Ⅰ 选购小户型 三招让您不再愁
对于事业稍有起步，手中持有票票不多，又想要拥有个人住房的小年轻们，购买一套面积不大、又能住着舒心的小户型的确是一个不二的选择。但面对各式各样的房屋户型，不同楼盘不同优惠力度的推出，加之层出不穷的购房政策，究竟才能如何选购一套满意的小户型，成为选购者们选房时左右徘徊的头疼处。究竟如何选择小户型才能让手中票票发挥最大潜能，保证小户型的寸金寸土呢?来，选购三步走，让您选购不发愁。
一、知己
购房者一定要清楚自身的收入情况及消费层次，万万不可好高骛远，以免今后给自己造成沉重的经济压力负担。要对自家的财产做周密细致的评估，了解按揭的办理方法，根据自己的经济能力找出相应的地段和楼盘。
确定符合自身条件的户型，综合考虑位置、价格等因素，认真结合自身居住需要、生活需要、工作需要。了解欲选择楼盘周边房屋均价，且不可被开发商推出的“特价房”、“学区房” “低首付”等优惠政策迷惑双眼。
分清小户型和小面积的概念，充分利用房子空间。小面积一般强调的是房屋面积小，以产品面积为卖点对它的使用功能没有严格限制。而小户型则强调实用性，将每个房间的面积还是要控制在一定的范围内。
结合财务情况计算购房总价。大多数买房人常犯的毛病是只考虑单价，不考虑总价。应先考虑价格，后考虑面积。有的人买了较大的房子，入住后会导致居住空间浪费，物业费等负担也要高出一大块。这些因素都应全方面考虑。
二、知彼
在确定自身因素后，接下来就是选择楼盘的问题了。如何选择楼盘、选择何处的楼盘，位置、楼层、总面积、单价、总价等因素如何做选择，就成为首当其冲问题选购关键所在。
首先，要选择位置合适的房源。要清楚时间成本也是一笔不小的“开支”，从价格上看，城郊的房子具有一定的诱惑力，二环、三环房价相比较低，但真正居住起来，每日往返需要耗尽的时间成本也决不可忽视。因此，购房时应尽量选择方便双方上班的位置，如果不能兼顾双方，至少离其中一方的上班地点要近。此外，选房时要对周边的公交线路进行了解，选择离站点近，交通便利，购物方便的地段，这样即便是居住地到上班地的距离远，实际花费的时间也会相应缩短。
其次，有实力的开发商开发的楼盘，同时，对于一些会影响居住舒适度的必要指标应当作为重点考察对象，例如楼盘和小区的楼间距、容积率、净层高、嘈杂度、绿化面积等，这都将直接影响到小区清洁、安静及室内采光，购房者最好实地考察。
看户型图的时分多去想想本人生活的过程和细节，再把这些细节联系到这套房子里去，这样，房子的很多缺陷或优点就能显现出来了。早出晚归的上班族也可以适当降低对房屋朝向的要求。
另外，开发商都在售楼广告中看似清楚写明提供多少年的几成按揭，并列出月供多少，来表示供楼是件轻松的事情。有的购房人也以为签了合同缴了部分房款，并提交了一系列按揭申请文件后，就可以放心等待入住了。但是实际上，要清楚，提供按揭的并不是开发商而是银行。银行对购房人资信进行调查后，很有可能不会批准提供按揭。在实践中，也存在很多开发商把按揭作为一种销售手段，明明没有却明目张胆地进行宣扬，只是为了提高销售业绩。
如果银行根本就不批准按揭或不存在按揭方式，而购房者已缴了一部分房款，那购房者就显得十分被动，很多业主和开发商也往往在此环节出现矛盾。遇到此种情况，比较好的方法是：购房者在房子买卖合同中，清楚了解对按揭申请得不到批准时如何处理做一明确规定，尽早和开发商沟通。
三、巧盘算
