㈠ 我是房主，租房给二房东签约有什么注意事项
最好签订租赁合同，在租赁合同中约定不能转租、用于约定用途等，然后租赁到期后装修装饰部分在不影响房屋使用的情况下租户可以拆走，拆不走的你留下。
㈡ 我计划在上海做二手房东，先要租毛坯房，然后装修隔成一间一间转租出去，有几个紧急问题问朋友们
1，如果租房再装修，首先要明确的是房体本身没有问题，因为使用过程中出现内自然裂痕，那房东会找你容麻烦，3年的违约金最好算法是：装修资金/租房年限*余下年限+一定的系数，一般在租房刘润点的一半为最合理，也可以适当再加些上去，这个是双方约定的，有淘价还价的余地
1，方式也是由和房东商量的，租房合同法里没明确规定
1，上海简装在350一平米就可以全包了。一般的砖+地板贴+简单洁具。不要找大公司和游击队，最好是找小公司。这样价格适合，且维护起来找到人。。
㈢ 房子租给二房东，需要注意些什么
1）要核查二房东身份的真实性，了解其基本生活来源，看其是否有固定工作，并应留有租客的身份证复印件；（2）可收取一至两个月租金作为保证金，避免租客不交租或水电费而造成损失；（3）租赁合约中要约定清楚租客逾期交租责任、转租、分租等细节。
《中华人民共和国合同法》第224条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，租赁人与承租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损害的，承租人应当赔偿损失。承租人未经同意转租的出租人可以解除合同。”
㈣ 我家现在有一套毛坯想出租，有人想做二房东，并且租三年，我想问一下，租或者签合同时需要注意什么
毛坯房子，首先价格便宜，装修金你俩可协商，正常房租价格便宜，就不用给他装修费用，因为专房子的条件他都看到属了，你出租的就是毛坯房，如果简装的费用又你承担，那就要按照简装的价格租给他，三年时间不算长，可签署租赁合同，合同需注意附加条款要写明，你将房屋租给乙方，乙方可将房屋转租转借，转租转借人有影响他人行为，或者造成第三方损失，均有乙方承担责任，第二要限制他到期后，毁坏性拆除房间硬件设施，如墙体，水暖，电，吊顶，等，要保证你下次出租时正常实用，还有一点需要提醒你，如你觉得价格合理，就不用加这条了，如价格觉得有写便宜，第三年可适当递增，不超过年租金15%。如三年到期后，另外重新签署租赁协议，需提前两个月告诉你租还是不租，按照当时市场价给他定价就可以了。还有最重要的一点，就是付款方式以及违约，付款方式，季付，半年，年付，我觉得最好要求他年付，如季付或者半年付，需要提前一个月付下一次房租，如推迟七天没交房租，按照违约处理，直接收回房屋，并将乙方所有房间设施扣留。一定要加上这些条款。才能保证你的利益，纯手打，希望采纳。
㈤ 怎样做毛坯房二房东
二房东是抄指承租人将房东承租袭的房屋再次转租的行为，在实际操作过程中应注意如下几点：
1、所承租的房屋系房东的合法所有，体现出来的就是具有合法的土地证、权证；
2、转租的行为需要征得房东允许，一般需要房东在转租合同中签字；
3、你所转租的房屋应告知承租人系转租；
4、转租的期限不超过你所承租的期限。
㈥ 如果把毛坯房租给中介，中介会怎么处理
毛坯房出租，中介管装修,签订合同的时候要看清楚漏洞，注意欺诈行为，具体情况如下：
一，在租赁合同中易出现的漏洞一般有：
1、对标的物约定不明确，尤其是对租赁物的数量和质量约定不明确导致纠纷;
2、对标的物的使用约定不明确，承租人对标的物进行超负荷、掠夺性使用，致使租期届满后租赁物已无法继续使用;
3、租赁物的维修和保养约定不明确，根据合同法有关规定，一般应由出租人负责维修和保养，但当事人另有约定的除外。
4、租赁合同履行中出现的欺诈。
二，在合同履行过程中常见的欺诈主要有：
1、.出租人不按合同规定交付租赁物。实践中主要是迟延履行。
2、.出租人不履行合同规定的维修和保养义务。租赁物的故障不是因为承租人的过错所引起为条件。
3、承租人不按合同支付租金。主要是迟延交付。
4、承租人擅自改变租赁物的现状。
5、承租人擅自将租赁物转租他人。
6、承租人逾期不返还租赁物。
7、出租人利用租赁物套取押金。
与房屋中介签合同中的具体事项：
1、签合同时最好全程录音，找个细心人一起去。
