武汉新楼盘房价参考：葛洲坝国际广场江汉14000元/平方；武汉恒大御景湾汉阳8788元/平方；越秀星汇云锦硚口18600元/平方；纯水岸东湖武昌13500元/平方；广电兰亭都荟汉阳7900元/平方；卧龙丽景湾东西湖7600元/平方；保利中央公馆洪山9000元/平方；金地澜菲溪岸汉阳7300元/平方；世茂锦绣长江汉阳9500元/平方；天宇盛世滨江硚口12998元/平方。
② 91年日本房地产崩盘，平均房价降低了多少
1989年泡沫经济的最高峰石狮子眼前的银座四丁日的地价是每3.3平方米12亿日元。乐京的另一个地标一乐京帝国场广场下面一平方英里上地的价格，比整个加利福尼亚的土地价值还高，一个东京都的地价就桕当干美四全国的十地价格。
有笑话说把东京的地皮全部卖掉就可以买下美国，然后而把美地出租给美人住。叶邦富说， 在当时的几本报纸上这样的言论经常可以看到，并月被大部分口本人接受开以为家。据出木土公布的统计数据，80年代中期，随着人呈资金江入房地产行业地价开始疯壮献升。
自1985年起东京、人版、名古原京都、栖沉和神广八人城市的土地价格以五位数上升,1987年住心用比价格竞I升了307%,商业用地则跳升了48.8%。1990年六大城中心的地价指数比1985年1涨了约90%。从1986年开始出现了地价上涨启峰期1990年的地价大约是1983年的25倍。
81年开始，日本房价开始暴跌。当午降了70%,但跌的自一年涨了10%跌的结果就是失业连租房、吃饭都问题了。泡沫危机后，乐京房价一度低至几千人民币每平方，但是过了几年马上过万，升在3~5万区周旋了一段时间，随后普通区域5万左右，4心区域6~15万的多。
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判断楼市崩盘的科学标准是以下几点：
1、本地客观供应量超过本地自住需求并有购买力的一倍及以上。因为异地消费占相当比例，但还不至于充斥整个本地市场。因此，只要客观供应量严格超过本地自住需求形成买方的可选择性，让人们能够在比较中买房，并且政策以打击捂盘迅速有效，则房价通过市场逼迫而下行才有可能。
2、现售房源中的中高档盘出现严重滞销并且属客观性滞销而不是捂盘或销售可提供开发回款要求，一个硬性标准就是让其持有成本超过现售可以获得的利润。
3、所有的投机投资性消费均通过一定的调控政策被抑制，并且土地供应按政府规划正常放量。
4、行政管制，对高房价课以重税，并且此增加税负无法转嫁。实际上除非政府控制房价，不然无法做到这一点。
如果从短期的观察，认为销售滞涨，无需求或需求不旺，就认定房价可能下滑，还为时过早。通过越调越高的阶段，部分开发商的腰已经壮了起来，不仅储备用地无忧，而且存量项目的回收已过保本期。这个时候，一项政策或几项政策让销售适当停滞，不代表楼价会下行，更不可能导致楼市的崩盘。
③ 山东青州房价还能跌至多少
：对青州房地产业的其他言论
一、是前几天刚辞了济南的工作回来的,回来之后家里跟我说房子又涨钱了,弄的我挺无奈.跟家里谈买房的时候,听我老爸说现在盖起来的房子基本上都不是很好,我爸以前是搞建筑的,现在退下来在家闲着,所以我还是比较相信他的谈起买房,我爸就跟我唠叨,青州的房价一天高过一天去,房子也盖的很一般,然后我就看了看几个小区的户型图呵,不是我看不起那些地产商,我做了快五年的装修设计了,这些烂户型是别人两年以前都不用了的.相同或类似的户型,在济南去年盖起来的小区里完全找不到相同或者类似的户型. 再说买房,新房分期房和现房两种,青州现在卖的基本全是期房在济南,期房的价格是现房的一半,而以济南房屋虽然在全国不算高,但也远比青州要高多了吧?那里期房的价格也在2000-2500左右. 一般只有家中实在是没多少钱的人才去买. 期房比起现房来缺点很明显. 首先,房屋质量上,在没看到房子之前,你知道房子怎么样么?有没有质量问题? 其次,房屋的空间怎么样?层高怎么样?实际住起来舒服么?还有比较重要的一点,如果不是回迁安置的住房,地产商能保证在许诺的时间内交房么? 我很不理解现在很多青州人不管房子将来盖的怎么样,先买了再说的想法,你们是想显摆自己有钱?或者是等着以后升值再倒手赚一笔? 如果买了之后发现实际房子不怎么样呢?虽然这样的情况很少,但是谁能保证没有?其实青州的房子之所以涨价涨的这么快,你们也有一定的责任. 最后声明下,我并不是买不起房子,做了五年设计,私活回扣也拿了不少,我手中的钱也够买房买车还有剩余了,只是青州这个买房方式是在是太不正常了。所以忍不住在这发了发牢骚,希望某些人在自己买了几座房子过瘾的时候,想想那些手里没几个钱,或者从银行里贷款买房成了房奴的人们.
