⑴ 首套房明明国家政策可以首付两成的,可售楼的说现在都是首付三成,可能不行.真是这样吗
这个根据您购买的房子大小是有关系的！但是一般购房首付均为30%！但是要看开发商，和您本人在银行的信贷记录！如果您在某行有过非常正常的信贷记录〔车贷、信用卡〕，银行会定制您为优质客户！再加上您购买的房子是小平米房子〔国家规定为96平米以下为小户型〕您也首付20%向银行提出贷款申请！恰相反，如果您不能被认定为优质客户的话〔没有不良记录，但是被催交过贷款〕，并且您购买的是非普通住房〔国家规定为143平米以上的大户型〕，则您的首付将有可能被加至40%都有可能！给开发商的钱，能少交则少交！贷款无法审批时可以补首付！
有些地方首套房首付3成起，大户型和排屋别墅要5成
个别地区，对信贷记录优良、购买面积小于90方的，仍2成首付，例如苏州建行
广州顺德，则对未使用公积金贷款的客户，实行2成首付
每个地区都不一样吧 ，你再仔细看看
第二套房5成起
银行按揭利率根据各个银行不一样，首套基本是0.85析。但有传言，仍有地方小银行在按7折办理，具体不详
值得一提的是中行，首套基准利率0.85、二套1.1倍、三套1.2倍（已贷）
仍有地方在南京，还有银行可以对首套房给到7折利率。
例如，南京银行对于首次购买普通住房的客户，首付两成的利率可打8折，首付三成的利率可打7折；对于首次购买非普通住房的客户，则规定首付三成的利率可打8折，首付四成的利率可打7折。江苏银行对购买90平方米以下面积的住房，利率打7折，90平方米以上面积的，利率打8折。
南京银行二套房的政策，各家基本上已经统一步调，全部首付五成，利率上浮10%。而对于三套房的首付已经提到六成小银行首付最低20%．月利率打7折之后是3.465%。
上面是我为您收集的各方的房贷政策信息，有点乱，不过下面我有总结：
国家是出台了最低三成首付的政策没错，不过有些地方银行在小户型房贷上仍有首付两成放贷的例子，所以说你想首付两成还是有希望的，
1、你先到你想买房的楼盘问一下，他们都和哪几家银行有房贷关系(就是在哪几家银行贷款可以买他的房子），搞清楚后你到这几家银行一家家去问，或是叫房地产售楼部给你他们的联系方式，你打电话跟放贷工作人员沟通。（如果遇到好的售楼部这些事他会帮你做）。先说明，你要付三成或两成是你和银行的事。跟售楼部关系不大，售楼部巴不得你全额付清。如果你跟银行说好了付两成，开发商不会有问题的。
2、你和银行这么说，你说你买的是小户型，90方以下的，能不能只付两成。如果他不同意，你说买80方以下的。你先在你的工作单位打一个收入证明，证明你每月工资是多少(要盖章），一般要求你只能拿税后的百分之三十还贷，不然你的生活不能保证，他银行放贷就有风险。或许就不贷。你可以说你用三十年或是二十年还完（这和你本人的年龄有关），这样每月就还得少。（不用担心，以后有钱了可以申请提前还完的）。这样银行就赚得多（银行是希望贷款人把期限拉长的），对了（如果你的工资是银行代发方式发的，你最好出具银行工资清单，最少从现在往前连续半年以上的清单才有用，好像要10元钱的手续费银行才给清单）。
3、你准备好这些收入证明、清单，和那几家有关的银行一家家谈，总会有银行同意贷款给你的，再不同意你说利率不要七折，八五折也行，（只要他们同意了，你就可以到楼盘买楼了，你说你已经和银行谈好，这样就可以了)。除非开发商楼盘俏销的像个稀宝，首付五成都能卖得精光，这样他可能会倾向于卖给付得多的，因为他要现金周转的。不然你自己谈好了，他开发商一定会卖给你。有的不好卖的楼盘会主动去帮你和银行谈首付两成的事。他们去谈会容易成功些，所以你要实在和你看好的楼盘谈不来（经过软磨硬泡之后）你可以找别的楼盘。现在三条腿的蛤蟆不好找，楼盘遍地都是。不要钻牛角尖一样巴着一个楼盘不放。也许别的楼盘就可以，因为银行给不给两成和开发商的本领大不大也有关的。你要知道政策是死的人是活的。什么事都可以变通的。