选购好了房子，接下来就是装修啦。除了整体装修风格设计定位，家具的选购也尤为重要。小户型在一些重点家具的选择上尤其要注意，应当以实用、小巧的家具为主，大家具放在家中就显得不适合了，在原本狭小的空间里不宜摆置高大的家具，应以低矮家具为宜，还要考虑其储物功能。家具要轻灵、造型简单为主，尤其是那些可随意组合、拆装、收纳的家具就最适合小户型啦。当然啦，要是做一些局部天花，让视觉有高低的错落感，这样，就能扩大整体的视觉感啦，使不大的小空间显得错落有致。
以上三步前期工作都做好之后，就可以美美的等待入户，拥有一个属于自己的专属空间啦。
（以上回答发布于2013-10-14，当前相关购房政策请以实际为准）
点击领取看房红包，百元现金直接领
Ⅱ 哪些人适合买小户型如何挑选小户型
对于很多人来说，现在的房价都比较高，买一间大房子是很难的事情，因此不少人会选择购买小户型来减轻自己的经济压力。那么很多人都会有这样的疑问：哪些人适合买小户型？如何挑选小户型呢？接下来，我们一起来看看吧！
一、哪些人适合买小户型？
1、单身人士
单身人士往往以事业为重，又非常渴望有自己独立的空间，但单身人士一般经济能力有限，购买大户型住宅是非常吃力的，而小户型一般总价较低，是置业的好选择。如单身人士本身无房，选择租房所需要支付的租金就可以支付月供。
2、“新兴而立”族
所谓三十而立，“新兴而立”族就是指的这部分30出头，事业初成的公司白领或小公司经营者，收入中等，面积“一步到位”困难。这个时候小户型就成了一个不错的选择。
3、长期的高级打工者
小户型的房子相对而言比较便宜，大多数人都能接受，对于长期的高级打工者来说总是租房和搬家，奋斗了多年，太累了，有点积蓄购买一套小户型房屋也是不错的选择。即便是今后要回家乡，由于小户型的总价低，相对也更容易出手。
4、养老一族
由于老年人与年轻人的生活习惯有很多不和谐的地方，长期住在一起容易产生矛盾，特别是婆媳关系难以相处的。如果母亲与子女分开居住，倒是距离产生美。为父母买一套小户型的住宅，既孝敬了父母，还是一项很好的选择。
5、新婚之家
对于准备结婚的情侣或刚刚结婚的新人，在资金实力有限的情况下，购买小户型房屋作为过渡也是不错的选择。小户型房子总价低，经济压力小，而且购房后的日子可以过得舒适惬意，即使有小孩后，也还可以继续居住。
6、用于出租
在区域中心城市，由于人口流动大，外来人口多，租房市场需求量大，在商圈周围或者交通枢纽区域，购买小户型住宅用于出租，总价低，门槛不高，一般能以租金偿还月供，赚取稳定收益。比起大户型来说，出租出售较易，可迅速回笼资金。
二、如何挑选小户型？
1、交通
买小户型的购房者大多属于朝九晚五的工薪一族，所以说大家在选择小户型的时候交通应该成为首选。大家要先考察周围路网是否完善，是否有轨道交通等，这样将大大节省日常的上下班时间。
2、小区的环境
选择小户型房屋的时候也不能够忽视居住环境，大家在看房的时候需要留意小区周边的马路是否干净、绿化环境如何，考察下周边居民的人群结构，选择在周边居民素质高的地方居住。
此外，大家还要注意留意下周边有无大型的建设工地，一般在建工地周边经常会有大型货车、渣土车出入，容易产生噪音、粉尘，对环境造成不良的影响。
3、二次置业的考虑
