① 期房抵押贷款的法律规定有哪些
期房抵押贷款流程如下：
贷款人应该到银行咨询期房的抵押贷款流程，了解清回楚以后准备相关的资料。答办理抵押贷款需要满足的条件：
有完全民事行为能力的自然人;
截止到贷款日期的实际年龄不能超过65周岁;
贷款人有固定的住所;借款人有正当的职业以及稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力;
同意且能够提供贷款人认可的房产抵押;
房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
2. 如果如何以上贷款要求，借款人可以向银行提出贷款申请，银行审批通过后，借款人凭借购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。
一般来说，按揭的房子是不可以直接抵押的，因为按揭中的房子其实已经是抵押给银行的了，所以不具备完全的产权。但是期房不同，期房的抵押物是期房，也就是说房屋实际上是不存在的，抵押人还没有获得房屋的所有权，银行预估借款人未来某一时间取得房屋的权力之后再提供房产证，这其实是一种期待权。
② 买期房强制缴纳贷款担保费
担保费？如抄果你申请的是公积金贷款的话，就是了，公积金贷款的担保方式不能以抵押登记的方式进行，所以必须通过银行指定的担保公司进行担保，银行才会承认这笔贷款，由此呢，担保公司为你做了担保所以要收取费用，这个费用你不用担心银行会多收，因为担保费是你直接转到担保公司不会经银行人员的手。而如果你申请的是按揭贷款而银行又跟你收取担保费用的话，就不靠谱了，不过也没关系，你可以跟银行要发票，看银行怎么说。
③ 买期房办理银行贷款时 银行要求有担保 请问开发商是不是有义务替俺担保
买二房可以任意选择银行按揭。
但是期房不行，期房还没有房地产证，产权不是特别的清回晰。银行考答虑到贷款风险，在做期房按揭时，银行一定要开发商做担保（一般银行和开发有一个回收协议）。
你没有选择开发商指定银行，所选择其它银行因为没有开发商的担保，银行一般要求你提供担保到你的房地产证办去来止。
在法律上 开发商没有权利让你选择他指定的银行
但是"担保章"开发商有没有义务帮我们敲""是很正确的。
你只能选择开发商指定的银行或是自已做担保，不过自已做担保有很大风险，比如：因种种原因出不了房产权证时银行就会追担保人和你的欠款了。
④ 期房抵押贷款流程 期房抵押贷款注意事项
一、银行抵押贷款可用哪些抵押？
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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样版就是房产，比如个人住权房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。
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⑤ 期房交了首付贷款半年后才放贷,期间银行为什么需要阶段性担保人
因为期房存在不确定性，房贷是以房作为抵押物来贷款的，只有销售商开具了预售发票将房子确定下来才行，放款之前是需要担保人的。
⑥ 买期房贷款必须要找担保公司吗
但是你得提供你的资金往来清单
⑦ 商品房期房按揭贷款的银行合同上担保条款的担保期限问题
一次性还本的，保证期间为借款到期日起两年：比如你是一次性还本的，例如你到期日是内2011年6月6日，那么保证期容限为2011年6月6日-2013年6月6日
分期偿还的，保证期间为每期还款日起两年：比如你每月还款，那么只要你逾期，保证期限为你逾期那天-逾期那天加两年，如你在某一次还款日没有还款，比如说是2011年3月3日，那么保证期限就是2011年3月3日-2013年3月3日
⑧ 期房交了首付贷款半年后才放贷,期间银行为什么需要阶段性担保人吗
因为是期房，仍在建设，银行不能取得房产的它项权，需要根据建房进度由担保人进行阶段性担保。
⑨ 期房能贷款吗，需要办理什么手续
期房需要的条件：
1、有正当职业和稳定的经济收入，具备了按期偿还贷款的能力和意愿，资回信良好。答
2.有经过相关部门登记合法有效的商品房买卖合同。
3.有不少于总购房款30%的自筹资金。
4.同意用所购买的住房进行抵押。
5.同意办理贷款综合保险业务。
6.有保证人同意为其担保到领取产权证为止，并且进行房屋他项权利抵押登记后交贷款银行和住房公积金管理中心收存。
在期房按揭的过程中，需要提供的资料也是很多的，包括有：借款人及产权共有人的身份证、户口或其他有效居留证件，合法有效的商品房买卖合同，已缴纳不低于购房总价款30%自筹资金的凭据，借款人及配偶收入证明，婚姻状况证明产权共有人同意抵押的书面意见，公积金管理中心要求的其他资料。准备好这些证件资料以后就可以通过步骤办理贷款业务了。