⑴ 现房、期房、楼花、尾房、二手房，区别在哪里买那种房更划算买那种房风险更小
现房就是买了装修一下就能住或是开发商已装修过的
期房就是还没有盖好,要等一段时间(比如一年或两年)才能入住;
楼花简单说就是房子的购买房权,如果房子很紧俏,你就可以再卖出去赚钱;
尾房就是在座楼快卖完了,最后剩下的几套，一般都是房型和朝向比较差的，但也有开发商捂住的好房子，但往往比开盘是贵多了；
二手房就是旧房子，别人已买过了，然后再买出的房子！
⑵ 买房是买现房还是楼花比较好
根据人的情况
买房的流程：
1、与开发公司签订购房协议。
2、填写个人住房贷款申请表， 提供银行所需资料。
3、经银行审查条件合格，在银行存足首期购房款或出具首付凭证。
4、经审批合格后，签订借款合同、抵押合同及保证合同。
5、办理房屋产 权抵押登记，房屋保险及公证手续。
6、办理贷款入账及转存手续。
7、到开发公司办理有关入户手续。
⑶ 期房 现房 是什么意思
现房是指消费者在购买时即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。 只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。简言之就是我们购买房屋以后立刻拥有产权的房子。
期房就是在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。一般情况下，期房的价格较低，选择方面较大，但因为是先付款后交房，因而购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。
期房和现房的差异：差异一：期房优缺陷期房长处在于，价格较现房更为实惠，能够提早选择自己中意的房源，且施工期间能够随时检查工程质量；期房缺陷在于先交款后交房存在危险，开发商若呈现资金问题，则房子可能成为烂尾楼，浪费金钱。差异二：现房优缺陷现房长处在于建成的房子质量、小区环境和配套设备一望而知，产权清楚，能够一手交钱一手交货，不必等候很长期限，且地段一般处在市中心，交通便当，经营报答周期短；现房缺陷是价格稍贵。差异三：期房和现房区别如果你是要租借，建议购买现房，只需求付出首付后将房子租借，就能够很快将钱赚回来，以房养房。如果经济有限，亦或买期房。
⑷ 现房，期房，楼花，尾房，一手房和二手房的异同点各是什么
开发商已经盖好的房子再出售的叫现房
还没盖好，已经开始动工的房子叫期房
楼花一内词最早容源自香港，是指未完工的在建物。一般称卖“楼花”为预售房屋，买“楼花”为预购房屋。和期房一样。
一手房就是开发商开发的第一次上市出售的房子。
二手房就是经过一次交易的房产再次上市交易
对比一下你就知道异同点了。