为什么这么便宜

济南双龙龙盛苑的房子是旧村改造房,就是济南市所说的野楼盘,不是版商品房,是村里自己开发权的,没有经市政府审批的土地出让手续,没交土地出让金,所以相对便宜一些。个人认为这个房子的现房是可以住的,第一没有建在基本农田中,没有违反用地性质,第二所在位置以后拆迁的可能性也不大,第三部分楼座被机关团购了,我也买了一套,即将入住。同时,由于旧村改造房(国内统称为小产权房)今后走向存在不确定性,因此需要提醒你的是,旧村改造房所具有的政策风险这个楼盘全部具有,客观的说,买这个楼盘就是在赌博,赌注是你的资金,赌赢了你就能够获得国家发布的房产证。

Ⅹ 买房注意十大“坑”现在在济南买房合适吗

1、配偶异议坑
是指房产登陆在夫妻一方名下,在交易过程中,买家只与一方签约,但房价上涨之后,卖家便以另一方并不知情的理由违约。
应对措施:在买房的时候,一定要问清楚有没有结婚,如果对方结婚了,一定让对方配偶签字确认,如果不能签字确认,最起码要打电话确认。
2、无权代理,无权处分坑
产权人可能由于工作关系,将名下房产交给亲属去放盘甚至签约,这种合同属于效力待定合同,需要实际产权人进行追认,合同才有效,反之则无效,所以这让买家处于十分被动的局面。
应对措施:建议如果不是房屋所有权人进行签约,首先要尽量有公证委托书,如果没有委托书,要打一个电话跟实际产权人确认,签约以后,尽快补签合同,把合同效力固定下来。
3、借名买房坑
没有代持协议的话,借名买房风险很大,房子的持有人到底是谁扯不清楚。
应对措施:第一要有充分的信任基础,第二一定要有代持协议,明确实际投资人为房屋所有权人,第三保留相关的付款凭证,比如首期款、定金支付尽量从自己的账户转账支付,要有明确的转账记录。第四,要关注代持人的债务情况。
4、学区学位坑
学区和学位是两个概念,深圳市不存在学位房,都是划片区入学,深圳市每年学区有微调,所以开发商对于学位的承诺不一定能履现。
应对措施:对于新房是否有学位,不能听信开发商的说辞,要向教育行政部门求证,二手房的学位则可以通过走访学校、询问邻居来进行确认。
5、回迁期房坑
在购买回迁期房的时候,因为没有领到房产证,业主和开发商签的只有回迁合同,没有任何其他的权属凭证,这样的话没有办法确定房子的权属,很可能出现买家付了款,但没办法证明房子是属于他的。
应对措施:回迁房交易流程比较长,遇到市场波动的时候,毁约机会比较大,建议买房子尽量买现房。
6、税费不明坑
二手房纳税有两种方式,一种核实征收,如按照个人所得税差额的20%,一种是核定征收,就是大家通常了解的评估价过户,两种方式计算出来的税金额相差很大,如果卖家蓄意违约,在合同中没有约定我们纳税申报方式的时候,选择按核实征收,买家就需要承担上百万的税费。另外一种情况是,卖家故意放弃政府给的税收优惠福利,交易过程中所有增加的税费都需要买家承担。
应对措施:第一,签订合同的时候所有税收项目勾齐,第二,纳税申报方式一定要确定。第三,如果有免税的,必须在合同里面约定符合的免税条件,附有配合免税的义务。
7、担保费用坑
在二手楼交易合同里面并没有约定卖家委托哪家担保公司,确定担保费用的情况下,有业主和委托的担保公司串通一气,提高担保费用。
应对措施:在合同里面约定这个担保公司是第三方指定担保公司。
8、赎楼方式坑
在买家没有过户的情况下,用自己的购房款帮业主赎楼,一旦业主违约,买家的风险非常大,
应对措施:使用2笔款,卖家自己贷款,找担保公司赎楼,买家用购房款买房。
9、高评高贷坑
指用了过多的杠杆,如想要做到7成贷款,就要在银行做虚假合同,报高成交价,这样的话一旦业主发现后进行投诉,贷款承诺函一定会被取消。
应对措施:建议买家一般情况不要高评高贷,就用合规贷款,如果非要,不要隐瞒业主,高价的合同,不要自己单方伪造。
10、违约条款坑
如合同约定只有五万定金,没有约定20%的违约金条款,那么在这个合同不能履行情况下,买家只能要求双倍返还定金,但是房价升了几百万,相比而言损失太大了。