㈠ 莒县房贷具体是怎么办理的
贷款需要提供与开发商签订的合同、收入证明、身份证等，购买二手房的话还需要双方的买卖合同或者协议书。，一般是要准备收入证明、工作证明、身份证明、首付款发票等。福州房产按揭贷款流程，如果是期房，可以直接到开发商那里签订购房合同，然后领取借款申请表。向银行存入首付或向开发商缴纳，银行会审查你的贷款申请，通过后，你即要办理抵押登记、保险等手续，最后银行发放贷款。
㈡ 日照市用公积金办房贷怎样办理
日照市：住房公积金贷款办理指南
一、法规依据
国务院《住房公积金管理条例》、《日照市住房公积金管理办法》、《日照市住房公积金贷款管理暂行办法》。
二、审批范围
在日照市住房公积金管理中心缴存住房公积金的职工，在本市区域内购买、建造、翻建、大修自住普通住房，因资金不足时，可向我中心各所属管理部申请个人住房公积金贷款。
三、贷款条件
(一) 具有完全民事行为能力的自然人；
(二) 具有本市城镇常住户口或有效居留身份；
(三) 具有稳定的职业和收入，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；
(四) 申请人及其所在单位已与公积金中心建立正常的住房公积金缴存关系，已连续足额缴存住房公积金12个月以上，公积金帐户余额不低于12个月的缴存额;
(五)申请人在日照市行政区域内购买、建造、翻建或者大修普通自住住房（包括商品房、经济适用房、单位集资建房、二手房），申请人应为房屋合同约定的买受人或房屋所有权证登记的产权人；
(六)申请现房、二手房贷款的，房屋所有权证和契税完税凭证自签发之日起不超过一年；申请期房贷款的，商品房购房合同自签署之日起不超过二年;
(七)购买自住住房已交付不低于国家有关文件规定比例的自筹资金作为购房首期付款；
首套自住住房的申请人，首付款比例不低于所购住房全部价款的30%；第二套住房的，首付款比例不得低于50%；从第三套起停止发放个人住房公积金贷款；
(八)能够提供公积金中心认可的担保方式；
(九)申请人、配偶和担保人须授权公积金中心在中国人民银行个人信用信息基础数据库查询个人信用状况。
四、申报材料
(一) 本人、配偶及共同还款人（担保人）的居民身份证、户口簿和共同还款承诺书(担保书)；
(二)婚姻状况证明，已婚的提供结婚证或当地婚姻登记机关出具的夫妻关系证明，单身的由当地婚姻登记机关出具单身证明；
(三)房屋证明资料；
1、购买自住住房的:
(1)购买商品房和经济适用房的，尚未办理完房产证的，提供经房管部门备案的购房合同和首期付款票据。房产证已办理完的，提供房屋所有权证和契税完税凭证；
(2)购买二手房的，未办妥房屋产权证的，应提供房屋买卖契约原件；已办妥房屋产权证的，应提供过户后的房屋产权证和契税完税凭证；；
(3)集资建房的，必须是集资建房单位的职工，同时提供主管部门对建房的批文、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设用地许可证、建筑工程施工许可证，购房合同和首期付款票据。
2、建造自住住房的：
提供建设主管部门的批文、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设用地许可证、建筑工程施工许可证、工程预算管理部门出具的工程预决算报告和付款票据。
3、翻修、大修自住住房的：
提供区、县以上建设主管部门批准翻修、大修鉴定证明，规划部门出具的建设工程规划许可证，质量监督机构办理的质量验收合格证明和付款票据。
4、商转公（用公积金贷款归还同套住房的商业性住房贷款余额）的：
提供与发放商业性住房贷款银行签订的《借款合同》和银行盖章确认的贷款余额表。
(四)本人、配偶及共同还款人（担保人）所在单位出具的个人经济收入证明和经银行查询的信用证明；
(五)有效的抵押、质押、保证等担保证明；
1、住房公积金缴存人担保。提供担保人居民身份证、收入证明和担保人签字的共同还款承诺书。
2、足够代偿能力的第三人担保。提供担保人居民身份证和房产证；职业和收入来源证明；担保人签字的共同还款承诺书；税务机关开具的上年度个人所得税完税证明。
3、房地产开发商阶段性担保。房地产开发商需提供按揭贷款申请原件一份，法人代表居民身份证、营业执照、组织机构代码证、贷款卡、信用等级证书、近3年的财务报告、基本建设项目登记备案表、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证的原件及复印件2份，并在受委托银行存入不低于担保金额10%的保证金。
4、房产抵押担保。提供所抵押的房屋所有权证、国有土地使用证。所抵押房屋土地必须是国有土地出让住宅用地，且抵押人具有完全房屋产权。