二、省统计局发布了今年上半年全省房价的走向。据悉，上半年，全省新建住宅销售平均价格每平方米２２５２．５元，其中经济适用房１４７７．９元，普通住宅２２１８．６元，高档住宅４０６９．３元；二手房住宅销售价格每平方米１７２６．５元。专家预计，下半年，我省中低商品房价涨幅将继续回落，而高档住宅价格将依然坚挺，二手房价格仍然看涨。在全省１７市中，济南、青岛、烟台、威海等４个城市房价相对较高，新建住宅销售平均价格每平方米在３０００元以上，其中青岛最高，每平方米６２８８．２元，其次是烟台３６６７．９元，第三是济南３５９６．７元，威海３５９４．１元居第四位；价格在２０００-３０００元的城市有６个，从高到低依次是日照（２８３１．９元）、东营（２６９９．９元）、德州（２２３５．４元）、泰安（２１１８．９元）、潍坊（２０９８．４元）和淄博（２０５４．１元）；其他７个城市济宁、莱芜、临沂、枣庄、滨州、聊城、菏泽房价都在２０００元以下。
三、安置房不能买卖！要卖只能降价买，但是要等到5年后，才能过户，并且要缴纳一笔不菲的交易费及营业税、契税等。，总起来一算，看起来价格比市场价便宜，但是5年后交上税呢。
四、在分析楼市之前，我们不妨分析一下车市供借鉴，大家也许记得桑塔纳在1997年的时候是什么价位？15万一辆，现在已经降到了7万，为什么？北京现代刚上市的时候也是铁嘴钢牙就是不降价，而且还信誓旦旦地说，如果降价就给消费者补上差价损失，结果怎样？为什么车商守不住价格底线？是供求关系这只无形的手在起作用。考察楼市价格趋势首先要考察青州楼市的市场容量问题，也就是说，在青州这个县级市盖多少楼正好供需平衡，如果供不应求，楼价还有上升的空间，如果供大于求，降价是必然的。那么青州的市场容量到底有多少呢？我没有权威数据，只能有一个大概的估算，按照官方的说法，青州市现有90万人口，按照十亿人口八亿农民的比例，青州的城镇人口应该不会超过30万人，由此算来，城区10万套住房基本达到供需平衡。也许有人会说，现在的楼房成本已经到了每平方1800了，低于成本价开发商可以不卖呀。呵呵，说的很对，问题是开发商用于开发楼盘的资金是不是全是自有资金，如果是，我无话可说，如果不是，这里还有一个资金链的问题。
五、 开发商手中的房子尽管不会收自己的物业管理费,但他要考虑银行的贷款利息,即使他自己的钱也要考虑利息损失和贬值,拥有多套房子的老百姓更要考虑物业管理,房子折旧等费用---我的意思是说房子闲置或者说空置是有成本的,房子是特殊的商品,随着使用环境和条件的变化,它能增殖,当然就有可能贬值,即使保持一个平稳的价格一个时期不动,但相对于工资的增长和人民币的贬值,它相对来说是贬值的.
六、没有房子的时候看着上涨的房价叹气--别长了阿，现在有了期房了---明年的安置房----房价千万别降阿，只就是我现在的心理。我买的安置房的基础价1840元，超出的部分2300元。现在市里已经通过对区位费的调整，把青州的地价和房价调上来了。个人好自为之吧。
七、不能指望周边县市的人会来青州买房居住--表面看青州四通八达,是交通枢纽,但三面都有收费站,专收青州钱,即便东邻昌乐没有但过昌乐不远就有收费的,可以说四面楚歌.如果在周围市县工作在青州住,那么来回光收费可能就比油钱贵,除非来了青州住下不想出去,或很少出去.你愿意住在笼子里?当然土生土长的青州人在青州居住是没有办法,说不定真正有钱的早跑到海滨城市买别墅了?
