你好，毛坯房出租，中介管装修,签订合同的时候要看清楚漏洞，注意欺诈行为，具体情况如下：
一，在租赁合同中易出现的漏洞一般有：
1、对标的物约定不明确，尤其是对租赁物的数量和质量约定不明确导致纠纷;
2、对标的物的使用约定不明确，承租人对标的物进行超负荷、掠夺性使用，致使租期届满后租赁物已无法继续使用;
3、租赁物的维修和保养约定不明确，根据合同法有关规定，一般应由出租人负责维修和保养，但当事人另有约定的除外。
4、租赁合同履行中出现的欺诈。
二，在合同履行过程中常见的欺诈主要有：
1、.出租人不按合同规定交付租赁物。实践中主要是迟延履行。
2、.出租人不履行合同规定的维修和保养义务。租赁物的故障不是因为承租人的过错所引起为条件。
3、承租人不按合同支付租金。主要是迟延交付。
4、承租人擅自改变租赁物的现状。
5、承租人擅自将租赁物转租他人。
6、承租人逾期不返还租赁物。
7、出租人利用租赁物套取押金。
与房屋中介签合同中的具体事项：
1、签合同时最好全程录音，找个细心人一起去。
2、交房租的日期写清楚，一般中介要求提前一个月交，而事先商定的却是押一付三，所以，每次交租的日期要写清楚，以免晚交而造成自己违约，以致承担高额违约金。
3、采暖费，有线电视费、物业费等由谁承担，要写清，如果需要在格式合同上划掉这些费用，则必需双方在划掉处签上各自的姓名与日期，并加按手印。注意，两份合同都划掉才有效。
4、两份合同务必一致，仔细核对。
5、合同上需加上一句：“如租住期间双方发生纠纷，则协商解决，协商不成，可由房管部门调解，或者上诉起法院。在发生纠纷，在纠纷未解决完毕期间，租户可继续租住此房屋至房租到期日，中介不可强行要求其搬离，纠纷解决后，由此发生的费用租户与中介依照合同与纠纷解决结果，另行结算。”
望采纳，谢谢。
Ⅱ 2010年海口市区的房价会怎么发展
国家不断在出政策遏制投机性房产。海口房子入住率极低，那栋楼没有至少几套毛坯房搁置几年的，但最近两年海南房价疯涨，尤其最近旅游岛的批准几乎一天一个价真象卖白菜了，房产泡沫太大，如果再出政策针对入住率的话，我想房价应该会跌吧。希望大家不要将辛苦钱随意跟热！
Ⅲ 海口一房屋闲置十年，他人装修入住，究竟是谁鸠占鹊巢
是楼下古玩店的李先生。李女士给自己的母亲在海口买了一套房，因为某种原因，房子并没有人入住，而是搁置了十多年。在是十多年里李女士没有来海口看过房子，也不知道房子的具体情况，等到李女士想要委托中介卖掉房子的时候，中介表示房子并不是毛坯房，而是经过了装修，并且家具都还在，李女士得知情况之后，拿着房子的房产证来到了小区物业了解情况。
综上所述，我个人认为李先生的说辞没有什么事实依据，但是李先生想霸占房子却是真。目前，这件事情已经全部交给警方处理。
以上是我自己的观点，欢迎大家在下方评论区发表自己的观点和看法。
Ⅳ 海南房价大涨，请问海口现在市中心的房价是多少
海口最贵的房不在市中心，西海岸和海甸岛的是最贵的。
Ⅳ 海口碧桂园中央城首府是精装房还是毛坯房
1、碧桂园中央首府，位于椰海大道以南，迎宾大道以西，丘海大道以东，一期总占地约82亩，紧邻海口东站、海南省农垦总医院、海南师范大学、海南省农业学校、宋子文体育馆，坐拥龙昆南繁华商圈，环岛交通畅通无阻
Ⅵ 海南经济适用房价格的情况是怎样的
海南经济适用房价格是多少呢?以海口为例作简单的介绍,来了解海南的经济适用房价格大概情况。
海口五个经适房小区价格:最低3450元/m 最高3800元/m
关于海口经济适用房的价格问题,社会上有不同数据的版本。记者从海口市政府有关部门获悉,有五个经适房小区价格已经物价部门核准,最便宜的3450元/平方米,最贵的3800元/平方米。
网帖海口经适房价格偏高位置偏僻
经适房小区建在荒郊野外