5、质押担保。提供出质人享有所有权和处分权的定期存单或长期国债凭证。
6、专业担保公司担保。提供担保公司同意担保的证明材料。
(六)其他必要的材料。
以上材料需原件及复印件，汇合形成《日照市个人住房公积金贷款申请审批资料》。
五、贷款额度、期限、利率
借款人夫妻双方满足贷款条件时，贷款额度最高30万元，单方满足贷款条件时，贷款额度最高20万元。具体计算公式:
公积金贷款额度=（借款申请人及配偶住房公积金月缴存额×12个月×可贷年限×1.5 +借款申请人及配偶公积金账户储存余额×15）/2
贷款最长期限25年，贷款年限加借款人或担保人的年龄原则上不超过国家规定的法定退休年龄。
贷款利率按人民银行规定的现行的公积金贷款利率执行。其中：第二套住房公积金贷款利率不得低于同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍。
已经发放的一年期以上贷款，年内遇法定利率调整，于次年1月1日按相应档次利率调整后执行。
六、审批程序
1、借款人携带合法的购、建、修房证明材料，到所属公积金管理部申请领取和填报《日照市个人住房公积金贷款申请审批资料》。
2、公积金管理部对借款人资格资信、购房的合法性、真实性，贷款的安全性等进行审查，邀请借款人、配偶、担保人进行面谈，确认符合贷款条件的，开具受理单后报市公积金中心审批。
3、公积金中心在15个工作日内做出准予贷款或者不准予贷款的决定，并通知申请人。准予贷款的，冻结借款人、配偶、担保人的公积金存款账户并出具《委托贷款通知书》。
4、受委托银行组织借款人、抵押权人、保证人签订借款（保证、抵押）合同和委托扣款协议。借款人等所涉及人员须持居民身份证亲自到受委托银行签订相关合同，办理担保、抵押等有关手续。借款申请人超过30日不办理贷款手续的视为自动放弃贷款。
5、贷款资金采取受托支付方式，受委托银行将贷款资金划转入售房单位或收款人在银行开设的账户内。
七、承诺时限
15个工作日。
八、公积金管理部地址及联系电话
市直管理部：电话：8717020
地址：日照市泰安路201号建行市中支行大厅
东港管聿浚旱缁埃�8229478
地址：日照市海曲路中63号建行东港区支行二楼
莒县管理部：电话：6228064
地址：莒县文心路13号财政局院内
五莲管理部：电话：5226147
地址：五莲县富强路101号行政服务大厅一楼
岚山管理部：电话：2611277
地址：岚山区岚山中路21号财政局院内
㈢ 日照历年的房价
去年出现了小幅下降 今年又开始了回升
东港2600-3200
石臼3300-10000
莒县 五莲 岚山 1900-2300
㈣ 莒县城阳镇后营村宅基地能否办里房产证
可以办理，房产证办理流程：
1.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记；
2.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续；
3.办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》；
4.经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
㈤ 贫困户买房有那些政策
1、五保户贫困户买房一级危房，户均补助2万元;
2、五保户贫困户买房二级危房，户均补助0.5万元;
3、五保户贫困户买房三级危房，户均补助0.3万元;
4、低保户贫困户买房一级危房，户均补助2万元;
5、困难户贫困户买房一级危房，户均补助1万元;
6、一般户贫困户买房一级危房，户均补助0.5万元;
7、低保户、困难户、贫困户买房、一般户二级危房，户均补助0.3万元;
8、低保户、困难户、贫困户买房、一般户三级危房，户均补助0.2万元。
(5)莒县期房扩展阅读
1、在购买的时候可以通过销售人员和广告中了解一些办理分期付款的问题，更要确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证分期付款的顺利。
买房的人在去人自己选择的房产得到银行的支持后，应该向银行或律师事务所了解银行关于买房者的到款支持规定，准备好相关的法律文件去填报贷款申请书。
2、银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。
购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
3、购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。