1. 二手房交易时间如何界定（急！求高手）
看你签订合同的时间是什么时候就按什么时候的政策
1,交易手续费 5元/㎡ 交易双方各半 2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费暂减半征收。
2,交易印花税 2008年11月1日 起，个人购买或转让住房暂免征收印花税。
3,土地收益金 卖方缴纳 按土地等级缴纳
4，个人所得税 卖方缴纳 1%
5，营业税 2009年1月1日至12月31日，个人转让超过2年（含2年）的，免征营业税
6，契税 2008年11月1日 起，个人购买住房的（单体别墅和联体别墅除外）契税税率由4％调整为3％，其中，个人购买普通住房由2％调整为1.5％。 买方缴纳
7，房屋登记费 80元
8，证照印花税 5元/本 买方
9，工本费
10，城镇土地使用税 1元
2. 二手房交易周期
全款买房，无贷款来：源
双方达成协议，房东收下下家的定金开始计算：
双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给房东；并约定一个房产进交易中心的时间！
进交易中心的当天，下家支付原房东除尾款以外所有的房款！
20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户！
最后在交房时，下家将尾款交给原房东！（一般是1万，或房款的1%）
贷款买房：
首先对下家的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。房东收下下家的定金开始计算：
双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给房东；
下家和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间！
进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；
银行凭新的房产证，给原房东放款！
凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户！
最后在交房时，下家将尾款交给原房东！（一般是1万，或房款的1%）
3. 二手房的交易流程和交易周期大概是怎样的
一、来买卖双方经中介撮合自达成交易意向
二、产权调查
三、签合同交定金：（1）定金 （2）签合同
四、银行评估
五、卖家赎契、涂销和递件
六、签署申请贷款合同、办理按揭
七、付首期及资金托管
八、交房
北京城区的不动产登记中心各有差别，不过大概的时间周期相差不多，同时也跟当时的交易量的多少，排队多少有关系，一般全款购房从签合同到过户大概时间在一个月到一个半月左右，贷款购房从签合同到过户时间大概是两个半月到三个月左右或卖自己的房子取得购房资质，相应的时间还会增加。
4. 买二手房需要多少时间
目前购房的时效，根据付款方式不同，时效也不一样，城区不一样，时效也不同，交易房屋是否有抵押，时效也不一样。目前，全款时效优于单一贷款，单一贷款优于组合贷款；目前朝阳区交易量比较大，具体时效相对比较长；如果交易房屋有抵押，需要把交易房屋解押才能交易，也会影响时效。希望能帮到您，望采纳。
5. 二手房交易周期一般多久
全款买房，无贷款：
双方达成协议，房东收下下家的定金开始计算：版
双方约定一个合同权签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给房东；并约定一个房产进交易中心的时间！
进交易中心的当天，下家支付原房东除尾款以外所有的房款！
20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户！
最后在交房时，下家将尾款交给原房东！（一般是1万，或房款的1%）
贷款买房：
首先对下家的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。房东收下下家的定金开始计算：
双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给房东；
下家和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间！
进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；
银行凭新的房产证，给原房东放款！
凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户！
最后在交房时，下家将尾款交给原房东！（一般是1万，或房款的1%）
6. 正常一套二手房多长时间交易完成
一套二手房一个月交易完成。
征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
（1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
（2）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。
买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
以上内容参考：网络-二手房交易
7. 一般二手房交易要花多少时间
如果是在珠海的话 大概要两个月到三个月左右
不过可以加快 也就一个月左右 还已经是你说的170的房子 具体是多大的 你是卖方还是买方?
如果是卖方的话 大概有8.9万左右的税 只是随便的估了一下 具体要看评估所能评估到多少
如果是买方的话 还要看面积和评估单价 如果是评估单价超过8478以上的话 就要打三个点的契税 还有就是面积在144以上的 当然这些情况全部都是在珠海的情况 每个地方利率和评估价都是不一样的
还有就是规定也不一样 所以税费也不一样
注:买方的税费大概有5.6万左右
另外我对上海那边是很了解 因为我是在珠海做经济人 不好意思
8. 二手房多长时间能再交易，有规定吗
二手房再交易没有时间规定，只是二手房再交易的收税税率与留存时间长短挂钩。
1、个人所得税：
对于个人转让自用两年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
支付方：卖方（实际上一般都是买方支付）。
征收标准：应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%);(普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。)
2、营业税：
征收方式：个人出售购买两年以上(含2年)的普通住房的，免征营业税。
此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。
(8)二手周期房扩展阅读
二手房后遗症
二手房交易结束后，买卖双方往往为水、电、燃气的费用，户口的迁移等发生纠纷。要扫除这些二手房交易的“后遗症”，买卖双方应注意下面几个问题：
1、结清水表账单
不论谁使用，自来水公司都规定，逾期未交按日加收0.2%的滞纳金，如经30日未缴后，停止供水。所以交房前，一定问清楚是否付清水费。
2、告知电表情况
交房时，买房要查验电表是否有移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留电费上月账单。
3、天然气过户
买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且写明房价已包含天燃气费，急双方身份证到天然气部分办理过户手续。
4、结清网费和电话费
交房前到电信部门办理截止到交房日的账单，一并结清后，办理过户手续。
5、协助有线电视过户
双方可携有线电视收费凭证和有线电视凭证到房屋所在的街道有线电视站办理过户手续。
9. 二手房过户需要多长周期
如果是全款购房正常情况下预计20个工作日左右，全款购房基本流程版：购房资质审核（10个工作日权）、房屋核验（可与购房资质审核并行，5-15个工作日，时间长短与房本有关，不动产权证和X京房本5个工作日核验可通过，非X京房本10-15个工作日核验可通过）、签署买卖合同、网签（1-3个工作日）、缴税（提前预约，至少提前1个工作日）、过户（提前预约、至少提前1个工作日）。
希望可以帮助到您，望采纳。