❶ 由于资金紧张只能购买小三居请问第一个户型107平米有什么缺点和优点第二个100平米，有什么优缺点
你的这个一个是边套，一个是中间套，而且是两个楼梯户型的中间套，是这样吗专？
1、通风方面。属107的有南北的空气对流，但是100的这方面很差，只能通过户型中间的天井进行通风换气；
2、户型方面100的明显优于107的，100的户型南向两个卧室一个客厅，但是107的一个卧室一个客厅。100的户型两个卧室白天可以阳光明媚，107的只有一个。一般在设计上，南向的面宽是户型好坏的因素之一。
3、局部户型，这两个都没有比较独立的餐厅，餐厨关系也都差不多，但是100的相对区域更独立一些。卧室方面100的户型明显优于107的，100的卧室南北通透（即便是采光井），主卧和卫生间通过一个步入式的衣帽间相连接，这是大户型采用的方式，彰显豪华性。
107的一个次卧窗户朝向西侧，一个朝向北侧，而100的两个朝向南侧，一个朝向北侧，明显优于107的户型。
4、卫生间107的单卫，100的双卫。你确定这是100平方米户型吗？
总体建议，如果不介意通风差一些，选择100的（这是100的户型吗？）
❷ 什么叫小三居
小三居的户型就代表着卧室的大小比较小一些。这个一般上整体屋的面积就是大两居的面积，也就是平常的两居室。平常两节式的房屋大小，然后分成三句时，所以卧室的大小就会很小。大部分都是只能放下一张床，然后再放点儿衣柜，放个桌子之类的，这样就是很宽敞的了。所以平时如果想要买房子的话，要看别人，如果给你介绍小三俱的话，就是卧室比较小，如果喜欢大一点，我是生活宽敞的话，最好还是要选择大一点的。这样价钱上就会比较贵一些。
❸ 三口之家应该选什么户型
一套房子要能满足所有日常居住需求，比如起居、饮食、洗浴、做饭、休息、学习工作等。户型在设计时都要求优先满足最重要最基础的居住需求，小户型必定要舍弃一些次要需求，或者通过灵活的室内设计来提高空间的重复利用率，大户型则更加注重细节，确保高质量的生活。
作为一个三口之家，有了孩子的加入，必须考虑到孩子的居住、成长和学习，一居室就不那么合适，这个时候要考虑换房。如果你还没买房，则不建议买小户型的住宅，两居或小三居是首选户型。
- 房子的面积该怎么确定？
上面说过了，三口之家至少要买或者换个两居室，如果你考虑到父母替你带孩子，或者有个单独的工作学习空间，那么三居室就成为标配了，如果财力有限，可以考虑90-100平米的小三居。
- 两居室该怎么选？
一般两居室分为两种，分割线是90平米。90平米以上的2居室可以确保各项功能间齐全，而且通过良好的户型设计，让居住的舒适度得到提升；90平米以下的两居室更加注重功能性，舒适性相对次要。
- 小三居该怎么选？
小三居相对于大三居，最基本的理解是卧室较大三居有所缩水，建筑面积一般在90-110平米左右，功能实用，总价不算太高。
- 如何确定功能分区？
两居室和小三居从本质上来说，都属于实用型住宅，虽然不十分强调舒适，但在面积上也有一定要求。
- 卧室
卧室是睡觉的地方，面积要合适，过大显得空旷，过小显得局促。一般情况下，主卧开间不宜小于3米，面积在12平米-20平米之间为宜，功能型住宅的次卧面积最好不要超过10平米。为三口之间准备的两居室和小三居一般没有独立卫生间，但主次卧之间最好设计有卫生间。
- 客厅
80-100平米的2房，客厅面积最好有20-30平米，小三居的客厅开间最好也不低于3.6米。
- 卫生间
卫生间要能容纳洗手盆、马桶和淋浴间。至少要大于3平米，主流的卫生间面积多在4-6平米左右。
- 厨房
我国《住宅设计规范》中规定厨房的最小面积为5平米。这是最基本的安全要求，小于这个数值，室内的热量聚集就会过大，人待着会不舒服。
厨房面积达到6平米，已经可以满足一家3口的基本需要了，而面积达到9平米的厨房已经可以满足一家4口的需要，到9平米，厨房就可以放置更大橱柜、冰箱等设备，成为一种享受了。
❹ 有没有专业人士看一下这个小三室户型怎么样，带连廊的那种，是中间户，图片是右户型 我们选择的是左方向
分几个方面来说一下吧。
这套房子，属于中等房型。大概评分在75分左右。
缺点：
所有中单户型，面临着同样的缺点，就是通透性问题。一般中间户都是南北不通的。尤其表面在客餐厅位置。就比如你现在的房子。南北通透对于一个房子的重要性我不细说了。单说一方面，南北不通的房子，通常我们评分直接扣10分。