④ 人民币大跌，房价会涨还是会降
会因为人民币复贬值带来资制本外流导致房价下跌。
在人民币贬值周期中，房价普遍走弱，这与宏观经济有一定的关系。因此，虽然前当货币政策宽松，但在在调控的预期没有改变及供求关系未出现紧张的逻辑下，楼市会整体保持稳中有降的趋势。
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人民币贬值的原因主要有：
1、美联储加息：美联储加息之后以美元计价的资产价格上升，购买需求增加同时美元需求也在增加，从而导致汇率上升；
2、央行通过公开市场操作释放流动性，导致市场上货币变多，中美利差加大造成了汇率下降人民币贬值。随着美元增强，资金被吸引回美国造成A股市场的利空导致股市下跌，由于汇率水平是影响出口的重要因素，人民币贬值也将使得中国的进口商品价格上升以及出口商品的价格下降。
3、是美元需求较大，因疫情引发各种危机，作为全球通用货币，美元需求巨大，即便是美国加印钞票，美元需求也巨大，美元整体其实是贬值的，只是有贬值外溢，由其他国家共同承担，使得美元出现相对升值。
⑤ 高房价的秘密终于让人给说透了
为什么北京调控政策这么下死手？为什么历史最严格的调控下房企还是抢地？房子还能买吗？房价会跌吗？
伟哥有个高中同学叫徐胖胖，现在在南京，虽然高中不爱学习，但爱思考，最近他经常问伟哥这些问题。
伟哥也一直在思考，那么今天简单聊聊这几天思考和一线观察的现象：希望是干货有点用处。
1：为什么调控要学习北京好榜样，其实不是因为北京政策力度只有一次，而是北京的楼市调控意识的确比其他城市高几个级别。
相比其他城市都怕房价下来，北京这一轮酝酿在3月初的调控，起码在市场起势的中段就出来了，否则在3月下半月很可能会一地鸡毛。
2：这一轮调控的原则不再是一城一策，而是托底盖帽。
从政策出台内容看，好像依然是各城市不一样，但注意看，其实你会发展，政策密集出台，除了北京外，其他城市非常清晰的是在住建部开会之后的被动之举。
一轮又一轮的调控从南到北，遍地开花，其实也是有个基本原则的，那就是托底盖帽。这句话看似简单，其实内涵很多：
盖帽的原则是房子不能炒，资金要去三四线。
托底的原则是不能发生系统性金融风险，调控的政策并非长效机制。
全国包括福州、成都、嘉兴、句容、东莞、阜阳、沧州、广州、厦门、涿州市、三河市、大厂县、香河县、固安县、怀来县、中山、佛山、长沙、保定、郑州、南京、青岛、三亚、南昌、杭州。
3：2017年，不动产统一登记制度将迎来“决战年”，力争年底前所有市县全部接入高级别信息平台。届时，一个人在全国买过几套房，只要进行过登记，就有望依法查询。
靠房子可以赚钱也就这几年了。随着土地财政的难以为继，下一轮韭菜从地就变成房子了。
4：本轮调控的理想状态是什么？
大大的那句话，房子是用来住的，其实核心就是人口的趋势，北京、上海等城市是有人口外溢需求的，调控力度必然会很大。但其他人口接纳城市，调控实际只是抑制虚火。
5：假如上半年混的不好，千万不要气馁。
因为：七一建党、八一建军、十一建国，伟大的事业都是在下半年完成的，上半年不是五四青年节就是六一儿童节，都不太成熟。
2017年楼市上半年虽然调控频繁出现，但大部分企业资金链稳固，下半年才会波澜壮阔，2016年的系列地皇如何上市，如何适应政策，将是看点。
6：为什么房企依然在积极拿地
这其实涉及个一个市场如何算降温的指数，从土地事实看，有个简单的逻辑，也就是拿地面积与规划面积有个20%左右的差额，高容积率地块差额小一些，低容积率地块差额高一些。也就是一宗拿地如果70万平米的地块，实际较后的总规面积可能在100万平米左右。
所以这种情况下，看最近几宗出现在北京的地块，特别是商办，价格的确下来了。
7：房地产调控收紧了，但钱依然很多
世界上最遥远的距离是——朋友圈广告“我收到了小额贷款的推荐广告，
而你收到了爱马仕新款推荐。”
8：各银行和金融机构与央行是对赌关系，不放水就倒地装死，一放水就炒房