10月26日,网友“海盗丽人”发帖称,海口经适房第一批准购通知书终于发出,可是拿到准购通知书的人都郁闷了。这次通知的福秀小区和南江花园两个经适房小区建在荒郊野外,去看房的人心里都凉了。福秀小区不通公路,没有公交车,没有路灯。这样的小区房价每平方米3400元,南江花园更是每平方米高达3700元。
网帖称,位置偏还不算,可是60平方米左右的户型,使用面积才46平方米,公摊面积占到20%以上,折合成使用面积价格,每平方米超过5000元。“海盗丽人”称,价格最低的福秀小区总房价大约22.5万元,首付款6.7万元,贷款大约16万元,如果还款期数为120期,每月要还1780元左右。海口经适房售予对象为家庭人均年可支配收入低于13712元。买了这个保障房,全家要喝西北风了。
公交线路不通没有菜市场
网友“七炫”跟帖说:“我也去看了这两个小区,位置不仅偏僻,周边交通设施也不好,福秀小区连出入的公交车都没有,方圆1公里内没有菜市场和大中型超市,竟然要价每平方米3450元,实在是太贵了。”
网友“说两句”说,经济适用房位置偏远也就罢了,但应该解决基本的生活便利设施问题,公交线路要赶紧跟上,菜市场和幼儿园要赶紧配套。经济适用房面积都很小,公摊面积却那么大,真的说不过去。
另一名网友说:“毛坯房加上装修费,减去公摊面积,算下来每平方米要六七千元,而且位置偏远,如果骑电动车上班可能半路就没电了。”一位网民说,等了一年,终于拿到准购通知书,但是这么高的房价,这么大的公摊面积,拿到准购通知书到底是幸运还是不幸?
定价海口经适房价格今日向社会公布
符合条件市民可任意到5个小区选房
昨日,在海口市住建局第四季度发布会上,该局副局长卓桂勇透露,关于海口市经适房的配售方案11月3日正式向社会公布(见表格)。
一位相关部门负责人在接受商报记者采访时透露,海口市经适房价格目前已经定下来,但是由于种种原因一直没有公布。
卓桂勇说,凡是符合购买经适房条件的市民可任意到5个小区选房,然后向各个区住保中心申报,届时市住建局将把所有申购人输入电脑摇号产生购房序号,排在前面的就买房。摇号地点定在海甸岛怡心路原住建局办公楼一楼大厅。
（以上回答发布于2013-12-04，当前相关购房政策请以实际为准）
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Ⅶ 海口一业主反映，闲置房被他人装修入住，还不肯搬，这其中有何隐情
李先生称因为李女士的房子漏水，污损了他店内一幅乾隆真迹和罗贯中的作品，要找李女士进行索赔。
Ⅷ 海口房价领涨全国楼市
在自贸港政策和人才引进政策吸引下，海口实施“百万人才进海南”行动计划两年多，共办理引进人才落户逾7.25万人。
8月16日国家统计局公布的7月70城房价数据显示，海口新房价格环比上涨1%，二手房价格环比上涨1.3%，新房、二手房价格环比涨幅均居70城之首，领涨全国楼市。
多位受访对象表示，海口房地产市场处于卖方市场，客多房少，新房出现捂盘惜售或捆绑车位等加价销售乱象，二手房挂牌房源少，部分业主出售意向弱，囤房现象亦不少见，多因素共同助推海口房价上涨，海南自贸港建设红利进一步推涨购房者的购房热情。
目前海口新房和二手房市场均处于卖方市场。视觉中国
客多房少楼市乱象再现
“现在很难在海口买到合适的房子，开发商捂盘现象严重，要么说卖完了，要么捆绑车位销售，都想涨价再卖。”最近有购房计划的佳颐告诉21世纪经济报道记者，其前不久托关系问国沣城在售情况，售楼处回复称目前已在售房源，联系新房中介才得知需要捆绑车位销售，并加收指标费。
21世纪经济报道记者致电国沣城售楼处，销售回复称目前三期项目均未拿到预售证，售楼处亦未开放。
海口新房捂盘销售、加收指标费、搭售车位等情况并不少见，近期同样有置业打算的文婷透露，根据她的看房经验，海口新房指标费8万-40万元，要选好楼层还要买车位。海口房地产业内人士晓枫证实，现在按政府调控的新房价格很难买到房。