2、交房租的日期写清楚，一般中介要求提前一个月交，而事先商定的却是押一付三，所以，每次交租的日期要写清楚，以免晚交而造成自己违约，以致承担高额违约金。
3、采暖费，有线电视费、物业费等由谁承担，要写清，如果需要在格式合同上划掉这些费用，则必需双方在划掉处签上各自的姓名与日期，并加按手印。注意，两份合同都划掉才有效。
4、两份合同务必一致，仔细核对。
5、合同上需加上一句：“如租住期间双方发生纠纷，则协商解决，协商不成，可由房管部门调解，或者上诉起法院。在发生纠纷，在纠纷未解决完毕期间，租户可继续租住此房屋至房租到期日，中介不可强行要求其搬离，纠纷解决后，由此发生的费用租户与中介依照合同与纠纷解决结果，另行结算。”
㈦ 请问做二手房东是违法吗
承租人在租赁房东房子签约时如果得到房东方转租、分租许可的情况下，可以实施这个权利。但注意不能违法，法律相关规定对人均居住面积是有要求的，人均不得低于5平方。一下是《上海市居住房屋租赁管理办法（征求意见稿）》仅供参考。详细内容如下：
《上海市居住房屋租赁管理办法（征求意见稿）》向社会征求意见，办法明令禁止群租，规定承租者居住房屋的人均居住面积不得低于5平方米。同时规定，租期一年以下的需一次性确定租金，一年以上的每年可调整一次。
上海租房新规征求意见：禁止分隔出租 人均不得低于5平方米
新华网上海4月11日电 《上海市居住房屋租赁管理办法（征求意见稿）》（下文简称《办法》）11日向社会公示，广泛征求市民意见。《办法》对群租"叫停"：明确以原始设计用于居住的卧室为最小出租和转租单位，不得擅自分隔、搭建后出租；厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住的房间不得用于居住出租。
《办法》进一步明确：承租者居住房屋的人均居住面积不得低于5平方米，但考虑到承租家庭租住生活的特殊性，居住使用人之间属于家庭关系的，可适当放宽。
上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生介绍，近年来上海房屋租赁市场出现了一些新情况、新问题，比如，"群租"等不规范租赁行为时有发生，损害了相邻关系人的合法权益和公共利益；出租人在租赁期间不按合同约定随意提高租金、随意解约，租赁期满无理拒绝承租人的续租要求，损害了承租人的权益；承租人不按合同约定使用房屋，拖欠租金，欠缴水电煤等费用，损害了出租人的利益；一些房地产经纪机构经营活动还不规范，等等。
除对"群租"明令禁止外，《办法》还规定：居住房屋租赁期限为一年或者一年以下的，租赁当事人应当在签订租赁合同时，一次性确定租金；一年以上的，每年只能调整一次。除在租赁期间，承租人要求出租人装修房屋或者增设附属设施等情形外，出租人不得单方面调整租金。
《办法》还维护承租人的"续租优先权"，规定"合同期满后出租人不再继续出租的，应当提前1个月通知承租人，未提前通知的，承租人可以继续居住，合同转为不定期租赁"，而"不定期合同期间，出租人根据其需要解除租赁合同，至少应给予承租人1个月的租赁宽限期"。
为强化房屋租赁管理，保护租赁双方当事人合法权益，上海此次还强化了房屋租赁登记备案制度。《办法》明确：居住房屋租赁合同订立后三十日内，租赁当事人必须办理房屋租赁登记备案。房管部门将建立居住房屋租赁登记备案信息系统，逐步实现网上登记备案，并纳入房地产市场信息系统。
据介绍，此次《办法》征求意见时间为4月11日至20日，将通过报纸、网站等多种载体进行。征求各方意见后，《办法》计划于今年上半年发布、实施。
㈧ 毛坯房租给二房东搞得很乱怎么办
如果没有破会结构也只能协商
㈨ 我家把毛坯房租给二房东，他简装了一下，格成4个卧室分租给其他人，和他签了3年合同，租金是1400元
这个如何分析，只能片面的说。真实情况只有他自己清楚。有时候不难排除人家真的出现了版困难权，退租返回老家未尝不是一种持家敬老的行为，还能节约开支。单纯从这方面讲，应该好好考究，证实事情的真实性。其次，这样做，他提出的要求是什么？你把他装饰的钱退还给他吗？如果人家不要，可能真就有什么事难着了。联系您认真想想，我也没见过真人，真不会乱下结论。
㈩ 房子租给二房东怎么办
是给朋友租的，还是专业的二房东。如是专业的二房东，应该也没什么问题
这种情况行内叫暗押，属于违纪行为，可以起诉
会，但是他会要一部分违约金
对，法律是讲究证据的