㈠ 期房可以转卖吗
期房可以转卖。预购人需转让预售的商品房的，尚未付清预售商品房总价款的，预购人应当在征得房地产开发企业同意后，与受让人订立预售商品房转让的合同。
中国商品房预售有别于其他国家和地区的特征是：商品房预售附着融资功能，即预售一般收取全部房价款，预售演变成开发企业的主要融资手段。
这种做法形成的特定历史背景是商品房建设融资渠道不畅。预售融资带来了四方面的问题：削弱了宏观调控能力，不利于保护消费者利益，存在较大的风险隐患，不利于提高房地产开发企业的竞争力。
(1)40年期房扩展阅读
期房优势：
(1)先期预购，户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房屋，销售工作刚刚开始，开发项目的所有房型都有，朝向好的户型也在其中，购房者有了比较大的选择余地。
(2)价格能给予较大的优惠，一般为5%～10%，甚至更多。开发商开发一个楼盘一般需要1年～2年的时间，甚至更长。为了及时收回现金，对购买期房持极大的欢迎态度。
(3)付款轻松，随施工进度付款，一般分为三次。
首次付款时间为取得预售证时，一般仅付1万元～2万元的定金和总房款10%左右的首期房款；
第二次付款时间是工程进行到一半时，付款额约为总房款的60%；
第三次付款时间为房屋已经交工或即将投入使用时，购房者将余下的款项付完，同时开发商将房屋交付给购房者，也可选择按揭付款。如果是一次性交付全款，可获得更大的优惠。
㈡ 要等4年才能交房的期房是不是太久了
肯定嘛，在一个就是风险比较高，现在好多期房或许时间到了，还不能如期交房！不过也要看你处于什么角度购买。
㈢ 两三年后才能交房的期房，值得买吗
什么是期房呢？一般我们是指不能交付使用的、正在建设的或者是连坑都没挖的尚未交付的房屋。由于房屋现在还没建设完成我们什么也看不到，也不知道房子未来会变成什么样子，所以一般风险还是相当高的。那期房一般会在哪些地方出问题呢？我觉得有下面几点。
3.定金和延期交房
这两个都算是比较常见的风险，估计不少朋友都碰到过。
首先我们说一下定金，定金就是指我们购房者在和开发商签订合同之前交纳的一笔费用。虽说定金按道理说应该是在看完合同后交纳，但是很多地方由于楼盘太过火爆或者是其他原因一般都会先让购房者交纳定金再让他们看购房合同。有时候这些合同里有大量有利于开发商而不利于购房者条款，如果那时候我们想退还定金的话，很多开发商都会找各种理由拒绝退款，进而导致我们的正当权益受到损失。
延期交房这个算是全国最常见的形象之一，全国各地大量的烂尾楼都是购房人的一把辛酸泪。延期交房一般都是由于资金不到位或者资金断裂导致楼盘建设被迫中断。有时候开发商们做的更过分，他们把本来属于购房者的楼盘抵押给其他机构套现离场，让大量购房者只能望房兴叹。
总的来说由于国家对房地产开发商的监督力度还不够，所以购买期房出现的风险还是蛮多的。如果大家确实对期房不太放心的话，建议可以购买二手房。虽说不是第一手的房屋，但是所有房屋相关的信息都是固定的，而且房产证一般都可以立刻拿到，总的来说还是比较省心的。
㈣ 40年的期房买期房到底好不好
期房是指未经竣工验收取得房地产权证的商品房。期房要看开发商的手续,只要开发商手续齐全就可以买.期房买的是图纸,价格相对现房便宜一些,只是看不着房屋的质量. 现在许多都是买的期房。三到六层是40年的期房，意思有点难以理解，我认为是指房子只有40年的使用期，住宅现在为70年的使用期. 商业用地为40年的使用期.，你打算买的这个房子一定是商业用地。费用不同，商业的房子水电等费用标准要高于住宅。买卖是一样的，可以正常上市流通。所谓到期是指土地使用权到期，土地上的商品房的产权是永久产权的。到期后土地有一个自动续期的概念，具体措施只能看到时候相关政策了，他现在给你承诺的40年以后只交几千块钱，那都不做数的，到时国家说了算。和开发商没有关系了
㈤ 期房贷款需要多久
年限除了您自己的选择，也要看贷款用途的，不同的用途，银行规定不同。
若通版过招行办理个人住房贷款权，目前招行有开办一手楼和二手楼住房贷款业务，
一手楼贷款/授信期限最长不超过30年，您的可贷款期限需您提交相关资料之后，由经办行综合审批确定；
二手楼贷款/授信期限最长不超过30年，所购房产房龄(指房产已竣工年限)一般不得超过20年，且贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年。
具体您可以申请到的期限，需您提交相关资料，由经办行综合审批之后确定。
㈥ 40年产权，和70年区别除了年份，其它还有什么
一：70年产权和40年产权严格意义上来说是错误的，房屋所有权没有期限限制，只有出让的国有土地使用权才有期限限制，70年产权指的土地使用权是70年，40年产权指的是土地使用权是40年；
二：：房地产商开发商品房都是通过土地使用权出让的方式取得土地使用权的，是要支付相应的土地使用权出让金的。
三：土地使用权出让的概念。土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
四：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
五、购买期房时，如果土地使用权是70年，那么就是居住用地；如果是50年，一般是综合用地，如果是40年，一般是商业、旅游、娱乐用地，具体土地用途可以看开发商的国有土地使用权证。如果是工业用地或者教育、科技、文化、卫生、体育用地或者其他用地，业主到时很可能办不下来自己的房屋所有权证。居住用地满70年自动续期，但应该支付相应的土地出让金，其他用地应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回，但是房屋所有权还是业主的，国家收回房屋，应该按照市场价给予合理的补偿。
六、购买期房时，如果是自己居住，建议购买土地使用权是70年的；如果投资，则另当别论。
七、实际情况开发商取得土地使用权一般囤积一段时间，土地使用权到开发商开发完毕到业主收房自住实际已经过了一段时间，所以剩余的土地使用权年限一般是土地使用权的最高年限减去三至五年。
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㈦ 40年商用房的风险，请业内人士回答
1.判断楼盘的合法性合规性，这样基本没有风险。看开发商“五证”是否齐全就行了。五证：国有土地使用权证，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建设工程施工许可证，商品房销售预售许可证。这“五证”一般应悬挂在售楼部。
2.如果你想退，看有没有签订合同，如果没有签订合同，没有明文规定不可以退，也就是谁这部分可以退，也可以不退，关键是看你们双方是怎么协调解决的，但是签订了合同的话，就算你违约了，根据《合同法》的规定，你的定金相当于缴纳违约金。
3。商用房和住宅房根据楼盘的具体坐落来看，一般来说住宅房好转卖，商用房今后可以当做商铺租售出去，这样比住宅房好一点，关键要看具体坐落是否属于商业密集区
㈧ 分手前 和前女友合买一套40年产权的期房 现在分手了 怎么办
谁要房，就把差额给对方