① 怎样销售滞销户型
一、暂停销售畅销户型或者把畅销户型价格提高，通过价格比较来促进成交量。
二、把滞销户型纳入活动销售范围，通过附送附加值如送产权车位、装修补偿、送物业管理费等进行促销。
三、做限期限量特价抢购活动，把价格一降到位，让购房者得到实惠。
四、找出滞销原因，进行人为改进，通过改进瑕疵来提高销售几率。
五、在现有客户中深层次挖掘出对这种户型不介意的客户，通过一些小活动促进客户的购买欲望。
没有卖不掉的房子，只有卖不掉房子的销售员。
仔细想想各个细节是否到位。
还有悬赏分才5分，这些经验是用钱也不一定买得到的，你也太小气了吧！
现如 今的房地产市场上 房价居高不下，从而特价房总是 能吸引很多人的眼球。购房 者总是希望能买到便宜又实惠的好房。不可否认地是，优惠、打折房的确有值得关注的地方，有的房子也确实是值得购买，但在购买时，一定要理性考虑!不要被这些优惠打折冲昏了头脑，一定要客观地、全面地考虑特价房。
一、户型是否有硬伤
有一些特价房略带缺陷，比如楼层、户型、朝向不好，采光不足等。有的开发商会拿出滞销房源来做特价房进行出售，这种房源的通病是在面积比上做得不是很到位，如厨房偏小、客厅开间不够等。所以，看特价房，一定要看户型结构是否合理。
二、房子的产权性质
有时候同一个项目的不同产品，产权也是不同的。如果由于没有多方了解，买到产权为商用或工业性质的房子，除了产权年限比商品房低之外，而且还是商业用电用水，将来的生活成本也比普通的商品房高。个别商业产权的项目以特价房为噱头，这类房源的特点是户型面积小、总价低、地理位置成熟。
三、开发商的实力
在购买特价房时，购房者要看开发商的手续是否齐全，最好了解清楚开发商的资质，避免一些不具备开发资质或者五证不全的开发商，把一些问题房拿出来以特价为噱头，让购房者上当。因此应选择较知名的开放商。
③ 兄弟姐妹们有谁提供一下秦皇岛和迁安的房价呢最高最低，以及平均价。谢谢
迁安的最高4000/平，最低2800元/平。秦皇岛比迁安的还高。
迁安的房价还没什么波动，但经济危机对它也有影响。你可以等一阵子看看。
④ 去澳洲买房有什么风险
澳洲投资房产有以下风险：
风险一、期房投资不适合海外人士：
高层公寓类的期房，适合在投资国本地有高收入的人群，他们可以通过公寓的高折旧来获得政府退税;在美国和澳洲的税务上叫做负扣税房地产投资（Negative Gearing）;而海外投资人在没有登陆澳洲之前，子女没有就业之前，都还没有收入，因此无法通过公寓的折旧来抵扣公司或者个人所得税;而高折旧本身就意味着较高的税务损失。
风险二、二次销售时间相对较长：
不同于别墅类别，公寓房在二手交易市场中占比较低、停留时间较长（以每周的市场拍卖产品类别来区分，公寓类产品仅占拍卖物业数量的20%左右）;特别是小户型公寓最滞销，如开间公寓（Studio）、一房公寓、没有车位的低于50平米的公寓等等;为什么和我们广大的购房及投资者想象的完全不一样呢？答案是：相对于经历了多个涨跌市场周期的海外成熟房地产市场而言，值得我们国人投资的物业恰恰是他们本地人可以当作“家”的产品;试问一下自己：没有生育限制的西方发达经济体家庭中，以澳洲家庭作为参照，平均4-5人的中产家庭能否住到50平米的公寓里呢？
风险三、 公寓类产品不是澳洲、新西兰、美国、加拿大等国主流自住和刚性购房需求的购买主体类别;
因此，银行对其的套现价值和抵押价值也相对较低;特别是市中心高层公寓，更不是本地人的生活第一居所;以澳洲第二大城市拥有420万人口的墨尔本举例：在九横九纵CBD生活的澳洲本地人（持澳洲护照和永久居留权的人）仅有1.4万人而已，而在CBD居住的总计30万人中，绝大多数是外来人口，如留学生、访问学者、旅游者、背囊客、以及买不起车在市中心周边打散工的“穷人”;中国才刚刚开始的城镇化，墨尔本在80年代就开始了;市中心仅仅是商业中心而已，而非主流生活社区，如果连澳洲本地的绝大多数人都不去居住的市中心，我们国人投资的市中心高层公寓打算未来出售给谁呢？
风险四、 银行估值和贷款风险较大：
银行对楼花变成现房后，不是按合同购买价格来批放贷款，而是以成房后的市场评估来计算。如果几年后的房市的预期向下，银行对该房产的评估值可能比投资人购买时的价格还要低，造成投资人的资金筹措困难。除此之外，由于楼花或者期房成交在2-3年之后，海外银行是否对那个时期投资者提供按揭贷款，及对应的贷款比例、贷款利率等都是未知数;无形中，长期交割的期房把海外投资者的贷款审批风险推后了，且时间越长，潜在风险越大。
⑤ “穷不买顶，死不买底”，内行人是怎么说的
其实内行人也是完全同意的，你买楼房的话千万不要买最顶层最底层。
⑥ 三四线城市楼市滞销，但价格却不下跌，有什么好的手段解决吗
这些年，对于三四线城市来说，曾经的利好政策在逐步退出，三四线城市购房需求严重透支，更重要的是一些三四线城市人口流动的压力增加，还有缺乏产业和资源的导入，导致现在的楼盘出现滞销问题。于是很多开发商开始以此为契机，更加灵活的变通营销手段。打破客户对开发商的刻板印象，赋予楼盘新的价值跟竞争力。
举个鲜明的例子，潍坊安丘的浮来春花园
当时就处于楼盘直销状态，11个月销售仅47套，4年销量才500套，面临项目口碑差，户型设计差，资金短缺，频繁更换销售团队等等痛点，开发商果断选择嫁接鸿鹄中国“买房送装修，交一万送十万”模式，将项目重新定位，整合卖点及宣传渠道，整合渠道。最终在活动开始后，26天即销售120套，九月份成交121套，十月份成交135套，年底成功销售500套