购买小户型房屋的朋友一般只是在前期为了生活工作而选择购买的类型，但是家庭的人口结构肯定是会变化的，所以大家要在选择小户型的时候要考虑到二次置业。因此这时手中的小户型是否容易售出，同时是否会保值，就显得尤为重要了，购买的小户型房屋在租赁热点区域更容易出售，保值功能也相应比较强。
Ⅲ 小户型如何选购合适的家居种类
小户型的颜色可以用浅灰色系或者是象牙白色调，这种浅色调令空间看起来干净整洁也不显得堵，具体的空间搭配要根据实际户型来设计。家具款式忌选过于复杂的，目前北欧风比较被小户型用户喜爱，白色与原木色相结合，既有原木的质感，又不失现代简洁，整体装修没有太高要求，我个人也是比较喜欢北欧简约风的，温馨，舒适，简洁，内敛，主要是视觉上可以扩大小户型的空间感！
家具布局
因为考虑到室内空间的局限性，家具不宜太大，这里可以淘汰掉一些大家具的装修风格，例如欧式、美式、中式等。这些家具动辄就要占据客餐厅一半大小，就更别提还有多余的活动空间了。
这里建议家具方面考虑一下北欧风格、简约现代、日式风格等，这些家具的特点是简洁、颜色以浅色为主，不会有夸张的装饰。
小户型空间本来就很紧凑，建议多以浅色为主，如果觉得太单调，可以用点缀或者辅助色的形式表现，增加空间灵动。
Ⅳ 购买小户型的优缺点
现在，许多80后90后都喜欢购置户型较小的房子作为投资或者是暂时的过渡来使用，小户型价格相对便宜，购房压力也没有那么大，该有的功能也都有，确实是年轻人的不二选择，但是在购买小户型房的时候要考虑好利弊和需要注意的一些问题。
一、小户型的优点
1、低总价、低首付、低月供
小户型因为面积小而在整体价格上占优势，对于年轻人来说，无论是付首付，还是贷款还月供，压力都会小很多。对于经济条件不是很宽裕的人来说，既能买到房子以供居住，压力又不是太大，小户型绝对是首选。
2、装修和居住成本低
小户型面积小，因此装修的时候可以省下一笔装修费用。入住后，物业费、集中供暖时供暖费的收取，都是按照房屋的建筑面积来计算的，费用相对较低。
3、过渡性强
小户型面积虽小，但功能齐全、实用性强，能满足日常居住的需求，可以作为刚需时期的过渡房使用。等经济能力提高了，卖掉小户型再买更大更舒适的房子非常便利。
二、小户型的缺点
1、采光通风不好
小户型因面积限制，常常存在为了保障卧室、客厅的采光，可能会牺牲卫生间、厨房的采光与通风，造成暗卫、暗厨的情况，使用起来会略显不适。
2、功能分区不合理
由于户型面积太小，加之一些小户型设计不合理，存在功能分区不合理或者部分功能缺失的情况。比如没有预留洗衣机、冰柜的放置空间，没有阳台或阳台很小，洗完衣服没地方晒。
3、居住品质一般
如果一个楼盘的小户型太多，势必造成居住的人口多，分配到每个人身上的公共资源就会变少，居住的品质就会大大降低。
三、买小户型时的注意事项
1、重要配套要具备
小区周边最好有能满足生活所需的商业配套，如菜市场、综合市场等，步行最好在15分钟以内。另外，医院、学校、幼托等设施也不能缺少，还有诸如银行、餐饮店等也应有分布。
2、交通方便是关键
购买小户型的购房者大多是属于朝九晚五的工薪一族，经济能力有限，因此房屋的交通方便与否至关重要。挑选小户型住宅时，要先考察周围路网是否完善，是否有轨道交通等，这样将大大节省日常的上下班时间。
3、居住环境需考察
留意周边的马路是否干净、绿化环境如何，考察一下周边居民的人群结构，选择在周边居民素质高的地方居住。另外，还要留意下周边有无大型的建设工地，一般在建工地周边经常会有大型货车、渣土车出入，容易产生噪音、粉尘，对环境造成不良的影响。