4、如果你非要买大于90平米，又要定了某一个不肯给两成的楼盘，和银行也谈不下，那你只能去找所有的亲朋好友借一个遍了。
以上是我的建议，我是某银行放贷人员。希望对你有用。
⑵ 买房分期交首付 低首付这事真那么靠谱吗
看众多的楼盘广告，“低首付”已经成为了促销手段的一种潮流，屌丝们突然会感觉自己也能跻身在能买房买车一族的道路上，优越感倍增。那么，这看上去很美的“低首付”究竟是货真价实的优惠还是炒作？“低首付”是不是真正降低了首付比例呢？
目前郑州市有40多个低首付楼盘在售。低首付是为了刺激销售，去刺激销售是因为现在的销售需要刺激，是因为销售不够理想。所以，还是要问自己的内心，我是不是真的需要这个房子？而不要因为低首付而去交首付，有需要才是根本。
的确是可以低首付，开发商一般不会骗你，只不过首付不能减，是将首付的一部分开发商自己或者通过中介借款给你，限定一年到三年之内还清，这样一大波暂时凑不齐首付款有想买房的屌丝们砰然心动，掉进了这个美丽诱人的坑！
总的来说，目前的“低首付”或者“0首付”主要分为四种情况。
第一种是，首付真的能够低至几万块。
第二种是开发商垫付部分首付款，购房者先付首付款的一部分，剩下的部分由开发商垫付，在规定时间内按约返还。
第三种情况是“余款缓付”，对首付做分期，先付1到2成，余款分期缓付。
第四种是选择“天下贷”等金融产品分担部分首付款。
当然，如果正好有需求，如果正好就要买，低首付肯定是一个好事，降低了首付门槛，降低了资金成本，给了自己的更长的缓冲时间。
购买低首付房源需要注意以下几点：
首先，需要向开发商确认，付清首款后能否立即签订购房合同。如果能立即签购房合同，对那些暂时资金周转不过来的购房者，确实能减轻一定负担。但如果不能签购房合同，开发商只是为购房者预留房源，一旦开发商日后抵押房产又不能还清其欠银行的贷款，那么房产很可能被银行收回。这种情况下，购房者的利益很难得到保障。
其次，有的低首付楼盘存在开发商更改售卖价格的情况，即做高合同售价套取更多贷款来减轻购房者首付压力，这种情况会增加购房者还贷压力及契税等费用，且是违规行为，购房者需谨慎对待。
再有，可能存在开发商资金链断裂风险，如果付清首付款前能够签订购房合同，开发商垫付首付款的行为实际加大了其本身资金的压力，这非常考验开发商的现金流，要防范开发商资金链断裂风险，选择有实力的开发商。
还有，对于购房者来说，此种付款方式，同时负担着双重的贷款压力，购房者自己的资金一旦出现困难，到时候违约，存在双重风险： 如果不能及时还清首付款，开发商有可能会采取违约惩罚机制，而倘若不按时缴纳月供的话，个人信用资质和日后贷款也会受到影响。
最后，一般这样的分期首付行为，购房者还会与开发商另行签订协议。购房者要仔细查看、分析与开发商签订的合同内容，一定要充分了解垫资协议或借款协议中的权利义务、垫资的期限、垫资有无利息、违约责任的设定等内容。同时要注意“首付分期”交款的性质是房款，而不是定金、意向金或诚意金之类的，签订的合同、交款的收据要保存好。
（以上回答发布于2015-08-03，当前相关购房政策请以实际为准）
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⑶ 有些二手房中介能办低首付,零首付,这种事情是怎么回事把握吗
举例：房子市值100万，可评估价确是80万，那么贷款7成即56万，首付就是44万。中介公司回利用自己的关系，答找评估公司做高评估，比如评估价给做到96万，贷款7成即67.2万，取整数为67万，首付就是33万（比前者少付11万）。这就和买一手房首付30%差不多了，可以减轻买房人的首付款压力。而为了做高评估，你是要花点钱的。
我不评价对错，就事论事而已。
⑷ 我想买个二手房，但是有的二手房中介有低首付的房子，两三万甚至是零首付，靠谱吗
