① 临沂莒南开元上府怎么样好不好值不值得买
楼盘名称：临沂莒南开元上府
城市：临沂
楼盘位置：莒南县北环路与西一路交回会处东北
开发商：山东鲁坤滨海答开元置业有限公司
产权年限：70年
建筑类型：多层,小高层,
其他交通方式：项目位于莒南城市主干道西一路与北环路交会处，西北为莒南汽车北站（规划中）、高铁站，交通便利
规划信息：其占地面积为90000平方米，容积率，绿化率38%，共0栋楼，停车位1260个
周边配套：项目东侧为湿地公园，南侧为文化艺术中心、政务服务中心、市民广场等市政配套；西南侧为莒南人民医院；西北为莒南一中北校区；
内部配套：幼儿园
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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② 越来越多的买房者为何宁愿买新盘期房，也不愿意买刚接的现房
主要是价格问题，二手房价格普遍比新房高，再加上税收等加起来内价格偏高，手续复杂。
售楼处
总而言之，价格因素影响最大，另外房龄，装修等也会多多少少影响一些。现容在房价普遍偏贵，买房人宁愿等一些时间就能便宜十几二十万，那也是值得的，所以新房更加受欢迎，有些地方新盘一开就被抢完了也是这个道理。
③ 莒南县房地产2012年楼盘房价如何房地产-楼盘/二手房/出租房/写字楼/厂房/店面/商铺预测
建议大家未来三年千万别买房，因为未来三年中国的房价都将持续的下降！！！！！！因为中国的房价实在是高的太离谱，中央政府也发现了这个问题，现在在调控房价，直到房价降到老百姓普遍满意为止！
④ 楼盘交房后还有房子没卖出去需要重新申请现房买卖许可证吗
您好！复开发商取得的《预售制许可证》是有有效期的。请您看一下《预售许可证》的有效期。如果该楼盘的《预售许可证》还在有效期内，剩下的房子可以继续出售，如果《预售许可证》已经过期了，就需要重新办理。否则，按照我国现行法律规定：严禁发展商无证预售（使用过期的《预售许可证》视同无证销售）。而购房者购买无证商品房的行为也是法律禁止的。其次，对购房者来说，预购没有预售许可证的期房行为也得不到法律的充分保护。在司法实践中，如果因此而发生纠纷，由于上述公司的预售行为是无效的民事行为，因此购房者只能主张返还预付款并要求赔偿损失，而当该公司无财产可供执行时购房者的权益将无法得到实现。
⑤ 新开盘的小区，1期的现房转手跟2期的期房价格差不多，买的话需要注意哪些
如果不是政府回迁安置，回迁户的房子买倒是没啥问题，但是需要原业主本人带身份证明到开发商那里办理更名手续（如果没出产权证的话），可能开发商会收取一定的更名费用（毕竟需要到房管部门办理撤案手续，重新签订新合同备案），其他税费参照当地新房，无非就是一些契税维修基金一类的，属于正常费用。如果出了产权证，那就是二手房了，这就比较费钱了，需要额外交纳
1营业税。总房款*5.5%
2个人所得税。总房款*1%
车库车位升值要看你所在小区的车辆配比，如果车多位少还有一定增值空间，如果相反，就算了吧。在一个就是要看产权性质，车库要比车位升值快，毕竟车库是建筑，车位只是4条线。还有就是价格了，建议投资的车库车位单价不要超过你所在地区房子的2倍。
⑥ 打算莒南买房，哪个小区靠谱点，求推荐
临沂市莒南县九抄洲小区的房产证是在临沂市房管局办理的，单位地址在临沂市兰山区北京路17号。
一、依据《房屋登记办法》第四条规定：
房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。
二、依据《城市房地产转让管理规定》第七条
房地产转让，应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
⑦ 楼盘开盘出售的是期房还是现房
由于期房的价格比现房要便宜，在期房的销售中，房产开发商都在价格上有较大的优惠。一般来说，买期房比买现房在价格上可优惠10%以上。而买期房的另一个优点是房型设计上的优点，期房的避开了当前市场上现房的设计弱点。买期房的还有一个优点是，当人们通常可发现在一栋已建好的现房中去选房时，往往层次好和朝向较好的房子基本上早已是名花有主，余下的大多是一些层次不太理想，朝向不佳的房子了。而买房可说是每个家庭的大事，住房层次朝向是否适合将影响采光、通风，而这些直接影响生活质量。
而相反买期房则可以在买主很少的时候就直接去选房，这时可以选定位置较好的房子。在一些大城市里，在市中心的黄金地段建设的房子很多是作期房出售的。还有的购房者看中的是期房升值的优势。由于期房都是抢在入住之前购买，等到交房的时候就会升值。身边的许多购房者都会发现，在购房时候一些期房售价较低，位置也不是很好的房子，随着周边居住环境的改变，各种配套设施齐全后，房价也会相应上涨，这时候购房者将房子出手也会赚到不少钱。
⑧ 各位亲，都说说莒南最好的楼盘在哪里，现在
住宅风水是否好坏要看这栋楼周围的环境状况，湖泊河流，道路，以版及其他建筑的情况。权
1、要先看河流和道路，如果有河流和道路弯环抱着楼房为吉，如果有河流或道路的弯弓顶向着楼房，是反弓水不吉，道路或河流笔直地冲来是为箭煞，不吉。
2、建筑以及山的的形体，后面有较高达的建筑或或圆润的山体做后为吉利。后面有低矮或者凌乱空缺，或者山体太高过于逼压都为不吉利。前面如果有尖的形状建筑不吉。前面开阔，景色秀美，平坦为吉利，左边建筑高右边为吉，右边高则不吉。特别是形状奇怪皆为不吉。
3、看楼房有没有在山顶或者水体上，下有水流，包括在山脉上和悬崖都不好。
4、周围不能有庙宇，以及坟地，公墓或者监狱这些建筑，因该远离。
总体来看，周围山清水秀，后有高靠，前有秀水，环境整洁优美，没有明显的冲煞，采光通风良好，祥和安静，是为好的环境，也就是风水宝地。