『壹』 城中村无房产证的房子怎样才能办到证
如果是自建房，没有手续的话，是不能办理房产证的，只有是商品房的情况下，才可以去房管局办理房产证。
房产证。
一般来说，新房交房之后，二手房完成过户后，就可以办理房产证（不动产权证）。但是在实际生活中，往往需要等一段时间，尤其是新房办理房产证（不动产权证），有的甚至要拖好几年。
因办理流程不同，新房和二手房房产证（不动产权证）办理时间也有差异。
新房
新房房产证（不动产权证）办理比较繁琐，交房之后，需要对房屋进行重新测绘，根据实际的建筑面积，房款多退少补。之后，再有开发商提出申请，进行产权分割。如果各项设施均符合规范，验收通过之后，房管部门就会受理。因而，新房房产证（不动产权证）办理时间比较长，一旦其中某个环节出了问题，就会延长办理周期。
1、办理程序
①企业持应提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请；
②初审：办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间；
③查丈：办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界；
④审批：依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权；
⑤交费：申领房产证的产权人按规定交纳办证费；
⑥发证：房管部门在规定的时间（30个工作日内）办理完毕，房屋产权人到房管所领取房屋所有权证。
2、拿证时间
目前，很多开发商都会替业主代办。如果您是贷款买新房，房产证一般要90~180个工作日才能办好，如果开发商拖延办证的话，时间会更长；但如果您是全款买房，建议您自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证，这种情况下，房产证一般30个工作日内就可以拿到。
二手房
二手房由于产权清晰，一旦交易完成后，就可以办理房产证（不动产权证）。
1、二手房过户流程
①买方要对房子的产权进行调查，审核房屋产权的完整性、真实性、可靠性，核实产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等问题。
②买卖双方签订二手房买卖合同。
③买方找评估公司做评估，一般来说要5至7个工作日。
④买方办理相关的按揭业务，如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请，通常要40个工作日左右。
⑤按揭办理下来后，买方要注意注销该物业的他项权证。
⑥买方将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，并且拿受理单。
⑦买方凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。
⑧买方凭完税契证到房管部门办理不动产权证。
2、拿证时间
一次性过户是15个工作日后取房产证；贷款过户45~60个工作日方可拿到房产证。
以上新房与二手房办理房产证（不动产权证）大约需要的时间，仅供参考。
『贰』 城中村改造房可以购买吗
证件齐全的城中村改造房可以购买，否则需要谨慎。
1.城中村与商品房的本质区别在于土地使用权。城中村改造房是用于安置村民（居民）的住宅建设，所用土地一般是通过划拨方式取得，因而在一定程度上降低了楼盘开发成本，销售价格较低。城中村的土地，除了农村集体经济组织及村民生产、生活使用外，有一部分被进行房地产开发，开发出的房屋可进入市场销售；
2.城中村改造的房屋在交纳土地出让金，具备合法手续能够上市的情况下，与普通的商品房是没有实质区别的；
3.商品房有完全产权，包括房产使用权证与国有土地使用权。商品房屋在进入二级市场时，无需缴纳土地出让金。本栏目在此提醒您，不管购买哪种性质的项目，购买之前都需要查看五证，城中村改造房要上市销售，也需要取得五证。
城中村改造房能否购买：
1.首先应该了解其开发主体是否合法，城中村开发的主体为村民及农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，或者是村委会依法委托的房地产开发企业；
2.而由村民个人或现由集体经济组织开发建设的房屋不能向社会销售。所以在购买城中村改造房的时候，应该了解其开发主体合法性，尽可能“选择政府监管比较好的项目”。