9：这几年的天量M2投放带来房价的水涨船高，进而推动租金人工等经营成本上升，企业经营压力越来越大。上游原材料价格的涨价成为压死骆驼的较后一根稻草。所以房地产的风险并非是房地产风险，而是中国经济的风险。
10：美联储非常清晰的进入加息周期，中美利差的缩窄明显，中产阶级的钱有非常明显的外流压力，央妈已经已力不从心。继续放水，资本逃逸会必然加速，人民币汇率将压力山大，出现恶性金融危机也不是不可能。狠心断了呢？
11：中国经济这个冬天，大概率比我们想象的要长得多，要冷得多。所以建议现在有现金的比盲目投资，特别是别把子弹用在利好未落地不清晰的区域。
12：最近几天历史最重磅的调控下，各地政府调控努力到了极限。但多个城市包括北京、上海、广州每宗地依然10家20家企业抢，今天南京土拍分分钟摇号。
归根结底还是钱太多。楼市调控现在已经动不了市场根本，市场走势还是看信贷取向，去年发的十几万亿短期影响是取消不了的。
13：房企资金量空前宽松，包括万科、恒大、融创这些企业现金都几百亿。
14：万科昨日公布的2016年报显示，实现归属于上市公司股东的净利润210.2亿元；2016年恒大核心净利208亿元，碧桂园( 动态 ):2016年净利润115亿元人民币。工商银行全年净利润达2791亿元。
房地产宇宙较大的三家3000亿级别房企，合计利润533亿，相当于工行的19%。
15：这一次调控是历史上第1次政策边际效应最难见效的一次，因为资金潮下资产慌，住建系统在给银行系统擦屁股。关键是在实体经济出现债务风险的情况下，没有拉完咋可能擦的干净？
16：较后：最近买房要谨慎，如果刚需也选择核心。而如果持有核心区物业不建议出售，任何年度，优质资产都有价值。
（以上回答发布于2017-04-25，当前相关购房政策请以实际为准）
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⑥ 有没有其他国家历史上的房价崩盘的记录
日本出现过房价崩盘，中国经济特区香港在金融危机的冲击下也出现过房价崩盘。
日本：上世纪90年代初日本爆发的房地产泡沫破裂，是世界各国历史上迄今为止最大也是最深的一次房地产危机，至今仍无完全恢复的迹象。
香港：1997年6月，一场金融危机在亚洲爆发，这场危机的发展过程十分复杂。到1998年年底，大体上可以分为三个阶段：1997年6月至12月；1998年1月至1998年7月；1998年7月到年底。返家发生动荡。
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日本事件经过：
战后50年，日本经济取得了举世瞩目的辉煌成就。上世纪80年代初期日本仅用几年时间连续赶超意大利、法国、英国和德国，成为亚洲第一强国和仅次于美国的世界第二大资本主义强国。
日本的贸易和制造业直逼美国，在电子汽车钢铁和造船等领域更是将美国打得毫无“招架之力”。日本经济实力达到美国一半，外汇储备超过4000亿美元，占世界外汇储备的50%。
日本人成为世界上最富有的人，土地成为世界上最昂贵的土地。弹丸岛国的日本房地产总价值超过地大物博的整个美国，日本平均房地产价格是美国的100倍，东京大阪的价格是纽约、芝加哥的几十倍。
日本人买下纽约最有代表性的建筑洛克菲勒中心和美国人最骄傲的产业好莱坞影片公司。
尤其是日元大幅度升值使得日本人极其富有备感自豪，资金指处所向披靡。伴随“国富民强”，大量新资金没有去处，只好集中和积聚在十分有限的土地上，造成土地和房屋的含金量越来越高，价格和泡沫与日俱增。
日本房地产发展在世界各地中有其特殊性。日本土地狭小，人口众多，加上经济高度发达，房地产开发从战后一片废墟上建立起来。
伴随经济和房地产开发，土地价格尤其是主要城市的土地价格不断上涨，高度垄断集中，1985年东京大阪的土地价格比战后初期猛涨了10000倍。
