❶ 买二手期房（公寓），这房子还没网签，明年交房，全款的话开发商更名，会有风险吗
是政府部门联手开发的，风险问题不大
❷ 如何办理二手期房开发商更名手续
原则上，新房在每月交房以前，开发商是不允许更名的，房管局当然也不允许，这种行为属于一种投机倒把的行为。你在没有完清所有税费的情况下，进行二次交易。
这种情况是可以直接更名的：直系亲属三代以内，一般在开发商处是可以更名的。比如说，爸爸妈妈更名给自己的小孩，或者更名给上一代的爸妈。
具体可不可以更名，你要亲自去咨询开发商。
更名，带上户口薄，身份证，结婚证等等，能证明两人之间的关系就可以。
❸ 期房怎样改名
期房没交房时是可以改名的，但期房改名也需要根据具体情况而定。
1、如果购买的期房还没有进行商品合同备案且是全款买的房屋，可以直接到开放商更改合同名字即可。
2、如果购买的期房是采用按揭贷款，且房屋的已经备案和网签，通常是无法改名的，只能等到房产证下来办理二手房过户。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让:
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
(3)二手期房更名扩展阅读
期房优势
(1)先期预购，户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房屋，销售工作刚刚开始，开发项目的所有房型都有，朝向好的户型也在其中，购房者有了比较大的选择余地。
(2)价格能给予较大的优惠，一般为5%～10%，甚至更多。开发商开发一个楼盘一般需要1年～2年的时间，甚至更长。为了及时收回现金，对购买期房持极大的欢迎态度。
(3)付款轻松，随施工进度付款，一般分为三次。首次付款时间为取得预售证时，一般仅付1万元～2万元的定金和总房款10%左右的首期房款；
第二次付款时间是工程进行到一半时，付款额约为总房款的60%；第三次付款时间为房屋已经交工或即将投入使用时，购房者将余下的款项付完，同时开发商将房屋交付给购房者，也可选择按揭付款。如果是一次性交付全款，可获得更大的优惠。
(4)工程质量随时可见，便于监督和提出意见。从付完定金的那一刻起，购房者就可随时去观看工程进度，对于房屋结构、墙体构造、水暖电等设备管路、管线、接口这些建好以后不易观察的部分，这时都可一览无余。
❹ 全款买二手期房，开发商改名，要注意什么事项
需要注意抄的是：
房子以前的购买者和开发商签的商品房买卖合同是否已经在房管局备案，如果没有备案，那重新签一份，然后去房管局备案，网签！
如果已经备案，就要先撤销原购买者在房管局的备案，以及契税，土地等相关手续，然后你再和开发商签，之后把合同备案，网签，办理完相关手续！
一定要拿到房管局的相关批文，如已经在房管局备案过的购房合同，土地，契税等相关凭证，并且要上面的是你的名字！这非常重要，因为这些相关凭证能决定你是否能拿到房产证！
这个操作很复杂，很麻烦，需要的时间比较长，并且难搞定！如有其它选择，建议放弃这样的操作！
❺ 买卖二手期房更名
需要注意来的是：
房子以前的购自买者和开发商签的商品房买卖合同是否已经在房管局备案，如果没有备案，那重新签一份，然后去房管局备案，网签！
如果已经备案，就要先撤销原购买者在房管局的备案，以及契税，土地等相关手续，然后你再和开发商签，之后把合同备案，网签，办理完相关手续！
一定要拿到房管局的相关批文，如已经在房管局备案过的购房合同，土地，契税等相关凭证，并且要上面的是你的名字！这非常重要，因为这些相关凭证能决定你是否能拿到房产证！
这个操作很复杂，很麻烦，需要的时间比较长，并且难搞定！如有其它选择，建议放弃这样的操作！
❻ 期房的购房合同怎么更改户名
合同更名是期房转让的一种形式，为了避免炒房，以及购房者在期房转让当中，逃回避房地产交易税费答，赚取房屋交易差价，国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续，因此合同备案后不能通过更名来进行交易。
但是实际操作中，在原购房者已经撤销购房合同的情况下，可以通过与开发商协商办理合同更名，不需要缴纳税费，但需要缴纳一定的手续费；若原购房者没有撤销合同，可以与房屋的前买家协商将该套房可当做二手房进行买卖，需要交纳二手房相关税费。
房产合同更名的风险：
因期房未取得产权证，就当前房地产转让法规而言，合同更名行为亦可视为无效，所以买卖双方当事人的权利难以得到保障。如果房产商配合进行合同更名，那么地产商与新购房者签订的合同，等同于一手房买卖，更名后房产商与原购房者签订的合同进行作废；如果房产商不支持更改房屋买受人，不重新签订购房合同，那么合同更名手续无法办理，合同更名亦无法进行下去，因此，合同更名还要取决于地产商是否支持。
❼ 房产证没办下来的二手房直接更名是什么意思
房产证没办下来复的二手房直制接更名，是指，该住房一手买家在没有办理贷款按揭，没有购房合同备案登记前提。由新买家和开发商签署新合同，去替换之前买家那一份购房合同，达到买卖住房更名的目的。
这样办理房产证，就是新买家名字、