注意：同商品房销售一样，城中村改造房必须五证齐全，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证证》和《商品房预售许可证》。五证不齐由于在建设、审批过程中缺乏政府相关部门的有效监管，在资金控制、建筑质量、交房时间、后期物业管理、房产证办理等方面均存在诸多隐患,签订的房屋买卖合同将是无效的，不会受到法律保护，合同中的承诺如果不能兑现，消费者将无从保护自己的权益，所以购买五证齐全的项目承担风险比较小。
『叁』 我想购买城中村改造房，需要注意什么
城中村与商品房的本质区别在于土地使用权。城中村改造房是用于安置村民（居民）的住宅建设，所用土地一般是通过划拨方式取得，因而在一定程度上降低了楼盘开发成本，销售价格较低。城中村的土地，除了农村集体经济组织及村民生产、生活使用外，有一部分被进行房地产开发，开发出的房屋可进入市场销售。城中村改造的房屋在交纳土地出让金，具备合法手续能够上市的情况下，与普通的商品房是没有实质区别的。
商品房有完全产权，包括房产使用权证与国有土地使用权。商品房屋在进入二级市场时，无需缴纳土地出让金。本栏目在此提醒您，不管购买哪种性质的项目，购买之前都需要查看五证，城中村改造房要上市销售，也需要取得五证。感谢关注！
城中村改造房能否购买，首先应该了解其开发主体是否合法，城中村开发的主体为村民及农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，或者是村委会依法委托的房地产开发企业。而由村民个人或现由集体经济组织开发建设的房屋不能向社会销售。所以在购买城中村改造房的时候，应该了解其开发主体合法性，尽可能“选择政府监管比较好的项目”。
另外一点，同商品房销售一样，城中村改造房必须五证齐全，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证证》和《商品房预售许可证》。五证不齐由于在建设、审批过程中缺乏政府相关部门的有效监管，在资金控制、建筑质量、交房时间、后期物业管理、房产证办理等方面均存在诸多隐患,签订的房屋买卖合同将是无效的，不会受到法律保护，合同中的承诺如果不能兑现，消费者将无从保护自己的权益，所以购买五证齐全的项目承担风险比较小。
『肆』 江苏省连云港市新浦区，想在三禾城中城买二手房，想问问有没有能充电的电瓶车库啊
有自行车车库，有电。是单独卖的，不知你买的那家买没买
『伍』 经济适用房什么人能买 城中村改造的房子能买吗
你的问题需要一个一个回答
经适房的要求：拿北京举例，1.申请人家庭人均住宅面积小于14平米；2.家庭年收入小于6万；北京市户口。具备这三个条件才能申请经济适用房。大致流程：领表、填表、审批、排号、等待摇号、选房。
至于你说的城中村改造的房子是否能买的问题
首先你要去了解这些房子的产权性质，如果是商品房那么毫无疑问，如果是回迁房，那你需要有拆迁协议才能够买（不过你可以买这里的二手房）。但有很多城中村改造的房子都是地区政府建设的，换句话说就是大家所谓的小产权房，这种房子建议你不要去买，风险较大，而且也不受法律的保护。
如果其他问题的话，可给我发信息
『陆』 城中村拆迁赔偿怎么算的。 5层楼 120平方 大概多少钱。
拆迁会有一个详细的 评估系统 对房屋地段，年限，目前质量等等。一些列进行评估!
所以在这里无法告诉你具体价格。但是你可以考虑看看周边二手房的价格进行一个参考
赔偿是按平方陪的。不按楼层。
大哥加建是建的面积呀；你加建房屋一层不就多得一层的面积吗？？？
『柒』 郑州的城中村的问题，为什么没有人来说，是不是搞消息封锁
大河报登过多次了，既然打算买房干嘛不多关注一下？
以下摘抄
郑州小产权房销售火爆 建设部称难办房产证
6月18日，建设部发出购房警示：城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋。否则将无法办理房产证。有些项目承诺办理的“乡产权”、“小产权”，均不符合法律规定，不受法律保护。
昨日，记者走访了郑州，发现大多处于郑州城乡接合部的“小产权房”，因为价格便宜，销售依然火热！
〔特征〕
〔最大卖点〕一套房子便宜十几万
昨日，记者在郑州市北环附近一家房地产售楼部看到，售楼人员正在忙碌着。