不靠谱，非常不靠谱。这种房子交易后期麻烦事很多的，有可能这是中介公专司自己底价拿下来的属房子再次转售赚差价，也有可能拿了你的首付跑路了，这种房子交易我觉得你可能在交易的时候看不到房东，这就是猫腻。二手房交易一定要见到房东核实身份。谢谢采纳！
⑸ 现在很多金融公司说可以做零首付购房，真的假的 怎么操作的
零首付购房的概念：买房时，不用付首付（开发公司垫付首付、或金融担保内公司垫付首付），容办理银行贷款；
1、开发公司垫付首付：通常会约定3年内补足首付、或者交房前补足首付，垫付的首付款通常没有利息或者利息极少；
2、金融担保公司垫付首付：其实就是首付也可以贷款的意思，这种形式首付金额可以分期的时间较长，但是利息非常高，通常能达到银行同期贷款利息的1-3倍
⑹ 所谓的低首付是什么意思
低首付就是首付低于这标准，其实低首付买房还是存在很大的风险的。特别是零首付购房更不靠谱。
如果在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20％；如果在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60％；如果在三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；其他的情况最低首付为30％。
(6)准现房低首付是真的吗扩展阅读：
购房者还会与开发商另行签订协议。购房者要仔细查看、分析与开发商签订的合同内容，一定要充分了解垫资协议或借款协议中的权利义务、垫资的期限、垫资有无利息、违约责任的设定等内容。
低首付买房在现实生活中是确实存在着的，但是因为低首付买房出现无法拿到房产的人也不在少数。因此大家在对待低首付买房的过程中，一定要再三考虑，不得以的情况下千万不要盲目买低首付房产。当然对于一些合法的低首付房产，只要注意了相关的事项，考虑一下也未尝不可。
⑺ 快手上面好多主播说低首付零首付买房是不是真的
低首付和零首付应该是真的，，但是后续的费用应该会很多 ，总款算下来估计要比首付多的要多花好多钱
⑻ 中介说买房可以很低首付，可信吗
建议您通过银行渠道办理个人住房贷款。
若是招行个人住房贷款：1、“首套房”首付比例最低30%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）；2、“二套房”的首付比例最低40%。具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。
⑼ 买房首付多少最划算 买房零首付真的划算么
1、贷款首付普通取来决于源银行，银行有规则，贷款购住房（留意是住宅，其他性质房屋不参照这个规范）是90平以下的首付20％，超越90平方的要不低于30％，并且限制为家庭首套住房，假如是第2套或更多，首付比例也会相应增加。
2、假如您在某行有过十分正常的信贷记载〔车贷、信誉卡〕，银行会定制您为优质客户！再加上您购置的房子是小平米房子〔96平米以下为小户型〕，首付20％，可向银行提出贷款申请！相反，假如您不能被认定为优质客户的话〔没有不良记载，但是被催交过贷款〕，并且您购置的是非普通住房〔143平米以上的大户型〕，则您的首付将有可能被加至40％！
3、单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月均匀工资的5％；有条件的城市，能够恰当增加缴存比例。详细缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级人民政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准。城镇个体工商户、自在职业人员住房公积金的月缴存基数准绳上依照缴存人上一年度月均收入计算。