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房租即将到期房东提前张贴招租

发布时间: 2021-09-24 22:29:23

『壹』 房租没到期,房东贴招租合理吗

房东贴招租是其权利,只要没有在合同期限内单方解除合同,即是合法的。

『贰』 我租个门市开饭店还有一个月房租到期我不想开了,可房东就把我窗户上和门上贴出租了,这样影响我的生意,

可以和你的房东商量一下 实在不行你只能和他说目前还不确定搬不搬,要等这个月结束再说

『叁』 房租即将到期不租,需要提前一个月和房东说吗

这个必须的,因为房东需要找其他的人搬进去,也可以按合同来办理。这个要有明文规定。

『肆』 租房合同没到期,房东没催房租却在网上挂房屋出租该怎么办

如果合同抄临近到期,房东在网上重新招租可以理解,但新房客只能在合同到期才能入住。如果合同期限还长,房东这样做是违约行为,必须及时劝阻,以免发生不愉快的事情。无论情况如何,最好与房东沟通一下,问明事由,争取协商解决。

『伍』 房租合同到期了,但是房东不想租我了同等价位租给别人呀!但是我的损失几万!因为这底商又装修布置花了很

你有优先权,根据我国合同法规定,你是在同等条件下有优先权。如果对方不是公开租售,而是合同终止后不再续签,然后免费提供给别人,你就不能租了
1.优先承租权的概念。优先承租权是指租期届满后,原房继续出租的,且原承租人仍愿租用原房的,在同等的租赁价格、租赁期限等条件下,原承租人有优先于其他承租人的承租权。出租人应尊重承租人的优先承租权,剥夺承租人的优先权而与他人签订的房屋租赁合同应认定为无效。

2.优先承租权的法学理论根据。的确,优先承租权尚没有法律明文规定和司法解释规定。但是,很多法学专家在《中华人民共和国合同法》(以下简称合同法)颁布后,依据法学原理、立法精神,所作的合同法条文释义著作中,大多在对合同法第二百三十条关于房屋承租人的优先购买权予以学理解释后提出了优先承租权这一概念,有的还附以典型案例加以阐释。从本案的成功处理也可看出,保护房屋承租人的优先承租权是公平合理的,也是群众能够认同接受的。

合同法第二百三十条规定:“出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。”承租人的这一优先购买权是基于其享有租赁权在先的事实,租赁权在本质上是承租人依房屋租赁合同所享有的一种法定请求权,具有债权的性质。合同法第二百二十九条规定“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力”,即“买卖不破租赁”原则。该原则体现了租赁权的债权性质物权化。法律的这些规定,是从房屋承租人因合同关系的往往不稳定而处于弱者的位置考虑,从法律角度加以平衡保护。因为承租人一旦失去住房,就会造成暂时的生产、生活困难。最高人民法院《关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见(试行)》第119条规定:“未定租期,房主要求收回房屋自住的,如果承租人搬迁确有困难,可给一定期限让其找房或者腾让部分房屋。”该规定也说明了这一问题。既然承租人享有出租人出卖出租房屋的优先购买权,从而使租赁权与所有权重合,那么出租人在租期届满继续出租房屋时,承租人享有同等条件下的优先承租权是应有之意,也就是说优先租的权利是从优先买的权利中推理衍生而来,优先买的权利应当包含优先租的权利。承租人优先购买权是一种法律直接规定的权利,则优先承租权因其包含在优先购买权之内,也是一种法定请求权,其存在及行使不以当事人的约定为前提。

3.承租人优先承租权的适用条件。依据合同法第二百三十条规定,承租人的优先承租权只有符合下列条件时才能适用:

(1)承租人和出租人之间有合法有效的房屋租赁合同在先,并实际履行完毕。如果租赁合同被确认无效或被撤销,自无承租人优先承租权之说。

(2)租期届满后,原房继续出租,且原承租人仍愿租用原房。如果租期届满,出租人收回自用或不再出租,承租人不能主张继续承租。此外,如果房屋的共有人以同等条件提出承租,按物权优于债权原理,承租人的优先权应受限制。因为房屋的共有人对房屋享有一定的所有权。

