⑴ 买房时是期房售楼人员无人告知是样板房合同中也没有说明交房时发现是样板间怎么办
首先来, 他们一口咬定自已告知你了, 让他们拿出证据来, 你当时有在什么文件上签字同意做样板间吗?让他们拿出来, 若没有, 主动权就在你这边啦.
你的房子被做样板房对你有什么坏处吗? 会延迟交房吗?那就让开发商给你延期交房违约金. 如果装修的比较好,而且又不找你要装修钱,何乐而不为呢? 或者你不要他们的装修, 责令他们给你恢复成毛坯房的状态再交房,一天不恢复就算一天的违约金.
⑵ 如何签订毛坯房租房合同
毛坯房需要投资大量的装修费用，有时远比租金大很多。
在正常房屋回租赁合同的基础上重点答注意如下三个问题：
一、毛坯房的现状；
二、毛坯房装修后的使用期限；
三、装修价款是否折抵租金及提前终止租赁时装修价款的补偿。
⑶ 别让精装变成"惊装" 精装房合同要这样签
与毛坯房相比，精装房省去了自己装修的烦恼，可以直接拎包入住。但精装房也存在一些问题，比如开发商是否能按照当初所承诺的精装标准进行交付。那么，我们在签订精装房合同时，针对精装修这部分，要注意些什么呢?
一、装修部分的报价要清楚
精装修楼盘对于装修部分的计价比较复杂，有的楼盘房价款已经包含全部精装修费用。有些楼盘立项审批时本是毛坯房，因销售不力而改成精装房，部分已签合同的业主只能将装修价格剥离出房价单独计算。因此签订合同时，购房者应注意到房屋价款的组成不应是简单的普通房屋价钱和精装修的费用相加，还要看清补充协议中是否有重叠的项目和收费。
二、约定严格的装修标准
《商品房买卖合同》中的附件都有对装饰、装修标准的约定，但附件只简单地约定了外墙、内墙、卫生间等简单项目，关于装饰材料的品牌、颜色、施工工艺等诸多细节内容全部空白。在补充协议中就所购房屋(室内、室外)所有装修项目名称、涂料、板材等建材的品牌、价格标准或相应的档次、颜色、规格、施工工艺、装修布局以及装修公司的资质和装修图纸等给予明确记载。此外商家承诺给予安装的家用电器、卫生洁具的品牌和价位也要明确，并约定保修责任和期限，这样即使出现问题也有据可依。
三、约定精装房“违规”的处理方式
在《商品房买卖合同》中，对违反装饰、装修标准约定的情况处理方式一般有两种：一种是"出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价";一种是双方自行约定。如选择第一种，那一定要在补充协议中明确约定各种装饰、装修及设备的价格标准，避免一旦发生争议，购房者没有合同依据。如果选择双方约定，除对装饰装修及设备价值的约定要详尽外，一定要明确具体的违约责任。开发商有样板间或其他样品的，可以对其进行拍照，作为合同的其他附件。
五、明确竣工后的室内空气质量检测
房屋装修不环保，会释放出一些有害气体，影响人的身体健康。工程竣工以后开发商应该根据国家标准请权威机构进行室内环境检测，并出具检测报告。
六、明确保修责任
消费者在与开发商签订购房合同时，要注明房屋装修的责任方属于开发商，房屋出现问题后应由开发商负责。屋内的一些电器产品，保修期一般是从出售之日开始算起。而到交房时，很可能已经过了保修期，这个时候，产品坏了，谁应该承担责任呢?所以为保护购房者利益应约定设备保修期，装修工程保修期和房屋质量保修期为2年，自房屋入住时起算，保修责任由开发商及装修公司共同承担连带责任。
以上介绍了在签订购房合同时，精装房装修部分的一些注意事项。在其他注意事项方面，精装房与毛坯房一样，在签订合同时，都需要在房屋中明确房屋的具体信息，比如面积、楼层、楼栋、具体位置等，明确房屋的交房时间、出现问题如何处理等各方面的事项。
（以上回答发布于2016-12-26，当前相关购房政策请以实际为准）
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⑷ 买房时签了一份房价合同，一份装修合同，实际交付的毛坯房，自己花钱装，现在要补交装修款的契税
2017年的房子还没有拿到房产证么！如果自己装修，那那个装修合同就失效了，哪里有什么契税。小心被忽悠！
⑸ 购买精装修房为什么还要签订装修委托合同
通常情况下，商品房买卖合同中的附件都有对装饰、装修标准的约定，但附件只简单地约定了外墙、内墙、卫生间等简单项目，关于装饰材料的品牌、颜色、施工工艺等诸多细节内容全部空白。没有详细的约定，就无法满足精装修房对装修项目的明确要求。
因此建议购房者，应在补充协议中就所购房屋(室内、室外)所有装修项目名称，涂料、板材等建材的品牌、价格标准或相应的档次、颜色、规格、施工工艺、装修布局以及装修公司的资质和装修图纸等给予明确记载。
对于以什么标准进行验收、由谁进行验收以及验收程序等问题，也应在补充协议中约定，因为对精装房的验收标准并没有明确规定，建议购房者参照北京市颁布的高级建筑装饰工程质量检验评定标准进行验收，可省许多笔墨。
(5)买样板间签毛坯房合同扩展阅读：
注意事项：
购买房屋之前要对房顶的高度进行测量。可以用量尺在房顶分别取4~5个测量点。如果测量数值一致的话，就说明房顶并不存在倾斜的问题。
将长尺等物品紧贴墙壁地面摆放，检查墙壁是否平整。其次还要观察墙面地面是否存在划痕或是裂纹，墙面上是否出现爆点。
将镜子放到门顶以及门底部就可以检查这些不容易注意到的区域是否刷过油漆。需要特别留意卫生间的门，如果门顶部和底部的油漆没有刷完全，那么时间一长，门的底部就会出现腐烂、损坏，大大降低门的使用寿命。
需要检查防盗门是否存在划痕，门框有无变形，门与框的密封是否严密。同时还需要检查门和门锁的开关情况是否灵活。
参考资料来源：网络-精装修房
参考资料来源：网络-装修合同
⑹ 购房合同怎么写，毛坯房
去中介买一份
⑺ 买精装修房，合同变毛坯房送精装修，有何猫腻
你好，其实这是开发商玩手段，从营销上一是房价显得高端，二是“送”字吸引顾客，最主要的是，装修是送的与买的在质量保证上完全不同，不要钱送的你不可能要求那么高。
⑻ 买的是精装房改毛坯房手续没下来要全款怎么办
那这还要看你与开发商交流，能不能行是开发商说了算，如果按照法律来说的话是可以的，但是还要看开发商个人