4、结构、户型很重要
目前在售的小户型有些是明厨、明卫、赠送露台，在选择时一定要注意其户型设计是否紧凑合理。还要注意户型的各个功能分区的大小比例是否协调，这个空间是否够用。一般小户型的厨房不用太大，够用就行。主卧可以稍微大一点，次卧可以小一点，以符合自身需要为主。
5、问清楚产权年限、首付比例
很多的小户型都是40年或50年产权的，当然也有很多的小户型是70年产权的。这个在购买的时候一定要问清楚，产权年限不同，首付比例和贷款的额度等也都不一样。
Ⅳ 小户型=小面积NO！选购小户型别被这些误区忽悠
每个人都想在城市里面拥有一个属于自己的小窝
不用太大，只要温馨即可
但迫于快生活节奏和巨大的生活压力
以及手中持有的票票并不多
买一套面积不大，住着舒心的小户型的确是个不二选择
别看小户型面积不大
但是真要选择一套好的房子还是需要精心考虑的
小编就带大家一起去了解小户型的选购指南
挑小户型
挑选小户型考虑因素：
要点一：小户型首先挑地段
一般来说，小户型最好是在繁华的商圈周围购买。由于商圈内本身巨大的升值潜力以及商圈内经济繁荣、商务氛围浓厚，区域内消费能力强大，前期您可以居住，过几年买了大房子，就可以坐等小户型升值了。
另外，商圈内交通、配套齐全，一些偏爱小户型的年轻人、单身族、上班族等出行娱乐购物都很方便。在出租市场上，交通和配套这两大因素在其租价中起着至关重要的作用。
要点二：大客厅小卧室
客厅的会客功能非常重要。并且，客厅最好能容纳电视机、沙发、小型餐桌等。如果厨房太小或者根本没有设计厨房，冰箱也可以放在客厅里。因此，在总面积差不多的情况下，尽可能挑选客厅大的户型。对于小户型而言，由于其购买者主要是用于过渡性居住，因此，选择小户型，尽量选择稍小一点的卧室。卧室面积视情况而定，一般情况下，只要能放下一张床，一个柜子，满足睡觉的功能就行了。应抛开舒适度的因素，从实用性的角度出发。
要点三：厨卫尽量选择开放式
由于小户型的购买人群以年轻人为主，厨房的面积也应尽量小，只要能摆下厨具就行了。但是，厨房小不代表功能的不完备，购房者可根据自己的生活习惯和厨房要求，为厨房配备些可以增加厨房空间的抽屉，以此扩大厨房的贮藏空间。由于洗衣机放在卫生间易湿，最好不要放在卫生间里，对于小户型而言，摆放在厨房是个不错的选择。
最好别选带浴缸的卫生间，浴缸会占很大面积。只要有个淋浴就够了。最后，厨房和卫生间最好选择开放式的，那样就可以把拉伸餐桌放在起居室和厨房之间，厨房就不会被墙隔离，空间也得到了延展。
要点四：阳台并非一定需要
不少人比较钟爱阳台，其实阳台并不是非常必要的，没有阳台也不会对住户产生太大不便。阳台，不管是凸出的还是凹进的，都会占房间的很大面积。而且没有阳台的话，把衣服晾在屋内有阳光的地方也一样。
所需考虑因素
（以上回答发布于2017-08-10，当前相关购房政策请以实际为准）
全面及时的楼盘信息，点击查看
Ⅵ 购房指南：如何挑选舒适的小户型住宅
购买小户型住宅是大多数购房者初次置业的首选，由于初次置业的购房者一般较为年轻，经济储蓄较少，能够承担的房屋价格有限，那么购买一套小户型住宅作为自住是不错的选择。那么选购小户型有何注意事项呢？小户型住宅应该怎样挑选呢？下面就请各位购房者跟着小编来一起了解一下小户型住宅的选购技巧吧！
一、 地段位置需便利
