❶ 北京房屋契税怎么计算
北京房屋契税是根据计税依据×税率来计算的。个人购买90平方米以上家庭唯一住房的契税征收税率为1.5%；面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。北京不实行二套房优惠征税。
对于个人购买家庭第二套改善性住房，新政也给予了优惠，房屋面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。不过北京、上海、广州和深圳这四个一线城市，暂不执行二套房的契税优惠政策。
(1)北京期房契税扩展阅读：
《中华人民共和国契税暂行条例》第四条契税的计税依据：
(一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；
(二)土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；
(三)土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。
前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。
❷ 关于期房的契税缴纳问题
主要有：
1、产权契税：成交价或指导价×3%，其中个人第一次购买自用普通住宅，契税减半征收；
2、登记费：80元/套；
3、维修基金：成交价的1.5%；
还有像他项权证及物业管理费等
❸ 北京买新房的 契税 怎么算
按照新政策规定，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减版按1%的税率征收契税权;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。其中，家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。另外，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。但是，北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施二套房优惠政策。
❹ 北京期房契税什么时候交
契税缴纳规定如复下：商品房契税需要在制备案日期后90日内交纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
❺ 北京新房契税是多少
属于业主的首套小于90平方米的普通住宅房产，契税按房产总价的1%计交。
属于业主的版首套大于90小于144平方权米的普通住宅房产，契税按房产总价的1.5%。
属于业主的首套大于144平方米的普通住宅房产，或非首套住宅房产，或非住宅性质房产，都按3%计交。
❻ 期房的契税怎么计算 期房契税缴纳标准是什么
答，
2016年房产契税的新政策:
(一)对于个人购买家庭 住房的(家庭成员范围包括购房人、配偶及未成年子女，下同)，面积为90平及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平以上的，减按1.5%的税率征收契税。
(二)对于个人购买家庭第二套改善性住房的，面积为90平及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平以上的，减按2%的税率征收契税。
家庭第二套改善性住房是指已经拥有了一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
(三)纳税人申请享受税收优惠，根据纳税人的申请或者授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询的结果，并且将查询的结果和相关的住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件的而且不能提供家庭住房的查询结果的，纳税人应该向税务机关提交家庭住房的实有套数的书面诚信保证，诚信保证不真实的，属虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的相关规定进行处理，并且将不诚信的记录纳入个人征信系统。
按照便民、高效的原则，房地产主管部门应该按照规定及时出具纳税人的家庭住房情况书面查询的结果，税务机关应该对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。
(四)具体的操作办法应由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。
除北京市、上海市、广州市、深圳市暂且不实行契税新政策 条第二项之外，其余的地区均适用本政策。
期房契税缴纳标准是什么？
根据《中华人民共和国契税暂行条例》和《江苏省实施<中华人民共和国契税暂行条例>办法》规定，我省契税纳税人应当自纳税义务发生之日起30日内，向征收机关申报并缴纳期房契税。
1.国有土地使用权出让或土地使用权出售或房屋买卖，以成交价格为期房契税计税依据。
2.土地使用权赠与或房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售或房屋买卖的市场价格核定。
3.期房交换价格相等时，免征契税;交换价格不等时，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方交纳契税。
4.期房附属设施征收契税的依据：
(1)采取分期付款方式购买期房附属设施土地使用权、房屋权的，应该按合同规定的期房总价款计征契税。
(2)承受的期房附属设施权属如为单独计价的，按照当土确定的适用税率征收契税；如与期房统一计价的，适用与期房相同的契税税率。
❼ 购买期房时什么时候交契税和维修基金
契税：拿北京举例 北京市地税局只委托过北京国土资源和房屋管理局代征契税，而代征人不能委托其它单位代征。这表明商品房契税只能交纳给北京市地税局委托的北京国土资源和房屋管理局，其他任何单位无权代征。契税的交纳时间应当在办理立契过户手续即办理产权证时交纳。
维修基金：京国土房管物字〔2001〕1170号关于严格按规定归集住宅公共维修基金的通知关于归集住宅共用部位共用设施设备维修基金的通知规定： 1、各区县房地局、小区办要严肃查处房地产商擅自代收维修公共基金的行为。房地产商已经代收的，要限期将代收款交至区县小区办；对于提高归集比例多收款的，要督促房地产商退还给购房人。 2、今后，各区县房地局、小区办不得委托房地产商代为归集维修基金，对于擅自代收维修基金的单位，各区县房地局要严肃查处。 根据这两个文件的规定，购房者应在办理立契过户手续前将维修基金足额交至房地局，而房地产商不能擅自代收公共维修基金。
目前的实际情况，一般房地产商在与购房人签定商品房买卖合同时一定要在补充协议里约定购房人在收房时向房地产商一次性交纳契税和公共维修基金，否则不交房。如果购房人是通过银行按揭方式付款的，这一条房地产房商是一定要坚持的，其理由是房地产商为买房人贷款提供了担保，如不在入住时收契税和公共维修基金会增加自己风险。
❽ 北京买房契税税率到底是多少
1、契税税率为3%。
2、普通住宅享受50%的税率优惠，为1.5%。
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