㈠ 要求返还期房预付款利息有法律依据吗
有依据，属于损害赔偿。
㈡ 买期房利率
利率计算
等额本金贷款买房时，每月还款额计算公式为版:
每月还款额=每月本权金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率
等额本金利率计算原则:每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
㈢ 全款购买期房，到交房大概1年，为什么有的开发商会返利息，有的没有
没有利息，如果你贷款，在你签署银行贷款合同并且放款的第二个月就开始缴纳月供了，这个时候你已经开始还利息了、。期房销售都是这个样子，属于正常的预售商品房。
和现房不一样
㈣ 刚贷款买的期房怎么卖，贷款买房利息计算公式
想咨询一下：我不是合肥本地户口，而且是3套房，按合肥的限购政策是不能买房的。内但我看中了天容目未来楼盘的一套房子，开发商明知其可能不具备按揭贷款条件的情况下利用其买房心切、不了解政策，还是收取定金。交纳定金后，贷款肯定办不下来，告之定金概不退还。 开放商在收取定金之前，没有审查原告是否具备按揭贷款条件，也没有主动告知购房者。这种情况下，购房者能否要回定金？
㈤ 买了期房能退吗
退房需要有正当的理由。
一般情况下，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况：
一、延期交付房屋。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
二、合同无效。合同无效的原因多由于开发商的手续不全，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。 如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。
三、开发商未经购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。
四、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
五、房屋质量不合格影响使用。根据最新司法解释，因房屋质量问题影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
六、房子产权不清楚。如存在抵押、查封或其他经济纠纷 。
七、存在合同欺诈等其他问题的。开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，可起诉认定购房合同无效，要求退房。此外，造成购房合同无效的常见情形还有，开发商未取得预售许可;房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的;该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。
八、迟延办理房屋所有权登记。根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的。
九、按揭合同不能办理。因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同，办理不下按揭贷款的。
十、在建工程转让。开发商欲转让在建工程，应书面通知购房者，购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。
㈥ 期房，交了首付，到交房时会有利息吗
已经付出去的钱抄有没有利息还和你有关系吗？要是开发商收到钱都存在银行里那当然会有利息。买期房和买现房本来就不一样。如果用30万买了一套期房，到交房时同样的现房至少要卖35万，你会不会还想着亏了多少利息？卖期房就是通过让利使你和开发商共同承担风险。
㈦ 买的期房，如果银行降息，那么买期房的贷款利息会不会降
会下降，根据利率每年变化一次。
㈧ 买期房，办完贷款后，可以再一次性把房款缴清吗还算利息吗
您好，若您已经办了贷款，贷款提前还款需要与经办行联系确认当地是否支持提前还贷，一般支持提前还贷的城市需要提前一个月申请，还款金额最低一万以上。若您办理完贷款直接做全款还清，还需要您与经办行核实具体如何算利息的。
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㈨ 买期房怎么付款时利息比贷款还高呢
建议和贷抄款机构详细确认，若在招行办理，可以通过招行计算器尝试计算，详见：招行主页，右侧理财计算器。http://www.cmbchina.com/Customerservice/customerserviceinfo.aspx?pageid=calculator