目前海口新房和二手房市场均处于卖方市场。海口房地产经纪人彭然告诉21世纪经济报道记者，海口现在意向购房者多，“愿意卖房的人比较少”。链家是海口最大的二手房交易平台，链家数据显示，8月19日海口二手房挂牌量仅5229套。客多房少成为推动海口二手房价格上涨的重要原因。
统计局数据显示，今年海口二手房价格连续上涨，环比涨幅在0.4%-1.3%之间。安居客数据显示，8月海口二手房均价1.7万元/平方米，较1月上涨近0.17万元/平方米，涨幅近11%。
在海口知名房企工作的孙阳向21世纪经济报道记者指出，海口房源短缺的另一个原因可能是市场存在“囤房”现象。孙阳曾多次前往西秀海滩附近项目踩盘，发现小区夜间亮灯率不足1/3，“这说明很多人并未入住，这不是个例，我看了大量楼盘都是这样，很多小区还存在毛坯房。”
海口面积3127平方千米，不足北京面积的1/5。孙阳提醒，受自然环境、政策调控和市场情况影响，海口房地产在售房源远少于其他大部分同级城市，这也意味着海口房价波动的概率和幅度更大。
自贸港建设推涨购房需求
实际上，在助推海口新房、二手房价格上涨的诸多因素背后，最根本的是海南自贸港政策红利预期释放。
2018年中央决定支持海南全岛建设自由贸易试验区，目前海南自贸港建设已进入全面实施阶段，伴随外资机构、资本持续涌入，包括海口在内的海南经济发展将进入新一轮提速期。
在建设海南自贸港之前，海南房地产市场的岛外需求占据主导地位，房地产一定程度上左右了海南经济发展。2017年以来海南严控土地开发，施行总量锁定、增量递减、存量优化的方针。2018年4月22日，海南启动全域限购，房地产调控进一步加强。
自2018年以来，房地产投资占海南省的固定投资比下降了10%，而同期全国该数据增加了8%。中指数据显示，今年海口仅成交6宗宅地，这意味着未来一段时间内海口新房项目将被进一步压缩。
另一方面，在自贸港政策和人才引进政策吸引下，海口实施“百万人才进海南”行动计划两年多，共办理引进人才落户逾7.25万人。未来随着产业结构升级，经济快速发展，海口在内的海南对人口的虹吸效应还将进一步凸显。
严控土地开发，意味着海口宅地出让和新房项目将进一步收紧，大量新增落户，叠加本地需求，意向购房群体进一步增加，房地产市场供需矛盾凸显。晓枫指出，2025年左右海南适时启动全岛封关运作的政策也使得部分购房者担心彼时房地产政策变化，计划提前“上车”。
两位海口经纪人均告诉21世纪经济报道记者，海口本地购房需求和新增落户购房需求都很多。孙阳所在公司的一个项目尚未开盘，“目前有600多套待售房源，蓄客已经超过3000组，多为周边居民”。
（文中佳颐、文婷、晓枫、孙阳、彭然均为化名）
（作者：李莎,王语嫣 编辑：周上祺）
Ⅸ 海口的事，闲置房被他人装修入住还不肯搬，这种情况可以将其起诉索赔吗
像这种情况，业主是完全可以申请索赔的。据当事人解释，自己十年前在海南海口买的房子，一直闲置着，没有使用，而且一直都是毛坯房。但最近她想要卖房子，回去一看，竟然发现房子里面已经全部装修过了，而且还有家电，似乎有人在里面居住过。自己房子被其他人居住，当事人表示很难接受。他当时找到物业表示，想要查水电费信息，对方竟然拒绝了，并且表示，只能去供电局查询。最后当事人只能报警来解决，警察来了，经过一番查询，最后才知道是楼下一家古玩店老板装修的。
Ⅹ 海口现在的房价都是多少呀！~
海口最贵的房不在市中心，西海岸和海甸岛的是最贵的。位置偏一点的估计还有4000的二手房，市中心的要6000+，海甸岛便宜的二手有5000的，位置好一点的8000+，贵的4-5万的也有，西海岸的普通公寓一定过万。新楼盘全海口恐怕没有低于6000的，位置好一点的8000+。最近两个月海口房价涨得太猛了，比如海甸岛一套07年的二手毛坯房，去年10月是5700，现在至少1万。