但是如果以为日本房地产泡沫破裂是客观原因造成的，是无可避免的，那是不正确的。实际上即使是1985年泡沫已经相当严重，如果没有后来5年时间中执行的一系列错误政策，泡沫破裂还是可以避免的。
1985年日元升值以及对升值错误的估计和预期，将日本直接推入泡沫破裂前的“最后疯狂”。在5年短暂的“辉煌和灿烂”之后，日本经济和房地产陷入了已经长达14年的萧条和低迷。由此可见，包括日本在内的世界各国房地产泡沫以及破裂，都不能归咎于客观原因。
日本主要的错误政策是：
1、利率太低，资金泛滥，引导失误监管失控。
2、盲目扩大信贷，滥用杠杆作用。
3、投资投机成风，股市楼市连动，管理监督形同虚设。
影响：
泡沫破裂后许多日本居民成为千万“负翁”，家庭资产大幅度缩水，长期背上严重的财务负担，在相当长的时间里严重影响正常消费。
日本银行及非银行机构的不良债务高达100万亿日元，最后成为坏账的达到几十万亿日元。倒闭和被收购的银行和房地产公司不计其数，大量建筑成为“烂尾楼”。
建筑业饱受重创，1994年合同金额不足高峰期的三分之一，国民经济陷入长达十年的负增长和零增长。
⑦ 为什么房价低的时候没人买
瞎说，价格降到一半我肯定买！现在利率这么高，价格也没降怎么买？
⑧ 星澜的房子怎么样贵不贵
很多人在买房进行投资的时候，会考虑多个楼盘。置业顾问的话，不能完全相信，主要还是要靠自己的判断和家人朋友的意见。方直星澜坐落于东莞市塘厦镇，建筑面积约为115731平方米，占地面积约为46417平方米。关于星澜的房子怎么样？贵不贵？我认为星澜的房子值得买，主要有以下几个方面的原因。首先，星澜位于塘厦莞深高速大坪出口，莞深、梅关、龙林、从莞、外环五大高速路网聚集于此，可以说这个项目交通网络四通八达。其次，星澜楼盘的样板房展示非常不错，而且户型十分合理，布置温馨，是很多消费者的不二选择。最后，从星澜可以轻松上高速，向北出发可以到达广州从化，向南可以到达龙华中心区，向西可以到达东莞南城CBD，生活在这样的小区，交通生活都会非常便利。
一：星澜周围交通非常便利，而且四通八达的交通网络就在附近。
星澜的房子地理位置十分优越，而且四面交通发达，业主出行十分方便，不用担心堵车的问题。另外，像这样的小区打车也是非常方便的。
关于星澜的房子怎么样？贵不贵？大家还有什么想要补充的，欢迎在评论区下方留言。
⑨ 现在周口市区的房价多少钱一个平方均价多少最高多高
现在周口是的房价均价大概在2900-3000元左右。
具体参考如下：
商周帝王多层的均价：版2500元左权右。
阳光澜岸多层的均价：2600元左右。
香榭丽舍多层的均价：2600元左右。注：没房
香榭丽舍高层的均价：2900-3000元左右。
现代城多层的均价： 2700元左右。
建业-森林半岛多层的均价：3100-3200元左右。
亿星紫荆城多层的均价：2650元左右。注：没房
亿星紫荆城高层的均价：2900-3000元左右。
忆丰-君易城高层的均价：2900-3000元左右。
半岛城邦的多层均价：2700元左右。
还有周口国贸高层均价：3000-3100元左右。
我说的这些房子大都在周口市的周边区域，总的来说均价在2900-3000元左右。
⑩ 星澜公寓前景怎么样有没有投资价值
我认为星澜公寓前景比较好，目前有一定的投资价值。因为从地理位置上来看，公寓地理位置非常便利优越，属于城市重点建设项目之一，另外这个地方也会慢慢发展成现代商务中心，所以从前景来看肯定非常光明，但现在发展潜力影响不足，这主要是人数还没有完全成长起来，如果人数能够有所增长我认为未来投资潜力还是比较大的。
另外金钱正在加速贬值自从新冠肺炎疫情爆发以来，各个国家为拯救本国经济开始实行货币泛滥政策，虽然国家在前期解决经济困难帮助经济快速复苏，但到了后期由于货币增多本国通货膨胀就会加剧，这不仅会严重导致货币价值不断减少，而且房价也会越来越高。所以从这一点出发购买房产可以有效抵御通货膨胀，这对自己金钱升值无疑是非常好的一个保障措施，不会因为金钱贬值速度过快让自己产生不良收益。