㈠ 要等4年才能交房的期房是不是太久了
肯定嘛,在一个就是风险比较高,现在好多期房或许时间到了,还不能如期交房!不过也要看你处于什么角度购买。
㈡ 两三年后才能交房的期房,值得买吗
什么是期房呢?一般我们是指不能交付使用的、正在建设的或者是连坑都没挖的尚未交付的房屋。由于房屋现在还没建设完成我们什么也看不到,也不知道房子未来会变成什么样子,所以一般风险还是相当高的。那期房一般会在哪些地方出问题呢?我觉得有下面几点。
3.定金和延期交房
这两个都算是比较常见的风险,估计不少朋友都碰到过。
首先我们说一下定金,定金就是指我们购房者在和开发商签订合同之前交纳的一笔费用。虽说定金按道理说应该是在看完合同后交纳,但是很多地方由于楼盘太过火爆或者是其他原因一般都会先让购房者交纳定金再让他们看购房合同。有时候这些合同里有大量有利于开发商而不利于购房者条款,如果那时候我们想退还定金的话,很多开发商都会找各种理由拒绝退款,进而导致我们的正当权益受到损失。
延期交房这个算是全国最常见的形象之一,全国各地大量的烂尾楼都是购房人的一把辛酸泪。延期交房一般都是由于资金不到位或者资金断裂导致楼盘建设被迫中断。有时候开发商们做的更过分,他们把本来属于购房者的楼盘抵押给其他机构套现离场,让大量购房者只能望房兴叹。
总的来说由于国家对房地产开发商的监督力度还不够,所以购买期房出现的风险还是蛮多的。如果大家确实对期房不太放心的话,建议可以购买二手房。虽说不是第一手的房屋,但是所有房屋相关的信息都是固定的,而且房产证一般都可以立刻拿到,总的来说还是比较省心的。
㈢ 期房交房的时候是有限制的,一般限制多久
期房就是还没有建好的,不能直接交接入住的房子。期房交房的时间是在买了房子以后,签订的购房合同上会标明期房多长时间可以交房。买之前也要详细的问清楚开发商具体的交房时间,看下与合同上说的是否一致。
在同等条件下,期房的价格一般要比现房便宜,因此购买期房可能会获得一定的增值收益。但是购买期房与购买现房相比较,购房者承担的风险相对较大一些。
期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的,开发商应当承担违约责任。
㈣ 我家买的期房,三年能顺利交房吗
请咨询你的地产商。
期房这东西,投资有风险。
㈤ 刚刚买的期房,明明已经盖了很多了为什么交房还要等两年半阿
期房建设不单单是房屋主体结构封顶,交付时候必须还要配备相应的设施设备,比如水电煤气入户,小区道路和绿化建设等等
㈥ 买房子后多久可以交房,三年不交房正常吗
从开盘后到交房的话,一般是1到2年的时间,对于这个时间是没有具体的要求的,一般买房的时候签订合同的时候会协商好什么时候交房。三年不交房,可以先看一下合同是怎么约定的,如果逾期了可以去找开发商协商一下,要求开发商给出准确的回应,并且赔偿违约金。
所以提醒大家,在买房的时候一定要擦亮眼睛,选择品牌还有诚信度比较高,五证齐全的楼盘。
㈦ 准备买房,开发商说要到3年后才能交房,也就是21年交房,靠谱吗
贷款买房,最重要的就是各种证件的事情,房产证的问题如果不搞懂,买了房还了贷,也是安不了心。
三、办理公积金贷款后,房产证会被留在公积金中心那边吗?
作为抵押物的房产证是必须押在房地产管理部门而不是银行及公积金管理中心。
你在办理抵押登记以后,你抵押物的房产证会被押在房地产管理部门,由房地产管理部分发给你一本他项权利证书,你把他项权证给银行就可以了。
公积金管理中心不是金融机构,不能发放贷款,公积金贷款都是委托银行来发放,所以他项权证是给银行而不是公积金管理中心。
等你贷款还清以后,凭还款凭证,到银行把他项权证拿出来,再把他项权证拿到房地产管理机关换你的房产证。
如果你用于抵押的房产不是你所购买的房产,那中心就更不可能押你所购房屋的房产证了。
四、如何才能避免买到没有房产证的房子呢?
1、不要贪图小便宜和所谓的优惠,在一些没什么名气和品牌的开发商手里买房。
2、切记,不要买商改住,商业住房不确定的因素太多了,不划算。
除此之外,买房之前也要提前查询相关的法律和房产信息,把一些房产手续和相关证件提前审核好,以免产生不必要的麻烦。
㈧ 期房要等2到3年正常吗
一般是1到2年的时间,对于这个时间是没有具体的要求的,一般买房的时候签订合同的会协商好什么时候交房,三年不交房,可以先看一下合同是怎么约定的,如果逾期了可以去找开发商协商一下
在同等条件下,期房的价格一般要比现房便宜,因此购买期房可能会获得一定的增值收益。但是购买期房与购买现房相比较,购房者承担的风险相对较大一些。
期房能否按时完成,建筑质量能否保证,小区生活配套是否齐全,开发商作出的各种承诺能否兑现等都是未知数。购房者无法直接检查自己所购房屋的具体状况,所以购房者与开发商之间产生纠纷的可能性较大。
(8)期房等三年扩展阅读
注意
在购房时要查看开发商和销售商是不是具有“五证”,收房时还要仔细查看“二书”。
“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
“五证”保证的是所购房屋属合法交易范畴,预售范围为本项目可销售楼盘,购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。
㈨ 为什么期房交房要等2-3年
就郑州市场整体的情况来看,期房的交房周期平均都在2-3年,具体原因有以下几点
首先,一般新房的建筑层高达到三到五层开发商就能取得预售许可证,就可以开始售房了;
其次,开发商为了规避延期交房的违约风险,一般合同上的交房时间都会比实际稍微延长一些;
再次,由于近两年郑州开始实施了“封土令”政策,会延长建筑施工的周期。
所以期房的交房周期在2-3年是非常普遍的,您也不用顾虑这方面的问题。