“有空房吗？”
“还有20多套，再晚几天，说不准就没了。”一名20多岁穿白上衣男售楼人员迎上来，介绍他们的房子情况。他说，这个小区一共33000多套房子，去年年底交房，半年多时间就剩下20多套了。
卖得好就是因为这种房子价格便宜。”他算了一笔账，目前郑州市商品房销售均价每平方米3600多元，一套100平方米房子，买下来也要36万多元，加上杂七杂八的费用，40万元左右。如果买他们这样的房子，均价2600元／平方米，100平方米的房子，我们只要30万元左右，每平方米便宜了1000多元。一套房子便宜了十几万元。
〔致命缺点〕业主拿不到房产证
“买完房子啥时候能给办房产证？”“对不起，我们公司是属于城中村改造，是买村里的地盖的房，土地是集体用地，暂时拿不到房产证，但迟早都能拿到。”
这位销售人员坦言，来这里买房的业主都知道这个情况，“图的就是我们便宜。”
“我知道他们办不来房产证，但是便宜吗。”现场的一位女士和记者交换着她的心得。她说，买这样的房子确实存在这样的风险，跟周围房价一比较，就凭自己的工资，也只能买这样的房子了。
售楼人员也明说，他们的房子没有预售证。这样的房子，就是“小产权房”。
〔位置分布〕集中在三环附近城中村
记者走访了多家中介后了解到，这样的“小产权房”资源都集中在三环附近的都市村庄里，城乡接合部最集中，有的就是村里盖的。购买“小产权房”的多是一些“存款不多，但有点钱，也不愿租房”的人。像这样的“小产权房”不管是新房还是二手房一般都需要“一把付清”。
“你干吗要这样的房子？”经三路一家房屋中介的房屋经纪人一听说记者想要“小产权房”后，态度并不积极，“这样的房子可不能过户啊！办不了房产证，又没法入户口。以后孩子上学怎么办，存在风险，你要考虑清楚。”
“听别人说，这样的房子比较便宜。”记者说。“那你要想清楚了……”这位经纪人在记者一再要求下开始介绍房源。
〔售楼承诺〕“有什么问题，肯定由村里出面解决”
“担心房产证的问题是没有必要的。”另一位售楼小姐说，现在买房子多是考虑迁户口和孩子上学，他们早已做好各种准备。“再说地是村里的，有什么问题，肯定由村里出面解决。”
在北环路另外一家“小产权房”售楼部，穿着红色上衣的女售楼人员同样也是以“低价”来吸引消费者，他们的房子每平方米才卖2000元，而且房产证两三年后肯定会办的。
一位40多岁的中年女士在听完售楼人员的介绍后，拿着宣传页摇摇头走了，“跟商品房相比，房子是便宜不少，但房产证听着还是有点悬啊。”
一位已经买过这样“小产权房”的业主说，当初他们买房时，就是给了一份盖有开发公司自己章的合同，不是建设部规定的购房合同。而这个开发商就是当地村委会注资成立的开发公司。
〔官方表态〕办不了房产证，不受法律保护
建设部这位发言人说，城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋。目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发。不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售。
目前，有些村集体经济组织在本村集体土地上集中建设农民住宅楼，用于安置本集体经济组织成员，但在安置过程中，擅自扩大销售对象，以较低的价格向本集体经济组织以外成员销售。非集体经济组织成员购买此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。有些项目允诺办理的“乡产权”、“小产权”，均不符合法律规定，不受法律保护。
同样，郑州市房管局有关人员解析，非集体经济组织成员购买此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。有些项目允诺办理的“乡产权”、“小产权”，均不符合法律规定，不受法律保护，不能办理房产证、契税证等合法手续。
目前的法律法规也不允许在集体土地上进行房地产开发，不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售。
“小产权房”不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋的产权过户手续。如果遇到国家征地或拆迁以及出现房产纠纷，购房者将缺少法律支持。市民一定要谨慎购买此类房子。
〔出现原因〕有市场，也因监管力度不够