选购小户型住宅的购房者一般都为刚刚工作的刚需族，那么为了上下班的便捷，买房时一定要考虑房屋所处的地段是否交通便利。在相对少的资金情况下，地段的选择应该多加注意，周边的配套设施尤为关键。交通、购物、医疗都是日常生活不可缺少的配套设施，购房者切莫因为房子户型小了，也将地段和配套设施的要求也降低了。毕竟，小户型住宅日后如若出售，好的地段能为房子加分不少。
二、 物业服务水平高
物业服务对于小户型住宅来说十分重要！由于户型面积小，那么相对居住人口密度就会增加，人员流动也会很大，那么这就很不利于住宅的安全性。因此，小户型住宅的物业管理水平一定要注意，特别是在安保问题上，需要高质量的物业公司来为业主提供服务。当然，好的物业服务，必然会造成物业费用的增多，但是为了居住的安全性和舒适性，多交的物业费仍然是值得的。
三、细节问题莫忽视
小户型住宅更应该注意细节问题，房子的户型、小区环境、人员的流动情况等等，这些细节因素能够反映出人们在此居住的舒适程度。
户型选择上，虽然面积已经限定在了小户型范围里，但是具体的内部结构仍要注重居住的舒适度。房子既然面积小，那么就更应该选择户型比较方正的房子，而且最好选择独立功能分开的户型，这样才能有助于提高居住的整体舒适度。
此外，购买小户型二手房时，房子的隔音、装修和电梯情况，应该全面考察。因为小户型住宅很多都是公寓类型的防止，住户很多，隔音什么的就一定要重视，否则会受到其他住户的影响。
最后，购房者在选房时，还要事先弄清楚房屋每层多少户，共用几部电梯，以免日后出入时等电梯时间过长，给自己带来困扰。
以上就是购买小户型住宅应该考虑的几个问题，希望上述内容能帮助各位购房者选购到适合自己的小户型住宅，让小户型住宅住的更急舒适。
（以上回答发布于2017-01-10，当前相关购房政策请以实际为准）
买新房，就上搜狐焦点网
Ⅶ 关于小户型的房子，该如何挑选呢
在现如今房价极高的时代，寸土寸金绝对不是说说而已，任何一个房子算下来的总价都足以压垮一个家庭，特别是普通家庭。在面对高额的房价的时候，确实是有心无力，哪怕是剧情加实力突出，一个首付的话，还有长时间的房贷和要进行偿还，对于许多人而言，选择户型就变得非常重要了，尤其是大家都愿意选择面积小且房间多的小户型，特别是小三房在近几年特别的流行。
不过，我们在买房的时候还是要以自己的实际情况而定，要控制在一个合理的范围，不要让房贷成为压垮自己生活的一根稻草。
Ⅷ 买房户型选择：买大户型好还是小户型好
个人建议购买小户型。首先，购买小户型需要投入的资金相对较少；其次版，小户型后权期不论是出租还是转手，都更受欢迎。反之，大户型总价高、出售较难。从升值空间上来说，因为小户型需求量大，其流通性也大，因此升值空间也更为可观。当然这里所说的小户型不一定指1房，而是指面积在百平方米内的1-3房。
Ⅸ 小户型的家具应该怎么选择
1、小户型最主要的特点就是小，对家具要求小而精，我们可以选择一些多功能型的家具，让它发挥更多的作用。比如花架，它可以是作为装饰的花架，也可以是置物架、书报架，所以尽管又矮又小，却兼具着多项职责。2、小户型的户主可以考虑买一些收纳凳，收纳凳可以同时充当两个角色，既是凳子又是收纳盒。凌乱的小碎物往凳子里一收，家里马上整洁很多。家中的柜子可以选用定制的，一般的柜子碰到拐角没有办法好好利用，而定制的家具可以很好地解决这个问题。