(3)优先承租权的行使只限于租赁物为房屋或者类似于房屋的不动产。这是因为合同法第二百三十条明确规定优先购买权的行使对象是租赁的房屋。

(4)承租人的优先承租权必须在出租人继续出租房屋的同等条件下行使。所谓同等条件是指租金价格、租赁期限等主要条件相对平等。承租人享有优先承租权是法律对租赁合同的双方当事人进行利益平衡的表现。承租人只有在同等条件下才能享有优先承租权符合公平合理原则。只有这样,才能充分发挥租赁房屋的价值,既保护了出租人、承租人合法权益,又可以避免纠纷的发生。

就本案而言,在租赁合同到期前3个月,出租人东顺厂表达了到期后继续竞标招租的意愿,承租人郭玉昌也3次表示愿继续承租。合同到期后,东顺厂张贴了招租公告,公布租期为3年,年租金为6万元,招租期限为7天,到期无人应租。在新的租赁合同未签订前,郭玉昌与东顺厂之间形成了一种事实上的不定期租赁关系。东顺厂的招租公告因其内容具体确定,应视为要约。承诺期限届满无人承诺应租,导致该要约失效。东顺厂在与王敏签订的租赁合同中,把租金价格降为年5.5万元,租期改为4年,实为变更了要约的内容。东顺厂应当在与王敏订立合同之前,将附有承诺期限的新的租赁条件以要约形式通知郭玉昌,郭玉昌若逾期不予承诺,东顺厂再与王敏订立租赁合同方为有效。因为这样就保护了承租人同等条件下优先承租权。当然,为了保护出租人的合法权益,保持生产经营的连续性,应当允许出租人在租期届满前发出新的招租要约,预先订立新一轮租赁合同。只要注意保护承租人同等条件下优先承租权即可。(摘自《中国人大》) ”

需要注意的是,优先承租权没有直接的法律明文规定的支持,因此法院有可能不保护。

『陆』 我租的房子到期了,如期搬走,而且房东在房租未到的前一个月就贴了此房出租的告示在门上,

没看懂你的意思?房东没错,人家贴告示正常的,你也没及时与房东沟通是继续租或者不租,一般来说都是想继续租房的会在到期期提前与房东沟通交流表明自己的意愿的

『柒』 租了一个月的房子,在房租到期前一天通知房东,可以吗

租了一个月的房子,只要你们签有合同,不给房东打招呼应该是可以的,因为房东是明确知道你只需要租一个月的呀,如果续租的话,可以直接和房东说呀,你是有优先租房的权利的

『捌』 房租没到期房东要往房上贴广告行不

可以的,因为出租房屋很多所以房东都会在房租到期之前寻找下一位卖家

『玖』 房租没到期,房主有权贴出租广告吗

一般合同都写有如果租客要继续承租的要提前一个月提出.
现在你也不想继内续承容租了,房东当然要发布承租消息,要不怎么找下一租客?
但承租布告贴在你店面玻璃上,影响到你的生意.你可以跟房东商量一个妥善的方法解决.

『拾』 房租一个半月到期可以提前贴出租吗

你可以换个方法处理:将房子转租给别人。
按合同第8天约定,你将房子转租给别人,你只需要支付给房东转租费100元就行了。
要是还剩2个月的房租你就转租给别人住,这样你就能收回你的2个月房租费了。
要是你想要房东退回你的2个月房租费那是不可能的,合同第4条说的很清楚:如乙方中途退房已交付的房租和押金不退。
至于押金你是可以退的,合同第9条注明:租赁期满,甲乙双方验收房屋,无设备损坏,乙方无何违约的情况退还乙方押金。