河南省住宅产业商会秘书长赵进京对于此次建设部发出的“小产权房”预警提示表示肯定，“这是一针强心剂，它提醒了一些购房者，不要因为图便宜而最终后悔，如果哪天扩路拆迁，外来户业主是不会拿到赔偿的”。
他说，促使“小产权房”产生的原因有二：一是政府监管不力，另外就是目前全国房价普遍偏高。
“有需求就有市场。”他说，放眼全国，现在商品房整体价格的急剧攀升，再加上随着国家各项税费的不断完善，这样的结果催生了“小产权房”的市场需求。
就本地而言，目前购房者的收入跟不上上涨的房价，加上廉租房、经济适用房供应不足，这都是促使“小产权房”产生的原因。
“做'小产权房'的开发商基本都是没有实力的公司，首先他们没有足够的资金拿到土地证。”他说，目前全国市场乃至郑州市场土地供应量不足以及越来越多的“小开发商”加入这个行业，也是导致“小产权房”产生的原因之一。
据业内人士透露，近几年，在城市房价的刺激下，“小产权房”已渐成为除商品房、廉租房、经济适用房、和单位集资建房外的另一种城市房屋供应类型。
“小产权房”与普通商品房的价格比较
小区名字位置均价
汉飞城市花园宏达路北、柳林路西2006年11月发过预售证后均价3000元
花半里一期郑花路东、新柳路西2007年1月发过预售证后均价3500元
小产权房北环路与经三路交叉口附近现在均价2000元
房价上涨了，房屋纠纷案件也增多了，律师称买房要先看房产证房产证没下来这房慎买
（记者肖风伟实习生赵玲）在郑州，买了无产权证房子的市民还真不少，如今有不少人都面临同一难题——卖主要求解除合同，或者增加房款。
对此，律师提醒说：房产证没有办下来的房子，最好别买。
昨日，商报A07版《房子涨价了，官司出来了》一文，报道了郑州市民贾女士夫妇购买了一套没有房产证的单位集资房，两年后卖主又以房产证没有办下来，按照法律规定这样的房子不能转让为由，要求法院判决双方的房屋转让合同无效。
文章见报后，读者纷纷来电，诉说自己的类似遭遇。张先生就是其中之一。
2003年7月，张先生通过朋友，以10万元的价格购买了闫先生的一套房屋，这套86平方米的房子位于郑州市红专路附近，是闫先生单位的集资房。当时，房产证还没有办下来。
前不久，闫先生突然找到张先生，说这房子不想卖了，想掏15万元把房子再买回去。过后，闫先生又表示，只要张先生再补点儿钱，房产证办下来后立刻过户给他。
与张先生不同，读者王先生要“幸运”一些，尽管卖主没有将房子过户给他，但房子的房产证毕竟办下来了。
2003年，王先生买了一套某单位的集资房，购买房屋时也是没有办下来房产证。
前不久，房产证办下来了，但在去房管局过户的时候，卖主却反悔了，说不想卖这房子了。
〔律师提醒〕
最好不要买无房产证的房子
河南国基律师事务所律师凌兴高说，《城市房地产管理法》第三十七条：“未依法登记获取权属证书的房地产，不能转让。”该条规定虽是强制性规定，但属于管理性规范，不是效力性规范，不能作为认定合同有效与否的法律依据。
房产证办下来之前，房主对房屋没有处分权，双方签订的房屋买卖合同，在法律上称为“效力待定”合同，尚不产生法律效力。
一旦房主取得了房产证，房屋买卖合同也就自然生效，卖主若拒不过户，买主可以向法院起诉。反之，合同则无效。
在合同被确认无效后，如果买主为此受到经济损失，可以向卖主索赔。卖主未取得房产证就出卖房屋，对造成合同无效应承担主要责任，而买主购买没有房产证的房子，具有一定的过错，也应自担部分责任。
凌兴高说，为避免惹来类似纠纷，最好的办法就是不买房产证没办下来的房子。
『捌』 城中城改造房屋纠纷，办理了房产证和土地证，原卖主上诉到法院要求原买卖合同无效。
基本上可以要求补偿一部分，因为时间发生一件比较久了，但是在农村集体所有的土地上的房屋，你作为城市户口是无法交易过户的，不清楚你如何办理的房产证，如果房产证登记了你的名字，那么按照产权登记来确定不动产物权，你对房屋的所有权有依据，但是这个依据对抗户口问题有些偏弱。
另外土地证应该是大证吧，如果你办出来了自己房屋的土地证，那么这个事情反而有机会了。
村委会出证明的约定内容，无非是说明你有权利购房吧，但是这个举证责任也很难界定。
建议你走赔偿，物权纠纷的角度不太好走。
『玖』 【城中城小区】接受住房公积金贷款吗最高首付几成啊
看业主情况，基本都可以接受的，但是小区房子户型大，总价高，二手房公积金贷款额度有限，个人最高30万，夫妻贷最高50万。