中间户的另外一个问题，穿堂煞，阳宅第一煞。几乎九成的中间户存在穿堂煞问题。虽然装修上可以解决。但是有部分对于风水问题比较在意的人，是不会选中间户的。这一点也是很大缺点。
一般来说，中间户几乎没有拥有独立玄关的房子。一套房子，想要有大宅风范。入户门厅，是非常重要的。这个问题也说明了，大部分中间户，没有边户房型，大方。
从房型上来说，大部分中间户是，方正有余，舒适不足。从风水角度来说，方正的中间户，大局风水不错。但从生活起居的角度来说，通透性，私密性就差一些。当然这套房子的功能分区还是不错的。
优点：
这套房子，在所有中户来比较的话，决对是上等中间户的房型。几乎很少有中间户做出边户格局的。而这套房子就是其一。
外格局方正，内功能区合理，动静分区合理。大局风水不错，
这套房子，有着很多中户都没有的优点之二，就是卧室间的通透关系。这决对是一个大加分的地方。但是同时你也要注意，做为中间户，那北侧卫生间，卧室，厨房的窗，估计要么是开向楼体的天井，要么是窄小的楼间空隙。决不会是大窗对着开阔的天空。
从整体格局上来看，不看入户门的位置的话，这房型妥妥的是边户中的，大三居标准户。所以房型上是一大优点。
整体来说，这套房子在装修上建议采用的风格：
首选：现代轻奢、北欧风格、现代简约风格。
次选：现代风格、美式风格、新中式风格。
尽量不做欧式风格和田园等边缘型风格。
❺ 小三室是多少平方呢
三室两厅两卫的话算小三室了，因为新房跟老房不一样，九几年的房子一般都是三室一厅一卫，那会70-90平算小三室，但是现在基本都是两厅两卫，饭厅客厅分开，所以小三室一般指90-120之间的户型了，这种户型一般在100-160之间，所以116勉强可以算小三室
❻ 这种户型如何更改成小三居
只有把你的客厅隔开了，客厅中间隔开，靠近窗户的一部分作为一间卧室，但是客厅可能采光不好。
❼ 97平米的小三居，这样的户型可以比，还有一个120的户型帮忙分析下哪种性价比高
97平米的小三居，这样的户型可以比，还有一个120的户型帮忙分析下哪种性价比高
个人认为，肯定是120平的好，毕竟宽点有宽点的好处
❽ 小三居户型图
彩平你别信很明显是在忽悠你，家具的尺寸是特意缩小过的，按照尺寸家具的摆法实际当中会非常拥挤，可以给你放几.套三室两厅的CAD图3D模型效果图参考下内部布局看看也行吧
❾ 大两居和小三居 同样的面积买哪种户型
对于西安的刚需购房群体而言，90平米左右的面积最为常见，而市场上此类面积的产品多为大两居或小三居，前者宽敞、后者便捷，究竟该如何选择呢？
1、预估房屋使用年限
此类房型多为年轻夫妻婚后的第一套房，具体房型的选择和所需要使用的年限息息相关。如果预计换房周期在五年以内，且不会立即要小孩，那么大两居就可以基本满足使用，居住也相对舒适。即使后期添了一个宝宝，父母来照看孩子也可以满足短期居住。
相反，如果预计的换房周期较长，那就要考虑更多可能性。现在二胎政策开放，生二胎的不在少数。如果二胎和头胎是姐妹或者兄弟，在他们的成长期，大两房房间也挺大，选大两房也可以。如果二胎和头胎是兄妹或姐弟，只能选择小三房了。
2、是否存在亲友小住的情况
这点对于远离家乡独自在其他城市生活的家庭非常重要，如果主要亲友都在本市，家中通常很难出现外人借住的情况。相反，如果夫妻二人都有大量亲友在本市没有固定住所，那逢年过节小住就比较常见。此时小三居就比大两居更为实用，否则稍微来个亲戚，男主人就要睡沙发了。
3、户型是否能够切换
如果是同一开发商同一项目中有户型不错的大两居和小三房，面积一样，但整体算下来大两居的还是会比小三房便宜点。购房者可以看看大两居房子的户型是否可以满足改装成小三房的要求。如果户型可以改装，那么前几年宽宽松松的住，有了孩子或需求增加之后，将大客厅稍加改动，改成小三房，也很可以的。
有的购房者想直接买小三房，但是要注意和大两居同等面积的小三房如果要做到空间充足、储纳合理的话，对装修设计有很高的要求，后期装修也是一笔不菲的数目。
4、对房间装修成本进行估算
除了以上的因素，还有一个影响因素——装修成本。如果从长期考虑的话，一部分家庭终要把两房换成三房，两房入住需要装修，换完三房入住还需要装修，而两房终究住了不过几年。整体的装修花费要超过当初三房和两房的差价。如果这样算下来，这些家庭倒不如尽量直接买三房。
（以上回答发布于2017-04-14，当前相关购房政策请以实际为准）
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