合同更名是期房转让的一种形式，为了避免炒房，以及购房者在期房转让当中，逃回避房地产交易税费答，赚取房屋交易差价，国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续，因此合同备案后不能通过更名来进行交易。
但是实际操作中，在原购房者已经撤销购房合同的情况下，可以通过与开发商协商办理合同更名，不需要缴纳税费，但需要缴纳一定的手续费；若原购房者没有撤销合同，可以与房屋的前买家协商将该套房可当做二手房进行买卖，需要交纳二手房相关税费。
房产合同更名的风险：
因期房未取得产权证，就当前房地产转让法规而言，合同更名行为亦可视为无效，所以买卖双方当事人的权利难以得到保障。如果房产商配合进行合同更名，那么地产商与新购房者签订的合同，等同于一手房买卖，更名后房产商与原购房者签订的合同进行作废；如果房产商不支持更改房屋买受人，不重新签订购房合同，那么合同更名手续无法办理，合同更名亦无法进行下去，因此，合同更名还要取决于地产商是否支持。
『贰』 按揭期房能改合同吗
按揭买的期房，还没交房。不能转手。
购房合同还没履约完成，产证还没有过回户到自己名下。根本不答存在转手的问题。
所谓转手就是想终止目前的合同履约，和他人另外签订合同。那么想终止双方签订合同，需要看合同的相应条款，并承担相应违约责任。一般商品房的格式合同中，除了不可抗力、主体质量缺陷是不能解除合同的。
『叁』 期房签合同都有什么条件
期房合同抄即是预售袭合同，签订预售合同应当注意以下问题：1、开发商的开发经营资格必须合法。开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的;开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;2、查看预售证件在签订期房合同之前，一定要先查看该房屋的预售证件，房产公司如果在没有取得《商品房预售许可证》的情况下出售期房，属于违法行为。3、房屋的细节在签订合约时一定要检查一些房屋的细节问题，比如合同应标明所购商品房的应用面积，要对每一个房间的面积等相关信息都有明确的标注，另外对按比例分摊费用的公用面积如电梯间、走廊、楼梯等也需要应有明确界定。4、约定房屋交付时间严格规定房产的交付日期及延期交房的违约条款。5、合同备案签订好商品房预售合同之后，不要忘了还有合同备案这一步，购房者自己要主动去了解开发商是否在合同订立后30日内，到房产管理部门办理登记、备案手续，以便从程序上保证该合同的法律效力。
『肆』 期房合同变更
1、常规情况下分复析制看：现在这套房子的合同上的名字应没有改变，您只是“委托xxx全权办理xx项目的房
产购买相关事宜。”修改合同必须原购房人出现可开放商一起办理，况且修改合同后原合同必须收回，因而不需要这种疑虑！
2、“否仅凭借这些资料，离婚协议书，去办理
产权手续，而不写入她的名字，不需要她出面签字什么的？ ”
您单独去房产部门恐怕不能受理（可和她协商出面），若协商后她不出面，可考虑请求法院出具一份协助办理房权证变更文书，只是手续繁琐些（不交税）！
3、“现在她手上只有那份委托书，没有合同，是否还有权限去办理合同变更？”她没有权限办理合同变更，您若还担心到开发商那里打个招呼就是了！
『伍』 签了合同的期房可以退吗
一方要求撤销合同的，违约金不超过总房款的5%
具体哪个里面规定的也忘记了，违约金回一般已答合同约定为主，如果过高的可以请求降低，一般无理由退房违约金不超过总房款的5%。
另外，你要退房的话，建议你从几个方面去着手：
1、看你买的房子是否存在抵押，一般延迟这么久才办手续的估计出现资金链短缺，很可能都存在不同程度的抵押，你可以去房管局问问该楼盘是否存在土地抵押或者在建工程抵押什么的，如果存在，不好意思```有权退房，不但买受人不用支付违约金，出卖人退钱之外反倒还要支付不超过房款1倍的违约金呢。
2、看你买的房子是否存在设计变更，如果存在严重的影响你利益的设计变更（比如物业房加高、退后影响你出行、采光等行为），或者房屋质量严重问题的，可以要求退房。
3、房屋交房后1年后仍办理不下来房产证的，有权退房，且追究出卖人违约责任。
以上是法律规定的买受人退房情形，现实中很多见。我最近就带领某楼盘的业主们跟开发商前期交涉要求退房，同时起诉书也写好了，估计胜诉率97%，唯一遗憾的就是一些冲忙签订了合同的业主拿来的购房合同中有些条款明显规避责任，比如说“买受人充分了解了所购房屋周围20米范围内的环境配套”。
『陆』 期房买卖如何转合同，具体怎么操作
我们国家复的法律有规定，期房在制办理产权证的时候是没有办法更名的。所以一般各个城市房管局都不会给期房更名。那么期房的买卖一般只能通过中介公司，以公证处出示的公证委托的方式进行买卖。举例：甲名下的期房，没有产权证想卖给乙方。甲乙通过丙方中介，签署三方买卖合同。并一起到公证处办理甲方房屋全权委托给乙方处理的公证，乙方支付一部分房款比如80%给甲方，尾款留待领到甲方名字的产权证并过户到乙方后再支付。需要注意的是公证委托书是有实效的，一般是1年还是2年你可以打114查询当地公证处电话了解
『柒』 期房签了合同就不可以转让了吗
你好， 第一，期房可以转让，法律上规定只有办理了房产证或符合上市交易条件的房屋才能够转让，但实践中现在对于期房也是可以转让的，即期房买卖协议也有效，但是在办证时仍然办在原购房人名下，再过户到新买受人名下，在合同中要对相关事项约定明确，风险主要在于买方。
第二，践中很多人通过“改合同”来转让房屋，即双方约定，从开发商处直接更改购房合同，变更买受人，但如果原房主已开具购房款发票或已向房管局备案登记，则无法更改。而且，改合同本身也是一种不规范的民间交易行为，法律上并不认可和支持，因为这种交易行为减少了交易环节，逃避了国家税费，因此，如果没有纠纷还好，一旦有纠纷诉诸法院要求卖方履行改合同义务，不会得到法院的支持。
『捌』 买期房怎样改合同
1、你来们的房子没有交房，更没有拿源到房产证，原则上是不允许交易的，但在现实中，这种交易大量存在，而且办理起来很是简单。
2、只需要争取到开发商的书面同意，就可以让原业主与开发商一起去房管局办理一个撤销合同备案，然后你在和开发商重新签订一份购房合同，以后交房及产证之类的都自然是你的名字。不过这其中你与原业主怎么协商付款，保障各方利益，那是另外的事情。我们办理过这样的事情太多了，连我自己买的一套房子都是这样办理的。
3、一般情况下，争取开发商同意有几种情况，一是开发商本来就可以默许办理这项更名业务，并且收取适当的更名费；二是开发商不办理这项业务，你和原业主找关系托熟人争取他们同意；三是你和原业主塞点红包给人家开发商相关人员，一方面让人家同意，一方面让人家少收点更名费。
4、如果原业主是银行按揭的，还牵扯到终止按揭，或者转按揭的问题，那程序就更复杂一点，你没有提到这个问题，在这里不再叙述。